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发表于 31-3-2012 07:09 PM
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回复 19# shonhock
很多老大每次说没地了，现在jalan ipoh，pj，selayang，都有新project |
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发表于 31-3-2012 07:23 PM
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回复 shonhock
十年前90k的排屋，150k的双层排屋，就还有的升值，现在的400k condo，800 double storey,还可以再升吗？如果一直upgrade，本来欠100k，卖出去拿回现金流150k，再买400k的屋，买出去拿回600k现金流再买1million的屋子，那时候可能40岁了，还欠银行400k，也拿不到30年供期了，给你供到60岁，连本带利不就要600k，供的到就不用尽，债务越滚越大吧了
现在市场demand会高吗？银行打压着，银行还有策略打压的
chinkimochi 发表于 31-3-2012 07:08 PM 
400k 800k的屋子，当然还会再升，只是不会翻倍那样升值咯，应该还会再升20-50%如果地方好、开始旺，就会升更多。
你说的，“ 一直upgrade，本来欠100k，卖出去拿回现金流150k，再买400k的屋，买出去拿回600k现金流再买1million的屋子 ”
应该很难发生。 怎么说？
10年前买双层排屋时rm200k，现在卖rm 400k。可是现在还可以买回同样的双层排屋rm400k吗？
现在稍微有些旺的地方 的排屋，都不止这个价钱了。
所以，就会像你说的那样，债务越滚越大。
不过，这个也是case by case。
没有那个能力却要这样做，就会越滚越大的债务。 |
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发表于 31-3-2012 07:25 PM
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回复 21# chinkimochi
靠近市区的地，当然买少见少咯。现在的这些新project都是越来越远离市区了。kepong, sg buloh, sg besi, shah alam, ara damansara, etc
如果还要在PJ区里面、KL区里面 就很难找了。 |
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发表于 31-3-2012 07:29 PM
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回复 22# shonhock
所以大马家债很高，还越来越高 |
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发表于 31-3-2012 07:33 PM
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发表于 31-3-2012 07:43 PM
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回复 25# chinkimochi
他们的意思，当然是指KL市区的旺区内没地了。当然那不是指整个Selangor州或大马没地再起屋子。 |
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发表于 31-3-2012 07:50 PM
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回复 26# shonhock
很多大大不是那么说的 |
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发表于 31-3-2012 09:50 PM
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回复 27# chinkimochi
><lll难道你觉得他们是指整个大马 / Selangor 再也没有空地起新屋子了吗？ |
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发表于 31-3-2012 10:01 PM
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回复 elton_tan87
320k. 10%头期， 供30年 ， blr 6.6-2.4 = 4.2 ，月供1408
1408 x 3 ...
chinkimochi 发表于 31-3-2012 06:29 PM 
如果还有700块的车贷，情况又会怎样？ |
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发表于 31-3-2012 10:04 PM
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回复 elton_tan87
你买了228吗？
chinkimochi 发表于 31-3-2012 06:54 PM
如果 价钱一样，selayang point 1141sf 或228 965sf你有什么看法？ |
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发表于 31-3-2012 10:19 PM
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回复 29# elton_tan87
那你的收入要5532以上了 |
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发表于 31-3-2012 10:20 PM
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回复 28# shonhock
我只觉得会误导其它人，对我来说就很清楚这些事 |
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发表于 31-3-2012 10:22 PM
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回复 30# elton_tan87
我会选择selayang point，或者kepong的，fortune avenue，228这个project已经launch很久了，228建在那里？ |
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发表于 31-3-2012 10:35 PM
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本帖最后由 chinkimochi 于 31-3-2012 10:47 PM 编辑
回复 26# shonhock
我遇过很多ejen，有些就说马来西亚地越来越少了，没地开发，所以屋价高涨
有些就没指名地方只是说地越来越少了，我听到都觉得很感慨，那些不了解的buyer听到后会不会做错决定，
马来西亚根本不能说没地了，一大堆地等着开发，说地少了来炒高价钱只是掩饰吧了
十个ejen，六个会说地越来越少了，没有指明什么地方，需求量高，屋子不够，都是误导性的，
Iporperty单单kl的屋子sale listing都接近五万 |
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发表于 31-3-2012 10:44 PM
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回复 30# elton_tan87
还有看你买来投资还是自住，等建好后售的话就买228，不过到时可能supply高过demand很多，盈利税也很高，自住就不用尽，要看发展商背景，建不成也很惨
自住的话我第一选择是fortune avenue，因为那里方便，屋子也美，还有两个car park，那里可以买到向百万湖景，走路就可以到百万湖跑步了
selayang point也不错，只是面向医院，有些人会pantang，那里马来人多，去frim也很近 |
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发表于 1-4-2012 12:42 AM
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回复 elton_tan87
还有看你买来投资还是自住，等建好后售的话就买228，不过到时可能supply高过d ...
chinkimochi 发表于 31-3-2012 10:44 PM
是想自住的，但是现在有地方住，一两年内都不急搬。。想说可以的话就买下后出租一两年，到时才装修自住吧。。哈哈！ fortune 真的很方便，但是交通就很头痛了。。而且那里晚上应该会很吵吧。。至于228我应该放弃订金了，后市不大看好。。 |
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发表于 1-4-2012 12:47 AM
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回复 elton_tan87
我会选择selayang point，或者kepong的，fortune avenue，228这个project已经 ...
chinkimochi 发表于 31-3-2012 10:22 PM
在selayang旧吧杀后面，这project今年才official launch 而已，奇怪cari好像没有买家叻。。 |
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发表于 1-4-2012 01:07 AM
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发表于 1-4-2012 01:17 AM
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回复 elton_tan87
Fortune avenue 交通还好，应该说很热闹，很旺，向湖的就没那么吵，
228上 ...
chinkimochi 发表于 1-4-2012 01:07 AM 
可能我比较喜欢静吧，之前就是看中springs,可惜银行只肯借80%mof,被逼放弃了。。228去年是soft launch吧了，我也是在当时定的，之后老爸一直闲外劳问题，哎~~~ |
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发表于 1-4-2012 01:57 AM
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回复 39# elton_tan87
Springs我听banker说有问题，换了发展商，因为我问过banker，bank value不到，劝我不要买那里
pasar那里真的很多外劳，买fr咯，你一个人买吗？还有manjarala的八角楼可以选择 |
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