谁可以告诉我

wooyen

u0508950 发表于 11-11-2014 05:27 PM
最新价钱： 971800
跟我买的款一样地点和size
发展商价钱。

暂不谈股市,只谈房市
版主有否发觉房价停滯不前了,整个市场陷入胶著狀态
现在只等牛与熊大哥,那一方能获胜了

u0508950

wooyen 发表于 11-11-2014 06:11 PM
暂不谈股市,只谈房市
版主有否发觉房价停滯不前了,整个市场陷入胶著狀态
现在只等牛与熊大 ...

其实哦，这大半年时间，我都没什么注意价钱走势。不过单单以hh 而论，它的升幅是被銀行收緊貸款和過路費暴漲給打敗的。

不過，我是屬於很樂觀的人，等建好了再打算吧！

Wendy@84@

u0508950 发表于 11-11-2014 05:27 PM
最新价钱： 971800
跟我买的款一样地点和size
发展商价钱。

那么这个算便宜吗？还是是不一样的？

超笨无比

u0508950 发表于 11-11-2014 05:54 PM
我比较担心自己的personal finance.

对于版主你这么多房产在手的投资者, personal finance确实是最大隐忧

ucsi

有哪个老板会通街唱自己生意好的？钱当然静静赚，难道跟你讲好赚，要你在隔壁开一间？
我不是somebody，只是吃草的草根一名，你眼里的路人甲乙丙丁。
事实是我也是很普通的打工仔，一个月勤劳些做OT六七千一个月，房贷车贷三四千一个月，有时出去吃些好的，还是有些钱存的。
6k对于一个近30的，也不算高，我很多以前的同学还高我很多，有些敢的，手上几间以前买到便宜，基本都positive flow 的包租公。
当然，比较差的，一个月定定打工，普通degree也有三四千吧

u0508950

Wendy@84@ 发表于 11-11-2014 07:17 PM
那么这个算便宜吗？还是是不一样的？

It is bumi lot, my dear.

你去找找其他international lot 的價錢。

超笨无比

u0508950 发表于 11-11-2014 07:56 PM
It is bumi lot, my dear.

你去找找其他international lot 的價錢。

freehold landed基本没有bumi lot, 只要不是malay reserve land都可以轻易转名给non bumi

u0508950

超笨无比 发表于 11-11-2014 08:14 PM
freehold landed基本没有bumi lot, 只要不是malay reserve land都可以轻易转名给non bumi

Jb 的情形和kl 的很不一樣，我曾經問過，要給cash 70 k, 還不知道成不成功。

這邊之前也討論過bumi lot 轉名的難度。
而且，bumi lot 肯定不可以賣給外國人。

u0508950

超笨无比 发表于 11-11-2014 08:14 PM
freehold landed基本没有bumi lot, 只要不是malay reserve land都可以轻易转名给non bumi

之前Vincent 哥好像分享過他買bumi lot, 搞轉名搞了一年半到兩年，這種叫輕易轉名給non bumi?

超笨无比

u0508950 发表于 11-11-2014 08:14 PM
Jb 的情形和kl 的很不一樣，我曾經問過，要給cash 70 k, 還不知道成不成功。

這邊之前也討論過bumi lo ...

你说的像是leasehold的情形, freehold无需土地局conscent letter, 直接lawyer转名

这情况应该全半岛一样吧

mchen3389

油棕没价是事实，
但不到鬼哭神号的地步。
胶价下跌，
但是，树胶最大优点是耐囤，
胶价不好就停割，
当作休息，
等胶价稍上升后再操刀。。
其实，
乡下的老人家都是苦惯的，
日子苦一点习以为常，
回头想一下，
那几依吉地，
比城市的双层排屋更值钱时，
人家的心，
定定。。。的。。

u0508950

超笨无比 发表于 11-11-2014 08:23 PM
你说的像是leasehold的情形, freehold无需土地局conscent letter, 直接lawyer转名

这情况应该全半岛一 ...

不是的，我的理解是bumi lot 都會有sekatan, 也就是說，你需要花時間和錢去疏通的，有時未必會成功。

我tag 人進來，討論一下。

@ss24 @vincentsieng @科学就是未来 @wooyen @digidigi

超笨无比

但如果property还是master title着需要developer approval, 可能被要求填会7% bumi discount, 1m的产业就要70k

超笨无比

u0508950 发表于 11-11-2014 08:25 PM
不是的，我的理解是bumi lot 都會有sekatan, 也就是說，你需要花時間和錢去疏通的，有時未必會成功。

...

对, 凡是leasehold bumi lot都会有sekatan, 但freehold其实不叫bumi lot, 叫bumi quata

注:参考一下definition, johor确实难transfer, 需要conscent和补地价, selangor则容易
http://loanstreet.com.my/learnin ... d-Jargons-Explained

ss24

u0508950 发表于 11-11-2014 08:25 PM
不是的，我的理解是bumi lot 都會有sekatan, 也就是說，你需要花時間和錢去疏通的，有時未必會成功。

...

