分享我的经历，以及OCBC I MORTGAGE Officer的欺骗篇！3/10/13

ss24

罗主席 发表于 30-7-2013 12:44 PM
这应该就是买廉价屋普遍遇到的问题吧。。。
现在的屋子根本不是人买的，ocbc的banker说只要你是买2手的， ...

我只认识一个S&P律师觉得还好的，不过律师在吉隆坡。

其实你现在积极行动，如果屋主真的要卖的话应该会给时间你的。。。

买二手屋肯定很多烦恼的。。买之前先要了解流程先。。你这个只是一开始的烦恼，后续还有其他如讨论买卖条款，贷款等问题，屋险，装修等等要烦的。。。不然你以为买屋好像买菜？

我之前遇到的贷款律师有问题，还和她纠缠在法律条款上。。http://cforum3.cari.com.my/forum ... =2840466&extra=

thsy1127

1.简单来说凡是房屋贷款少过100的BANKER的COMM是少过NORMAL的一半<-着就是为什么要你MARKUP到100.
2.还有100的LOAN银行也不是很想做.除非那个BANKER的LOAN TARGET(ALREADYＨＡＬＦＹＥＡＲ） 还没HIT．　（个人经验：之前买屋子说贷款１００，剩下的用现款．那条水脸色马上变．两个星期后去找另外一个小姐，大幅度加貳才通过）．
３．要加名的是因为报税收入不够多？（不能应该不可能）．
４．那个ＡＧＥＮＴ根本什么都不．
５．凡是不可以太过相信他人就算是你的最亲的人．（辈出个人经验）
６．相信你自己！！

ss24

thsy1127 发表于 30-7-2013 05:36 PM
1.简单来说凡是房屋贷款少过100的BANKER的COMM是少过NORMAL的一半

简单来说凡是房屋贷款少过100的BANKER的COMM是少过NORMAL的一半<-着就是为什么要你MARKUP到100

原来如此，还真的是无良，为了自己多点comm要楼主给多点钱和借多点钱给多点利息。。

thsy1127

ss24 发表于 30-7-2013 05:48 PM
原来如此，还真的是无良，为了自己多点comm要楼主给多点钱和借多点钱给多点利息。。

哈哈！你现在知道也不太迟．(花钱买经验)
再来，多数的Panel Lawyer firm 是混饭尺的．分分钟钟都会玩ＬＡＴＥ PAYMENT CHARGE.
可以知道你买的廉价屋是那已带的?
如果交易不成,定金可能拿不回. 跟屋主关系搞好还有得逃回哪怕是一半.

愿你有好的一天.

ss24

thsy1127 发表于 30-7-2013 06:31 PM
哈哈！你现在知道也不太迟．(花钱买经验)
再来，多数的Panel Lawyer firm 是混饭尺的．分分钟钟都会玩Ｌ ...

