本人想买屋子,但是又对贷款不清楚....请帮帮忙.

erikko85

原帖由 Jason 于 7-4-2009 05:29 PM 发表
各位大大好,
我是想买一间大概RM250K的房屋. 但是我又对银行的贷款不清楚, 所以我想问问....我先给我的资料.....
我要买一间屋子是要跟我女友联名的.如果我跟我女友的收入是RM5K一个月, 如果要买RM250K的房屋会供到 ...

1）你所谓的律师费是指买房子时，S&P的律师费，还是借Loan时的律师费？
如果是S&P的律师费，我就帮不了你了，因为市场上不同的律师楼会charges不同的律师费。
如果是Loan的律师费，基本上是大同小异。少于RM150K, charge 1% of the loan amount。超过RM150K, charge 0.70%of the loan amount. Case to case，还要看property的title出来没有，还有是freehold 还是least hold.

2)问题：银行会APPROVE我们借RM250K的LOAN吗?
   答案：不敢100%保证你。原因是不同的银行有不同的policy和guideline。一些loan package的利息和美，可是margin of finance拿不到那么高。
因数：1）你的RM250K Loan 是买什么房子？排屋？Condo？
                 有些银行, landed property 90%, non-landed property + no prime location 80% only.
            2）你和女友除了供保险以外，有供其它例如信用卡之类的吗？
                 有些银行如果顾客没有任何的CRISS record，slash down margin with 10%.
            3)  新楼（buy from developer) 还是二手 (subsales)?
                  看那间银行是否是end financial了。
            4）最重要的还是Open Market Value. 看你那个单位在现在的市场价格是多少？！

3）以你这样的说法，两个人加起来RM5,000的薪水供RM250K的loan是没有问题的。反正你们暂时只是供保险罢了（供保险反而是好事，有保障！），没公车。。。

任何疑问可以PM我短消息或SMS我吧！
Jacky

erikko85

原帖由 cute_penguin 于 8-4-2009 01:46 PM 发表
本人想买屋子,但是又对贷款不清楚....请帮帮忙.大家好,
我想买一间大概RM320，000的房屋. 但是我又对银行的贷款不清楚, 所以我想问问....我先给我的资料.....
我要买一间屋子是要跟我老婆联名的.如果我跟我老婆的收 ...

1) 我上面的帖已大概解释有关律师费了。不过现在的银行的房屋贷款配套Rm100K以上都可以ZERO MOVING COST的，就是说所有的收费包括：proceesing fees, legal fees, stamp duty, valuation fess....都免费！银行都absorb！只不过利息那方面会高一点点罢了。

2）你想知道的“每个月供多少“就要看你拿那间银行的package了。如果问我有什么好介绍，基本上市场上现在打得最红的housing loan promotion package是 Hong Leong Bank了。RM250K以上的Loan可以做到BLR-2.20%, Zero Cost. 可是Margin那方面只有80%罢了。
OCBC 的 LVS Home Loan Package也不差，以你的case可以拿到BLR-2.30%, 只要将几千块的律师费+ stamp duty + valuation fees就可以享有这配套！
Loan amount: RM288K
Loan Tenure: 30 Years
Monthly Installment : if BLR-2.20% = Rm1,270 per month
                                   if BLR-2.30% = RM1,254 per month             (current BLR with 5.55%)

3) 如果以Applicant的方面来看，银行最基本看的是
        1。 CTOS: 看是否有案底或Black Listed by Bank Negara
        2.    CRISS: 看最近一年的repayment record漂亮吗？
        3。 DBR: 看你的全部commitment是否已超出你的salary的75%。超过一点点还可以appeal，case to
                            case.
        4。 当然还有其他的因素咯！

任何疑问或详情可以PM我短消息或SMS我吧！
Jacky

abcdz

原帖由 erikko85 于 14-4-2009 12:04 发表


1) 我上面的帖已大概解释有关律师费了。不过现在的银行的房屋贷款配套Rm100K以上都可以ZERO MOVING COST的，就是说所有的收费包括：proceesing fees, legal fees, stamp duty, valuation fess....都免费！银行都 ...

蠻不錯的 ,這是哪个银行的?

issac85

要是我只有两个月的PAYSLIP （一般上要三个月的PAYSLIP），可以申请HOUSE LOAN 吗？

abcdz

可以试，不保证。

jasonhanjk

离题。
楼主的用户名我没办法拿到。

Char_Koey_Teow

请问个位大大。跟银行借HomeLoan是不是要先给interest？

比如说借RM１００k，interest rate = 5%。第一期的Loan statement是start from RM105k的。

Wongam

principle 和 interest 一起给
如：installment = RM516.86,
principle = Rm200.19
interest = Rm316.67

IdontWantToDie

借这里问一下，

如果我还银行房贷，那个BLR- X。X% 是FIXED的吗？还是BLR改变的话，房贷利息也改变？
但是bank给的利息%是不是在我TENURE不会改变？

IdontWantToDie

不用了，我问到了，谢谢。

纸鹤

那个waste是要说waived吗???

alic04

请问一下，房贷银行几天会批下？因为我已经向银行贷款已经过了一个星期，
屋主给十四天的期限，如果银行的房贷不再下个星期批下，我就要跟我的房子说再见了！！

abcdz

看卖主怎样咯，好的话可以谈，不好就充公咯

chwen2

原帖由 alic04 于 24-4-2009 09:33 PM 发表
请问一下，房贷银行几天会批下？因为我已经向银行贷款已经过了一个星期，
屋主给十四天的期限，如果银行的房贷不再下个星期批下，我就要跟我的房子说再见了！！

写一封信给屋主，说明银行贷款不能如期完成，要求他extend期限！让他签名同意！

chwen2

原帖由 alic04 于 24-4-2009 09:33 PM 发表
请问一下，房贷银行几天会批下？因为我已经向银行贷款已经过了一个星期，
屋主给十四天的期限，如果银行的房贷不再下个星期批下，我就要跟我的房子说再见了！！

写一封信给屋主，说明银行贷款不能如期完成，要求他extend期限！让他签名同意！

IdontWantToDie

我也想知道房贷银行大概几天会批?

chwen2

standard 银行的人会告诉你说3天approval，如果文件齐了！
其实基本上最快也要2-3个星期，平均是一个月，从你与banker见面，交文件，到approval，如果想要快点知道result，借钱的人也必须合作。

仰樟

我想买一间大概RM265，000的还没建好的新双晨排屋（buy from developer).
屋子是要跟我女朋友联名的.如果我跟女朋友的收入是RM5k一个月,  2k 头期(Loan for 30 years) ....

那家银行现在offer rate - BLR - 2.10% Tenure , 借 100% 会锁三年。。
然后问我要买MRTA 是5年 ，10 年， 或30年? MRTA included in the loan also 大约3k 给于5 年的！

请问该买几年的MRTA比较好？

那请问各位有哪家银行比这更好的优惠！！


希望各位可以帮帮忙,也希望给一些宝贵的意见给我.....谢谢

[ 本帖最后由 仰樟 于 20-5-2009 02:46 PM 编辑 ]

xiuling

我想问如果银行估价的屋子是300K, 但我买那间屋子的价钱是350K,如果银行可以借到80%的话，那是根据300K还是350K？

abcdz

原帖由 xiuling 于 20-5-2009 23:04 发表
我想问如果银行估价的屋子是300K, 但我买那间屋子的价钱是350K,如果银行可以借到80%的话，那是根据300K还是350K？

RM 300,000.00 @ 80%