以 2@房产 换 1@农业地，你会选哪个？

雨化田

mchen3389 发表于 6-3-2014 12:45 PM
最理想的情况是，二间房产变卖，可以超过 680K ，还可让你撑 2 年到开花掉果 。。

事事不能尽如人意。。。

会考虑加个股东进来。。。

moot

雨化田 发表于 6-3-2014 11:06 AM
嗯。。。很好！看来你的生活还蛮轻松下。。。

其他的事，交过学费，学乖了。

自己说服自己的投资是划不来的，一厢情愿就会忽视风险。如果现在重来，我是宁愿付一笔钱拿完整一点的报告，才决定要不要去参股做生意。

1. 你说全猫山王？是因为你自己熟悉那榴莲品种？还是那园主说的？ 这种东西，当然是先小人后君子，必须先调查清楚。如果结果出来是D24, 难到叫你孩子去学生物学，以后改基因？

2. 那个地区是不是已经生产榴莲？榴莲可不是自花授粉。 附近如果榴莲生产低，甚至没有人种榴莲，难到你要花多10年去养蝙蝠去授粉？

3. 水源，肥料。不是买了地就可以的。没有水源，有过干旱的话，已经乾渴过的树，都会有生长阻碍的问题。延长多几年才打果子，你顶得住吗？
几亩地的肥料，还要有人去施放。

如果你自己是专家，风险会降低。如果不是的话，还是花钱找认识的种植人看看。

Danley

雨化田 发表于 6-3-2014 12:01 PM
十划都没一丿。。。

计划都要有了的，不然哪里找得到伙伴。

雨化田

moot 发表于 6-3-2014 01:42 PM
其他的事，交过学费，学乖了。

自己说服自己的投资是划不来的，一厢情愿就会忽视风险。如果现 ...

是的。。。小的较感性，不是分析性。觉得现有资料可以做就能去，比较敢于冒险些。。。

1. 园主说是全猫，可是自己不会看。。。无论如何，可行度高。（这点可以skip)

2. 那区盛产榴莲，附近有各种榴莲，授粉不是问题。（这点可以skip)

3. 旁边有山河。。。会头疼如需要装灌溉系统。

应该会请附近种植人帮忙管理。。。只是盈利不懂怎样分。。。

雨化田

Danley 发表于 6-3-2014 01:45 PM
计划都要有了的，不然哪里找得到伙伴。

建议书还在草拟阶段。。。

LIKA

如果你是親力親為顧芭,是ok的,然後再看會你的那兩間房子是已經供完?還是能夠出租多少錢?

LIKA

簡單跟你分析,
諾400k的房產,我覺得收租最多給你一年RM8000~RM10000

這榴槤我們kelantan 都叫 kunyit,也是原產地
傳到外州就亂了

名字叫法        Raja kunyit D196         --->      毛生王           ----->                  貓山王,坤玉
地方           tanah merah,kelantan         gua musang, kelantan          raub,bentong karak,pahang
                         原產                                  在這裡被抄紅                               全馬亂亂叫了


1. 园主说是全猫，可是自己不会看。。。无论如何，可行度高。（这点可以skip)
這個可以透過葉子來判斷. 你可以跟其他芭主的kunyit樹葉做比較
kunyit 都是"嫁接"的, 只要母樹健康(通常找原裝樹), 然後有"嫁接"kunyit 的枝, 讓他健康長大就ok了
"嫁接"是一門學問,你要去學習.

2. 那区盛产榴莲，附近有各种榴莲，授粉不是问题。（这点可以skip)

3. 旁边有山河。。。会头疼如需要装灌溉系统。
灌溉系統會比你想像中簡單,最難是肥料管理,跟修枝,修花


坦白跟你說,我沒種過榴槤,但這些算是基本的農業常識

LIKA

你要請人管理, 你要知道你有沒有能力判斷他是專業的?
不是買肥就放那麼簡單, 甚麼時候放甚麼肥,放多少
榴槤樹的病害管理

10多20年以前一堆人瘋種榴槤, 到今日成功的剩下5%
大部分人不會管理,也沒有去了解

http://www.pertanianperak.gov.my ... duan-menanam-durian

雨化田

LIKA 发表于 6-3-2014 04:51 PM
如果你是親力親為顧芭,是ok的,然後再看會你的那兩間房子是已經供完?還是能夠出租多少錢?

