公寓和condo轻松投资法

都市人

我只是小小的投资者，在马六甲还有很多高手，不过我算是最穷的，所以才在这里与大家分享打工一族的投资经验。

invest2229

原帖由 都市人 于 9-7-2009 06:24 AM 发表
... 在马六甲还有很多高手，不过我算是最穷的，所以才在这里与大家分享打工一族的投资经验。

这我也有听过，马六甲的人都很会投资在房地产。

都市人

我对这次这个屋主很反感。真的很kiasu。

首先他把公寓内的家具全部搬空，后来我们发现，他答应把成交价降低一千。然后他告诉律师他要拿回交给管理层的“water deposit"，我答应他。今天再打电话给律师要求我付7月份的管理费，和7月份的门牌税。

我们已经把100％的钱交给律师，因为他已经缴付直到30－6－2009的门牌税和管理费，所以不肯交在30－6－2009之前把锁匙给我们，要等到7月了才又要求我们替他付。kiasu到.....

要不是因为可怜他因为这间屋子而亏损100K，我真的要跟他一分一分计算。

因为一个好消息，所以不打算斤斤计较。

附近的广场会大装修，一位agent说他接到公司的委托，要负责找10间的condo供这项工程的工程师们住，这是好消息，我也希望能在两个星期内把condo弄好，搭上这部列车。

[ 本帖最后由 都市人 于 9-7-2009 09:41 PM 编辑 ]

jasonhanjk

谢谢分享。

我相信每个行业都一定会遇到问题。
而房地产是最头痛的。

都市人

昨天又接到agent的电话，说有一间hotel everly，klebang的studio单位出售，价格也不会太贵，650平方尺，那里的单位都是面海的。

听agent说这里的冷气系统不好，我也在前两年看过一间发霉的单位，恐怖的印象历历在目，下个星期看房子后再和大家分享。最近everly的集团管理下，大有改善。

[ 本帖最后由 都市人 于 17-7-2009 03:06 PM 编辑 ]

都市人

今天去看房子，看到阳台的view,真的令人振奋。面海的view，和海浪声，听不到吵杂的车声。

屋内的家具齐全，即使买了也可以马上出租。

agent已经和屋主谈了，等屋主的答复。





[ 本帖最后由 都市人 于 22-7-2009 06:02 AM 编辑 ]

red_wolf

哇～！好美的景。。
买来度假真的不错。。。

想请问都市人兄，为何Melacca很多产业二手卖价都低过之前的买价呢？
据我所知这栋units的之前Launching Price是蛮高的。。

jasonhanjk

同意。
很美，又靠海。

可以算高档公寓。

red_wolf

是 Resort Hotel / Service Suite 来的，一天的租金也不便宜哦。。
买来投资的话，相信管理费也是一个负担。。
但是如果以较低的二手买价购买应该可以補回一部份的管理费负担。。

都市人

原帖由 jasonhanjk 于 22-7-2009 14:32 发表
同意。
很美，又靠海。

可以算高档公寓。

健身房就在沙滩旁边，面向大海，也曾得过旅店园艺设计奖，只是离市区远一点。

[ 本帖最后由 都市人 于 22-7-2009 10:22 PM 编辑 ]

都市人

可以算高档公寓。

的确高档，健身房就在沙滩旁，面向大海。整栋建筑屋都很美，只是地点离市区10km.

都市人

原帖由 red_wolf 于 22-7-2009 15:06 发表
是 Resort Hotel / Service Suite 来的，一天的租金也不便宜哦。。
买来投资的话，相信管理费也是一个负担。。
但是如果以较低的二手买价购买应该可以補回一部份的管理费负担。。

我终于还是没有投资这一间condo，因为卖价和估价师value的价格相差太远，所以暂时搁下。

昨天看了另一间3房式condo，以前新加坡屋主买了，没有住过，价格90K，家具齐全，但是房里太多橱柜，使人觉得压迫。租金有RM800－900，管理费接近RM200，门牌税一年RM1000，每个月固定的开销就是RM300。租金的1/3要用来付杂费，觉得不太值得。

好处是只需出个RM5000布置就能够出租。

正在考虑中。

[ 本帖最后由 都市人 于 8-9-2009 10:45 PM 编辑 ]

都市人

原帖由 red_wolf 于 22-7-2009 15:06 发表
是 Resort Hotel / Service Suite 来的，一天的租金也不便宜哦。。
买来投资的话，相信管理费也是一个负担。。
但是如果以较低的二手买价购买应该可以補回一部份的管理费负担。。

回复的帖子莫名其妙地不见了，佳礼常有这种问题，当再回复后又一起出现。

都市人

回复的帖子莫名其妙地不见了，佳礼常常有这种问题。

都市人

原帖由 都市人 于 22-7-2009 15:48 发表



健身房就在沙滩旁边，面向大海，也曾得过旅店园艺设计奖，只是离市区远一点。

回复的帖子莫名其妙不见了，好像幽灵，消失在第四空间。

jackal74

听说马六甲MMU附近的UNI CONDO卖１４５千，可租１０００。是否属实？

各位马六甲的老大，有何意见？

都市人

原帖由 jackal74 于 8-9-2009 20:49 发表
听说马六甲MMU附近的UNI CONDO卖１４５千，可租１０００。是否属实？

各位马六甲的老大，有何意见？

在马六甲市区，80K－100K的condo就有RM1000以上的租金了，那里145K的有1000并不稀奇。

而且大多数租给外国学生，他们并不会保护东西。

jackal74

原来马六甲的CONDO ROI那么高的，可能少的关系吧！是FREE还是LEASEHOLD？

我很专一2

80K 可以买到永久地契的condo ？

都市人

原帖由 我很专一2 于 9-9-2009 00:15 发表
80K 可以买到永久地契的condo ？

并不是永久地契，不过租金很好，可以租到RM1000以上。