你的房子是資產??

y2ksaw18

好自为之。
如果我是你 发表于 5-9-2011 02:13 AM

   大家交流交流而已，房产投资，我借越多，安全性越高，度过严冬能力越强，我不明白你为何如此害怕10倍杠杆，可能我对10倍杠杆的了解，就如你对金的价值的了解，条条大路通罗马，你也好自为之。

怕水的魚

好多錯誤的觀念啊.........時間是良師，可惜學費貴。

如果我是你

美国道琼再暴跌2.5个百分点。 谁敢说和他没有关系。 关系到全球经济，关系到每一个国家，关系到每个行业。 你的房地产除了每个月从你的口袋向你拿钱外， 有没有帮你创造足够的现金流？ 如果答案是yes, 那么你能否顺利度过即将来临的风暴？

Missionyees

美国道琼再暴跌2.5个百分点。 谁敢说和他没有关系。 关系到全球经济，关系到每一个国家，关系到每个行业。  ...
如果我是你 发表于 6-9-2011 10:50 PM

前景雖然不明朗....公司的產能利用率卻沒有2008來的慘......

y2ksaw18

好多錯誤的觀念啊.........時間是良師，可惜學費貴。
怕水的魚 发表于 6-9-2011 01:44 AM

   可以分享你认为正确的观念吗？

cola仔

房产都是有钱人在炒，一间变两间，两间变四间，我认识一人已经有十六间了，从十多年前一直到现在不停的投资他拥有的房产超过2千万。。。机会是留给有准备(钱)的人地。

如果我是你

前景雖然不明朗....公司的產能利用率卻沒有2008來的慘......
Missionyees 发表于 7-9-2011 01:44 AM

因为股市还没有真正经历暴跌。2008年次贷风暴没有， 现在也还没有。

怕水的魚

可以分享你认为正确的观念吗？
y2ksaw18 发表于 7-9-2011 02:36 AM

好的。我先举我本身的例子，来说明钱贬到多么利害~~~

17年前，我用160千在八打灵买了一间单层排屋。17年后我再置产，同样的160千，已买不起单层排屋了，只能买八打灵某栋旧公寓的最高第四层单位，连第三层也买不起。

再过了3年后的今天，再同样160千，又贬值了，现在连同栋旧公寓的第四层也买不到了，因为已涨到200千了。

因此，我们可以推知，同样160千，未来再多10年，又会再贬到我都不敢想.......

很多安娣安哥退休时都会很担心，因为意味着以后“吃老米”，钱是“有出没进”。如果不想方设法让老本增值保值，20年后的75岁，最需要医药费时，肯定拿不出来，可能连生活费也没剩下多少……所以很多都会拿去放定存啦买股票啦买产业啦等等，目的只有一个--保值增值。

我朋友的老妈子，就有这种焦虑，去年起变的特别严重，她不懂玩股票，也不敢碰房产，就全拿去放定存，可是还是看着她的老本不断缩水，现在她很担心她的老本不够应付她以后的医药费……

现在样样东西都起价，电费起价汽油起价……迟些时候消费税也要来了，牵一发必动全身，百业必受影响。

钱，不断缩水，是公认的事实，留守现金是很笨的行为，聪明的行为，是要想方设法不断让金钱增值。可以投資股票，也可以投資房產，就算是買基金，都好過放銀行儲蓄。

有两个朋友A和B，各有现金3万元。A君用3万去买车，B君就用3万就买房产，然后慢慢供。7年后，赢家输家一目了然，A君的车，用了7年，已不值几个钱。B君买的房子早已涨了好几回……

同样3万元，如何运用得看自己，懂得善用，你可以少奋斗很多年~~~最基本的经济观念，一定要有。

\"现金为王\" 是应付风暴的最佳避风港，这句话是错的。因为这句话是对做生意的商家说的，不是对我们这些小市民说的。这句话的背后本意，是叫你不要乱花钱，要留多一点现金防身，不是叫你死抱现金不要用。

不要害怕跟银行借钱，不要以为会被银行搵笨，其实你要跟银行斗智。

看我上面一开头举过的例子，可知短短20年，钱就会贬到很利害，所以我们跟银行借钱买房产，其实是把金钱贬值转嫁给银行，银行则会把贬值的风险计算进去，所以我们用“更多的钱”供屋，是合理的，因为那意味着银行计算了20年后金钱贬值的损失。

我们是在跟银行“斗智”，如果你买的房产地点美，增值速度快，那你就是打了一场胜仗，因为你从中赚回的，比你付出的还要多。

我有一个同事，好不容易供完一间公寓，他很心满意足了，此后每天都省吃省用存现金，看着存摺的数目字不断增加，他就很爽~~~还笑我再拿钱去供屋很笨，说“供完一间的钱，都可以用来买两间”了。他說的也沒錯。

17年后，我用160千买的单层排屋，轻轻松松涨到了400千。我当初那同事，天天省吃省用省花，17年后也储蓄不到这么多钱，這17年間我仍是如常想买什么就买，想吃什么就吃，想花什么就用，结果拥有的现金价值反比他更多……很令他羡慕和后悔不已……

