< 分享> 柔二线城市地皮涨涨涨 。。。系列(1)，(2)，(3) & (4)

mchen3389

系列4，
有土地，
在预期心理下，
都不愿低价放手，
那也是人之常情。。。


柔二线城市地皮涨涨涨（4）：发展推高买气　昔加末土地抢手
地方 2014年7月10日
     
张文丽 报导


近年来在屋业发展、道路提升及双轨火车带动下，购买昔加末县地皮已被视为「最佳的保值方法」。手上现金充裕者，在看到令吉不断贬值、通货膨胀、消税费即將来临等种种因素冲击，都萌起买地保值的念头，即使是周边的森林空地，也成为投资者追捧的目標。       

昔加末县的地皮在短短3年，从每英亩20万令吉炒至40万令吉，也不见有地主肯点头交易。郊外的地皮更是受到追捧，利民达、拉美士及金马士成了火红地点。

根据「產业服务及估价局」资料显示，与2012年相比，昔加末县的农业地买卖交易在2013年大增，无论是橡胶园、油棕园、榴槤园或是空地，2013年都有成交量，最多交易的土地分別是空地及橡胶园。

地主不愿卖地

在房屋计划、道路、双轨火车等发展洪流刺激之下，周边的森林、空地，如今也开始成为投资者的目標。在昔加末县拥有一块地皮，已被视为「会生金蛋的鸡」，尤其是市区或靠近大路旁的地段，更是「一地难求」，大部分地主寧愿拥抱土地，也不愿卖掉兑现。

基于昔加末市区地皮已饱和，使郊外的地皮受到追捧，利民达、拉美士及金马士成了近年来的火红地区，尤其是拉美士，最近还出现了「羊群效应」，在人买我买的情况，结果导致地皮喊价一块比一块高。

一名不愿透露姓名的园主向《东方日报》透露，拉美士地皮价格现在非常混乱，即从每英亩30万令吉至60万令吉都有。

「虽然这些地主放很高的价格，但有没有成交则不得而知，因一宗巨额交易往往要符合银行的条件才能成交。」

经常处理土地交易手续的李福良律师接受《东方日报》专访时透露，拉美士目前正出现地皮炒作的现象。

屋子需求提高

他说，距离拉美士市区约1公里的路边地皮，最近每英亩已叫价超过80万令吉，那是发展商准备买地建房屋用途。

「屋子需求的提高，间接影响了地皮的价值，只要是县议会划分为屋业发展的地段，地皮就会水涨船高。」

外地人炒高价　地主逼不得己才脱售

拉美士除了出现地皮价格乱象之外，也出现外来者买地投资的现象。

以往该区的地皮买卖对象，以发展商或当地种植业者居多，可是近年来这现象已改变，买主都不是屋业发展商，也不是种植业者，而是本地人在外坡发展一段时日后回流，招来吉隆坡或新山的生意人来这里投资或设厂，连带掀起了炒地风气。

根据最新出炉的「2013年產业市场估价报告」指出，拉美士去年的油棕园价格涨幅是16.3％。

李福良说，不少地主是在极需要用钱时，逼不得已才卖地，他们卖地是看个人財务状况，並不看时机。

一名非法放贷者也向本报透露，向他借贷的顾客，当中不少人拥有地皮，但他们寧愿付高利息向大耳窿借贷，也不愿卖地来解决金钱问题。

「看在他们拥有橡胶园或油棕园份上，再加上相识数十年，我会很放心在无需抵押之下，借钱给他们。」

前园主彭先生则指出，他在3年前以每英亩13万5000令吉的价格，买下利民达通往麻坡公路附近的8英亩橡胶园，一年后，他以每英亩21万令吉的价格卖出。

「这个价格，对当地人来说很贵，好几位当地人来看过都交易不成，最后这块地被一名来自吉隆坡的商人买下。」

园丘地皮依然看俏

胶乳价格最近跌破2令吉，令许多园主放弃割胶，改为从事其他行业。油棕价每吨也跌破500令吉，虽然如此，橡胶园及油棕园的地皮价，依然在市场上唱好。

李福良表示，虽然油棕及橡胶价下降，地皮交易並没有太大波动。当然，油棕及橡胶价高时，园坵地也会隨著升值。

另一名地主林烟煨则有另一番见解。他说，油棕及橡胶价格下降，多少会影响地皮的价值。

「最近金马士有人以每英亩12万令吉的价格要出售橡胶园，但乏人问津，最后园主愿意降价少许，以每英亩10万令吉的价格出售，可是到现在还是找不到买主。」