新家或旧家？？现在是时候吗？

kitkatlow

不好意思，我个人理解能力或许不强。

既然你说
《要买家的理由，对于我来讲，它是一个commitment，不是一个投资．投资是给有多余钱的朋友来做的，commitment就是一辈子的债。》

那你的顾虑 no.3
《3。有人讲不要买建好了的新家，因为现在行情不好，屋价还会再跌。如果现在买贵了，以后要卖就亏大了。》
就不成立了。因为你根本不会理会买了之后的价格涨落，打算守着一辈子。
未来经济如何，房价会大跌对你而言也不是问题了。你可以少一个顾虑。

另外，已经说了，你只要现在拿一个fixed 30 years 的贷款，隔年利息起到100% 也不关你事了，因为你的供款是永远一样的，不必担心给不起利息。所以，利息大涨的问题同样也不会成为你的顾虑。恭喜！

十年前的事情我不敢预测会否重演。十年前百多千的房子现在卖四百多很常见，那现在百多千的便宜公寓十年后是否能卖四百多千，我真的不知道，只知道大部分人都认为不会。
就如十年前没有人相信百多千会起到四百多千一样。




此外，agent 们都很清楚了解，《平，靓，正》三个字是可遇不可求的。它偶尔会出现，但一般上都会很快被人买下，不会给太多顾虑的人时间考虑。如果你有幸看到，记得要胆大心细，细心分析大胆决定哦。

[ 本帖最后由 kitkatlow 于 3-7-2008 04:23 PM 编辑 ]

kitkatlow

原帖由 jasonhanjk 于 3-7-2008 04:12 PM 发表


你的想法适合做投资家。

我也是这样认为。。。

kitkatlow

原帖由 pipi88 于 3-7-2008 03:54 PM 发表
有多余的钱，我当然想投资，但是就是没有，那要怎么办？

说一些你可能会不喜欢听的话。

这里很多人都想法是：如何能有多余的钱，
而不是：如果没有多余的钱怎么办。

一个人的思维态度很重要，如果你听的进去的话，不妨跟你的另一半分析一下。

pipi88

原帖由 jasonhanjk 于 3-7-2008 04:12 PM 发表


你的想法适合做投资家。

你不是在讲反话吧？？

我只是一个想买到dream house 的小女人吧了。。

pipi88

原帖由 kitkatlow 于 3-7-2008 04:21 PM 发表


我也是这样认为。。。

你们想太多了吧。。。 都讲是小女人加打公仔一名

harimau

你的 budget 有多少？

Subang Jaya / Sunway 那边有一些不错的现代化公寓，可以去看看。

双层排屋的话，Puchong 依然是不错的选择。你买 IOI, CapitalLand 的屋子，如果他们的 project 停工的话，大概有上百家发展商已经倒闭了。

jasonhanjk

原帖由 pipi88 于 3-7-2008 04:28 PM 发表


你不是在讲反话吧？？

我只是一个想买到dream house 的小女人吧了。。

非也。。。
当你说买房是commitment，我是相当赞成，但我用另外一句来代替，liability.

对投资家而言，不需要用到钱来生钱，但投资前必须有多余的钱。

pipi88

回kitkatlow

《要买家的理由，对于我来讲，它是一个commitment，不是一个投资．投资是给有多余钱的朋友来做的，commitment就是一辈子的债。》
是我讲得不清楚吗？还是你没有看到我接下来要讲的。我买家是自住，有的赚固然好，然而不是在很紧急的状况也不会亏着卖， 除非变有钱人。 那并不是要来对no.3 的。 你如果拿我接下来的贴来回我第一个贴，那就是捉字“矢”了--〉广东话。

参考你的意见，还有你之前开过的贴（就是楼上有提到的）#78，你曾提到巴生的bukit tinggi,botanic和shah alam的kota kemuning是不错的投资地点，而且有繁华的前景。那以现在的经济状况和很多家低于市价来拍卖的现象，你还是坚持已见，觉得那边的屋子买的过？ 欢迎你的见解。

小女子愚昧，希望你可以用实例来讲解你对现在地产的看法，最好是有project名和地点。因为到目前为止你并没有提到那里的屋子是比较可以买的。

至于贷款的问题，我不排除会去拿fixed rate 的可能性。就如你说说的，没有人可以估计会不会涨息。 到我看到dreamhouse了才来谈也不迟。

pipi88

原帖由 harimau 于 3-7-2008 04:42 PM 发表
你的 budget 有多少？

Subang Jaya / Sunway 那边有一些不错的现代化公寓，可以去看看。

双层排屋的话，Puchong 依然是不错的选择。你买 IOI, CapitalLand 的屋子，如果他们的 project 停工的话，大概有上百家 ...