不是我买。。

chenyi0687

楼主我真替你担心看了你的买房经历真的觉得你遇人不淑
说说我的经历：
我和你一样26岁，在今年4月尾，我在mudah买房那儿看见了我的心水屋(单层)在penang juru那儿，标价rm95k（我和你一样打工族，钱不多）
其实我也不是很想买屋子，我是被逼的，penang屋子起得太快我怕以后真的就没能力买了。
第二天就打电话给那agent,然后meet在隔天看屋子。
看屋子时agent讲屋主最低要卖rm90k,我跟agent讲考虑看看，驾车回北海（现在住北海）时心里一直担心，但一直跟自己讲现在不买等几时？回到家在床上翻了几滚，就sms agent这屋子我要。（因为我怕死，我怕这屋子被别人抢掉）
就这样隔了2天我就给agent 1%定金（agent的booking form里面也写好如果loan不到定金退回），agent给了我ocbc, pbb,hl banker的电话（agent本来讲要帮我弄，我自己要求自己跟banker deal）安排了banker出来meet,申请了3间bank。我给3 mth payslip, ea form, kwsp, bank book, fd receipt。 我之前也是没有贷款记录，只有一个credit card每个月还得很美。我不明白为什么你的还要报税？还要联名？我的连担保人都不需要。
ocbc是第一个打来的，说贷款不批因为屋子附近有indah water(什么烂理由又不是lynas)还记得那时是星期五，听了心都凉了半截在星期六日每天都心里念经求pbb和hl通过我的，终于熬到星期一下午，pbb和hl都打来说贷款批了我选了pbb因为pbb不用valuation fee（好像是要rm500吧）,又可以供40年。
pbb banker问要不要用银行律师全部rm4k, 比agent的律师rm4.7k少 rm700,我就说ok。
过后agent打来问要不要用她的律师也可以做到rm4k，而且屋主也是用这个同样的律师，说手续会比较快，我就on.很不好意思的sms跟banker说我不要银行律师了。
我就跟banker sign了bank loan agreement, banker也没生气我为什么没有拿银行律师只是很好气的问问，我就一直跟他说不好意思
过后这banker还viber来好心提醒我要一直催这律师，因为说agent的这律师没什么好名声看了心又一沉，只是viber回去说谢谢提醒我会小心的之类的。
过后就是sign snp咯我不用去律师楼签，因为律师楼有跑腿到我公司附近，我们就在autocity的subway里面签snp和loan agreement给了律师楼半数rm2k,和agent fee rm1k
agent问我要不要继续租给现在租着的人，我现在不急着住，也没子弹装修就先租咯，agent说屋主租这人rm250已经10年了，就起他rm100成rm350吧，agent说会交代屋主去跟租户说
签了过1-2星期我就打电话跟律师讲我要资料来申请拿出epf,过了几天律师就准备好然后又叫跑腿带去autocity给我，隔了几天我就去kwsp申请咯，很快一下，可以事先在kwsp网站填好form在print出来带去，那个kwsp的advisor还笑我你要变along了，因为我在贷款方那儿填我的名字，应该是填pbb才对，我也忍不住当场在哪儿和她一起笑那个职员说要等2个星期就会bank in进我的户口，又紧张的等咯，等了一个星期多kwsp sms我钱进了，去上网check了下真的进了
要到6月时agent就call我说租屋的事要快点在6月前settle,我就在网上找租屋agreement换了资料print了出来，约了租户出来签agreement,这agent还好还问要不要一起陪我去，我一个菜鸟什么也不会，当然多一个人比较好咯agent还说屋主说办手续的这两个月内屋租一人一半赚到少少
然后到了6月中，就call下律师问了进度，律师说下星期stam好了回来后就可以叫bank出钱了，叫我bank in余下的rm2k律师费，我就 oh oh oh这样咯，（因为我真的什么也不会）
7月18号我在打给律师，律师说明天bank就会开cheque给屋主了心爽了一下，因为我快要拿到key了
终于在7月22号，律师打电话来说屋主已经交key我可以去拿了哈哈哈，当时真的太开心了！！！担心了2个月终于可以放下心头大石，也庆幸没有什么突发事假还是不愉快事件！！过了不久gaent就打来问说下星期一就是这29号屋主下来一起settle水电名字，问我要不要她陪，我当然又是要咯！！（因为我真的什么也不会，土地局，水电局我还真的不知道在哪里）
我就在7月23号，才告诉我爸妈我买屋子了！！！我妈妈直接傻掉我爸爸就一直在笑（之前我只告诉我同事和朋友，不想告诉爸妈先是因为不想他们担心）
27号上星期6，我才去律师楼拿key
在这星期一，水电，土地，门牌，indah water也全部搞好了agent还帮忙问土地局职员是不是已经转去我的名字了，土地局职员check了之后也confirm是我的名字了屋主也跟我讲这租户很好的，不会欠钱的

总之总之总之，我真的是太幸运了，幸运遇到一个好agent,好banker,好屋主，好租户好像做梦一样，2个月就settle好我的屋子，我买屋子的梦想也成真了

最后，虽然我不能帮到你什么，不过祝楼主顺利买到自己的屋子啦！

ashyauhui

罗主席 发表于 27-7-2013 10:08 PM
那个auntie是我在facebook看到他女儿说有屋子要卖可以联络她。打过去跟她见面时她有说假设成功买屋要给她 ...

Broker.....
建議你下次找專業的agent好，至少跑bank follow up這一part，是agent的工作.

