产业经纪的告白

strikeaegis

沿沿 发表于 13-5-2014 11:01 AM
我只是猜想也许是agent泛滥, agent之间存在恶性竞争, 每个打去问的都怀疑是不是其他agent在试探.

by c ...

这个问题就由小的来回答吧。

agent在放广告出去时，同一天就收到的incoming calls,
10个有9个是agents~

有些会自报家门，说手上有顾客在找你的单位，问你介不介意合作。
但是，这些也可能是老鸟钓你上钩的第一步，详情有机会再说，
我的同事有过很惨烈的遭遇，于是从此再也不接受其他agent的合作case。

第二种是agent假装buyer打来问，
一般buyer打来只会问三个问题:
1）地区（新或旧）
2）单位多大
3）卖家叫价
引述自Trijuta大
如果这些"buyer"会问你单位在哪一楼？哪一条街？门牌几号？
那么很大的可能就是agent~
他们这么做的目的就是要把你的货挖出来自己吃掉，
或者他们确认你有那个单位之后，打出很便宜的广告把buyer的call都吸引到他那里，
然后再问你可不可以合作，或者是直接去找屋主出来~

agent每一天都要接触许多人，
“玩野”的买家也是司空见惯，
所以筛选值得去交易的买家无可厚非。
但是我不知道你实际上要求的资料到底是什么资料？

至于当你透露给其他agent另一个agent的资料会有什么影响？
你有仔细想过问题的连贯性吗？ 因为你间接告诉别的agent他可以去挖的货，变成一种恶性竞争。

如果你说只是交易所以不用和agent打好关系，
那你也就不能怪那些agent觉得不值得交易而不和你打关系了。
没有打好关系如何来的口碑？

strikeaegis

六脉神剑 发表于 13-5-2014 01:13 PM
辛酸的确没人知道，很多行业也是一样。
加油...

你的加油也包括给我吗？

沿沿

strikeaegis 发表于 13-5-2014 06:57 PM
这个问题就由小的来回答吧。

agent在放广告出去时，同一天就收到的incoming calls,

原来agent之间真的存在恶性竞争, 而且还是非常恶劣的, 谢谢讲解告知.

strikeaegis

沿沿 发表于 13-5-2014 07:41 PM
原来agent之间真的存在恶性竞争, 而且还是非常恶劣的, 谢谢讲解告知.

说出来无非是想大家知道一个林子大了什么鸟都有。
要不然每个agent也不用这么设防。

语气态度不好确实不是专业的agent应该有的反应，
但是将心比心，如果大大不先和别人建立关系，
恐怕也很难取得别人的信任。

当然这里很多积极参与讨论的agent大大在我看来都不错，
如果你觉得可以信得过，
试试找他们吧

沿沿

strikeaegis 发表于 13-5-2014 07:53 PM
说出来无非是想大家知道一个林子大了什么鸟都有。
要不然每个agent也不用这么设防。

是的, 非常谢谢你.  

之前我找到个很好的, 可惜他现在转行了, 他说偏行不要做了要做正行, 我也不明白什么意思. 也许这行有许多潜规则是我们不知道了.

kitkatlow

其实以前不是这样的，只是过去几年来被cheras 几家烂仔公司最坏市场，让agent 的质素形象插水。

cao

沿沿 发表于 13-5-2014 10:18 AM
现在有太多烂经纪了, 请好好照顾你团队的素质.

我遇到好几个agent, 我就问他们有没有哪里哪里的屋子, 或 ...

