nusajaya @ nusa heights apartment

ltm2868

回复 16# Kyoroshio


   15 楼，1050方尺的。扣了Rm 37万多

ltm2868

回复  ltm2868

不要酱肚爆我Leh。。。
weegege 发表于 19-4-2012 06:19 PM

   peiseh peiseh不是有心的。

hauzi302

book了，21楼

rakenblade

i also have booked 1 apartment of Nusa Heights at 6th floor facing swimming pool......

rakenblade

after discount, around RM 360k......may i know why did you guys book nusa heights? maybe can share together opinion here? hehe

老猫猫

回复 25# rakenblade
我已经在办着贷款手续了。。签了SaP了。。两房的。价钱还是一直在起。。

mm2

wow, 屋价都好高噢！

rakenblade

good...u buy for rent or self stay? haha, i think next time cannot get this price anymore wif around rm330 psf at nusajaya area.....haha. may i know why u choose nusa heights?

ltm2868

回复  rakenblade
我已经在办着贷款手续了。。签了SaP了。。两房的。价钱还是一直在起。。
老猫猫 发表于 24-4-2012 07:10 PM

   lz用什么bank loan ?我这星期天要去签证实的spa，和见loan advicer

老猫猫

good...u buy for rent or self stay? haha, i think next time cannot get this price anymore wif around ...
rakenblade 发表于 25-4-2012 07:53 PM

    地点好，四通八达，又有大学，单位又有包家私。。建好可以马上出租。
    听说隔壁空地是uem 的发展项目。。你呢？

rakenblade

老猫猫 : yalor, the probability of Nusa West iskandar region to drop price is unlikely, will instead climb steadily only with the opening of more development there.....together huat ah...lol...Haha, I choose that also because that area is more of a high class development place compared to larkin area, that area still very new...but the construction is gonna speed up in that area, very soon lotsa development gonna start bounce up in that area, i also choose coz of the free inbuilt furniture and 4 aircon.......next time think can't get price of RM 330 psf anymore at Nusa West area. I also hope that place gonna be rent out easily, coz i plan to rent out 2 rooms, and another 1 room i stay myself, everyday take bus by the 2nd link into Singapore work, what do u think of this plan? haha
ltm2868 : haha, the Mahabuilder panel bank till now haven't contact me, wondering what took them so long  @__@

依巫琳

cari 好多有钱人。。。

ltm2868

: yalor, the probability of Nusa West iskandar region to drop price is unlikely, will instead climb ...
rakenblade 发表于 26-4-2012 10:08 AM

   这星期天会有banker的人在sale office哪里，去问问看

rakenblade

ltm2868 :yeah, planning to go this weekend, last time just went for site visit brought by developer's people.  Now a bit unsure to drive to the site myself...is it just beside 2nd link in Nusa Cemerlang area?

老猫猫

回复 31# rakenblade
很好的idea，可以自己住又可以收租。。让别人帮你供。。
今天bank advisor 打电话来要更多的文件，她说最近银行很严。。不懂能不能拿到90%。。

rakenblade

yeah....so u r convinced with the potential of this project alsokah? hehe

rakenblade

大家好, 我本身的nusa heights投资方案是来出租出去其中2 个房间，另外1 个小房留给自己因为下新加波做工。 那请问如果买来根本没打算转手，nusa heights 与 horizon residence对比, 那个比较容易出租来gain passive rental income？请多多指教

sunsun101

Block C,11楼,两房
RM480,000

老猫猫

新山 愈高愈热
Created 05/18/2012 - 13:17
房地产是个可爱的行业，当中的群体效应非常强，也就是说，兴旺地区会越来越旺，房价和需求同样随之步步高升。

