把condo fully furnished后租出去值得吗？

jaredliew

zan88 发表于 11-8-2012 10:40 AM
家私是床，沙发，dining table，还有什么吗？

其实没定义的。。。一般有床，冰箱，洗衣机，sofa，电视，座子椅子，这样都算fullyfurniture

你找不到租客可以找我，我是agent来的

vincentsieng

您可以加多250-300块。如果300块，1年你就可以拿到3600了。

可能还不足以cover你出的钱，可是冷气机，雪柜，洗衣机，tv，热水炉这些电器没那么容易坏的，我有些电器都用了5年也还没坏，而且如果坏了你还可以扣他们的定金来修理。至于那些厨具的，沙发，桌子椅子的，更没那么容易坏。

还有因为你有多样电器在里面，你还可以将你的定金提高，您给租户的理由是，如果人为破坏，电器公司是没有warranty的，说到明那时候就要从定金扣除，还有如果被偷了也是租户的责任，有谁能保证他们会每天进出都有关门的。因为你拿了他们的定金，您的租户为了退租的时候可以拿回全部定金，大多数他们都会帮你保养好好的。

如果够幸运的，你的全部东西1年后还可以再用那么你的本钱也差不多回来了。现在的电器大多数都可以免利息用信用卡分期付款的，所以你也不一定要一下子拿一大笔钱出来。

vincentsieng

zan88 发表于 7-8-2012 11:34 PM
ok，很好。我们可以用这个例子来讨论。

电器3k，kitchen cabinet 1k，一共4k。这4 k我是先出了的。如果 ...

电器买新的，如果有问题了直接叫你的租户打去叫人来修理，反正有warranty的，根本不需要你去弄。而且你也不知道你的租户什么时间在家，让他自己去安排人来修理比较easy。买比较有出名的电器，可以保证耐用点。还有如果来检查的人发觉是人为破坏的话，还可以叫租户自己出，当然前提要你一早和他有共识了。要知道我们去住hotel，如果我们弄坏了东西，hotel也是要我们赔得。没理由他们弄坏了就不需要陪。

您的本钱4000块，如果你租他们900块的话，那么你就可以拿900x2个月+半个月水电=2250了。
有电器在里面，那么你每个月可以收多200块，1年后就2400了。
如果真的那么黑仔全部坏了，因为你再租去他们的时候说明白了，退租交屋的时候如果电器坏了就要扣定金来修理或卖新的，那么你也不会亏的，因为你已经收了（2400+2250）=4650。那时候钱在你手上，你要修理，要买新的全部是你“话事”

其实您现在的租户有开口说要这些东西吗？通常我都是等租户开口要，我才再去set东西和set价钱的，你要什么我就加多少，他们说ok再去买。 为什么这样，因为我之前听agent说要set全部东西，然后才好出租，所以我就笨笨的去set，可是到后来有些电器反而是租户不要的，害到我那时候很够力下。之后我就不乱乱的set了，等租户打电话来或者来看屋子的时候才问他们有什么要求先。

zan88

vincentsieng 发表于 11-8-2012 11:44 AM
电器买新的，如果有问题了直接叫你的租户打去叫人来修理，反正有warranty的，根本不需要你去弄。而且你也 ...

谢谢你无私的分享，很有见地。

vincentsieng

zan88 发表于 11-8-2012 01:04 PM
谢谢你无私的分享，很有见地。

希望对你有帮助就好了。

vincentsieng

其实现在的电器不会太贵的，我通常都是习惯性向sen heng买的。向他们买最主要我是会员，而且可以拿到1+1或1+2的warranty。只要不是人为破坏，我都不必烦修理的问题。当然的，遇到好租户也要看lucky的。但是我一直都相信，租户没理由无端端的跑去破坏屋子的东西，当然得baby另外算。

我有个租户帮我租了5年了，第一年的时候他们要求加多一架洗衣机，雪柜，2架热水器，5把风扇和几盏灯。我买货加找人安装一共大概4000出，我加他们每个月200块，收他们2个月半定金。这5年里只有热水器换过一架，其它的电器都没问题。

这5年里我不算起租金的钱，只是算那200块我就已经收了超过1万块了。所以说提供电器给租户，我们屋主也不一定吃亏的。除非你租到那些做pencuri的人，就没话说了。

zan88

嗯，也要看租户是怎样的人，要好好的带眼识人。

都市人

vincentsieng 发表于 11-8-2012 01:24 PM
其实现在的电器不会太贵的，我通常都是习惯性向sen heng买的。向他们买最主要我是会员，而且可以拿到1+1或1 ...

赞同。





公司有提供足够的租金，我都会尽量满足租户，让他们住得很舒服。

leyerho

vincentsieng 发表于 11-8-2012 11:44 AM
电器买新的，如果有问题了直接叫你的租户打去叫人来修理，反正有warranty的，根本不需要你去弄。而且你也 ...

谢谢分享。

leyerho

vincentsieng 发表于 11-8-2012 01:24 PM
其实现在的电器不会太贵的，我通常都是习惯性向sen heng买的。向他们买最主要我是会员，而且可以拿到1+1或1 ...

完全同意。

leyerho

zan88 发表于 11-8-2012 03:38 PM
嗯，也要看租户是怎样的人，要好好的带眼识人。

完全同意。要看租户是怎样的人。

vincentsieng

zan88 发表于 11-8-2012 03:38 PM
嗯，也要看租户是怎样的人，要好好的带眼识人。

租户的选择会比较难的，但是如果可以的话最好是不要选那些有小孩的租户比较好。

不是说他们不好，只是小孩子活动力比较强，相对的他们的破坏力也是一流的，可免就免吧！

出事了可以扣他们的定金，可是可以免就免吧！

zan88

小孩，这我可没有想到。