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这里有两个银行贷款配套，是你的话会拿哪一个呢？
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发表于 19-9-2008 03:52 PM
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原帖由 Liau 于 19-9-2008 03:04 PM 发表 
MRTA不是一定要买的，银行其实不能免强贷款者一定要买MRTA。
我也是借HLB，但我没买MRTA。
同样的银行，不同的branch会有不同的要求。
我试过在PJ的Public Bank申请loan，银行职员说她的boss规定一定要和他们买MRTA。我唯有回去Kuchai Lama的Public Bank申请loan因为他们的boss没有这项规定。
我在Kuchai Lama申请Maybank 的 loan有规定不能还超过6个月，槟城的Maybank没有这项规定。你说奇怪吗？！ |
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发表于 19-9-2008 04:00 PM
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原帖由 心邢熙 于 19-9-2008 03:52 PM 发表
同样的银行，不同的branch会有不同的要求。
我试过在PJ的Public Bank申请loan，银行职员说她的boss规定一定要和他们买MRTA。我唯有回去Kuchai Lama的Public Bank申请loan因为他们的boss没有这项规定。
我在 ...
我是说国家银行没有条例说房屋贷款者一定要买MRTA, 一般上银行（或银行的分行）"强制"贷款者买MRTA，是因为他们自己要从中赚取佣金。 |
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发表于 19-9-2008 04:23 PM
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发表于 19-9-2008 04:40 PM
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原帖由 心邢熙 于 19-9-2008 04:23 PM 发表
虽然没有条例说明房屋贷款者一定要买MRTA，但是银行有权利拒绝我们的申请。我就是其中一个例子。
如果你有留意现在的loan package，你会看到有些package会注明MRTA是compulsory 或optional。
http://thest ...
如果MRTA是compulsory, 那可以跟其他保险公司买吗？
还是一定要跟银行指定的保险公司买？
我可以告诉你，银行肯定要你跟他指定的保险公司买，原因就是我说的，他们要从中赚佣金。 |
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发表于 19-9-2008 05:16 PM
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原帖由 Liau 于 19-9-2008 04:40 PM 发表
如果MRTA是compulsory, 那可以跟其他保险公司买吗？
还是一定要跟银行指定的保险公司买？
我可以告诉你，银行肯定要你跟他指定的保险公司买，原因就是我说的，他们要从中赚佣金。
我很同意你说的：“他们要从中赚佣金”。而且银行又可以把MRTA fees放在loan里面一起算利息。 |
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发表于 19-9-2008 05:19 PM
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发表于 19-9-2008 05:34 PM
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原帖由 sinchan6001 于 11-9-2008 10:51 PM 发表 
如标题所示，我现在真得很头疼到底要拿哪一个配套，请大家帮我选选看。。
配套一 Public Bank
BLR-2%
贷款二十年
固定利息
以目前利息6.75%来算-2%
尽管十年后市场利息上调的话我还是一样付4.75%
保险费Rm ...
配套一 Public Bank
BLR-2%
贷款二十年
固定利息
以目前利息6.75%来算-2%
尽管十年后市场利息上调的话我还是一样付4.75% ？
为什么 BLR-2% 还有可能固定利息吗？
现在不可能拿到这样的OFFER了。。。
如果CONFIRM 十年固定利息是4.75%。那么你跟本不用想了。选配套一 Public Bank。
可是配套一 Public Bank的OFFER 难以至信。。CHECK 清楚点。。。 |
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发表于 19-9-2008 05:39 PM
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原帖由 sinchan6001 于 19-9-2008 02:11 AM 发表
他奶奶的，被骗了！！以后哪位网友要找banker贷款一定要找认识的，不然她们真的会把你骗得团团转，气死了！！:@ :@
口头上告诉我利息是固定的，但计划书里写的是活动利息，谢谢jetlee提醒我 ，她被我 ...
