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发表于 19-8-2014 11:44 AM
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M4A88T-M-LE 发表于 19-8-2014 11:08 AM 
如果一期供2600恨beh tahan le. 有没有办法只供比我现在租金略少的方式，比如我租金1.2k. 我一期供1.1k. ...
要还少，那么就借少
借少+了利息又不划算
你慢慢想
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发表于 19-8-2014 11:53 AM
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楼主 |
发表于 19-8-2014 02:30 PM
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有没有讲座会解释这些东西的，现金流，还有借贷，refinancing之类的讲座。
我不是要那些什么黄金地段讲座会'、三年赚一百万、提早退休之类的讲座会。 |
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发表于 19-8-2014 02:39 PM
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M4A88T-M-LE 发表于 19-8-2014 11:08 AM
如果一期供2600恨beh tahan le. 有没有办法只供比我现在租金略少的方式，比如我租金1.2k. 我一期供1.1k. ...
大大，不知道你看不看明白我说的~上面很多大大其实给了很多忠实而且好用的意见~我觉得大大目前有几个问题先要考量：
1.我觉得大大你应该不是做饮食业出来的，甚至大大这餐馆你也不熟悉的。
-"第一间店是开三个月而已，每月gross 150k-180k左右。"
大大，生意不是以3个月到6个月来看的= =至少是1到3年以上来做准的~不然大大如果你是生意人，去买屋子，银行不是先看你的3个月的bank stament,而是你2年的income tax先~
这180k是净利还是还没扣出来的？如果根据生意的盈利大概是10%的算法，那么大大你朋友这餐馆的一个月资金周转差不多要整1.8m!如果大大这是还没扣出来的，那么差不多就是18k，扣出一些别的意外因素，那么至少还有1个整15k拿在手~大大，如果我是你朋友，我不会找一位只有"月入2k"而且是"外行"的朋友来和我合作，轮技术大大你没有，论钱财他甚至比你还雄厚，1个每个月有180k进来的老板会在乎你那150k？既然有这么高的涨幅，为什么他自己不去和银行贷款呢？为什么他不找比他还有钱的人合作呢？无论是1前者还是后者，都赚比较多比较有利润也比较保障。
可能性有4：
1.你和他真的是很好很好朋友，他想把这赚钱的机会和你分享(雪中送炭论)
2.他的名誉不好，没人愿意借钱给他/和他合股，怕被吃.
3.他资金周转不灵，需要找"羔羊"。
4.他骗了你，其实就没有这么高的利润，请君入瓮。
2.我觉得大大你想做的会有些over你的能力。
根据银行的贷款能力算式有一套的formula，就是totaly income(稳定)x70%=amount (可以借的贷款数额)，大大即使你真的想不吃不喝贷80-100%，银行也不会贷款给你的，最高就是70%。
RM2,000(basic)+Rm1,200(rental)=RM3200(income)
RM3,200x70%=RM2,240
大大不管你想再买新的一间屋子也好，还是做生意都好，都必须拿你的屋子抵押/卖掉才有资金去做，其实这是非常不健康的事情。RM400,000还40年怎么算其实都不划的，除非大大你真的只是资金需要周转(ps:周转只是短期，短则1个月，长则半年，并不像大大你是要借整超过10年以上的)
大大，你想拿银行的钱来冒险，就要预算到高风险，很明显的，大大你还没做好准备。】
上面大大说了一个观点我很认同：薪水没那么高就借50%就好，就是RM200-300k之间，但是利息还是很高，如果是我的话，只要超过100k就不会再多考虑，因为根本还不起啊~
3.大大你要如上面大大所说的，”多做功课“，和别贪"小"便宜
大大，从你的字眼看出，大大你说这生意能赚10k一个月，如果照你的本钱算来，大大你差不多1到2年就回本了，大大很可惜告诉你，大多数生意是1年之内就可以迅速回本的！不管什么行业都好，即使是房产买卖都要守一段时间才会有所成长。这生意发展潜能如何？生意平均每个月赚亏(至少1年)？生意back up strong不strong，background有哪个人物再撑腰等等。
大大你做了功课没有？要再买回大大你的那个地段，400k新的屋子找的到吗？如果没有二手的话，大大你准备你的legal fee,stamp duty mot等等的费用没有？这笔钱差不多占了大大你的屋子的10%，但是不算进母钱里的，就是说RM400k的屋子再+40k就是RM440k了，大大如果440k你要租回本差不多月租要RM2300-2500之间，大大你有reseach到这么高的回租率的地点吗？有这个价钱吗？
大大，书写的不是没有道理，但是因人而异。比如:如果大大你的屋子是RM300k,Cash buy, after 10year grow RM400k，大大你卖掉就赚100k了；但是如果大大你是loan，RM300k平均每年是RM10k的利息，10年后差不多80k的利息，成本价大约380k，大大你卖400k有利润吗？但是你可以卖高吗？不能，因为四周的价格就是这样的。所以cash buy的物业是非常有潜能的，但是很显然的，大大你没有资本那么做。
我觉得目前情况不明朗，大大谨慎做决定才是，不过再怎么说我都是外人，不懂内部情况，要大大你自己做决定，只要大大记得一句话，生意属己，盈亏自责。共勉之~
ps:大大，如果你真的觉得这生意，是很有潜能的~我是你我会全力放掉拿回400k,然后开2间分行，还剩下100k买中价屋，3年过后生意成长又多1个300k在手，在买屋子！
本帖最后由 calt 于 19-8-2014 02:48 PM 编辑
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发表于 19-8-2014 02:51 PM
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这是我表哥的店，我只是上船的，他要再开，资金有限，我也要入股。我们有人手，有师傅，有menu,有一套体系了，只要不是没人潮，生意自然有的。
150-180k不是利润，利润也许就像你说的，扣了工资水电本钱后，只剩下10多k吧。。
很多算法我看不明白，要我问我也问不出，我要好好在看过这些帖子回复。 |
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发表于 19-8-2014 03:07 PM
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发表于 19-8-2014 03:15 PM
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发表于 21-8-2014 01:48 PM