我们的预算260左右，可以加多一点点，少多多最好。公寓我们已经不能考虑了。因为家里要养狗的关系。

谢谢你的意见，会去puchong看看的。那边的屋价如何？

为什么我说project会停工，我之前是做建筑的, 有一些在这行的朋友. 他们(main con)已经向发展商出书信要求加价给他们，因为材料加价，他们吃不消。 他们的合同是两年前和发展商签的，所以是以那时的价钱来mark up。 如果发展商不肯加价给他们，那就停工罗。 至于他们有没有权力这样做和法律上的问题，我就不得而知了。--〉意见纯属参考而已

kitkatlow

哪里发展已经成形，现在去买还算不算便宜我不敢说。
但我真的没有看到所谓“很多新屋拍卖”

你看到的是什么？ kota kemuning， botanic 的拍卖是 gamuda 的吗？ bukit tinggi 拍卖的是 WCT 的吗？ 那些周边冒牌 project 但却取一样名的不算。。。

bandar puteri 也不算。。。基本上这是ioi 的一个失败之作。我是指bukit tinggi 对面那个。

玄铁

我买了间您眼中的失败之作

kitkatlow

原帖由 玄铁 于 3-7-2008 06:11 PM 发表
我买了间您眼中的失败之作

你买的是拍卖，拾到便宜货啦还想怎样？可怜的是上一手业主。。。

我好久没去哪里了，现在如何？
店铺都开张了吗？屋子的入住率如何？

harimau

Puchong 的屋子:
http://property.malaysiamostwanted.com/locations/Puchong

Shah Alam 的屋子:
http://property.malaysiamostwanted.com/locations/Shah%20Alam

Klang 的屋子:
http://property.malaysiamostwanted.com/locations/klang

Subang Jaya 的屋子:
http://property.malaysiamostwanted.com/locations/subang%20jaya

Subang 的屋子:
http://property.malaysiamostwanted.com/locations/subang

玄铁

我买的是一手屋啊 ....
店铺还未完全开张 ... 那条飞天桥上个月才通车
入住率不是很高 ... 但是出售率就蛮高下 ... 我多等 2 个星期... 结果剩下给我选的单位所剩无几

danny83

原帖由 pipi88 于 3-7-2008 02:24 PM 发表
回danny:

有去看过。觉得环境还不错。 　不过男人在吧生做工，靠近bukit tinggi, 而我在ＫＬ（要给两个toll )，就看地点已经不是我们想要的了。

你所讲的价钱应该还是under construction的对吗 ...

感谢您的回复。。。 小弟一样也是新人要买屋。 我看了您介绍的房子了。
对， shah alam的setia alam是否是小弟提及的setia alam? 如是， 照理说应该不止这价钱了。
20x70是328。

还有那屋子的built up是1600sf. 而那我所说的是2300++sf。 应该有段差距了。
kk的也是1800而已。

我也是烦恼着，到底我是不是买贵了呢？
今晚会向我家的前辈们讨教讨教。
到时听到什么才来分享一下。

我是听说setia alam某些地段有地陷的问题。 想问问各位大大是否有听到此消息？
或有没有屋主面对着龟裂的问题？

kitkat兄， 我看了您的“屋子，并不是这样买的”。 里边提及的买屋子的避忌， 找了整个帖子都没看到。
小弟很想看看您的见解。还有没有一些必须注意的问题。 小弟很想学习。
感谢万分。

pipi88

原帖由 kitkatlow 于 3-7-2008 05:59 PM 发表
哪里发展已经成形，现在去买还算不算便宜我不敢说。
但我真的没有看到所谓“很多新屋拍卖” 我有给你网站，对不，得空去看看。。

你看到的是什么？ kota kemuning， botanic 的拍卖是 gamuda 的吗？ bukit tinggi 拍卖的是 WCT 的吗？那些周边冒牌 project 但却取一样名的不算。。。我之前已经讲了，的确是有其他发展商冒着KK的屋子来卖， 我们不会买那边的屋子。我举的例子也很清楚，被拍卖的是botanic,bukit tinggi (auction agent内幕消息）和 Aman Perdana,  而ＫＫ是低于市价卖出。　你可以参考去年的买卖二手房屋的房价，就以上地点而言，和今年比较。就可以看到房价的差异。

bandar puteri 也不算。。。基本上这是ioi 的一个失败之作。我是指bukit tinggi 对面那个。你说他失败，为什么呢？交通，地点，价钱都赢bukit tinggi & Kota kemuning。让我来告诉你为什么。 第一点，他第一期的屋子有严重淹水。如果你驾车去蔸他们的花园，会看到有些屋子有被水淹过的痕迹。而店屋呢，买到真的很惨。我那天看到有水迹至少1尺。而第二期的屋子，发展商有点改善了。他们把long kang弄大。但是，厕所还是有overflow 的问题，尤其是下雨天过后。问了附近的居民，他们说是underground drainage 做得不好。导致废水内留。第二点，是最可恶的，那个天桥做了5年，都没好。住puteri的人天天要去bukit tinggi make U TURN。 车油，时间都浪费了。现在桥好了，罗里，什么杂巴郎的车子都用它来做main entrance. 交通情况令人担忧。

三

既然谈了以上，不妨再谈bukit tinggi. 这里的屋子，几年前，的确是很好卖。就如你的旧帖提到的，一开project就被扫清光。他被巴生人认为是便宜的高尚住宅区。但是这两年内，那边的外劳激增，而店屋楼上十间有九间是租给外劳做宿舍。所谓的高尚住宅区，在徬晚时分可以见到三五成群的外劳聚集在超市（tesco, giant) 以及街道上。我不敢讲谈那边的治安问题是否和外劳有关，但是就以环境来讲已经是大打折扣了。

