真相：揭露property agent的奸招。

blackcat98

表明上是seller给，但也不是buyer的钱。
羊毛出在羊身上，你不是不明白？
winmxaa 发表于 25-10-2011 09:00 AM

那筆錢本來是賣家應該得到的賣價
結果給agent抽掉3%
你說這筆錢是誰付？

winmxaa

那筆錢本來是賣家應該得到的賣價
結果給agent抽掉3%
你說這筆錢是誰付？
blackcat98 发表于 25-10-2011 01:05 PM

如果屋价原本RM200k, seller 卖RM200k 出去。那肯定是seller硬生生要出3%的钱（因为他亏了）。


但如果物价起了， seller 以RM400k卖出去。
表明上3%是seller 出，还是一句羊毛出在羊身上！！


结论，只要卖价比本来价钱多3%，那钱就是buyer（羊身上）来的。
现在的行情，少少卖价多过50%本来价钱的。

blackcat98

如果屋价原本RM200k, seller 卖RM200k 出去。那肯定是seller硬生生要出3%的钱（因为他亏了）。


但 ...
winmxaa 发表于 25-10-2011 01:44 PM

    多幾年回頭看回你自己的言論吧

不想和你掰下去

stanh85

真相是olb  是 炒家~!!!炒高屋价的神经病~!!!let people hard to have a home,and push the responsible to agents,this is what it called 奸~欺骗 all the people in forum to agree he/she
炒高屋价

edwinkan

一样的，羊毛出在羊身上.

cyris8399

相信不是全部Agent都是这样的，屋主在卖之前做好调查然后需要小心点咯

ingfu820

回复 22# winmxaa


为楼主发表一下,Seller和Buyer的问题:买卖一个物品,3% 佣金, 卖价由seller订,成本RM50


情况A 定价RM50
Buyer给RM50给seller,seller被扣了3%,只收RM48.5,这个RM1.5 seller 给了
盈利:定价就是RM50,成本价RM50,3%扣了后,变成亏RM1.5


情况B,定价RM100
Buyer给RM100给seller,seller被扣了3%,只收RM97,这个RM3 seller给了
盈利:seller 原本的盈利是RM50但是3%扣了后,变成RM47,也算是seller给了


所以无论赚还是亏,都是seller给佣金
道理跟credit card一样,你刷卡只付标签上的价钱就是seller给credit card charges
如果你需要比标签多的3%数额,就是你(buyer)给

ckj

commission 是seller 给的。
wk_924 发表于 24-10-2011 10:11 PM

钱也是来自buyer

puangenlun

還有什麼內幕，報出來

alexsoo

不是所有AGENT 都是这样

chwen2

怎么有这么奇怪的理论关于这个commission！！真奇怪！！
不管怎么算，怎么看，都是seller给的嘛！！
奇怪奇怪真奇怪

me82de

如果发现agent 向buyer收了1% , 怎么样？

chwen2

如果发现agent 向buyer收了1% , 怎么样？
me82de 发表于 25-10-2011 10:54 PM

基本上commission是由seller出的，如果agent向buyer收commission，除非得到seller & buyer双方的同意，不过大多是特定情况。另外，加入你对于想买的屋子有特别要求，也要求agent帮你找或者联络，那么buyer给commission当作service fees也是应该的。

kencana

还有一种做法 :  去年成交的 case ,  我的店屋 SELL   RM550K , agent 找我 , 也说明需付 2% , 我直接说明 , 我实收 RM 550K , 你自己 markup 价钱 , 有本事卖出 RM 600K , 是你厉害 ...... 结果 ,  我对BUYER的合约是 RM 575K , agent私下有分合约对我是 RM550K , 也就是说 , agent转了 RM 25K ,  ..... 皆大欢喜 !!!!

放浪天使

那些讲commission是由seller出的朋友, 请问你们几岁???????
买过屋子了没有的?????? 一直以来commission都是由buyer来pay的.....agent在放价钱出来的时候已经mark up了,就是要确保seller不会亏...

