很多人说地产是只升不跌，那么我们看看历史上是不是事实。

shonhock

现在的事实：600千的屋子，只要给500-600就是头期。不到rm1000就可以“买一间豪宅。
topgunBBB 发表于 31-1-2012 01:11 AM

hahhahahahahahahhahahaa

请告诉我哪里有这样的产业出售，我也想去买几间回来。
别独食，ok????!!!!!

stanleymyc

回复 21# shonhock

知道你做房地产的，不过，那天5-6k up front payment 拿到720k的房子确实很平常，。

jb setia 的project..好有问了很多家都是这样

不用笑到这样大声的。

超笨无比

我个人 不建议借90%或以上, 80%就够了..................最好有能力才买

不要一辈子都为了间屋子来拼命

hamasakile

回复  shonhock

知道你做房地产的，不过，那天5-6k up front payment 拿到720k的房子确实很平常，。

...
stanleymyc 发表于 1-2-2012 08:28 AM

同意，这就是现在炒楼的人的做法。
在朋友买屋之前，我叫他继续观察市场，
因为太多变数，不过他坚持进场了，结果买定后banker跟他说，
接下来新山房产会走下坡，因为会有越来越多的屋子流进二手市场，
那些都是之前的project，完成后，投资（or投机？）者就要尽快脱手，套取利益。
到那个时候大家就会看到现在市场热销背后的真相。
上次去了terbau jusco对面的apartment,住了一晚，
发现里面根本没有几户住人。

我不是那个期待房产大跌然后捡便宜的人，
我只是不想当个明知道市场有问题还跳下去，
帮忙人家炒市场的笨蛋。
所以啊，继续找屋子~

典型宅男

同意，这就是现在炒楼的人的做法。
在朋友买屋之前，我叫他继续观察市场，
因为太多变数，不过他坚持进 ...
hamasakile 发表于 1-2-2012 08:57 AM

继续找啊找啊 不知道那时崩溃~~ 薪水1级跳，房价10级跳

hamasakile

继续找啊找啊 不知道那时崩溃~~ 薪水1级跳，房价10级跳
典型宅男 发表于 1-2-2012 10:01 AM

就看你自己的选择了。

v.sin

几时大马房产超越国产车成为破产的头号杀手了？
hauzi302 发表于 31-1-2012 10:25 PM

    就快了，看下有些房屋廣告，開始買屋送电視了，新年过後厨房橱，雪櫃等等，，，，，，，，跟着来。

mengkeat

看到比较多的是中低价钱的产业被拍卖
记得前几年几乎天天都可以在报纸上看到法庭拍卖的通知广告

too2much_inc

世界上那有一定赚的东西。。　
如果地产只升不跌，　那有钱人还做工干吗？？那你还做工干吗？？
那些只是agent的甜言密语。。。
而你有发现马？很多ａｇｅｎｔ　都是年轻人。。（也有老的，有经验的）
多找几个有经验的谈谈。。。　你就知了。。。

SenaT

雖然我沒樓主那麼主觀，但我覺得樓主說得也不無道理，儘管目前還有很多不確定的因素，但有一樣是肯定的，就是今年的世界經濟會比去年更不景氣，因為基本上歐美現在是在'吊命'而已，我只看大環境因素，大馬的房產雖然沒有美國的那麼糟糕，但若歐美經濟紛紛出現問題，大馬又豈能獨善其身？許多人都說我一直在唱衰美國，但事實證明美國經濟就業率前在兩個月上升只是芸花一現的假象而已，即使我不唱它也會衰！為什麼美國就業率消費者信心指數會在那時候上升呢？因為在耶誕節，許多百貨公司都破例24小時開門做生意，所以才要招聘多點人，以往這些百貨公司都不會24小時經營的，為什麼去年會破例了呢？歸根就底還不是因為經濟不景氣，事實上美國的經濟從就沒好轉過。美國的消費者信心指數真的上升了嗎？其實在美國，如果你在百貨公司買東西的話是可以退貨的，所以買東西的人故然多，但在佳節後退貨的人也多，因此雖見百貨公司的人潮洶湧，結果這些公司由於競爭劇烈而瘋狂割價，在佳節後不關門大吉已是萬幸了，所以只有天真的人才會盲目的相信數據。

