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易城 one south seri kembangan
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发表于 13-4-2012 09:44 PM
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Hawkman,你住ｅａｓｔｌａｋｅ那么近，为何买ｏｎｅｓｏｕｔｈ？自住？投资？说实我也蛮喜欢eastlake ...
rmarkz 发表于 13-4-2012 08:50 PM 
一間自住，一間放租。
收樓之後，那間較好，住那間。
設備，方便，應該是one south更好。
但view, 就是east lake更好。
east lake 100% lake view. one south 只是50%, 要看看golf club view 如何才決定住哪間。 |
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楼主 |
发表于 13-4-2012 09:48 PM
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Hawkman,你住ｅａｓｔｌａｋｅ那么近，为何买ｏｎｅｓｏｕｔｈ？自住？投资？说实我也蛮喜欢eastlake ...
rmarkz 发表于 13-4-2012 08:50 PM
一間自住，一間放租。
收樓之後，那間較好，住那間。
設備，方便，應該是one south更好。
但view, 就是east lake更好。
east lake 100% lake view. one south 只是50%, 要看看golf club view 如何才決定住哪間。
你每天起床，便看到湖境，你便明白 什麼叫好風水。 |
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发表于 14-4-2012 11:48 AM
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现在还有这个价钱吗？？
gb_kee766 发表于 13-4-2012 09:19 PM 
我刚给那个DEPOSIT而已，AGENT说他们没有提高价钱来卖喔 |
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发表于 14-4-2012 05:39 PM
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本帖最后由 rmarkz 于 14-4-2012 09:43 AM 编辑
一間自住，一間放租。
收樓之後，那間較好，住那間。
設備，方便，應該是one south更好。
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hawkman 发表于 13-4-2012 01:48 PM
真的羡煞旁人。。有时间不妨UPLOAD几张照片分享分享:D
刚好昨晚要去serdang ktm载女友下班，就提早到serdang perdana迋迋，发现几样东西
1。整条街好国际化，有中国，中东，欧洲，非洲的年轻帅哥美女COUPLE..感觉也年轻了，哈哈。。
2。沿着一路都有许多吃的选择，还有PAPARICH,OLD TOWN和K3K
3.蛮大风，很凉爽，可能是对住湖景的关系
4。很明显这里很多学生，RENTAL我看不成问题
5。 好想没有看见CHILL OUT的好去处。如果ONESOUTH STREETMALL能够带进MOVIDA, OVERTIME, GEOGRAPHER类似的CHILL OUT PLACE.那STREET MALL要吸引TPM上班族，还有那外国留学生，也不难吧
(posted by mobile) |
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发表于 15-4-2012 05:26 PM
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房市投資．考量地點及學府數量 學生公寓投資回酬誘人
報導：陳愛玲 （中国报）
高等學府林立，學生人口往巴生谷遷徙，為該地區的租屋市場帶來不少商業機會，更有發展商相中此市場發展潛質，推出符合轉租條件的房產，為投資者提供另一置產選擇。
不過，當你正準備升級當包租公或包租婆時，有哪些因素是需要你再三考量的呢？
學生人口爆增，加上前來我國求學的外國學生人數增加，學校附近的公寓單位需求攀揚，發展商也逐漸開放讓大眾參與投資。
房地產服務公司威廉氏達哈和王（CH William Talhar & Wong，簡稱WTW）董事經理符儒仁受詢時指出，學生公寓早期發展是由發展商興建（或由教育機構購置整棟）和轉租，自行管理經營。
發展商提供保證
“涉及教育業務的機構如雙威學院和史丹佛學院，就擁有自己的學生宿舍公寓，為外地學生提供住宿服務。”
他指出，儘管投資回酬誘人，購置此類房地產時，地點是主要考量，投資者也需要留意週邊的高等學府數量，若只有一間，或許可以暫緩投資計劃。
“畢竟把雞蛋同一個籃子里十分危險，萬一相關學府入學人數不佳，恐怕房子會租不出去，或租金會因此被壓低，不能達到預期回酬。”
直接購租引購興
他指出，早在5、6年前，馬六甲多媒體大學鄰近的部分公寓計劃也以此模式銷售，當時承諾的回酬率達6%，甫推出即引起市場購興，認購率超過90%。
也被稱為“直接購買租賃”模式是由房地產管理公司擔任橋樑角色，向大學或高等洽商租約，后向購屋者租回房產，轉租給學生，業主只需要每年或每個月繳交管理費予房產管理公司即可。
在此類投資模式下，發展商會給予年度“保證租賃回酬”（GRR），不僅確保所購的公寓單位可租出去，還保證租金回酬，以安達集團（Andaman）的賽城ARC計劃為例，回酬率高達8%，相當誘人。
先調查鄰近租金
在考量地點之外，房產週邊的環境和商區內容也是影響租金與投資回酬的關鍵。
符儒仁指出，學生除了在學校上課和回宿舍休息，也需要有其他娛樂或休閒活動，公寓地點若遠離這些設施，受歡迎度也會減低。
“娛樂休閒設施如電影院和不同類型餐廳，都是房產增值的條件。”
英文月刊《個人理財》報導指出，投資者在置產前，不妨先調查房產計劃鄰近的租金，對比發展商或管理公司承諾的回酬率是否合理。
“舉例來說，若鄰近房產租金為400令吉，但管理公司承諾的租金為800令吉，投資者的風險是，在保證租賃回酬合約到期，管理公司不再續約后，房產租金或降低，或面臨租賃困境。”
另外，合約更新機制也是另一重點，以賽城ARC計劃為例，合約每四年更新一次，更新合約所需費用和不定期翻新維修房子的費用如何計算，都應在購置房產前了解清楚，並明文列在合約中。 |
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发表于 15-4-2012 05:29 PM
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放眼3年後15萬人來馬深造
官方14/04/2012 17:23 「中国报」
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（沙登14日訊）政府放眼在2015年吸引15萬名外國學生，來我國公共和私立大專深造。
高等教育部秘書長拿督阿都拉欣指出，政府和私立大專過去5年吸引約9萬6000外國學生深造，預料到了2015年會增至15萬名。
他說，5年前外國學生不到2萬人，如今我國在國際學生深造地點排行榜中位居第11名。
阿都拉欣今日出席“一個大馬高等教育部家庭日”時，在記者會這么指出。他說，政府大專院校預留5%名學額給外國學生；私立大專無限制。
“為宣傳馬來西亞為外國學生選擇出國深造地點，政府加強宣傳工作，包括在阿聯酋、迪拜、耶加達、胡志明市及中國設立宣傳中心。”