不是很清楚bumi lot，但我个人是不看bumi lot的。。。我之前写过一篇如下：

Normal or Bumi Lot?
我开始买第一间，想了10秒，立刻否决bumi lot转换。。后来买了不是bumi lot，两年屋价就升了60%。

我认为bumi lot转换花费的时间与精力和机会成本与潜能损失太大了，到最后还可能失败。。根本是花钱花青春赌个未知数。。只为了因为目前便宜少少的价钱。。。供期可能一个月才便宜几百块。。

想想。。。假如一间bumit lot 325500（便宜7%），一间普通的350000。。。

bumit lot 325500，头期32550，贷款292950，供期大概1332
普通的 350000，头期35000，贷款315000，供期大概1432

你买bumit lot。。。申请得来可能要一年或更久。。。那时可能。。屋子市价500千了。。

如果这时你申请的bumit lot release被reject掉。。。你就算拿回头期。。你也买不到500千的普通的了。。还损失掉屋价升值的时机。。错失了150千的升值。。。就为了省下头期几千和贷款供期每个月少100块。。我认为不值得。。

就算给你最后拿到bumit lot release。。。。你也只是比普通的赚多24500罢了。。相比赚幅只是多大概10%罢了。。

拿150千的潜能赚幅来赌赚多10%？赢就给少几千头期与赚多10%（24500）和每月供期少100块，输就没屋子没了150千财富没了未来涨幅，值得？

wooyen

u0508950 发表于 11-11-2014 08:25 PM
不是的，我的理解是bumi lot 都會有sekatan, 也就是說，你需要花時間和錢去疏通的，有時未必會成功。

...

认识的马來人有些也不买bumi lot,小弟也绝不踫这种产业
毕竟是以有限的钱來买无限的产业

digidigi

u0508950 发表于 11-11-2014 08:25 PM
不是的，我的理解是bumi lot 都會有sekatan, 也就是說，你需要花時間和錢去疏通的，有時未必會成功。

...

每个州不同。

以johor来说，如果没错得话，现在大多数得bumi lot都没有sekatan的，也就是说title上没有chop malay reserve，这类产业只要过了五年就能叫lawyer去申请转international lot，速度和花费就看个别lawyer的功力了，找对lawyer的话可以在3个月内搞定，费用几千块那样。转成了international lot以后就能想普通的international那样买卖，不过如果卖回给bumi那么就会自动变回bumi lot。

如果是有sekatan的，也就是title 上有chop bumi reserve，那么大概就只有najib才有办法了。

bumi lot的问题不需要跟freehold leashold掺在一起，是两回事来的。

那个7％的问题，更准确来说事7.5％，那个事在johor的问题，也就是如果发展商要release bumi lot，他们需要还州政府7.5％ based on property price。有些发展商不要给就叫buyer给这个钱。就这样而已。

科学就是未来

这个lz 是卖鞋的，最近鞋生意不好所以就世道不好。
我老妈从kampung 跟我来KL 走一圈，她自己讲KL 生意全部很好，跟penang 比两回事，给她见识了什么都得排队的现象

世道不好？我刚刚买了两双鞋，不过不是去那些排到很乱的鞋店买

u0508950

超笨无比 发表于 11-11-2014 08:42 PM
对, 凡是leasehold bumi lot都会有sekatan, 但freehold其实不叫bumi lot, 叫bumi quata

注:参考一下de ...

That said, there are no actual policies or laws to regulate sales in the secondary market. And there in lies the common problems that Bumi Lot owners face when they choose to sell their properties. One of which is that Jabatan Tanah officers often reject transfers of ownership from Bumis to non-Bumis regardless of whether or not the property is a Bumi Lot.
Note:

• Leasehold units are more strictly regulated by the Land Office than freehold properties.  
• It is an unwritten policy that all transfers from Bumis to non-Bumis will be rejected (the first time) by Land Office (regardless of whether or not it is a Bumi Lot).
  

- See more at: http://loanstreet.com.my/learnin ... thash.bGaOPO3Q.dpuf


What is it?
Bumi Lots are units of land or property, which can only be purchased and owned by Bumiputeras. These lots are not to be confused with Malay Reserved Lands (see below).
Inside Scoop:
This is all well and good for genuine homebuyers and long-term investors, as they do not intend on quickly selling off the lot.  However, owners who wish to sell will face several adversities when they decide to sell these properties. Some of these problems include:

• lack of demand for their property due to the restricted market (Bumiputeras only);
• slow appreciation of Bumi Lot prices; owners reap only but a small profit from the sale of their property;
• rejection by Land Office for consent to transfer to non-Bumi.
  

- See more at: http://loanstreet.com.my/learnin ... thash.bGaOPO3Q.dpuf

看看红字

u0508950

digidigi 发表于 11-11-2014 11:02 PM
每个州不同。

以johor来说，如果没错得话，现在大多数得bumi lot都没有sekatan的，也就是说title上没有 ...

我觉得你说的和我一向来知道的有很大出入.

你说的可能是BUMI RELEASE LOT.

有几位房地产投资老大, 千叮咛万嘱咐我不要碰BUMI LOT.