好奇，十分好奇

rotikaya

回复 18# nycvang


    很少。。。万一工作关系，对方搬了？外资撤离？

张子房

回复 1# sumsum

楼主的问题非常理性。很可惜市场内的买家却非常的感性。

Thx2012

现在的市场，租金cover供期，你就要拉拉声买了咯。

其实现在的屋子都是cover不到了，自己要倒贴咯。当作自己在买车这样咯。。。

不不熊

没想那么多，这是不想让手中的钱让通胀吃掉。

nycvang

回复  nycvang


    很少。。。万一工作关系，对方搬了？外资撤离？
rotikaya 发表于 19-6-2012 09:22 PM

我们在谈若单位租出去给人，租金是否可以 cover 每月的银行分期付款的问题，不是在谈租金多还少的问题！

rotikaya

回复 25# nycvang


    对啊。就是很少可以cover, 你所说的highpay, 4-5k，大多数是外资公司租。。
但大多数的都大概是1-2k，免强罢了。。。

nycvang

回复  nycvang


对啊。就是很少可以cover, 你所说的highpay, 4-5k，大多数是外资公司租。。
但大多数的都大概是1-2k，免强罢了。。。
rotikaya 发表于 20-6-2012 09:21 PM

了解。我还以为你说出租后还有钱赚多RM619，那RM619赚的很少。。。

nycvang

现在的市场，租金cover供期，你就要拉拉声买了咯。

其实现在的屋子都是cover不到了，自己要倒贴咯。当作自己在买车这样咯。。。
Thx2012 发表于 19-6-2012 10:35 PM

也不能这样下定论的，也是有cover到了的。但要看地点，也要看什么样的房地产。

vongolia

我也有研究过这问题。 结论是200k, 300k, 400k, 500k, 600k 的房租都是一样的。
都是千出。。。
而且租金真的是起到超慢。
或者换个角度想， 如果租户有钱何必拿个2k 跟你租屋。 不如自己买下来更好？

春秋

好想问一个问题，现在的屋价那么高，但有很多人买来投资，如果不买，租出去给人，真的可以cover吗。我就那如 ...
sumsum 发表于 19-6-2012 12:17 PM

    失败的投资

one_stop

没想那么多，这是不想让手中的钱让通胀吃掉。
不不熊 发表于 20-6-2012 11:57 AM

对！！！ 完全赞同！

y2ksaw18

我认为还是有很多可以Cover Installment的Condo在market,看你有没有本事找得到咯，我买过一间Landed，租金都可以Cover Installment，不用讲Condo。

nycvang

失败的投资
春秋 发表于 22-6-2012 08:56 AM

春秋，什么失败的投资？

春秋

春秋，什么失败的投资？
nycvang 发表于 22-6-2012 02:44 PM

    投资２００K以上的公寓很难回本，自住还ok。

小吴12345

我认为还是有很多可以Cover Installment的Condo在market,看你有没有本事找得到咯，我买过一间Landed，租金都 ...
y2ksaw18 发表于 22-6-2012 12:34 PM

请问大大，你所谓的可以cover installment 的房屋是不是你在几年前购买的，然后现在租金也涨了所以才可以cover ?因为我在几年前买的Landed 房屋，就是这样子，但现在卖价早已涨了超过一倍以上。所以若以现在的房价似乎是不可能的事了, 别说是landed, 即使是apartment都很困难（除非是lease hold 旧的）。 要不然，我早就再进场 。还是，大大你有好介绍呢？apartment都没关系！   

nycvang

投资２００K以上的公寓很难回本，自住还ok。
春秋 发表于 22-6-2012 02:54 PM

可以分享一下，为什么会说投资 RM200,000 以上的公寓很难回本？谢谢。

y2ksaw18

请问大大，你所谓的可以cover installment 的房屋是不是你在几年前购买的，然后现在租金也涨了所以才可以 ...
小吴12345 发表于 22-6-2012 06:28 PM

   我从2009年开始买第一间房地产，一路买到2011年，买到的租金都是可以Cover/Over Bank Installment （90%loan），遇到好的租户，我是从来不涨租金的，如果你问我意见要投资那里的话，我给的劝告是投资你熟悉的地方，胜算会大很多。

小吴12345

我从2009年开始买第一间房地产，一路买到2011年，买到的租金都是可以Cover/Over Bank Installment ...
y2ksaw18 发表于 23-6-2012 11:57 AM

   我在2009年之前卖的产业也都是可以cover installment 的。2010年之后房价飙升后，我就一直买不下手，因为都要倒贴，长此以往，将是一个很重的负资产。而且我打算拿来收租，不随便卖的。你建议我买我熟悉的地方，正是我熟悉的地方都是房价起得Biang Biang xiang 的那种，所以我近年来虽然一直都在留意房产，但我还是一直买不到咯！Anyway, 很谢谢你的建议及回复！

春秋

可以分享一下，为什么会说投资 RM200,000 以上的公寓很难回本？谢谢。
nycvang 发表于 22-6-2012 07:25 PM

２００k的月供加maintenance都接近１０００了
一般普通的公寓的租金大概也是这个数目。
超过２００k，每个月都要倒贴了啊。
如果是买来等升值，２００+K的屋价还有上升的空间，
但现在很多公寓一开价就３５０K以上，
不觉得可以上升太多，就算升了也是有价无市。
如果是买来自住的话就是另外一回事。
这是我自己个人的看法。

kitkatlow

２００k的月供加maintenance都接近１０００了
一般普通的公寓的租金大概也是这个数目。
超过２００ ...
春秋 发表于 25-6-2012 09:46 AM

十年前damansara 公寓 120-180k，双层排屋250-350K，很多人说供过于求，上升空间有限。
四年前涨到公寓200-300K，双层排屋400-600K，很多人也说供过于求，上升空间有限。
现在公寓300-600K，双层排屋600-1.2mil，很多人还是说供过于求，上升空间有限。