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发表于 22-2-2014 03:18 PM
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发表于 22-2-2014 11:36 PM
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KENOH 发表于 11-2-2014 01:49 PM 
用你的流动基金来买吧，EPF拿来买下一间
赞成。。。。。。。。。
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发表于 23-2-2014 01:08 PM
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Upgraded 发表于 22-2-2014 09:58 AM
老大，这我自己算过了， 我们那里可能会 房贷100k ？ 除非是 flat 啦。。。
如果房贷超过 200k 的话， ...
你没看清楚LZ说物价是110k吗？
我不晓得你是怎么算用什么formula。如果你只拿一两年的年利来算，那当然房贷利息会比较高咯。应为头几年的房贷供期90%是利息。
但是如果你以长远如10年为准（供10年）。房贷总付利息 vs EPF 总派利息...EPF 10年里的利息是绰绰有余应付10年里的房贷利息，而且还会赚！
EPF 里的利息是利滚利，越滚越多。而房贷后期的利息是越来越少的。
不过如果你是对政府管理EPF没有信心，那另当别论咯。
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发表于 23-2-2014 02:39 PM
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yhchia 发表于 21-2-2014 06:53 PM
不是什么东西都早日还完就一定赚一定好的叻。
打个比方，你的房贷100k，EPF户头也有100k....
看了 这个帖子，忍不住进来说一下，利息是以% 算的，目前来说是epf 高过贷款，以前是贷款高过epf. 所以你的说法是对的。 |
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发表于 23-2-2014 02:42 PM
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Upgraded 发表于 22-2-2014 11:22 AM
如果我们是只看 EPF 好的一面的话，你是对的。。。
但 EPF 也是最近几年才有好表现而已。。。而且别忘 ...
如果没有记错的话，至2010年以来，BLR都没有更动过。 |
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发表于 23-2-2014 02:59 PM
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feyn4402 发表于 22-2-2014 03:18 PM
blr起了再买一间
其实不用等BLR起才动用EPF的。只要遇到对的投资项目，时机对，就可以动用EPF了。不过只针对投资，不是自己住。
比如说，投资的房产有不错的升值潜力。Capital gain 或出租的回酬率有机会高过EPF所派的年息，也就是说最少有7～8%，那可以考虑把EPF拿出来买。
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发表于 23-2-2014 03:35 PM
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u0508950 发表于 23-2-2014 02:39 PM
看了 这个帖子，忍不住进来说一下，利息是以% 算的，目前来说是epf 高过贷款，以前是贷款高过epf. 所以你 ...
因为房贷利息算法跟普通年利不同又复杂。所以乍看下房贷年息很高。其实不然！ |
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发表于 23-2-2014 03:44 PM
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yhchia 发表于 23-2-2014 02:59 PM
其实不用等BLR起才动用EPF的。只要遇到对的投资项目，时机对，就可以动用EPF了。不过只针对投资，不是自己 ...
认同你的说法，但 EPF 是否可以拿来买第二间房产 ？ |
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发表于 23-2-2014 03:58 PM
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Upgraded 发表于 23-2-2014 03:44 PM
认同你的说法，但 EPF 是否可以拿来买第二间房产 ？
能否动用EPF买房只看你的account II可用来买房子的户口里是否有足够的金。而不是看你已经有多少间房子的。没记错应该是这样。 |
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发表于 23-2-2014 09:05 PM
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yhchia 发表于 23-2-2014 02:59 PM
其实不用等BLR起才动用EPF的。只要遇到对的投资项目，时机对，就可以动用EPF了。不过只针对投资，不是自己 ...
我的回复都是针对主题回复的
楼主问应该动用epf吗？所以既然有现金就用现金给头期。。。等blr高于epf利息才买第二间。。
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发表于 23-2-2014 10:10 PM
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feyn4402 发表于 23-2-2014 09:05 PM
我的回复都是针对主题回复的
楼主问应该动用epf吗？所以既然有现金就用现金给头期。。。等blr高于epf利息 ...