别气， PACKAGE 1 不错下。。。 |
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发表于 19-9-2008 05:46 PM
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MRTA有买比较好，我一个朋友的新家入住不久，她老公就车祸成了植物人，还好他有买到MRTA，所以屋子不需要烦了。当然谁也不愿意用到它，但是就怕万一。。。 |
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发表于 19-9-2008 09:46 PM
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楼主 |
发表于 19-9-2008 09:50 PM
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回复 20# 心邢熙 的帖子
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那你最后有拿maybank的配套吗？第一年的利息真的挺诱人的。。 |
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楼主 |
发表于 19-9-2008 09:59 PM
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回复 26# ckm8618 的帖子
alliance的banker今天有email我quotation，看了是挺心动的，
第一年-2.3% thereafter-2.2%，MRTA,保险都能放在loan里，
但那银行banker好像很现实，连我银行里有多少钱都要问到底，
还一直问我自己有没有储蓄，真是的！！ |
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楼主 |
发表于 19-9-2008 10:04 PM
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回复 29# fen_di 的帖子
对咯对咯，我肯定会买，因为我不想万一有什么事我的家人还要替我烦恼房屋贷款的事。。
Liau为什么当初你会决定不要购买MRTA呢？ |
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发表于 19-9-2008 10:27 PM
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原帖由 sinchan6001 于 19-9-2008 10:04 PM 发表
对咯对咯，我肯定会买，因为我不想万一有什么事我的家人还要替我烦恼房屋贷款的事。。
Liau为什么当初你会决定不要购买MRTA呢？
其实房屋贷款保险不一定是买MRTA的，就像我所说的，很多时候银行（甚至可以说是loan officer本身）规定贷款者一定要买保险，趁机赚一笔佣金。甚至有些loan officer会说服你买人寿保险来代替MRTA（可能是人寿保险的佣金比较丰富吧）。
我买第一间屋子的时候就是什么都不会，结果被"骗"买了MRTA，后来我有接触保险业，才知道银行其实不能规定我们一定要买MRTA的。
当我买第二间屋子时，我坚持不买MRTA，第一，我贷款不多，只是RM100K出头，就算我有什么三长两短，我本身的人寿保险赔的钱也足以还完我所有的房屋贷款；第二，我借30年的贷款，但我没有打算要用30年还完，我会在最短的时间还完，如果我在5年内还清，那30年的MRTA只保障了我5年，有点不值得。
以上都是我个人的看法。 |
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发表于 19-9-2008 11:44 PM
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原帖由 sinchan6001 于 19-9-2008 09:59 PM 发表 
alliance的banker今天有email我quotation，看了是挺心动的，
第一年-2.3% thereafter-2.2%，MRTA,保险都能放在loan里，
但那银行banker好像很现实，连我银行里有多少钱都要问到底，
还一直问我自己有没有储蓄，真 ...
楼主，现在先进的贷款，利息不是唯一考量了。重点是
1。你除了每个月银行规定的供款外，你多给的钱有没有帮你省利息？是不是daily interest monthly compound？
2。你多给的钱能不能再拿出来？
如果以上两个条件都符合的话，那这个贷款会比传统贷款来得强（你以上Hong Leong, Public的应该是传统贷款）。为什么呢？
如果以上两个条件都符合的话，假设我薪水RM3000，我每个月必须还贷款RM1000。我可以这么做：每个月头一出粮我就把整个RM3000拿去还贷款，要用钱的时候才用ATM card去慢慢分批提出来，可能第一个星期提款RM300，第二个星期RM1000，接下来RM500，RM200（这种做法只有先进的贷款可以，传统贷款不可以！）。我总共提款RM2000，最后剩余RM1000用来还贷款的不提出来。这个做法和普通做法一样都是还RM1000，可是我的做法能省一笔非常可观的利息，越多钱在贷款里面越久，就能省越多。
这样的贷款如果是BLR-1.8的话，它会比一个BLR-2.2, 2.3, 2.4的传统贷款来得省更多。你的薪水越高省得越多，更何况我相信大家赚RM3000的话不可能每个月都用完RM2000吧？当你没用完RM2000快，你多余的钱放在saving account拿那不到1%的利息，不如放进去贷款里省4.5~5%的利息。
这种新一代的贷款叫flexi loan。目前为止还不是每个银行都能做到full flexi，只有几间能够，有些能做到但都带有一定的条件，必须研究清楚。
[ 本帖最后由 nayiq 于 20-9-2008 12:05 AM 编辑 ] |
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发表于 20-9-2008 12:33 AM
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发表于 20-9-2008 12:41 AM
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原帖由 sinchan6001 于 19-9-2008 09:59 PM 发表 
alliance的banker今天有email我quotation，看了是挺心动的，
第一年-2.3% thereafter-2.2%，MRTA,保险都能放在loan里，
但那银行banker好像很现实，连我银行里有多少钱都要问到底，
还一直问我自己有没有储蓄，真 ...
 很好的配套，我之前都没那么好。。。多一些资料比较容易借到loan吗。 |
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发表于 20-9-2008 01:14 AM
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借楼主的楼请问一下。
是不是flexi loan的BLR没有那么高？因为我的public bank flexi loan的blr只有-1.5罢了(去年申请，供25年，已经供14期了）....比起在这里看到的2.0++的相差蛮多.... |
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发表于 20-9-2008 01:15 AM
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原帖由 ckm8618 于 20-9-2008 12:41 AM 发表 
很好的配套，我之前都没那么好。。。多一些资料比较容易借到loan吗。
是啊。FD是最有影响力了。 |
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发表于 20-9-2008 01:44 AM
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Alliance Bank有了你说的flexi loan, 而且1-2year 是BLR-2.2, 接下来是BLR-2.0, 还有legal fees和MRTA都可以加在里面一起loan.... |
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小妹，别生气，别气坏了自己。你怎么没有想过和alliance bank贷款呢，现在alliance bank的利息好像是BLR-2.2%，而且贷款律师费，mrta都可以loan的。你住jb吗，若住jb的话，我就介绍你我的banker给你，因为我觉得他的服务不错下。
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