flexi loan

harimau

原帖由 unisem 于 22-2-2009 02:23 AM 发表


我的citibank flexi 没有charge ohhh...
不过blr+0.5% 的。。

可以写信去给 Michelle 要求减利息，可以减到 blr-1.6% 以上。

citibank 的 charge 其实在于 blr 比其他银行高 0.05%...

loonglim

原帖由 unisem 于 22-2-2009 02:21 AM 发表
对。。。超好的房屋配套。。
我现在也差不多是接近RM0利息了。。
感觉很好。。

哗，很有水咯！如果你到了RM0利息的话，多余的钱可以放在我的房屋借贷户口吗？：）：）

loonglim

原帖由 el/leepy 于 22-2-2009 02:22 AM 发表
唯一不好就是每月要给RM10

我的是每月RM5。

el/leepy

不知道我的每月RM10, 可以要求waive掉吗..
应该不行啦..

timelime

原帖由 hurtedheart 于 21-2-2009 02:13 PM 发表
flexi loan 那么受欢迎？怎么我去问bank没人介绍给我？全都给traditional loan的？ 我也是后来才发现flexi loan 这回事..

我跑了几家bank
他们都大力推荐semi flexi，
flexi都不愿多说，只说没有很好，有charge fees etc, 不适合我这种打工仔等等...

olympic

请问什么银行提供flexible rate的贷款？

timelime

原帖由 C@sp3R 于 6-3-2009 08:49 PM 发表


确实flexi对那些流动资金不多的人来说不是一个很好得很选择

借rm150千放rm80千进flexi减利息不好吗？
fd来的，没什么流动。帮助不大吗？
是不是要放超过100千才会省到利息呢？

loonglim

想请问下各位大大。要是 flexi的，如果借250k每个月还RM1200k，放约100k在flexi的户口。比如100k可以剩下RM200的利息，那银行每个月会扣RM1200还是RM1000（扣了利息钱）？

谢谢。

harimau

原帖由 loonglim 于 7-3-2009 08:31 AM 发表
想请问下各位大大。要是 flexi的，如果借250k每个月还RM1200k，放约100k在flexi的户口。比如100k可以剩下RM200的利息，那银行每个月会扣RM1200还是RM1000（扣了利息钱）？

谢谢。

银行会每个月扣每个月应该供的钱，多出来的就可以省利息。

如何活用 flexi loan 的便利来理财，不妨按这里看看...

thomas8882

原帖由 loonglim 于 7-3-2009 08:31 AM 发表
想请问下各位大大。要是 flexi的，如果借250k每个月还RM1200k，放约100k在flexi的户口。比如100k可以剩下RM200的利息，那银行每个月会扣RM1200还是RM1000（扣了利息钱）？

谢谢。

银行扣你1000，省下的200 放回你的current
但是请注意你的250k每个月还是依照term loan的方式扣，借30年，就30年不会变！
这是我hsbc homesmart发现的？？？有点怀疑

C@sp3R

原帖由 timelime 于 6-3-2009 09:34 PM 发表

借rm150千放rm80千进flexi减利息不好吗？
fd来的，没什么流动。帮助不大吗？
是不是要放超过100千才会省到利息呢？

如果你有80k现金，还算是流动资金不多吗？我指的是那些每个月刚刚够花的人

放进去当fd？你能确保你会不动那80k吗？别忘了你这80k是1分钱利息都得不到的，放fd，还有2%，80k一年有1,600，算10年就16,000了。。。。

以public bank来说，conventional比flexi的利息低一点，拿conventional 150k，放80k进去，紧急时也能拿钱出来，或者直接缩短供期。

C@sp3R

原帖由 thomas8882 于 8-3-2009 03:33 AM 发表


银行扣你1000，省下的200 放回你的current
但是请注意你的250k每个月还是依照term loan的方式扣，借30年，就30年不会变！
这是我hsbc homesmart发现的？？？有点怀疑

你确定是这样吗？flexi也可以early settle，哪有借30年就一定要还30年？

虽然我不是很确定，但如果没错是这样的：

借200k，如果current acc没钱，算200k的利息，如果monthly installment是RM1500，利息是RM800，那principal就会少RM700。下个月如果有50k在current acc，就算150k的利息，还RM1500，可能利息只是RM500，就扣principal RM1000。

harimau

原帖由 C@sp3R 于 8-3-2009 03:39 AM 发表


如果你有80k现金，还算是流动资金不多吗？我指的是那些每个月刚刚够花的人

放进去当fd？你能确保你会不动那80k吗？别忘了你这80k是1分钱利息都得不到的，放fd，还有2%，80k一年有1,600，算10年就16,000了。。 ...

房贷得不到利息，但是能省利息。

现在的房贷应该都还在 3.x% 以上，怎么算都是比放 FD 好。

而且放 FD 早拿出来就会损失利息，房贷利息天天算，随时都可以拿出来，也不会被 forfeit 利息。

PropertyAgent

原帖由 C@sp3R 于 8-3-2009 03:46 AM 发表
你确定是这样吗？flexi也可以early settle，哪有借30年就一定要还30年？
虽然我不是很确定，但如果没错是这样的：
借200k，如果current acc没钱，算200k的利息，如果monthly installment是RM1500，利息是R ...

你的例子是对的

原帖由 timelime 于 6-3-2009 01:00 PM 发表
我跑了几家bank
他们都大力推荐semi flexi，
flexi都不愿多说，只说没有很好，有charge fees etc, 不适合我这种打工仔等等...

