关于D'sara Sentral

venusgal]

arionb212 发表于 5-3-2015 02:39 PM
我家附近有LRT！但我从不会驾车去LRT站搭LRT的！要去那里驾车不好咩？！搭LRT去一个地点转车都转到你怕怕 ...

arionb212， 谢谢你分享你的经验。
LRT 停车场的事故，听得太多了，有点怕。
转LRT/MRT其实也是很怕人的。

但MRT line 1 好像有很多大，工作热点。
我是想象假如在Kampung Selamat SgBuloh 上车，我不用换MRT就可以到 Dataran Sunway, The Curve, Bandar Utama, TTDI, Phileo, Damansara Heights, KL Sentral, Merdeka (Tun Razak Interchange), Bukit Bintang

560K 的unit， 每个月要供2500，maintenance 280
我的租金没可能那么高。
leashold 又会不会有二手价？

犹豫不决。。。。。。

STB

我有买，不过不是condo，是sovo。

arionb212

venusgal] 发表于 5-3-2015 03:34 PM
arionb212， 谢谢你分享你的经验。
LRT 停车场的事故，听得太多了，有点怕。
转LRT/MRT其实也是很怕人 ...

560K 的unit， 每个月要供2500，maintenance 280
租金3K都没有什么好赚头咯！万一升息恐怕还要贴钱了！leashold freehold 都不成问题的！ 有人接手就有二手价的！

560K我是不会买来投资了！自住还可以接收啦！
我也不会出3K来租你房子！因为买才供2500K！


（吉隆坡5日訊）產業股第四季財報有60%盈利低於預期，屋價指數（HPI）成長放緩，房貸也首次跌10%，寫下8年以來首次萎縮，銀行嚴鎖放貸條件，經濟放緩打擊需求和下半年可能升息，MIDF研究預期今年新產業銷售看低一線。

MIDF維持產業領域“中和”評級，雙威（SUNWAY，5211，主板產業組）為首選股。

MIDF研究的5家產業公司中，有60%或3間公司盈利低於預期，3家公司為UEM陽光（UEMS，5148，主板產業組）、UOA發展（UOADEV，5200，主板產業組）和東方（E&O，3417，主板產業組）。

UEM陽光2014財政年新銷售按年挫18%至24億4千萬，UOA發展新銷售按年跌18%至16億4千萬令吉，稅前賺益也低於預期；東方新銷售低迴，財報令人失望。符合預期之產業公司有雙威與馬星集團（MAHSING，8583，主板產業組）。
總體而言，第四季的低銷售已於2014年打擊發展商，預期此趨勢延續至2015年，主要是銀行嚴鎖房貸條件，消費稅（GST）即將開跑，消費情緒轉為謹慎。

第三季屋價指數
增長緩和至7.5%

與此同時，第三季屋價指數增長按年緩和至7.5%，相比5年的平均增長率為9.5%；MIDF對此趨勢並不驚奇，認為這是過去幾年各種打房措施產生效應之結果，以避免產業泡沫化。

過去幾年打房措施包括對首三年脫售產業實施30%產業盈利稅（RPGT），4年才脫售實施20%，5年實施15%；同時也撤除DIBS，規定外國人購房價格由2013年的50萬令吉門檻提高至100萬令吉。

“總體而言，我們對屋價趨勢看法正面，這顯示政府積極防範產業泡沫化，產業泡沫一旦爆破對國家經濟構成很大傷害。”
MIDF說，國家銀行數據顯示，2014年產業貸款的申請按年萎縮10%至3千272億，非住宅產業貸款更按年劇減13%，住宅產業貸款申請則按年萎縮9%。

MIDF預期2015年的房貸申請也將走疲，這主要受原產品低價、消費情緒不振和經濟放緩等因素衝擊，而銀行也將更為謹慎嚴格放貸，特別是非住宅產業。

研究名單的產業公司2014年新產業銷售按年跌6.9%，幾家產業公司受探詢口風時認為2015年新銷售增長平平。MIDF研究因此認為在銀行嚴鎖房貸條件和下半年潛在升息下，今年產業新銷售走低。

MIDF說，基於以上種種因素和缺乏重估催化劑，維持產業股“中和”評級，首選股為雙威“買進”評級，目標價3令吉72仙。

“雙威建築（SCG）將於今年6月上市，雙威股東或獲得免費配發該股，預期該股股價更具吸引力，不在控股公司內更可釋放其基本面之價值；長遠來說，雙威持續獲盈利目標和派息，則是支撐股價之正面因素。”

calculus

买了1A block，自主。本人从小住在 sg buloh, 可能是sg buloh 很山卡拉很多人不要吧，但是看在mrt旁，不用驾车，就决定买了，省了很多钱和时间。
下几个站就到Giza （新起的 condo 至少要1m，LRT就在楼下） The curve, 1u, 在远一点就到bukit bintang, 很方便。