如果借不到钱，拿不回deposit?

hawkman

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是相差几十千，不是相差几千， 不是我不要给， 而是相差太大， 我真的给不到那差额。 ...
MKIIX 发表于 9-7-2012 12:37 AM

valuation 的問題, 跟本不是賣家和買家之間的問題.
如果一個買家, 用現金全付. 跟本不用借銀行, 何來valuation 問題?
所以肯定不是賣家的責任.

valuation 只是買家和銀行之間的問題.  
銀行要保障自已的利益, 嚴守valuation, 是負責任的行為.
如果要提高valuation, 也可以,  但相對放貸率便要減低,  只借70% 或 50%.
(2008美國房產問題, 就是value 太高, 加上放貸率太高 )

有一點你肯定不知.  就算loan 出了offer letter. 也是conditional 的. 到你簽SNP之後, bank 也可以借少一點, 甚至不借.

蜡笔小葵

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我叫银行查，他们叫我拿offer letter 和提供资料给他们申请loan时才给我知道。。。
MKIIX 发表于 9-7-2012 02:36 AM

    申請貸款前就要查價了的啊。。。

HugFen

试去投诉吧。。。可能有希望。

abc_abc

第一次买屋子不是大完。。签了就要为自己签的东西负责任。。那笔钱如果还给你是人情，不还是道理。你应该去道歉和要求而不是投诉。。我是屋主的话，一毛也不refund你。。

abc_abc

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是相差几十千，不是相差几千， 不是我不要给， 而是相差太大， 我真的给不到那差额。 ...
MKIIX 发表于 9-7-2012 12:37 AM

真好笑，我觉得你会被别人告回。。打算投诉什么? 签了和约，对方不让你反悔，所以要投诉??

teoBR0s

同意，第一次买屋子不是借口。

为什么那么紧张给3%？

ss24

回复 1# MKIIX

我买屋子前，有去了解买屋子的流程。。所以我在签booking form前有大概问银行屋子的value然后问我可以借到多少钱。。确定可以了我才给定金和签booking form，然后要求在booking form加入如果拿不到屋价的90%贷款就100%退回我的定金。。确定了这个条款，我才签booking form 的。。。现在要申请银行贷款我也是预留一笔钱如果借贷款额不够还可以填补。。

其实不管是什么总之是关于到钱财的交易应该多花点时间去了解。。不然就给点钱找熟悉的人帮你搞和提醒你。。不然吃亏的是我们自己。。

我也觉得买屋的过程对买家很没有保障。。很多没有去了解的人都成为受害者。。我认为我国的房屋买卖机制和条例仍然不够完善。。毕竟这不是普通的货品买卖，可以任由自由市场操作。。。这基本上是每个人一生中一个蛮重要和花费大的支出。。。有什么出错很容易就导致我们失去了重要的资金。。。我认为政府是应该制定更好的保护买卖双方的利益。。。还有监督房屋经纪和律师的操守。。很多房屋经纪和律师都有问题。。

ss24

回复 22# 蜡笔小葵

很多人不知道的啦。。。我开始要买屋子前也不知道的。。就在佳礼和其他网站找关于买屋流程的资料，然后再问朋友等。。。

ss24

回复 20# MKIIX

那个银行的人仙你哦。。。你只去一间银行问？

你还没签booking form给定金前，只需要有那间屋子的地址，拿去给银行的人看，然后和他/她说你的屋子的基本资料，如freehold/leasehold, condo/landed, 几多平方尺大。。那么他们就可以给你一个大概的报价。。

至于确定的报价，的确是要等你正式弄loan agreement的时候valuer才会上门去你屋子查看的。。。

abc_abc

补充，如果地产经纪真的给你假资料的话，敢敢去real estate board投诉他的公司，然后找律师上出律师信。。通常地产公司老板会因为怕license被吊销而refund你。。不过前提是他们真的有给你假资料。而不是你为了拿回定金而编出来的借口