新山本来就是一个房产景气兴旺的城市，加上在外资眼中的新亮点──依斯干达特区发力，行情欣欣向荣。

由于需求强劲，土地有限，尤其是策略位置的土地更是买少见少，房产自不然必须往上发展，今年，预计新山的依城有近百项公寓计划开发。

土地有限向上发展 新山公寓抢手

依斯干达特区道路建设成型，加上新山有地房屋价高，近年新兴的公寓热销。

发展商摩拳擦掌的同时，地价劲飙，住宅计划唯有往上发展，而发展商也必须各出奇招拉客。

新山市区是柔佛南端的发展重镇，可用作房屋发展的土地越来越有限，有地房价高，打工族买不起。

配合年轻一族的经济能力，房屋发展商唯有将房屋往上建，在闹区及郊外地区建起一栋栋公寓，协助政府推动居者有其屋计划。

根据了解，这一两年，一旦有新推出的公寓项目，询问度相当高。

几乎所有新公寓项目都能在短短3个月至6个月内，售出50%以上的单位甚至售罄，这也反映了年轻人买屋的强烈渴望。

今年百项公寓计划

根据《南洋商报》向发展商和估价师等了解，新山今年将迎来另近百项公寓发展计划。

公寓市场需求量大，市场走势备受看好，因此有不少发展商趁势发展。在受访的发展商看来，新山的公寓市场需求量大， 还有很多上升空间，目前未有饱和现象。

邢益辉：首选交通便利 公路建设完善诱人



MB land私人有限公司执行董事邢益辉认为，如今新山地价昂贵，而且也较少大片地段供发展，因此交通便利成为了消费者购屋的首选条件。

新山的交通系统改善后，带动了周边产业发展，颇有成果。

他预测当未来新山迎来轻快铁时代时，无可避免的，新山的屋价将会继续上升。

在努力不懈的特区发展下，新山许多道路设施都获得提升，包括衔接努沙再也及新山市区的滨海大道、百万镇第二大桥。

另外，从班兰衔接至苏丹依斯干达大厦（新关卡）且即将开放的东部疏散大道、及从百万镇通往巴西古当的大道，缩短了各个城镇之间的车程距离。

黄令强：比较3年前 公寓市价增30%



Maha Builders董事经理黄令强说，大概3年前，大家都比较关注槟城及吉隆坡产业发展，没料到新山的产业发展在3至5年内突然火热，各种产业价格持续飙升。

“若与3年前的公寓市价相比，目前的市价已增长30%。”

向外招商刺激房市

他说，如果房产市场达到顶点，可能出现银行房贷缩紧令市场稍息，但不至于泡沫化。

据分析，高回酬率的公寓发展主要有两大类，即在新山市区，利于来回新加坡工作者，或靠近商城及教育枢纽，属于花园社区发展的公寓。

黄令强建议，若我国配合市场推出更多向外招商等政策，或许将进一步刺激房产市场。

陈政中：负担不起有地屋 年轻上班族爱公寓



业者说，公寓主要买家以本地年轻一族、在新加坡工作的大马人及新加坡人为主。

顺利实业集团总经理陈政中说，新山的土地已经越来越少，因此比较适合建公寓，而且有地房屋价格较高，年轻人负担不起。

“但是，公寓价格较有地房屋价格便宜些，较受年轻人喜爱。”

近年来，新山的公寓市场已趋向成熟，新推出的公寓单位都备有3到4重的公寓保安，并建在交通便利的地区，符合现代人要求便捷舒适的生活环境。

此外，一栋公寓大楼内能有3到4个屋款设计，因此能为购屋者提供更多选择。

不过，并非所有公寓项目都有高回酬率，需视地点和发展商信誉为主。

发展商要在众多公寓发展项目中突破重围，就必须以注重品质、地点及公寓设施取胜。

Maha Builders 5计划热销

单论新山市区内的公寓发展，就不能忽视Maha Builders 有限公司。

该公司近年推介5个公寓发展项目，并且以惊人速度销售，即Nusa Heights、Horizon 公寓及D'Larkin公寓、丽景公寓、Larkin Heights。

Maha Builders董事经理黄令强说，公寓前景大好，也与政府政策有关。

该公司推出的公寓项目都靠近新山交通要道，不仅令产业增值，并能提高投资回酬率。

Maha Builders将于今年在班兰批发市场附近推介两栋400个单位的公寓，并将在南北大道增设路口，方便班兰一带居民出入。

黄令强表示，D'Larkin公寓去年10月推介，120个单位却在3个月内售罄。

Nusa Heights首期发展已卖出30%单位，将在下个月动工。

靠新加坡客推动

新山屋业兴衰除了与政府政策有关外，也依赖新加坡的投资者。

业界人士分析，依斯干达特区的房产购买力过度依赖新加坡，一旦新加坡投资者对本地房产减少需求量，特区房产市场在10年后会面临过剩现象。

主因是供应，包括已推出或在策建中的计划，远远超越本地人口可负荷的能耐。

据受访的发展商透露，新加坡生活费较高，一间房租金约要新币700元（约1500令吉），在比较两地的交通及生活费，越来越多新加坡人在新山投资买房子，有些是买来自己居住。