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樓主你所謂的pandan perdana的屋子應該不是你的吧？還是爸爸媽媽流給你的？？
因為從你談吐來看，你一點都不珍惜那間供完了的房產，強烈建議你不要敗家 |
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发表于 21-8-2014 05:42 PM
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又不是拿去云顶，又不是拿去漂。现在人工钱酱低，年轻不去闯，难道等老meh. 社会又酱现实，对男人的要求又这样高。我什么都没有，只剩下事业了。如果连这个也抓不住，我就要去自杀了。
比帅比身材，比知识，比这样比那样，比到最后最后还不是比事业。女人的现实，你们都懂的。
男人真到很辛苦的，被人看不起的感觉 |
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发表于 21-8-2014 07:02 PM
来自手机
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做生意是一门大学问,不妨在开始前多做一些调查吧。比如在你要开店那一区人流如何,对日本餐厅接受度如何,有没有竞争者,本身店有什么必杀招牌可以吸引忠实顾客等等,让自己多熟悉这一行才考虑进场吧,毕竟是当掉整间屋子来做生意,周全计划不可少 |
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发表于 21-8-2014 07:10 PM
来自手机
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还有要去拿你要加盟的店的财务报告来看,2-3年报告才准,看看每个月是不是有那么多整10千股息让你拿,不要完全听别人说的,实际数据比较靠谱 |
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楼主 |
发表于 24-8-2014 04:24 PM
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Calt
重新贷款时行得通的，但是大大你要在短期之内把这洞补好，要不就赔了夫人又折兵。比如你现在拿了400k出来，然后再半年之内利用这400k赚多100k，加上利息大大你在半年后差不多要拿410-415k还给银行，那么大大你还是赚了85k，再用这85k转钱的话，就ok了~而却比起personal loan,biz loan等，home loan的利息实在太低了~才只有4.5++blr % only~拿来周转生意是ok的~我很多顾客也是这么做的·
这段我不太明白耶
还有什么叫secwure loan overdraft
thankyou |
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发表于 17-10-2014 12:04 AM
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M4A88T-M-LE 发表于 24-8-2014 04:24 PM
Calt
重新贷款时行得通的，但是大大你要在短期之内把这洞补好，要不就赔了夫人又折兵。比如你现在拿了400k ...
你到底几岁呢？
你好像很得空酱，整天上网的？
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发表于 17-10-2014 12:09 AM
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M4A88T-M-LE 发表于 24-8-2014 04:24 PM
Calt
重新贷款时行得通的，但是大大你要在短期之内把这洞补好，要不就赔了夫人又折兵。比如你现在拿了400k ...
当然是你咯～ 你最近很会装傻喔～
你的回复速度比 unifi 还快呢 ～ .gif)
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发表于 17-10-2014 12:16 AM
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我以为你问的是calt嘛。。。
我26，我整天上网。
我不是很得空，迟点辞职了，应该会得空些，到时会去大学找免费资源，还有拜访各位高手赐教。 |
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发表于 17-10-2014 01:08 AM
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M4A88T-M-LE 发表于 24-8-2014 04:24 PM
Calt
重新贷款时行得通的，但是大大你要在短期之内把这洞补好，要不就赔了夫人又折兵。比如你现在拿了400k ...
Ok,你的如意算盘是要重新贷款然后重新供过不是???
你有算过利息成本和隐藏性成本的费用吗??供得起吗??如果真的賺不了钱怎么办???你有backup money吗??这些考量都很重要得。
而且大,我想告诉你,如果你亲爱的表哥真的那么赚钱,是我的话我会自己去申请biz loan或者政府批给中小性企业的福利贷款,而不是找什么都不懂得你来加股, that's no point.至于大,你把未来的饼干想得太美好了,万一,如果万一,真的亏了,你怎么办1?你要知道你这笔钱是准备应付来还房贷的。到时候你是不是跳楼都不行了??
我只想说,生意没有百分百赚钱的,如果真的百分百也轮不到我们去了而是那些大鳄来找你表格合作。
我没说什么?我也没说你表哥什么,自己研究自己看着办,自己负责就行~小弟言尽~共免职
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发表于 17-10-2014 04:35 PM
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calt 发表于 17-10-2014 01:08 AM
Ok,你的如意算盘是要重新贷款然后重新供过不是???
你有算过利息成本和隐藏性成本的费用吗??供得起吗?? ...
听了很多意见，我觉得也许refinance 150k出来就好，每个月也不必供这样够力。
另外现在屋价贵的离谱，先静观其变。。。
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发表于 6-1-2015 08:14 AM
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什么意思loan credit limit是10年？
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发表于 6-1-2015 09:59 AM
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建议你做refinance 吧， 我这里可以帮你做到30年分期。 有兴趣直接pm号码来
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