|
|
马来西亚新山地区潜在供过于求需要将近16年才能卖完
[复制链接]
|
|
|
发表于 31-3-2014 08:16 PM
|
显示全部楼层
mchen3389 发表于 31-3-2014 06:53 PM 
我个人对40% 的本投资者数字持保留，
毕竟去年的八，九月份，
银行都配合政策紧缩房屋贷款。。。
或许，如果没有收紧贷款，销量会比现在更好，毕竟有很多项目都还是卖到不错得。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 31-3-2014 08:16 PM
来自手机
|
显示全部楼层
我觉得就让过江龙的中资发展商，
领教这里的“慢”，
也沒什么不好，
那就花二十年慢慢蓋。。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 31-3-2014 08:18 PM
|
显示全部楼层
超笨无比 发表于 31-3-2014 07:48 PM
puchong很多..........
双层500k？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 31-3-2014 08:24 PM
来自手机
|
显示全部楼层
Lim0 发表于 31-3-2014 08:11 PM
依不完全統計資料,中國發展商圈地加填海成本一公畝約50萬人民幣
換算成本地慣用單位,沒算錯的話大約一平 ...
那是政府的收益 ，不会影响发展商的定价。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 31-3-2014 08:28 PM
来自手机
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 31-3-2014 08:31 PM
|
显示全部楼层
y2ksaw18 发表于 31-3-2014 08:24 PM
那是政府的收益 ，不会影响发展商的定价。
大大沒看第一段嗎?
如果發展商只用地盤的80%起一層,沒太大問題
問題是起了幾層?總樓板面積是多少?到了購屋人手中psf剩多少?又賣多少?
本帖最后由 Lim0 于 31-3-2014 08:33 PM 编辑
|
评分
-
查看全部评分
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 31-3-2014 08:36 PM
|
显示全部楼层
超笨无比 发表于 31-3-2014 07:48 PM
puchong很多..........
puchong不是KL，是selangor
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 31-3-2014 08:43 PM
来自手机
|
显示全部楼层
Lim0 发表于 31-3-2014 08:31 PM
大大沒看第一段嗎?
如果發展商只用地盤的80%起一層,沒太大問題
发展商如果发展其他地方，也是可以向上发展。高楼的价格不能单纯以地价来算，建筑价格，银行利息，填海地的地基，还有道路，水电基本设施等，这些都是很重的成本。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 31-3-2014 08:57 PM
|
显示全部楼层
y2ksaw18 发表于 31-3-2014 08:43 PM
发展商如果发展其他地方，也是可以向上发展。高楼的价格不能单纯以地价来算，建筑价格，银行利息，填海地 ...
關於發展商成本這件事,我曾開了個帖
當初沒有說得非常清楚,現在也沒想花太多時間詳加解釋
簡單說,如果容積率為4,總建築面積就是地盤的4倍
如此可得知定價中的地價成本部位
再假設地價成本占總開發成本的三分之一
如此大概可算出粗略的成本
大大如果有興趣,以小弟之前所說購地成本245psf
可以算出個大概
本帖最后由 Lim0 于 31-3-2014 08:58 PM 编辑
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 31-3-2014 09:51 PM
|
显示全部楼层
超笨无比 发表于 31-3-2014 07:48 PM
puchong很多..........
puchong不是在kl，你知道puchong多大吗？有50万的也是在很偏僻的地方。。。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 31-3-2014 09:55 PM
|
显示全部楼层
ss24 发表于 31-3-2014 08:36 PM
puchong不是KL，是selangor
 我说的KL是指Klang Valley的意思................
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 31-3-2014 10:37 PM
来自手机
|
显示全部楼层
mchen3389 发表于 31-3-2014 08:28 PM
都是高档的豪宅和公寓，
过剩就过剩吧。。
新山很多投资者其实不太理碧桂园如何，因为那边中国买家太多，很多新加坡客不喜欢。而且价格不便宜。
那边的景观其实不错，距离新加坡也近，不过那个密度和价位不符，他们只是要靠那片地拿到最高的利润，可能在中国这种密度是合理的，不过在马来西亚，它是第一个。我其实很不看好这个计划，转手利润肯定不高。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 31-3-2014 10:41 PM
来自手机
|
显示全部楼层
超笨无比 发表于 31-3-2014 09:55 PM
我说的KL是指Klang Valley的意思................
新山优质的排屋价钱和市场还是备受看好的，原因是供应量还是处于低位。我本身比较看好的就有bukit indah, horizon hills, bdo 还有Kempas. 如果我有多余钱，会买多几间。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 31-3-2014 11:04 PM
|
显示全部楼层
用潜在供应去除去年需求，明显是不合逻辑的事情。
即使开发期长达10年的计划，除10年的需求，多出3倍出来，是个问题，但是也不是严重那种。
只是怕有些发展商起起下人间蒸发而已。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 31-3-2014 11:50 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 8-4-2014 02:28 PM
|
显示全部楼层
哈^^照这些数据发展下去...马来虾很快就要迎接毛主席的神位过来鸟! |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 8-4-2014 10:14 PM
来自手机
|
显示全部楼层
讲完一句…！新山人的须求不大，人口也不是很多…
新山还有大把地发展…
那些天价的condo …自己住还行啦！
投资…要租谁？
去新加坡的打工仔只是要一个简单的避风港罢了…！！
面对现实吧… |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 13-4-2014 07:16 AM
|
显示全部楼层
依区产业供过于求 价值恐暴跌
国内外多家发展商近期在依斯干达特区产业发展热点区积极推介新产业计划，分析员担心，日后或造成该特区的产业供过于求，进一步影响产业价值暴跌。
马银行投行分析员点出，近期率领马新投资者到访依区，发现当地大批公寓或零售商场，在缺乏监管当局的协调、规划和控制下排山倒海涌入市场，特别是高档混合发展计划，连带影响产业价格波动。
因此，分析员担心热点区可能会出现市场内爆（market implosion），中期内或造成当地产业价值大跌，故依区投资者应保持谨慎心态。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 19-6-2014 04:34 PM
|
显示全部楼层
|
中国开发商来马来西亚投资，马来西亚公民进中国市场，世间的大门是打开的，但是对中国来说，马来西亚的房价真的是很低了 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 28-6-2014 09:26 PM
|
显示全部楼层
目前，這幾個月，往來新馬的交通天天塞 2 ，3 個小時，很明顯的這是人為的，是要傳達信息，如果新人要買JB的產業要三思，以為他們會方便新人來馬而增加流量和加快建築快鐵是一廂情願。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
 本周最热论坛帖子
|
不是用去年的來算
816 
51