你们看出关键了吗……

买房产，地点环境很重要，占了关键的三分二。所以专家早有如此一句：“宁买好地段的烂房子，勿买烂地段的好房子”。

顺便说“杠杆妙用”~~

供完第一间后，就有本钱了，可以再买第2间，用租金来供房贷，让别人替你供屋，15、20年后，你又可以毫不费力再赚到人生的第2间房子，作养老之用……如果要钱应急，可以卖屋套现，也可以refinance，好过借阿窿。

现在房产可以投资的地點，如果看大不看小的话，只有槟城/雪隆/新山~~。

可惜最宜投资的黄金时期已过，应该是在七八年前或更早一点吧，那时屋价未飙升，100多千就可以供一间，和用来出租的租金相差不远，要贴也贴不很多，是最不吃力的。

现在租金虽有涨，可是屋价飙涨的更惊人，如果真的买了一间下来，要靠租金养屋，几不可能了，因为要贴太多，很划不来~~~也许，这就是经济学中的“市场自動调节”吧~~~~

如果死抱“现金为王”，300千全放定存，30年后300千将会贬到只剩下一半。

如果用这300千来买好地点的房产，30年后包你睡觉都会笑。

这是我给“如果我是你”的忠告。

y2ksaw18

房产都是有钱人在炒，一间变两间，两间变四间，我认识一人已经有十六间了，从十多年前一直到现在不停的投资 ...
cola仔 发表于 7-9-2011 08:38 AM

   我想你这位朋友一定深深的了解到，借越多越稳的道理。

y2ksaw18

好的。我先举我本身的例子，来说明钱贬到多么利害~~~

17年前，我用160千在八打灵买了一间单层排屋。 ...
怕水的魚 发表于 8-9-2011 03:20 AM

原来是前辈，失敬失敬。

谷成

如果死抱“现金为王”，300千全放定存，30年后300千将会贬到只剩下一半。

如果用这300千来买好地点的房产，30年后包你睡觉都会笑。

怕水的魚 发表于 8-9-2011 03:20 AM

你这句话说在三年前是对的，三年后我就不敢担保了。

三年前我劝身边朋友买房屋时那时大家都说贵，现在我都打包走人了，他们掉转回来劝我进场！

我还是捉着现金旁观吧，金融的时局，此一时彼一时也！

怕水的魚

你这句话说在三年前是对的，三年后我就不敢担保了。

三年前我劝身边朋友买房屋时那时大家都说贵，现 ...
谷成 发表于 10-9-2011 04:52 PM

要看你要買的屋是在哪兒，我不是有說，只看好檳城/雪隆/新山3地嗎~~~
像我柔佛老家，10年前10後的屋價才微漲一點點，買來投資真的划不來，除非自住。

舉雪隆為例，每年又每年多少學生大學生學院生畢了業出來，都會湧向雪隆覓職念書，讀完書通常都會在雪隆就業，然後成家立室，所以那種買屋和租屋的龐大需求，是很驚人的~~~如果雪隆房產被搶貴買貴了，大家買不起，又會形成龐大的租屋市場，雪球效應下，租金又會再一輪上升~~~~雪隆的高房價高租金，就是如此這般“滾”出來的，很可怕，因為太多有錢人了~~~

現在八打靈的房子，大家都喊貴，可是等5年後，你回過頭來再看看現在的房價，你又會說“便宜”了........唉

y2ksaw18

要看你要買的屋是在哪兒，我不是有說，只看好檳城/雪隆/新山3地嗎~~~
像我柔佛老家，10年前10後的屋價 ...
怕水的魚 发表于 10-9-2011 07:14 PM

   我偏爱学生的市场，对经济免疫，租期长，容易收租等特点。

怕水的魚

我偏爱学生的市场，对经济免疫，租期长，容易收租等特点。
y2ksaw18 发表于 10-9-2011 07:20 PM

我也認同。像金寶的大學城~~~

y2ksaw18

我也認同。像金寶的大學城~~~
怕水的魚 发表于 10-9-2011 07:23 PM

   Desa Setapak,我的最爱。

怕水的魚

Desa Setapak,我的最爱。
y2ksaw18 发表于 10-9-2011 07:25 PM

我不是專家，也不是房產經紀，很多地方的產業市場行情，我都不清楚~~~希望你財源滾滾^_^ 哈哈

y2ksaw18

我不是專家，也不是房產經紀，很多地方的產業市場行情，我都不清楚~~~希望你財源滾滾^_^ 哈哈
怕水的魚 发表于 10-9-2011 07:28 PM

   老实讲，我找不到KL其他地方有像Desa Setapak这样的条件了的，我也是打工族一名，投资房地产是为了提早退休吧了。

怕水的魚

老实讲，我找不到KL其他地方有像Desa Setapak这样的条件了的，我也是打工族一名，投资房地产是为了 ...
y2ksaw18 发表于 10-9-2011 07:32 PM

哈哈我也是，以後存夠老本，老了就不必看人臉色~~~~