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发表于 18-7-2012 12:23 PM
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哈哈,你说中了low-medium的反而容易出货
sweetin 发表于 18-7-2012 12:17 PM 
如果有100万，他们可以买10间的来玩，就算2－3间卖不出，其他的可以cover。
而且100k lelong回来的屋子，翻新后，200k 卖出去也有人要。（赚100％）
如果100万只买一间，风险太大了，也不可能卖200万出去。 |
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发表于 18-7-2012 03:04 PM
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:loveliness 巴生半独立式角头屋 - - 九百千 . . . . |
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发表于 18-7-2012 10:22 PM
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回复 teoBR0s
对咯, 有好料當然是益员工先......可以比較确保他们供得起而且也不怕他们拖欠...又可以当 ...
ss24 发表于 18-7-2012 11:40 AM 
没有什么staff benefit的，犯法的啦！你以为银行没有经过lelong，能贱价买给自己人咩！那个屋主不是傻的，他们会吵，会投诉囖！
之前我姐夫就有中过。他跟银行闹翻，故意拖欠不要还钱，搞到银行要拍卖。但是又不懂银行及律师搞什么东东，没有经过公开拍卖，就把那店屋卖出。我姐夫也不是省油的灯，给他知道银行程序上有误，还给他查到新买主是律师的亲戚，他当然是把事情闹大！银行及律师都知道他们理亏，最后取消交易，就连原本要公开拍卖也不了了之。一拖就拖了五六年，间中没有供期，银行也不问不睬 |
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发表于 18-7-2012 10:36 PM
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回复 23# lamiko
犯法的事，每天大把人做。。。 |
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发表于 18-7-2012 10:41 PM
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回复 lamiko
犯法的事，每天大把人做。。。
ss24 发表于 18-7-2012 10:36 PM
不是真正犯法，是跑漏洞或者灰色地带。
好料的banker和律师的强项。 |
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发表于 18-7-2012 10:42 PM
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没有什么staff benefit的，犯法的啦！你以为银行没有经过lelong，能贱价买给自己人咩！那个屋主不是傻的 ...
lamiko 发表于 18-7-2012 10:22 PM
lelong是肯定有lelong，但是很多手脚可以做的。 |
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发表于 18-7-2012 10:44 PM
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回复 24# ss24
这又对pun！不是每个人酱醒目的，能骗就骗 |
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发表于 18-7-2012 10:48 PM
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回复 26# teoBR0s
讲来听听嘛！好让我们也去lelong捡一两件 |
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楼主 |
发表于 19-7-2012 11:04 AM
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我意思是说，比如那些发展商建了100间，最后卖剩20间，卖了很久也卖不出，可能是那个地点这价格的屋子饱和了，我就可以一次把他买过来，这样就可以谈了啊。。好过他们要供银行嘛，虽然发展商只要卖出60%的屋子就回本了，可是其他的能卖就是赚钱了，何乐而不为 |
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发表于 19-7-2012 11:26 AM
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回复 teoBR0s
讲来听听嘛！好让我们也去lelong捡一两件
lamiko 发表于 18-7-2012 10:48 PM
你有认识银行的高级职员吗？ |
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发表于 19-7-2012 11:37 AM
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我意思是说，比如那些发展商建了100间，最后卖剩20间，卖了很久也卖不出，可能是那个地点这价格的屋子饱和了 ...
cedrick 发表于 19-7-2012 11:04 AM
发展商卖一间赚一间的。如果他卖了80间，已经大概回本了。
银行给他们的利息也是特别的，
最重要的就是，他们可以借钱来还钱，
比如project A 借1000万 for 3 年，2年后他们又有新project，再借2000万，发展商就可以拿新的贷款去还之前的那个，然后又借，又还。。。。。
几乎每个发展商都会自己hold住10来间地点特别好的不卖，比如角头间，面向风景美的，他们都会hold住的，这些风水／地点的屋子他们不怕卖不出的。
等到1- 2 年后project好了，他们才放出来，到时价格可以贵多30－40％了。 |
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发表于 19-7-2012 11:40 AM
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我意思是说，比如那些发展商建了100间，最后卖剩20间，卖了很久也卖不出，可能是那个地点这价格的屋子饱和了 ...
cedrick 发表于 19-7-2012 11:04 AM 
有啊，damansara jaya 有好多间Semi D，四百五十万卖不出，你要我可以替你杀价。 |
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发表于 19-7-2012 11:41 AM
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发展商卖一间赚一间的。如果他卖了80间，已经大概回本了。
银行给他们的利息也是特别的，
最重 ...
teoBR0s 发表于 19-7-2012 11:37 AM
发展商卖一间赚一间？
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发表于 19-7-2012 11:43 AM
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发展商卖一间赚一间？
kitkatlow 发表于 19-7-2012 11:41 AM
应该不只，因为很多发展商的地都是10－20年前买下的。
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发表于 19-7-2012 11:57 AM
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本帖最后由 kitkatlow 于 19-7-2012 11:59 AM 编辑
应该不只，因为很多发展商的地都是10－20年前买下的。
teoBR0s 发表于 19-7-2012 11:43 AM
要不要出来，你做一个最少50 mil 发展计划的feasibility study，看看你如何能做到卖一间赚一间。
你做得出的话，我保荐你去多家发展商担任高职，月薪六位数。
或者发展商跟你合作，给你两成股份。
基本上，不用卖一间赚一间，就算你做到卖一间赚半间，我都有本事给你上述的offer。 |
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发表于 19-7-2012 12:24 PM
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发展商卖一间赚一间的。如果他卖了80间，已经大概回本了。
银行给他们的利息也是特别的，
最重 ...
teoBR0s 发表于 19-7-2012 11:37 AM 
卖一间赚一间这说法太夸长....有20%的net profit margin已不错,地皮或许可以说是多年前买下..但也要记算这project卖完后,还要留下资金买过新的地库..再加上还要计算inflaction rate,safetly range...一般上扣除所以公司开销及花红后,Net profit Margin都在10-15%左右而已... |
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发表于 19-7-2012 12:54 PM
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我有一间lobang哦。。 你有兴趣吗。。  |
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发表于 19-7-2012 07:20 PM
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我意思是说，比如那些发展商建了100间，最后卖剩20间，卖了很久也卖不出，可能是那个地点这价格的屋子饱和了 ...
cedrick 发表于 19-7-2012 11:04 AM
通常久久卖不出的，都是地点不美，没有人要的。最常见的是对准准如口，靠近高压电塔，或是电房的。这样的屋子你都肯啃？我看发展商快快给你多多的discount囖！ |
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发表于 19-7-2012 07:27 PM
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你有认识银行的高级职员吗？
teoBR0s 发表于 19-7-2012 11:26 AM
有呀！不过他们非常死板的，我也不好意思陷他们不义呀！ |
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楼主 |
发表于 19-7-2012 11:03 PM
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回复 32# kitkatlow
可以杀多少。。。我有兴趣 |
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