六月

超笨无比

去年6月? 那里有跌?????................没看到

seanooi

我只是知道一些unpopular area like TTP, batu 14 puchong, rawang....已经明显起加了 (per sq.ft). 只是很多Developers promote 很多 freebies + low downpayment to attract buyers...

thomaslim

哦原来你有做功课。。。那么请你拿出去年一月到现在二月的每月房产成交量数据来看看。
还有，我看到 ...
kitkatlow 发表于 24-2-2012 11:30 AM

看来你真的没有做功课，如果保险公司和直销是好卖的，他们根本就不必找下线。随便打开门口就有人上门买了。还要分佣金给人？
要因为反对而反对也用点脑来思考。

得空就看多点新闻，专家都讲成交量下跌了。成交量是骗不到人，但是价格上升或者跌就是很抽象。


我国房地产市场今年仍会增长，但整体会趋向价涨，成交量下跌的局面。针对房价在买气转弱的时刻仍上扬，他表示，房价上扬，主因是建筑成本高涨而不是需求量大增。

http://www.nanyang.com/node/420404?tid=460

kitkatlow

看来你真的没有做功课，如果保险公司和直销是好卖的，他们根本就不必找下线。随便打开门口就有人上门买 ...
thomaslim 发表于 24-2-2012 11:43 AM

你很好笑的咯。
一开始你说 “六月会暴跌，这是事实”

转个头你就paste 一个新闻表示专家说 “今年房产会持续增长，涨价，不会暴跌”

还有，你是说“去年六月至今成交量下跌“。而你的专家说的是 ”今年成交量（预测）会倾向下跌”
你还是拿出去年六月至今的成交量数据出来吧，不要“专家”预测那种。



更加要提醒你，成交量多或少，跟房产价格成长或下跌，是两回事。
成交量高可能是多人买，也可能是多人卖。
成交量低可能是少人买，也可能是少人卖。
你去看desa park city 还是pj subang puchong 地区，多少人排队买但没有人要卖。成交量自然低。

成交量高不代表一定涨价，成交量低不代表一定下滑。跟股市一样，交投量跟指数涨落没有必然绝对的关系。

最后要告诉你，那几个整天在cari 打广告聘请agent 的人，是因为他们公司实施的是上下线制。
只要你招揽到大堆agent，他们做工赚钱你就有抽佣，他们再找下线你抽佣就更高，做得好每个月摇脚都有钱收。所以拼命一直找人加盟做下线，多多益善，来者不拒。而不是你所说，房产没人买很难做。

thomaslim

你很好笑的咯。
一开始你说 “六月会暴跌，这是事实”

转个头你就paste 一个新闻表示专家说 “今 ...
kitkatlow 发表于 24-2-2012 11:47 AM

    那么你慢慢看咯，如果你有一间屋子要卖1年都卖不出，看看你会不会降价卖咯。

PS：如果真的那么好卖，发展商不会给那么多offer也不会主办那么多讲座洗脑来唱好楼市。
很不巧这2个月突然有很多讲座是关于地产的。

另外就是地产公司招聘很多agent。原因我上面已经讲过。
地产公司很多屋子卖不出，没有生意，所以他们要招聘多agent,反正不必给basic，多招聘一个，就可能多一个机会做一单生意。
（肯定不是因为生意太好要请人）

kitkatlow

那么你慢慢看咯，如果你有一间屋子要卖1年都卖不出，看看你会不会降价卖咯。

PS： ...
thomaslim 发表于 24-2-2012 11:59 AM

你是怎么知道是六个月卖不出？

sweetin

回复 26# kitkatlow


    主要还是看地点和地区啦....我的区,昨天发展商打电话来问我他们有新的project launch还有没有兴趣, 价钱比去年跌了10%..还有其它优惠,但是好的地区价钱还是可以硬硬围持在那里有些还会涨,至于还会不会涨以不关我的事,嘿嘿我以转向lelong产业

kitkatlow

回复  kitkatlow


    主要还是看地点和地区啦....我的区,昨天发展商打电话来问我他们有新的project l ...
sweetin 发表于 24-2-2012 12:23 PM

可以跟我说是什么project 吗？
谢谢。

sweetin

回复 28# kitkatlow


    PKNS的project你没兴趣的啦..., 再加上地点在中型镇(虽然前面就有econsave)买了要转手卖出去的话,分分钟还要住5年套房, 你是房产投资的老鸟因该会有更好的选择才对

kitkatlow

回复  kitkatlow


    PKNS的project你没兴趣的啦..., 再加上地点在中型镇(虽然前面就有econsave ...
sweetin 发表于 24-2-2012 12:28 PM

哦。。。ok。。。只是感兴趣有那个project 会降价而已。。。

根本英俊

怎样的跌法?
RM400k起到RM550k然后跌到RM500k吗？

sweetin

回复 30# kitkatlow


    不过话说会来,我个人认为下半年在09-10年launch的project会从2011的asking price下调10%左右. 要HOOD PANADOL的因该是现金流原本就不够强的楼花投机客. 有经验的老鸟因该会准备子弹

kitkatlow

回复  kitkatlow


    不过话说会来,我个人认为下半年在09-10年launch的project会从2011的asking pric ...
sweetin 发表于 24-2-2012 12:37 PM

不明白你说什么，可以更清楚解释一下吗？

sweetin

回复 33# kitkatlow


    我的意思是那些subsales的asking price相较在2010-2011期间会在今年下调10%左右

aquamax

回复  kitkatlow


    我的意思是那些subsales的asking price相较在2010-2011期间会在今年下调10%左右 ...
sweetin 发表于 24-2-2012 12:57 PM

不下调就等住套房咯...
我那边一大堆生草都不要下调....三年了..

sweetin

回复 35# aquamax


    如果你那区的很多生草的话，价钱3年了都不会降的话那就代表你那区的屋主holding power很强。。，比市价低的subsales还是有的看你有没有努力找而已。。。我自己都找了快1年了才给我lap到2间比市价低很多的便宜货。我说的价钱调整是针对那些没有实力又想赚快钱买楼花的投机客，还是那句话地点，地点还是地点。。地点好就算经济多差都好，它的价钱还是可以硬硬在那。。不然你也是可以找lelong。。。有些房产投资老鸟专攻lelong的

illegalparking

有钱的话根本不需担心。现在房价高，买高档价房子的多半是新国人或是有钱的本地人。对他们来讲，rm500-800k的房子根本是小意思。就算经济不好什么，他们绝对有holding power.

相反的。收入低的国人买的是m300-400k的房子,多半都是每个月吃不饱不死的。然后又没存款的月光族。经济不好，破产缴不起放贷的绝对是国人自己。

thomaslim

有钱的话根本不需担心。现在房价高，买高档价房子的多半是新国人或是有钱的本地人。对他们来讲，rm500-800k ...
illegalparking 发表于 25-2-2012 04:57 AM

假设一个人在2年前500K买了一间屋子来投资。
今天的屋子行情是可以卖800K。

但是因为市场低迷，所以他减价卖，他卖700k。
他依然赚200K。

但是买家就会认为自己买到便宜货。

这个就是接下来会发生的事情。

future10

好吧，等等看 +1

fat_miao

期待 看看 。。。难道 啊jib哥 要送房子 。。。
所以没有人要买？