詢及我國一直承諾要提升人民教育素質和水平，為何外國學生人數卻不達標，阿都拉欣說，這是必然的，因為外國大學有500多年的歷史，我國才處于起步階段。 |
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楼主 |
发表于 16-4-2012 07:52 AM
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真的羡煞旁人。。有时间不妨UPLOAD几张照片分享分享
rmarkz 发表于 14-4-2012 05:39 PM
sorry 不懂upload 相片.
不過在網上找east lake的prop 也可以找到. 看看這個
east lake |
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发表于 19-4-2012 10:40 PM
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昨天salesman打给我，我之前pending list,现在有了， 21楼。 |
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楼主 |
发表于 20-4-2012 05:34 AM
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昨天salesman打给我，我之前pending list,现在有了， 21楼。
alice1004 发表于 19-4-2012 10:40 PM
好唷, 恭喜你. 又多一個好鄰居. |
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发表于 20-4-2012 10:45 AM
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发表于 20-4-2012 12:19 PM
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回复 30# hawkman
还不知道贷款能不能申请到。 |
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发表于 20-4-2012 04:02 PM
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不懂各位怎样看他们的SOHO ?
黑狗黑猫 发表于 20-4-2012 10:45 AM
来做办公室其实不错，尤其是1200++sqft的那个，看起来很吸引。
但是买来住就不要了  |
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发表于 20-4-2012 04:40 PM
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来做办公室其实不错，尤其是1200++sqft的那个，看起来很吸引。
但是买来住就不要了
finding_u 发表于 20-4-2012 04:02 PM
其实我就是想买来自住 ...还要是628 sq.f 而已... |
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发表于 20-4-2012 08:36 PM
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感觉不错，请问哪里去pj kl city那里有远吗？现在什么价钱了？请问有agent联络我吗？谢谢 |
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楼主 |
发表于 21-4-2012 07:31 AM
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感觉不错，请问哪里去pj kl city那里有远吗？现在什么价钱了？请问有agent联络我吗？谢谢
bearbear68 发表于 20-4-2012 08:36 PM
你指PJ 哪一區?
這樣說吧.
到sunway toll (經bukit jaill - highway) 15~20分鐘.
到midvalley/KL Sentral (經seremban -highway) 15~20分鐘
到KLCC 和 Time Square (經SMART) 也是15~20分鐘.
(我住這一區的, 絕對真實數字.)
show room 就在地盤傍的shop lot (隔一個block). |
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发表于 21-4-2012 09:18 AM
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那边去KL很近的, 而且不用给toll................ |
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发表于 22-4-2012 09:05 PM
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你指PJ 哪一區?
這樣說吧.
到sunway toll (經bukit jaill - highway) 15~20分鐘.
到midvalley/ ...
hawkman 发表于 21-4-2012 07:31 AM
请问你是？现在卖到什么价钱了啦？lanch很久了？ |
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楼主 |
发表于 23-4-2012 08:05 AM
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本帖最后由 hawkman 于 23-4-2012 08:11 AM 编辑
请问你是？现在卖到什么价钱了啦？lanch很久了？
bearbear68 发表于 22-4-2012 09:05 PM
parc 和 gardenz 賣完, 但可以入waiting list, 等買了的人loan reject.
flexis 下星期正式launch.
詳情可到showroom, 在 site 傍邊的shop lot (隔一個block).
或到 http://onesouth.huayang.com.my/ |
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发表于 23-4-2012 03:51 PM
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其实我就是想买来自住 ...还要是628 sq.f 而已...
黑狗黑猫 发表于 20-4-2012 04:40 PM 
自己住就买大一点咯，免得以后有家庭了又要找地方搬 |
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发表于 23-4-2012 03:53 PM
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你指PJ 哪一區?
這樣說吧.
到sunway toll (經bukit jaill - highway) 15~20分鐘.
到midvalley/ ...
hawkman 发表于 21-4-2012 07:31 AM
赞同赞同，我之前也住那一带的 .gif) |
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