罗主席

chenyi0687 发表于 31-7-2013 11:00 AM
楼主我真替你担心看了你的买房经历真的觉得你遇人不淑
说说我的经历：
我和你一样26岁 ...

你真得很幸运哦，很感谢你跟我分享你的经历，你买屋子的时候是多久以前的事呢？

罗主席

thsy1127 发表于 30-7-2013 06:31 PM
哈哈！你现在知道也不太迟．(花钱买经验)
再来，多数的Panel Lawyer firm 是混饭尺的．分分钟钟都会玩Ｌ ...

新山johor jaya一带的

chenyi0687

罗主席 发表于 31-7-2013 11:32 AM
你真得很幸运哦，很感谢你跟我分享你的经历，你买屋子的时候是多久以前的事呢？

不是说了吗？今年4月尾看屋
上星期拿到key,这星期一去换水电名字
snp5月22日开始算起到7月22日拿到key准准2个月
我买这间屋子时也是提心吊胆的！！幸亏我遇到好人！！

真的很讨厌那些邪恶的agent, layyer,屋主为了利益，他们可以不折手段贪婪到这种地步！！
我们只是善良的平民百姓，只是想买一个家！！却被这些人玩得团团转！！贪婪真的贪婪到没有底线！！

五月天阿信在《黑暗骑士》里写的没错！！
黑暗裡誰還不睡　黑色的心情和斗篷假面
黑夜的黑不是最黑　而在於貪婪找不到底線

律師和小丑勾結　民代和財團簽約
善良和罪惡妥協

越來越大的企業　越來越小的公園
越來越深的幻滅　英雄　電影　情節
面具下的人是誰　或者說不管是誰
都無法全身而退

罗主席

chenyi0687 发表于 31-7-2013 12:06 PM
不是说了吗？今年4月尾看屋
上星期拿到key,这星期一去换水电名字
snp5月22日开始算起到7月22日拿到key准 ...

现在的心情浮载负沉。快到期限的4/8了心情很坎坷。
请问你帮资料交给banker多久以后才给你知道银行批准了呢？

ss24

罗主席 发表于 31-7-2013 12:10 PM
现在的心情浮载负沉。快到期限的4/8了心情很坎坷。
请问你帮资料交给banker多久以后才给你知道银行批准了 ...

你等待了几天做了什么？找了律师了吗？还是只是在等死？

chenyi0687

罗主席 发表于 31-7-2013 12:10 PM
现在的心情浮载负沉。快到期限的4/8了心情很坎坷。
请问你帮资料交给banker多久以后才给你知道银行批准了 ...

1星期，ocbc好像是4-5天

罗主席

chenyi0687 发表于 31-7-2013 12:27 PM
1星期，ocbc好像是4-5天

我今天陷入申请的第五天了，ocbc 的banker说是puasa要我有点耐性。他并不是审核的人员，所以他也在等消息。
我很焦急啊

罗主席

ss24 发表于 31-7-2013 12:19 PM
你等待了几天做了什么？找了律师了吗？还是只是在等死？

我已经打去问其中一家律师楼了。他们说廉价屋转名的很少lawyer做。现在还在找着

Ren_fd

我是用UOB的，还蛮顺利的

thsy1127

罗主席 发表于 31-7-2013 11:41 AM
新山johor jaya一带的

很靠近哟! 你的Loan 进展如何?

我的从六月二十到现在都没搞定.
九月就到期了,如果九月之前没下落我就要去翻桌子了.
现在只能.  咳! 是不辛还是只能自叹倒霉???
Developer n lawyer firm play Taichi...

chenyi0687

thsy1127 发表于 4-8-2013 07:44 PM
很靠近哟! 你的Loan 进展如何?

我的从六月二十到现在都没搞定.

朋友，1个月半了耶

可恶的律师，可恶的大财团！！！

律師和小丑勾結　民代和財團簽約
善良和罪惡妥協

越來越大的企業　越來越小的公園
越來越深的幻滅　英雄　電影　情節
面具下的人是誰　或者說不管是誰
都無法全身而退

thsy1127

无奈的小市民！

thsy1127

ss24 发表于 30-7-2013 09:18 PM
不是我买。。

那是谁买的？