你们觉得十多二十年后的屋价会是如何?以500k作参考。

kiki5951

ss24 发表于 9-9-2013 09:40 AM
现在买500千，非常保守估计，20年后至少100万-150万k。。。因为既然可以顶得顺20年，那么不可能那时会卖少过 ...

可能20年后的马奶华人以经要灭亡了，有钱和有读到书的都移民了，剩下的只剩老弱残兵。。大大的2百万可能要留来自住了

pretzel

我在美國  

坦白講  我覺得大馬的房價  相對於當地收入來講  是有點高

但是房價在亞洲城市  尤其是華人多的城市是不會下去的  或是下去後很快就回彈

不像在美國  房價跌就真的是跌  損失20-30%根本不是什麼新聞

好像我有個同事最近想換房子  為了換到更好的學區

2007年用54萬買的  現在賣47.5萬都找不到買家  而且還沒算7%的交易成本和這幾年裝修花的錢

所以要買投資房的話  我還是會選大馬

因為雖然房價有點貴  但是在華人多的地區根本不怕這個

而且幾乎是0的持有成本

Danley

恐怕房地产泡沫不来，有钱人会更加有钱，买不起屋子的人要像香港人那样，一辈子租房子帮有钱人还房贷，我当然不希望这样啦，毕竟大马地阔资源丰富。

hawkman

angelbaby408 发表于 9-9-2013 09:30 AM
即使通货膨涨，房子价钱继续升高，人民的收入跟不上，也只是有价无市。。。

同意一半.  因為房市是有兩個的.  賣買市,  和租市.
你的說法可以應用於賣買市.  不適用於租市.

新鮮人買不起樓, 便要租樓. 結果有房子的更多房子, 沒房子的幫人供房子.  
有價無市, 其實有房子在手的人, 都不太在乎的.
反而是沒有房子在手的人, 見有價無市, 白開心.

angelbaby408

hawkman 发表于 9-9-2013 10:07 AM
同意一半.  因為房市是有兩個的.  賣買市,  和租市.
你的說法可以應用於賣買市.  不適用於租市.

有能力买房子的人谁想租房？请看看槟城的情况。。。连申请中廉价屋都有一半的人因为申请不到贷款而望屋兴叹。。

30年來最嚴重滯銷

根據他們處理的申請，每10個廉價屋貸款申請者，至少有5人因薪水過低遭拒。發展商披露的資料也顯示，州政府呈交的中廉價屋獲分配者名單中，平均每100人僅5人“配對成功”，最終成功購得房屋。除了部分申請者因不滿意房屋地點，其中有近半數申請者是因申請不到銀行貸款，而望屋興嘆。
高價房屋需求不高但一屋難求，廉價及中廉價屋需求高卻因難申請貸款而過剩。國家銀行縮緊房貸條件後，申請標準以淨收入（扣除公積金、其他個人貸款），導致中低收入者更難獲銀行貸款，即使獲政府分配房屋，最終卻跨不過銀行房貸門檻。
一些房貸經紀承認，依據目前情況，高收入者申請中價及高價房屋貸款的成功率，遠遠高過中低收入申請中廉價屋貸款的成功率，這類畸形現象近2年屢見不鮮。
馬來西亞房地產發展商會檳城分會主席拿督陳福星接受光明日報訪問時說，廉價及中廉價屋分配制度不均引發的中廉價屋炒賣、銀行縮緊貸款條件、收入追不上高企屋價，已成了購屋者夢魘。

raynic

pentium 发表于 9-9-2013 07:35 AM
我比较认同楼主的说法，房屋价格不会跌。理由很简单就是“通货膨胀”，在所有“建筑材料”、“工资”、“地 ...

我也很认同, 既是是跌,也不会便宜到哪里。除非发展商大发慈悲说"赚够了",可是这是不可能的。
题外话,最近雅虎公布新国五十为首富的名单,过半都是房地产的。大家等着瞧吧。

angelbaby408

hawkman 发表于 9-9-2013 10:07 AM
同意一半.  因為房市是有兩個的.  賣買市,  和租市.
你的說法可以應用於賣買市.  不適用於租市.

但是前提是目前的租金是否能完全cover到供期？以大大所说的有钱人可以很有钱，手上很多房产，但是如果租金都cover不了供期，市场又供过应求，那这项投资是否值得去投资？
檳城29日訊）房屋仲介及發展商近期頻頻投訴，隨著國家銀行縮緊房貸申請，商業銀行嚴格審核申請者償還條件，已使得月入4000令吉的打工一族面對購屋困難的處境。目前，在檳城40萬令吉以下的房屋更出現有價無市，陷入近30年來最嚴重滯銷情況。
處理銀行房貸事務的行內人透露，申請房貸被拒的情況以中低收入群最嚴重。

ss24

kiki5951 发表于 9-9-2013 09:59 AM
可能20年后的马奶华人以经要灭亡了，有钱和有读到书的都移民了，剩下的只剩老弱残兵。。大大的2百万可能 ...

如果真的有那么一天，那么现在买500千和不买没有什么差别，因为到最后都是要移民。。。除非不要买，拿现在的70千来搞移民。

angelbaby408

kiki5951 发表于 9-9-2013 09:59 AM
可能20年后的马奶华人以经要灭亡了，有钱和有读到书的都移民了，剩下的只剩老弱残兵。。大大的2百万可能 ...

大大说的也有道理，每10年马奶华裔人口平均下降5%,现在马奶华裔人口只剩24%，过多20年的话就只剩14%，如果这20年华裔人口再大量流失，下降的更快。。。坦白说，如果可以的话，我也希望我的下一代可以移民去国外，好过在马奶做2等公民！！

kfseau

时常都说:"现金为王""泡沫"的人，大部分最少都有两间产业。叫人不要买。。。其实本人感觉！他们都希望想买"新产业人"不要买先。等起到高价钱时，已经买不起了。。。！到时候也只能租房和|时常说"现金为王""泡沫"卖主买了...

