國家銀行：購第三間屋限貸70%

kitkatlow

很严重。60%是第三间。还是你的BANKER专做大户。
虎宝宝 发表于 3-11-2010 07:48 PM

我觉得差不远，这里很多都不止三间了。
理由很简单，我们的房子便宜，贷款容易，租金回筹高，聪明会算的人都买来投资，往往都是一两年一间一间地买。反正有租金cover，房价稳定上扬，就算没有租客也可以顶一年半载，卖掉也有赚。
这种人，很多都是月入数千而已，只是懂得理财。他们算不算大户？

为什么我国买房子特别多？因为便宜买得起，其他国家小市民一间两间已经是极限了。

[size=15.8333px]很多人都以为全世界，个个国家城市都跟我们那样，租金可以cover 月供还有赚。。。其实都身在福中不知福，不懂得利用环境有利因素投资。

那些要现金买的就慢慢存钱。

mingshi

妈的，我的手头上还有很多顾客没有submit doc给我



google的。。

措施，在促进家庭稳定和可持续的房地产市场和健全的金融和债务管理

马来西亚国家银行希望立即宣布成立一个最高贷款成数（按揭）= 70％的比例，这将适用于第三家金融机构由借款人进行实施。对于第一次和购买第二套住房的融资不受影响，将继续借款人能够取得目前的按揭成数由目前的信贷政策，其内部的个别银行应用水平为这些采购筹资。这项措施的目的是支持一个稳定和可持续的房地产市场，促进广大市民的负担能力的家庭继续。

在国家一级，住宅物业价格稳步增长与经济发展和收入水平的上升同步。总量增长的趋势，这在很大程度上仍然便于管理，也没有从长远住宅物业价格长期趋势的偏离。在最近的时期，但是，具体地点，特别是在城市中心及其周围，无论是在经历了较快的交易数量和房价的增长。这是进一步支持了多个单位购买单一借款人提供融资的增加，表明越来越多的投资活动的投机性质。

按揭成数的有针对性的实施将有适度的过度投资和住宅物业市场的投机活动，在这些地点高于平均价格上涨的结果。这也导致周边房价上涨的位置，从而有助于减少对真正的购房者家庭的整体承受能力。因此，这项措施仍然是马来西亚人鼓励市民自置居所的目标，仍然是一个重要的国家议程的支持。

引进的财政能力方案

作为不断努力，提高金融知识水平，促进健全的财政和债务管理的一部分马来西亚人，马来西亚国家银行也希望公布财政能力方案的介绍。这项计划将提供由Agensi Kaunseling丹Pengurusan Kredit（AKPK）通过其全国性的机构，并将从2011年1月开始。该方案旨在通过获得装备和金钱的实际理解和债务管理能力与负责任的金融决策的重要知识的个人。反过来，这将有助于维持健全的家庭财务状况，并确保债务的累积与家庭的负担能力相称的，包括他们的承受能力，利率调整和潜在的波动性收入和开支水平。特别是新的潜在的借款人的个人和大力鼓励年轻人参与这种专门设计的程序。在财政能力方案实施细则将于12月宣布今年晚些时候推出。



马来西亚国家银行
2010年11月3号

©马来西亚国家银行，2010。保留所有权利。

v2_vehooi

请问shop lot, office lot 这些commercial 产业算不算呢？？

虎宝宝

我觉得差不远，这里很多都不止三间了。
理由很简单，我们的房子便宜，贷款容易，租金回筹高，聪明会算 ...
kitkatlow 发表于 3-11-2010 07:51 PM

以现在的屋价来计算租金回筹其实不算高了。对，要有三间不算难， 可是60%贷款人是拥有三间或以上对我来讲算是非比寻常了。一下接受不来，才发觉原来那么多人都很厉害理财。为何平时都不觉得的。因为身边很多都是连一间都没的人占多数。

noproblem

我觉得差不远，这里很多都不止三间了。
理由很简单，我们的房子便宜，贷款容易，租金回筹高，聪明会算 ...
kitkatlow 发表于 3-11-2010 07:51 PM

６０％会理财？我更相信２０－３０％会理财，剩下的是抄家（BOOK了先，起好转手卖，反正现在不用DP或建的时候零利息）。。。

darkwalker

妈的，我的手头上还有很多顾客没有submit doc给我

mingshi 发表于 3-11-2010 07:56 PM

现在submit都已经来不及了。

darkwalker

回复 18# kitkatlow


   

60% 是3rd 以上。

马来西亚很多有钱人。

invest2229

今天午餐时候跟银行经理吃饭，他跟我说了。

无奈中。。。。。。要改变策略了。。。但办法不是没有。
kitkatlow 发表于 3-11-2010 06:32 PM

真的是坏消息。。办法是markup吗？

但是，现在只是希望房价跌!  跌越多越好

darkwalker

如果联名买房的话呢？一个人qualify（第一间）一个人不 qualify（和其他人已有两间联名的），这如何算？？？ ...
deity01 发表于 3-11-2010 07:06 PM