不然市场酱多的agent,凭什么要seller找他们帮忙卖???站在seler的立场, 哪个agent可以帮我脱手,又不用我给钱, 我就找谁卖...这个道理你们也不懂??????

gb_kee76

非常没有专业素质。而且又很喜欢打电话去骚扰业主，问他们要不要卖property，别人seller开一个价，又kiki katkat嫌高难卖。嫌高不要卖啦，call来做什么?
我建议为了提升property agent的素质，应该立法禁止Property agent可以主动打电话招seller。
olb 发表于 24-10-2011 07:19 PM

        一般的做法都会找 banker 做 value 先，然后再看看那一区的 property 卖着多少钱，打个比喻，如果你那一区的同一款的property都卖着500k 左右，而bank 只能value 到490k 左右，我相信你还是能卖到你的property的，但如果你卖的价钱高过你那一区的同一款的property，同时bank也拿不到value, 那你就留着自己慢慢囤货吧。（毕竟property的回酬是比定期存款来得高）只要你跟那个agent 讲明，我的产业是不急卖的，如果能高过市场，高过value我就卖，我相信那个agent就不会再来烦着你了。
        至于agent 很喜欢打电话去骚扰业主, 其实如果可以的话，我相信所有的 agent 都希望业主自己打电话来找他们卖屋子，不用每次都担心着几时会被骂，但是竞争实在太大了，所有的人都这样做，试问那个agent能不跟吗？每个行业都有自己的竞争力，如果你跟不上，就会被淘汰！而且他们又不是去抢，又不是去偷，你不就给个机会他们咯。敢问楼主你是做什么行业的？ 难道如果没有前辈给机会你，你会有今天的财富？做生意的，难道你不曾耍过手段？我相信每个人都一样，当你们在积极的创业时，都希望前辈者能给个机会你们，今天如果你成功了，富有了，那是不是也应该给个机会晚辈们？而不是拿着你的财富来打压他们。

* 虽然也有一些agent是不老实，但是希望所有的purchaser 和 buyer 都能自己做出最后精明的判断，不要被一些不老实的agent骗了。

ttmalex

回复 32# me82de


   每个人工作都有代价，假如buyer 肯给commision to agent,那么agent 就会帮你谈更便于的价钱，他就只向买方收commision 而以。

cat_princess

“前几天8度tv 华语新闻有报导。 明年屋价， 不管新旧， 屋或apartment,
都会因为成本而提高 10 ...
BlackRider 发表于 25-10-2011 10:01 AM

这不是官方篇出来的新闻而是property market trend。每一年property一定会升最少6%不管market 是好是坏，这是我们不能否任的事实。屋价的上涨还会持续，percentage还会更大！在2008年我买了第一间service apartment,当时买250k++还是under construction.我认为价钱reasonable,可是很多人说很贵。因为有的apartment / condo 才买180 - 200k+。到了今天，那间卖400k,都还有人要买。我并不会卖，那个就把它当这我的rental income.须等三年真的很漫长，在不想等的situation下，在去年10月，我又买了另一间superlink house, 650k. 是二 手的，那 owner买来invest. After completed他就卖掉了。上个星期，我向我的朋有valuer问我屋的价钱有多少。他说，820k market value已有bank transaction record了。当然要感谢那些有能力出高价的buyer.
玩property我不会，但，我相信我的眼光。
如果你不信屋价的上扬，那就会变成“七种人买不到屋”的其中一种。如有冒犯，请原谅。

放浪天使

我觉的如果卖出比市场价多的话，那comms 表面看是seller 给，
其实是Buyer 给的。
如果卖的价和市场价一样 ...
gsmart2 发表于 26-10-2011 09:48 AM

agent对上seller, 是没有bargaining power的.... 要知道是agent求seller, 不是seller求agent..... 你们要搞清楚这一点....

现在的楼市情况, 你看到的所谓和市场价格一样的price, 也是已经mark up出来的.......差别是mark up a lot or not too much only, 有很多seller, 放的价钱,是他们预计1年之后会上涨到的程度....他们大把钱可以hold,可以一年之后直接砍你狠狠的一刀....

再说, 马来西亚的property热钱的市场还没有到失衡的地步, 所以还有上涨的空间..... 那些幻想房市会在接下来两年崩溃的人... 你们慢慢等咯.......

放浪天使

这不是官方篇出来的新闻而是property market trend。每一年property一定会升最少6%不管market 是好是 ...
cat_princess 发表于 26-10-2011 11:30 AM

还是有很多人看不清楚市场到底发生了什么事.....既然他们要等, 就让他们慢慢等咯....