财聚人散

从宏观来讲：

（1）全球经济在未来1-2年内会开始减速，不但美国收回QE，其他如英国等也在大量print钱的国家也会开始打break。这是热钱与房地产投资的关系，我国房地产自2008美国金融风暴以后价格暴起，部分原因固然是因为70/80/90后年轻人口的demand，但另外一个把房地产炒高的重要原因正是因为先进国资金逃逸来亚洲避险，当热钱太多时，其中一个去处就是房地产，换句话说，有的地方的价格相对国民人均收入来看，其实是over value了的，这是热钱进驻的结果，当美国等先进国经济恢复元气，这股热钱会被抽走，回流到先进国，因此蝗虫过境，不可能完全没有伤害。

（2）跟区域国家相比，我国的产业价格会比别人低，这是个事实，但我们的产业价格“比别人便宜”，人均收入却也同样也“比别人便宜”，因为我们是一个所谓的“资源诅咒国”，过度依赖天然资源--石油/油棕，大量起用廉价劳工，忽略教育发展，因此我们掉入所谓的“中等收入国陷阱”已经很多年了。一个连大学的世界排名400大都不进的国家，一个每年STPM满分的学子都进不了国立大学的国家，一个把人才频频送给别人的国家，你怎样expect这个国家的人民具有高研发能力，高创造力，高竞争能力，能制造高附加价值产品/服务，去赚取国际的钱？？

是，我们的产业价格比新加坡便宜很多，但不要忘记我们的人均收入也比新加坡低了整4倍（这正是为什么目前iskandar hot kick的原因，加上最近马币贬值10%，新加坡人在JB买产业的确买得很爽），但回到支撑经济的关键因素：我国石油产量跌到历史低点，油棕价格也从2012的RM3500一吨跌到目前的RM2450，其效应会在未来1-2年显现出来。

（3）虽然说我们目前是以内需为导向的市场，但是大马房产已经自2009以来跑了整5年的牛市了，难道真的会有永远的产业牛市这回事吗？？过去，2000-2007年，我国家债占GDP比从来都是维持在60%~60几%这样的水平，可是在2008美国金融风暴以后，这个数据就逐渐飚到了目前2013年的84%，产业价格真的不贵吗？我们的购买力真的没有问题吗？没有问题的话bank negara需要插手把贷款条例越管越严吗？

2-3年后，尤其结合目前大马产业市场的概况，我觉得2-3年后国债和家债会达到顶峰，问题就是当finance最脆弱的时候，就有可能受到货币攻击，到时可能会引发新一轮的金融风暴，这一点可能是很多人没有想到的事，万一发生这样的事，没有足够holding power的人的下场，也许会很凄凉。

结论：

20年后产业价格当会远超500k，这是当然的，目前你有钱买来自住或半住半投资，500k以下还可以，但买来投资的话，我完全不看好那些今年launching，价格去到700~800psf的公寓，2-3年后当这些产业交货时，产业市场会面对局部泡沫的问题，或有的地方无人接货的问题。

king1107

angelbaby408 发表于 9-9-2013 09:26 AM
睁大你的眼睛看看槟城的情况。。。。
檳城29日訊）房屋仲介及發展商近期頻頻投訴，隨著國家銀行縮緊房貸 ...

《在檳城40萬令吉以下的房屋更出現有價無市，陷入近30年來最嚴重滯銷情況。》

这点我就没有很相信了，40万以下出现有市无价？40万以上呢？
如果换成《在檳城40萬令吉以上的房屋更出現有價無市。。。》这比较有可能吧~

NightMareVIP

Johnson_Wong 发表于 9-9-2013 01:51 AM
最简单的，银行已经在收紧贷款批准~
为什么银行要收紧贷款？因为人民的薪水和屋价已经不成比例~
人民的 ...

在台湾, 香港, 深圳, 日本, 和韩国的屋子价格很多民众也负担不起.
怎么他们的房价就不跌.

weiwei318

rm500k现在kl还买到吗

NightMareVIP

angelbaby408 发表于 9-9-2013 10:22 AM
但是前提是目前的租金是否能完全cover到供期？以大大所说的有钱人可以很有钱，手上很多房产，但是如果租金 ...

新山大把, 尤其是百万公寓

城市英雄

angelbaby408 发表于 9-9-2013 10:22 AM
但是前提是目前的租金是否能完全cover到供期？以大大所说的有钱人可以很有钱，手上很多房产，但是如果租金 ...

为什么你这么在乎租金一定要盖过供期?投资产业有必要去到一分钱也不用出的吗?

城市英雄

weiwei318 发表于 9-9-2013 11:13 AM
rm500k现在kl还买到吗

还是很多的,500k你要买两三间都有.

城市英雄

NightMareVIP 发表于 9-9-2013 11:11 AM
在台湾, 香港, 深圳, 日本, 和韩国的屋子价格很多民众也负担不起.
怎么他们的房价就不跌. :ma ...

大马现在就是朝着这条路走,屋价只会炒高,很多人还是天真的以自己的角度去看分析就以为屋价会崩溃。

城市英雄

king1107 发表于 9-9-2013 10:59 AM
《在檳城40萬令吉以下的房屋更出現有價無市，陷入近30年來最嚴重滯銷情況。》

这点我就没 ...

Penang人太有钱了,导致400k以下的房屋没人鸟

城市英雄

所以继续下来发展商只能起更多更贵更高素质的房产,赚有钱人的钱。