你好，我相信这里已经有很多有经验的中介都回答了你的问题。

其实，凡是都会有两面。凡是，都有黑，有白。凡是，都有好，有坏。有时候，房东，屋主，客户也有一定的责任。我相信，凡是都是两面的。在这个领域，最好不要有灰，虽然这个领域充满了灰色地带。

人会不知不觉地犯错，房产经纪也一样，房东也一样，客户也一样，所以纠纷由此而生。走到今天，房屋中介要耍什么手段没看过，什么房东没见过，什么千奇百怪的客户都有，能够做的，就是尽量避免误会的发生。

站在这个舞台，看的是人生百态，学的是待人处世，方能顿悟很多那些哲学家所提倡的人生大道理。我身边有很多投资房地产的朋友，都很喜欢询问我的意见。一般我都建议他们应该，不是应该，是必须交4种朋友。

第一种，律师。第二，银行家。第三，装修师傅。第四，房地产中介。

你有了以上4种朋友，当然，他们的人品各方面都必须符合你的道德标准，才能协助你在房产领域里的投资取得成就。就算没有什么成就，至少，不会碰到一鼻子灰。

strikeaegis

而我从以前到现在一直都是在说的：

如果你交到好的房地产中介朋友，有什么关于买卖屋子的事情，可能的话请让他帮你处理。
他们知道什么agent是好是坏，什么屋主可以跟什么不可以跟，什么买家可以交易什么买家不可以交易，
什么广告是假，什么广告是真。

而这些这些，都是需要你摒除“agent就是交易而已”的观念，花时间去了解才会得到。
这样想，你花时间打好的关系，其实未来可能为你省下不少麻烦和金钱。

六脉神剑

strikeaegis 发表于 13-5-2014 06:58 PM
你的加油也包括给我吗？

包括所有人，哈哈

strikeaegis

六脉神剑 发表于 13-5-2014 10:49 PM
包括所有人，哈哈

对了，记得上次的request吗？1 mil.左右的landed，有介绍或者建议吗？

六脉神剑

strikeaegis 发表于 13-5-2014 10:56 PM
对了，记得上次的request吗？1 mil.左右的landed，有介绍或者建议吗？

蛤？什么Request？我忘记了...

strikeaegis

六脉神剑 发表于 13-5-2014 10:59 PM
蛤？什么Request？我忘记了...

哦，好像是对condomx大大~不是你哈哈哈哈。。。

六脉神剑

strikeaegis 发表于 13-5-2014 11:00 PM
哦，好像是对condomx大大~不是你哈哈哈哈。。。

哈哈，没关系....

恶搞阿萌

我在2012年在机缘巧合下认识了个agent，然后加上当时的我对自己的专业领域的日渐乏味，结果做出了我人生中其中一个最错误的选择。

只做了一个月左右我就选择离开了房地产行业，因为看到些许这行的无奈与黑暗。

网宗

需要一定专业知识和责任感的领域被泛滥成可以高收入低付出的后果就是。。。整个市场让各造没有安全感-没有使命感-到最后等待自然法则的降临【弱肉强食-适者生存-幻境崩溃-回到现实】--经历过整个过程的人更能经验累积。。。感恩有这么一个糜烂-泛滥的局面出现【地球上几乎每一个成因都有其规律】--经历了-成长了。。。现在我们要谈把握了-大家加油

动荡的时代机会处处-交替的时候生气勃勃@@风起云涌

akiratau1077

以上诸位都有道理,

condomx

strikeaegis 发表于 13-5-2014 11:00 PM
哦，好像是对condomx大大~不是你哈哈哈哈。。。

我有朋友要出租一个mk sophia unit,1300sf,要出租rm3500,有潜在客户吗?

wooyen

condomx 发表于 14-5-2014 09:21 PM
我有朋友要出租一个mk sophia unit,1300sf,要出租rm3500,有潜在客户吗?

就是那个美女朋友

strikeaegis

condomx 发表于 14-5-2014 09:21 PM
我有朋友要出租一个mk sophia unit,1300sf,要出租rm3500,有潜在客户吗?

嗯。。。之前有过一个inquiry,不知他租到了吗,要问一下~pm我一些资料好吗?最好是有单位照片

strikeaegis

wooyen 发表于 14-5-2014 09:25 PM
就是那个美女朋友

你知我知~~ XD