我對目前大馬的房產抱著觀望態度，估計大馬的房產要走下坡應該不必等到明年或後年那麼久，最快會在今年出現，只是程度有多糟糕就不得而知了，但觀望歸觀望，並不是說什麼都不做，我覺得目前最好的投資方法是先投資黃金，待歐美經濟危機爆破後，才拿所賺到的錢來投資房地產。

超笨无比

不能拿大马和美国/欧洲/香港之类的比较, 大马人相当保守...............大部分钱都只愿放FD, 买房子也是为了自住, 有能力才换更好的.

再加上政府的30%土著权政策, 外资并不喜欢投资本地, 造成经济风暴时的裁员率远比其他国家低.
裁员的绝大部分是外国公司.

历史记录显示, 就算1997年的大风暴...............本地双层排屋也只跌个10%, no big deal

SenaT

這次的經濟危機和97年有何不一樣？現在銀行那麼低息，我懷疑即使本國人有多少個願意將錢放在銀行？
外國人投資本地的房地產並不多，但新加坡人相比其他外國人投資卻來得多，原因是除了他們不願將錢放在銀行裡外，大馬的房地產實在太便宜了，所謂的限制對他們來說都不是限制，若歐美經濟危機爆破的話，新加坡人將會首當其衝。那時大馬會出現什麼情況呢？物價飛漲，唯獨房地產例外，因為本國人即使沒被裁員失業，靠著微薄的薪水，生活已經很困難了，紛紛都供不起房子。

紫冰灵

我只知道即使房地产跌了 ，没准备的人 也买不起。

自闭仔

中国富豪的那些豪华团购会有影响吗？？

alfred4713

97年那么多人破产，Lelong屋子不是泡沫破裂吗？
97年过后到2004年基本上我国的地产停滞不前，不是说没有泡沫，而是吹不起泡沫。
topgunBBB 发表于 31-1-2012 12:44 AM

这位大大，97年是因为soros攻击东南亚货币。

那么多人破产是炒外汇和股票损失。房地产并没有泡沫，因为外资，散户都把资金投入股票，外汇。那里回酬更高，何必把钱丢在房地产。

而国家为了避免大量国内资金因马币跌而流向外国而实行一系列措施包括提高OPR,这就是那时无论贷款或储蓄利息高的原因。

请去research 92-97年过后马来西亚股票，外汇流入和消费。
那几年好行情，买proton iswara都要等几个月。
98年后，我老家古晋的土地价格直线飚升。两三年就翻倍。店从那时30万到现在140万成交。

alfred4713

這次的經濟危機和97年有何不一樣？
SenaT 发表于 1-2-2012 12:15 PM

请参考那10多分钟的短片。次贷的意思是把钱借给那些更本不符合资格的人买屋子，再把这些抵押再融资，再借贷。
这些供期可能是那些人总收入的120~200%
当稍微有动荡，就发生次贷危机。重灾区在美国。
危机应对可以分成prevention, preparation, Containment.
我们还在第一阶段

simpleperson

我觉得泡沫逐渐形成，但离泡沫破裂还有一些距离。投资的人还有holding power。

tanhy

不知道有多少人注意到大马家庭负债在这2年来节节高升，现在已经是全东南亚最高
理由是什么？你知我知

alfred4713

不知道有多少人注意到大马家庭负债在这2年来节节高升，现在已经是全东南亚最高
理由是什么？你知我知
tanhy 发表于 1-2-2012 03:01 PM

我反而担心今年的大选，如果国阵倒台所造成各种政治不稳定。如拒绝权利移交或丑闻。

thaucari

ha........40years ago, rm50K can buy a banglow house at kl.....ha...now.....worth RM3.5 mil ...
gracefoo76 发表于 31-1-2012 10:07 PM

你昂科的屋子卖了吗？