我的看法不同，觉得打工仔也可以拿 flexi，除非你是月光族

去年朋友贷款 RM150k，30 年，flexi 利息 5%，term loan 4.8%
他选择 flexi，monthly installment RM806，夫妻总收入 RM6000（RM3000 + RM3000）
每个月一出粮就把钱进 housing loan acc，然后慢慢提出来用，至少多还 RM2000/月
一年只是多还 RM24000，节省的利息 = RM1200 （RM24000 x 5%）（大概大概计算）
预测他的贷款不用 5年就供完了（现在的利息低过5%了）
比起 RM50/25/10 的 withdrawal fee，每月的 RM10 很多吗？
可以随时提钱/还钱，没有限制次数/数额耶

有的银行没有 flexi，有的银行 flexi 利息不美，你要人家怎样推荐 flexi？
难道要他说：“Mr，Flexi loan 不错下，但是我们的银行没有”
还是“Mr，Flexi Loan 很方便，但是我们的利息不美，你去 xxx 银行吧”

原帖由 timelime 于 6-3-2009 09:34 PM 发表
借rm150千放rm80千进flexi减利息不好吗？
fd来的，没什么流动。帮助不大吗？
是不是要放超过100千才会省到利息呢？

假设房贷利息 3.5%，FD 2%
把 RM80k 放进定期，可以得到 RM1600/年
把 RM80k 还flexi loan，可以省 RM2800/年
你要拿 RM1600 然后给 RM2800？还是直接省 RM2800？
定期不能动用，flexi loan 是 daily interest 随时可以进出，那个比较好？

要放多少钱才可以省利息，就要看你怎样看“利息”了
RM10k x 3.5% = RM350，RM100k x 3.5% = RM3500
RM3500 是利息，RM350 是利息吗？

原帖由 thomas8882 于 8-3-2009 03:33 AM 发表
银行扣你1000，省下的200 放回你的current
但是请注意你的250k每个月还是依照term loan的方式扣，借30年，就30年不会变！
这是我hsbc homesmart发现的？？？有点怀疑

证明你不了解 flexi 不了解自己的配套，可以联络 HSBC 再询问



以下是我想对网友们说的

不要一直执著于还贷款的钱有没有去扣 Principle（母金）
以前的贷款是先给利息，然后才扣母金
但现在的贷款（尤其是 flexi loan），多还的钱会留在一个 acc 让贷款者用

贷款 RM200k，利息 5%，一年给的利息是 RM10k
假设贷款者一次过给 RM20k，还欠银行 RM180k
虽然 RM20k 还在户口里，但一年的利息已经变成 RM9k
有省到吗？有

再一个假设，贷款者借 RM200k，30 年
他忽然间一次过还完 RM200k，户口的母金还是照 30 年来扣
但银行 charge 的利息 = RM0！是 RM0！
节省利息不是我们想要的吗？

还是我们要的，是银行说
“Mr Gan，你的母金已经还完了，但必须每个月还 RMxxx 的利息长达 20年”
母金还完了，但还要给利息，你想要这样的配套？

[ 本帖最后由 PropertyAgent 于 8-3-2009 01:38 PM 编辑 ]

C@sp3R

原帖由 PropertyAgent 于 8-3-2009 01:37 PM 发表

我的看法不同，觉得打工仔也可以拿 flexi，除非你是月光族

我说了流动资金不多就是指月光族，那位仁兄好像很冲着我而来。。。。

C@sp3R

原帖由 harimau 于 8-3-2009 12:53 PM 发表



房贷得不到利息，但是能省利息。

现在的房贷应该都还在 3.x% 以上，怎么算都是比放 FD 好。

而且放 FD 早拿出来就会损失利息，房贷利息天天算，随时都可以拿出来，也不会被 forfeit 利息。

你说的对，但我也没有说flexi有什么不好，如果可以有80k能放着不用，就证明你蛮有米下，那拿flexi当然好

PropertyAgent

原帖由 C@sp3R 于 8-3-2009 02:31 PM 发表
我说了流动资金不多就是指月光族，那位仁兄好像很冲着我而来。。。。

哈哈~怎么说叻？
不要多心，可能刚巧罢了

timelime

原帖由 C@sp3R 于 8-3-2009 02:33 PM 发表


你说的对，但我也没有说flexi有什么不好，如果可以有80k能放着不用，就证明你蛮有米下，那拿flexi当然好

80k是父母的，想厚脸皮借3~5年来放flexi，反正fd现在少得可怜
当然我这种没有前途的打工族没什么大的资金会流动
就只是parking在那里而已(如果跟他们直接要80k来付princible,是不可能的)
所以你说的publicbank的semi flexi好像也不错
明天就去了解一下
其实我这个理财白痴的问题是：
我有80k的非流动资金
那我比较应该考虑flexi or semi flexi?
我们夫妻每月扣除所有开销（包括房贷，现在还没借）会剩rm500左右
如果实行老婆因应经济不景的extreme省钱计划，应该可以接近rm1000
我想propertyAgent兄给了一个很相似的例子

理财真是不简单的一门学问
看来要多下点功夫了

[ 本帖最后由 timelime 于 8-3-2009 08:25 PM 编辑 ]

hurtedheart

通常flexi loan 的lock in period 比conventional loan 长？

MonkeYsua

原帖由 timelime 于 8-3-2009 07:39 PM 发表


80k是父母的，想厚脸皮借3~5年来放flexi，反正fd现在少得可怜
当然我这种没有前途的打工族没什么大的资金会流动
就只是parking在那里而已(如果跟他们直接要80k来付princible,是不可能的)
所以你说的pub ...

选择FLEXI比较好咯。。。
不好意识讲一句。。。
你现在不是很有钱可使并不代表你以后不会有嘛。。。
那个FLEXI LOAN总之你有什么收入就丢进那个CA就减利息就对了。。。
反正是daily rest interest嘛。。。