有试过经过店屋时被外劳骚扰吗？有试过自己的邻居是外劳吗？如果没试过，可以考虑那边的房子。

分享一点经验。几个礼拜前我男人家里被６个越南外劳洗劫　（从样子和语言看的出来）。爸爸还被砍伤了，手指头都没了。　妈妈被西瓜刀割到脖子，好彩皮外伤。遇到这个情况，立刻报警，一位警察会立刻到来。但是，只看到他们在门外停着车子。还不断的和男人确定外劳走了没才敢下来，因为怕外劳有枪。我当时在现场，已经吓得几乎晕倒。好财男人顶着门，不然后果不看设想。 我们就是住bukit tinggi附近。　这里有很多厂是请外劳的。第二天，我们听到这半天杀的跑到巴生巴刹，打算打劫卖菜老。但是因为太多人了，他们没抢就跑人。。

所以以后我们的家里，一定会养狗。就算它不能帮到什么，至少会看门口。

pipi88

原帖由 玄铁 于 3-7-2008 06:52 PM 发表
我买的是一手屋啊 ....
店铺还未完全开张 ... 那条飞天桥上个月才通车
入住率不是很高 ... 但是出售率就蛮高下 ... 我多等 2 个星期... 结果剩下给我选的单位所剩无几

加油，既然买了就不要想太多。我就是想太多所以买不到。

记得新屋子要装贴花。可以的话养一只狗看门口－－〉人家是爱狗之人。。

pipi88

回danny

既然买了，就别往后看。built up 和价钱之间，只有取舍。我给你的网站可以给你参考，details 我没看清楚。 　我和男人是以价钱优先作考量，built up 是其次。因为家里住不多人嘛。。。　

龟裂的现象，应该不止你那边的房子，现在几乎９０％的新房子都是由同样的问题。我的朋友(sub con) supply砖头给botanic,　他讲现在的屋子很多都是用砂砖，已经没有用我们旧房子的红砖了。砂砖便宜，而且轻。但是相对来讲，它比红砖脆弱，好处是容易起，容易拆。　坏处是，如果遇到四川时间，就很危险。－－〉意见纯属参考

如果你还没搬，最好等邻居装修好了你才做自己的装修。因为我的朋友遇到的情况，他本身先装修。然后左边的家一drill 墙壁，他的左１墙壁就开始裂。到右边的搬进来时，又到他的右边墙裂。 　他有向发展商投诉，发展商就来帮他touch up. 他家的裂痕从二楼开始，　直到一楼门口。听他说是邻居做extended kitchen，然后不懂怎样会弄到他的墙壁开始裂。。 　

kitkatlow

玄铁，

你新买的？
我很久没去过那边，现在还有新的phase 吗？

皮皮，
我在ip 真的没看到botanic bkt tinggi ”很多新屋“ 低价拍卖leh。。。
可不可以直接给我改拍卖的 link。
是什么价钱呢？他们首几期价钱不过200k-250k+，
低价拍卖岂不是170k+ 开始？值得leh。。。我也考虑买一间来金屋藏娇。。。

我对于一个发展的评价标准只有两个： 增值 跟 入住率。
买来的不外是为了投资 或 住人，如果两者皆不佳的话，就算是失败的发展。
puteri 我 ”听说“ 是因为淹水跟交通所以备受批评，但你的考察比我仔细很多，表示你真的考虑哪里。

别顾虑太多未来，专心决定要住哪里，以及住什么。
只要经济负担的来自己又喜欢就可以了，你花多一年时间考虑就浪费了一年多二人世界。。。这是金钱买不回的。。。即使等多几年你们经济大好毫无顾虑才买，恐怕那时已经失去了二人世界的闲情。。。。。


danny。。。。
这里有一篇或许可以让你参考，虽然我个人并不完全认同。。。
http://cforum.cari.com.my/viewthread.php?tid=1248907

pipi88

原帖由 jasonhanjk 于 3-7-2008 04:55 PM 发表

非也。。。
当你说买房是commitment，我是相当赞成，但我用另外一句来代替，liability.

对投资家而言，不需要用到钱来生钱，但投资前必须有多余的钱。

呵呵。。　你的贴最后一个回。。

我就是没有很多钱。以前小时候有买教育基金，感谢老母和老豆，不然现在要找个钱刮痧都难。

investment的东西我不是会很多。但是老豆在好几年前，至少１０年前，曾经靠股票赚到的钱供我和哥哥出外国读书的钱。 　

但是现在，和他谈起股票，他就讲，小玩移情，大玩倾家。他说，现在不像以前，可以在股市发展和赚到钱。。什么经济政治啦。。事势造英雄的。。很多我都听不懂的。讲到买家自住，他跟我讲，有能力的就要“脚踏实地”，买landed property.　问他为什么，他很风趣地跟我讲，他有畏高，怕以后不敢来找我。。。。。。可爱的老豆