你应该不明白我所表达的。。。
是否动用EPF，不是你有现金或BLR高于EPF利息的问题。而是ROI（回报率）是否能高于EPF。简单说，以投资来说要不要用EPF，BLR不会是考虑因数。银行贷款利率vsEPF派息率才是重点。 |
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发表于 23-2-2014 11:30 PM
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发表于 24-2-2014 08:52 AM
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yhchia 发表于 23-2-2014 10:10 PM
你应该不明白我所表达的。。。
是否动用EPF，不是你有现金或BLR高于EPF利息的问题。而是ROI（回报率） ...
我都写到酱明了你都还看不懂。。。请看清楚
我的回复都是回复主题的
看清楚lz的问题。。
BLR不会是考虑因数；银行贷款利率vsEPF派息率才是重点。
呵呵。。就你这句话。。。懒惰跟你掰了。。 |
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发表于 24-2-2014 08:56 AM
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EPF 利息好过银行贷款， 我觉得真有趣。 银行最爱这些人。
房贷每一个月的款项 ：是利息＋本金+印花税 ， 还有最新的MRTA/MLTA 这玩意。 印花税不是很贵而已，每个月50++ ，一年600 ++“而已”。 加上拉拉杂杂的，数目不小。
如果你可以租出去， 那又是另一回事。 是自己住的话，就用EPF削减本金吧。
储蓄这回事，可是给你雨天用的。 别一脑子的会赚多少。 下雨天一来， 你以为可以向EPF拿钱吗 ？
如果你把屋子卖掉后，有卖掉的SNP, 是还可以从Account 2 提钱给下一间应该是更好的房子。
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发表于 24-2-2014 11:11 AM
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moot 发表于 24-2-2014 08:56 AM
EPF 利息好过银行贷款， 我觉得真有趣。 银行最爱这些人。
房贷每一个月的款项 ：是利息＋本金+印花税 ...
"储蓄这回事，可是给你雨天用的。 别一脑子的会赚多少。 下雨天一来， 你以为可以向EPF拿钱吗 ？ "
赞同。如果没有多余的钱就别想投资。不然你就是投机不是投资。
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发表于 24-2-2014 11:30 AM
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我赞同一有机会用EPF的钱就用。但你的情况，其实可以买升值空间更高的产业，为什么要买flat呢？
我动用EPF都是买产也升值＋省下的利息高过EPF派息率的产业，所以如果你一定要买这间flat，EPF就流给下一间更大间的吧。
EPF只可以提给一间，但如果那间卖了就可以提给新的一间。
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发表于 24-2-2014 11:35 AM
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yhchia 发表于 24-2-2014 11:11 AM
"储蓄这回事，可是给你雨天用的。 别一脑子的会赚多少。 下雨天一来， 你以为可以向EPF拿钱吗 ？ "[/back ...
是咯，发现佳礼这里真的是卧虎藏龙， 不少人好像自己手上和家里有几十桶金，无后顾之忧的去冲，而且还怂恿别人做。
下一间？ 嘿 ？ 什么时候？什么价码？ 说到自己好像有几千万上落的生意。
本帖最后由 moot 于 24-2-2014 11:38 AM 编辑
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发表于 24-2-2014 01:35 PM
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moot 发表于 24-2-2014 11:35 AM
是咯，发现佳礼这里真的是卧虎藏龙， 不少人好像自己手上和家里有几十桶金，无后顾之忧的去冲，而且还怂恿 ...
有几十桶金的金主不会上佳礼问这些问题的啦。。。因为没时间，忙着赚钱。。。呵呵！
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发表于 2-3-2014 11:29 PM
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发表于 2-3-2014 11:35 PM
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yhchia 发表于 23-2-2014 03:58 PM
能否动用EPF买房只看你的account II可用来买房子的户口里是否有足够的金。而不是看你已经有多少间房子的。 ...
你的说法是正确的，补充一下，没错的话，第一次提epf出来买房子是第二户口的钱直接汇入当事人的户口，而买第二间第二次或者第n次提出则是epf直接还给发展商或者卖方，不会经过当事人。
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