房地产泡沫

sasasa

D pines也有大概1200sf,1400sf（有很多type的）1800sf是type A,卖到7788了。。
现在的屋子都是介于RM4 ...
pohhc 发表于 28-12-2011 06:18 PM

wah，早知道我在pandan indah那间condo先不要卖，价钱应该还可以起，。
我的unit差不多1600sqf，才卖285K，
所以看到D pines 1200sqf的unit都要卖400K，是不是会觉得很贵呢，。

pohhc

wah，早知道我在pandan indah那间condo先不要卖，价钱应该还可以起，。
我的unit差不多1600sqf，才卖2 ...
sasasa 发表于 28-12-2011 07:31 PM

你说的是Pandan Villa?对，有1600sf, 屋龄也不小了，有10年以上吧。。3年前买RM250k,现在买RM280k..起不多，买来自住是不错的。。买来投资就..
我现在住的也是1000sf的condo，已有差不多20年历史了。。5年前买RM130k,现在市价RM200k。。更便宜,旧的property也是会升值，但升不多。。。

不可以用旧的property和新的做比较。因为新的property比旧的有潜力的多(自住另当别论啦，个人愚见）

sasasa

你说的是Pandan Villa?对，有1600sf, 屋龄也不小了，有10年以上吧。。3年前买RM250k,现在买RM280k..起不 ...
pohhc 发表于 28-12-2011 07:51 PM

对，villa pandan 4年前我买192K，现在卖285K，确实赚得不多，
相对的puchong那间landed的，我去年买620，今年卖765，pandan indah的算是赚少了，。
可能你说的对啦，puchong是新的房子，所以可以赚的比较多

今天去mahkota cheras看一间lelong的房子，
外观不会十分糟糕，
corner unit，build up 3600 sqf，想标下来转手卖，。
可是lelong的房子没有买过，不知道会不会很麻烦，。

alex5921

感觉我们是赚RM不过消费方式算美金价钱=.=

carieddy

做墨，变成炒房产讲座？？？

akeelim

我只想买间屋子住。可是好像很难。

梦想之追求者

俺不看好房地产,我们的地产迟早像美国.

susahlar

俺不看好房地产,我们的地产迟早像美国.
梦想之追求者 发表于 29-12-2011 10:52 AM

    很难。。。因为这里没有subprime mortgage，银行对mortgage loan把关很严。最有可能变subprime的就是政府那个月入3000以下免头期买220K屋子的。不过，银行有没有批是另一个问题。。。

梦想之追求者

很难。。。因为这里没有subprime mortgage，银行对mortgage loan把关很严。最有可能变subprime的 ...
susahlar 发表于 29-12-2011 11:36 AM

但是马来西亚尤其是KL/PJ的价格太高了.
launching和建成的价格根本就天和地.

vios3228

泡沫这个话题从97股灾后每年都有人讲，但是到现在房产还不是一样好卖，也没有所谓的泡沫发生。特别是靠市区的物产，有些不用登报就已经卖完了。交易房产是一个可以回报很高的投资，如果一直犹疑的猜疑泡沫会在几时发生，倒不如保守地把钱都放在定期。我国的地产价格相比新国还有很大的距离，每年从新国打工足带回来的新币也不少，所以房产需求还是蛮高的。

纯属个人意见，没针对任何人哦，别向我开炮。。

susahlar

但是马来西亚尤其是KL/PJ的价格太高了.
launching和建成的价格根本就天和地.
梦想之追求者 发表于 29-12-2011 12:19 PM

    价格的高和低，只是一个相对性比较的fact。
另外一个fact是，银行也都相对谨慎的批loan，不让loan borrower过度leverage，换句话说，确保borrower要还得起才借。
还有就是，现在的buyer都有很强的holding power和early settlement power。虽然屋价去到500千,800千,1million,2million，housing loan也是在4到7年里就供完了。。。

smartbk

我記得97年時地產爆跌過一次.....我jb 和penang 的朋友都經歷過....那些口口聲聲說大馬property沒發生過bubble burst 的人居心何在?......

benkl

回复 32# smartbk


    我也是经历过97风暴的人。。。。

stanleymyc

房地产泡沫形成和破裂需要几样东西
1)底利息
2)全部枪着买
3)bank loan 乱给
4) 发展商和政府帮忙推高价钱 ( low upfrnt payment, wave stamp duty, easy loan )
5) 价钱短期涨快

第五点今年终于形成了。。最后一点

泡沫破呢？
１）太多人买
２）cycle ７年以上
３）supply > demand
4) 高利息

高利息还没来。。

stanleymyc

回复 31# susahlar


    你很客观的说。

到现在我还不明白，为何我朋友第四间还可以loan 90%.

他的收入大约１０k

stanleymyc

回复 30# vios3228

我现在才讲。

过去一直都看好的。

property developer 这样好，帮你吃完全部cost?羊毛出在羊身上

susahlar

回复  susahlar


    你很客观的说。

到现在我还不明白，为何我朋友第四间还可以loan 90%.

他的 ...
stanleymyc 发表于 29-12-2011 01:24 PM

    两个可能性，要嘛是有人"帮忙"approve,要嘛就是前面几间供完了。
国家银行的70% policy是针对第3个loan,不是第3间房子。
但是"帮忙"approve的case不多的。是供完再买的比较多。
泡沫有在形成不能否认，但是要爆还没这么快，因为价钱还是affordable的。

mervyn

JB Bukit indah (SP Setia 的) 更夸张
Double storey
house price: RM495k
Down payment: RM4.6k, no Legal & Stamp duty +  no interest during construction! no instalment during construction

stanleymyc

回复 38# mervyn

那里的？ 5k 对 500k, 100倍 leverage.
     

很快的，旁边的也把卖价提高到４００k

mervyn

回复 39# stanleymyc

JB Nusajaya