一间已经卖了，在等拿回利本150K。

另一间租金大概600，很少，预算卖了可以拿回250K。。。

雨化田

LIKA 发表于 6-3-2014 05:23 PM
你要請人管理, 你要知道你有沒有能力判斷他是專業的?
不是買肥就放那麼簡單, 甚麼時候放甚麼肥,放多少
榴 ...

好料。。。！ 你又会去研究榴莲的。。？

winner777

如果你熟這行建議你敢敢去，不熟的話就別博了。

雨化田

winner777 发表于 7-3-2014 05:21 PM
如果你熟這行建議你敢敢去，不熟的話就別博了。

完全不熟，买了要请人管理。。。

听做榴莲的人说，10-15年树以上的都可以赚几百千以上一年。。。流口水呀。。

如果以将的年份和付出，那些钱放回房地产，不懂哪一个比较值得。。。

晕啊。。

算不来。。。

winner777

雨化田 发表于 7-3-2014 05:51 PM
完全不熟，买了要请人管理。。。

听做榴莲的人说，10-15年树以上的都可以赚几百千以上一年。。。流口水 ...

既然有心要做建議找個專家或老行尊咨詢各方面細節和需要承擔的風險等等再決定吧。

adamchien

農業地銀行貸款金額普遍偏低....最多估價的50%, 還要看條件.

1. 感覺賣價高, 建議你諮詢估價師
2. 請人管理? 是否是家人或信賴的人打理?
3. 離你住的地方有多遠, 管理上會方便嗎?
4. 榴槤是會被偷的東西, 你的流失無法計算!

mchen3389

其实从好的正面的角度出发，
楼主已经有实力拥有自己的猫王果园。。
可喜可贺！！
要知道大部份的榴槤专家都是，
一步一脚印，土法练钢，
实务摸索而来，
沒有"榴槤" 大学科系教你。。
所以，
可以不可以？自己有数。。
要不要？自己有决定。。

雨化田

多谢楼上三位留言。。。

根据现有的数据做了个图，真的是不容易啊。。。！



大概还要多十年才能回本。。。失落下。。。

adamchien

種榴槤的話...一定要自己賣才會賺到錢, 但是說真的, 還滿累的....這錢不好賺!

如果你的榴槤是賣給中間商, 就不能掌控價錢, 是真的有血本無歸的例子.

不要急, 慢慢研究, 多了解這行業.

有時候喜歡吃榴槤不一定要擁有榴槤園, 我那天買的時候一公斤22令吉, 園主說很多人都砍掉了,
小偷多....他是自己賣才可以生存下來! 農業都是賺辛苦錢.

mchen3389

200 棵猫王 ，
就算是只有 50 棵开花结果，
都不可能一人包办了，
守榴槤和买榴槤。。。

雨化田

adamchien 发表于 8-3-2014 09:47 PM
種榴槤的話...一定要自己賣才會賺到錢, 但是說真的, 還滿累的....這錢不好賺!

如果你的榴槤是賣給中間商 ...

绝对是血汗钱来的。。。

多十年。。。已经老了啦。。。

还要挨下去才看到钱。。。有心没力料啦现在。。。

雨化田

mchen3389 发表于 8-3-2014 09:57 PM
200 棵猫王 ，
就算是只有 50 棵开花结果，
都不可能一人包办了，

出了340K买地，5年内还要丢多300多千。。。哪里还有钱拿出来顶。。。

做了图表出来才觉得脚软了。。。