新加坡人热切投资，也是导致房产价格越炒越高的其中一个因素。

此外，近期也有不少日韩投资者前来新山置产，相信这也是因为新加坡屋价与日韩当地屋价相近，因此除了在吉隆坡和槟城置产外，也选择正在起飞的新山置产。

尤其是新山市区的房产，更是抢手货。

一些靠近市区的廉价组屋及中价公寓也因为新加坡人租赁，租金也逐渐调涨。

保安休闲设施大卖点

分析公寓受落的原因，MB land私人有限公司执行董事邢益辉提到，除了交通，保安和休闲设施是另一重点。

“公寓保安及设施也是购屋者考量之一，比起有地房屋，公寓除了设保安系统外，也有许多公共设施包括泳池、健身室、多用途会议室、托儿所等。”

他说，目前的公寓单位有多款设计，顺应潮流，符合各类人士的购屋选择。

“若以每平方尺价格计算，新山市区价格介于550令吉至650令吉；距离市区10公里左右的价格则是350令吉至400令吉。”

离市区越的价格越低，例如距离市区20公里左右的价格则是300令吉至350令吉。

温曜嘉：发展规划12年 浩然山庄创品牌概念

金务大助理总经理温曜嘉表示，浩然山庄（Horizon hills）发展规划是12年，包括各类型房屋及高尔夫球场俱乐部，其中包括三项公寓项目。

已经在兴建中的Fairway Suites公寓共有两栋楼，分别是10层楼及19层楼，视野开阔，可以高空眺望高尔夫球场及绿茵茵的草地。

公寓单位于去年开始发售，目前已销售一空；不同房型价格不同，平均每平方尺介于380令吉至550令吉。

浩然山庄是依照地形发展，进行发展规划，创造出属于自己的品牌概念。

拥有标准18洞的高尔夫球俱乐部，已经三度成为柔州高尔夫球公开赛的指定赛场，而俱乐部主要建筑物设计，更出自名家之手。

该屋业发展距离乐高乐园仅5分钟车程，去大士关卡只需15分钟车程。

本地买家居多

他说，买家以本地人居多，此公寓位于商店旁，附近还有一所精明华小，靠近国际著名大学分校，因此受许多家长及投资者喜爱。

才经过一年，Fairway Suites的价值已经增长了30%。

他透露，另两项公寓项目预料将在未来3年至7年内发展。

MB land毗邻关卡推Sky Suites

MB land看中时机，在已经关闭的丹绒布蒂里罗里关卡对面兴建Sky Suites公寓，尚未正式发售，却已经确定售出30%单位。

Sky Suites公寓共有250个单位，价格从33万令吉起。

政府计划中的地铁站也将设在公寓对面，地点有利于在新加坡工作的人士。

该地点属于黄金地段，步行5分钟可抵达柔佛关卡，非常适合在新加坡工作的人士居住。

Sky Suites公寓的面海设计，住户将能了望柔佛长堤及海天一色的美景，单位售价从33万令吉起。

MB land另一项发展则靠近滨海大道，即推出222个单位的Perling Heights ，价格从20万令吉起。

依城带动新山走势

金务大助理总经理温曜嘉认为，随着邻近依斯干达特区计划的教育城、乐高乐园、主题公园落成及滨海大道全面通车后，当地房产价值将会直线上升。

他预见新山整体的房产价格将继续攀升。

他说，公寓价格也会影响到包括有地产业在内的整体屋价，并预测新山整体的房产价格将继续攀升。

屋业发展地势优劣、发展商及发展概念，成为买家选购产业的指标，也左右回酬率。

D'esplanade Residence 本地狮城买家参半

顺利实业集团于去年在新山市区推介了D'esplanade Residence高级公寓，这是结合酒店及购物商城的综合发展概念。

D'Esplanade Residence也是柔佛州首个设有光纤电缆，两幢高达28层楼的高级公寓，备有4重保安系统，即公寓住户能持智能卡操作电梯直达住家。

这里出入口闸门由先进的电子感应系统操作，只有持有智能卡者才能出入公寓停车场。

只需5分钟便可直达新加坡关卡及新山市中心；取道地不佬大道、士古来大道及敦拉萨大道北上士乃国际机场、吉隆坡或南下新山，交通更是便利。

顺利实业集团总经理陈政中表示，D'esplanade Residence高级公寓平均每平方尺售价700令吉至1000令吉。

这是顺利实业在新山区第二项公寓项目，第一项为顺利公寓。

他说，建筑成本逐年增长，因此屋价也相对地增长。

D'esplanade Residence高级公寓主要买家是新加坡人及本地人。

Source URL: http://www.nanyang.com/node/446693

六月妞妞

各位兄弟姐妹，我急找Bukit Indah及Nusa Bestari 的房子（一整间）。。请问有人要出租吗？谢谢！