    我也想知道这个答案。

darkwalker

真的是坏消息。。办法是markup吗？

但是，现在只是希望房价跌!  跌越多越好
invest2229 发表于 3-11-2010 09:30 PM

    mark up有用吗？Bank的evaluation不可能会和市价有太大的偏差。

多利

今天午餐时候跟银行经理吃饭，他跟我说了。

无奈中。。。。。。要改变策略了。。。但办法不是没有。
kitkatlow 发表于 3-11-2010 06:32 PM

    kitkat大哥有什么良策应对，可以分享下吗？？？

invest2229

mark up有用吗？Bank的evaluation不可能会和市价有太大的偏差。
darkwalker 发表于 3-11-2010 09:34 PM

有点帮助。假如你买的房子是RM３００k，市价可以做到RM３５０k，那。。

买价--> RM300k x 70% = RM210k
Markup --> RM350k x 70% = RM245k

这样，你就会＂少付＂RM３５k.

jackis

炒家换方向咯。。。商业单位应该会起。。。甲洞的厂房价会再飙高咯。。。也也也。。。

3424

哈哈。。。我倒觉得这是好消息。。。
１）防止泡沫
２）推高屋价的阶梯

香港，头期是３０－４０％的。。。也不是一样过百万。。。

马来西亚的人，尤其是华人。。。存款多的是。。。MUTUAL GOLD 也很多。。。多拿20%来给头期不是问题。。。

本地人就来像中国了。。。有钱的人更有钱。。。穷的，唯有祈祷中JACKPOT.

invest2229

（吉隆坡3日訊）國家銀行今日宣佈，購買第三間房屋的購屋者，貸款頂額為70%，即日生效。

國家銀行發表文告說，購買第一和第二間房屋者不受此措施影響。

文告說，這項措施旨在確保房產業平穩成長，也達到居者有其屋的目標。

緩和過熱房地產投資

文告表示，新措施旨在緩和一些地區過熱的房地產投資，這種現象已導致一些地區的屋價飆升，對周圍房地產帶來壓力，打擊真正買主的購買力。

在這項措施下，意味著第三間房屋的抵押貸款與估值成數（loan-to valueratio）限制為70%，即房貸頂限只為70%。

大馬銀行公會（ABM）主席拿督斯里阿都華希對此措施表示歡迎；他認為，雖然銀行全面支持居者有其屋，但也同意應採取適當措施，抑制可能導致產業泡沫的不健康炒作活動，國行的行動是適時的，且有先發制人的效果。

“從個人觀點看，相關措施的應用非常清晰和具體，而貸款上限非常理想。基於第一和第二間產業不會受到措施影響，它不會對產業發展領域，甚至是銀行貸款業務帶來打擊或負面衝擊。”

銀行續進行審慎放貸

他補充，真正買家的負擔能力將獲得保留，因銀行將繼續透過良好檢測和有效的風險管理框架進行審慎放貸。

國行數據顯示，9月大馬家庭貸款增幅從8月的11.8%放緩至11.3%，因個人貸款及信用卡需求疲弱，但個人貸款主要涉及住宅產業、非住宅產業及私人轎車。

截至2010年8月杪，按揭貸款佔大馬總家庭貸款的48.5%，以及總銀行貸款的26.9%。家庭債務佔國內生產總值比例從2004年66.7%增至2009年76%，但今年杪減緩至74.6%。

星洲日報‧2010.11.03

kitkatlow

kitkat大哥有什么良策应对，可以分享下吗？？？
多利 发表于 3-11-2010 09:36 PM

A coin have two side
    每样事情都有利弊，只要凡是都往好的角度去想，想办法，都会有出路。

感到欣慰的是，我国的房市过去两年来，都表现得越来越成熟。

crystal1234

别管了，等屋价掉了才打算，一定能够找到办法。

多利

A coin have two side
    每样事情都有利弊，只要凡是都往好的角度去想，想办法，都会有出路。

感 ...
kitkatlow 发表于 3-11-2010 10:23 PM

政策刚刚下达，就搞到人心惶惶。。。。。。还是静观其变吧。
谢谢大大的金石良言。

kitkatlow

政策刚刚下达，就搞到人心惶惶。。。。。。还是静观其变吧。
谢谢大大的金石良言。
多利 发表于 3-11-2010 10:30 PM

利息下调，有人赚钱。
利息上扬，有人赚钱。
取消税收，有人赚钱。
恢复税收，有人赚钱。

日子还是要过，天并没有塌下来，凡事总有出路，只要懂得变通。

deity01

如果联名买房的话呢？一个人qualify（第一间）一个人不 qualify（和其他人已有两间联名的），这如何算？？？ ...
deity01 发表于 3-11-2010 07:06 PM

那位高手可以赐教？？？