槟城房地产投资

林伯李金花

darienong 发表于 28-4-2014 05:13 PM
据我所知是有了 Individual Strata Title。所以，才700方尺的单位就要卖到350千左右。

现在320k一堆等着放，350K是6个月前的价钱

cchin8888

cmdrun 发表于 28-4-2014 10:30 PM
是不错的地方。但是我已经放弃Maritime 了。看了好几间，最后还是放弃了。

为什么放弃？？

cmdrun

cchin8888 发表于 1-5-2014 10:17 PM
为什么放弃？？

主要是rental cover 不到loan。七百千的unit, commercial title, 借 85%25年。每个月Repayment 要RM3200+maintenance。然而，那里的rental 说是可去到RM3000, 但是真真比较实际的rental 应该是RM2500 左右。如果买了，每个月可能要倒贴整千块。还有，unit 的layout 是不大适合做residential的，面积不是很大，duplex两房一个车位（只有最大的unit 有两个车位）和没有厨房的设计 (最多是个 pantry 而已）。这是名副其实的Soho unit。
不过，说回来。这里是个有潜能的地点。日落洞大道旁，有海景（蛮漂亮的），esplanade 向海的走道， 未来的automall 和starbuck, McD 等的进住，人潮会慢慢增加。我本来是要买来收着用rental cover 的，希望附近的垃圾场搬时可以水涨船高。
如果要买，还要考虑到将来旁边要起的masjid和 Mppp assessment （会不会象One World）等的问题。
除了那垃圾场，我是蛮喜欢那里的环境的。
这是我小小的意见。

cchin8888

cmdrun 发表于 1-5-2014 11:15 PM
主要是rental cover 不到loan。七百千的unit, commercial title, 借 85%25年。每个月Repayment 要RM3200+ ...

以前才卖400k++现在要700k++起这么凶。。
我之前是住在The Spring 那儿的，过后把 The Spring 卖了搬去别的地方。 那儿环境蛮不错，只是垃圾场有点美中不足。。

cmdrun

cchin8888 发表于 1-5-2014 11:26 PM
以前才卖400k++现在要700k++起这么凶。。
我之前是住在The Spring 那儿的，过后把 The Spring 卖了搬去别 ...

旁边的summer place 有人要卖九百多千呢。

cchin8888

cmdrun 发表于 1-5-2014 11:29 PM
旁边的summer place 有人要卖九百多千呢。

wahh.... 这样疯。。。。

darienong

林伯李金花 发表于 1-5-2014 09:45 PM
现在320k一堆等着放，350K是6个月前的价钱

你是房屋中介吗？那么清楚市场价钱走势的。。我上网查看了，还是在350千左右的价钱！当然，有一，两间没什么装修的，没有海景的买320千，不过不像你所说的一大堆等着放哦。。

darienong

林伯李金花 发表于 1-5-2014 09:45 PM
现在320k一堆等着放，350K是6个月前的价钱

http://www.mudah.my/Penang/Apart ... 3&so=1&st=s

jeffanb

simpang ampat pearl square 1 对面的双层店屋已经发售了。发展商是kar city，20x70，价钱720k，intermediate 单位。还有单位剩下，立刻就得较10%和签snp。snp和银行手续，律师费用发展商absorb。

jeffanb

batu uban villaris/sanctuary附近将会有三栋楼的公寓计划。是freehold，residential title。发展商warisan pinang，母公司prima prai。算是独家消息，计划还没正式发布。

最重要的是这个计划申请已经批准了。所以不需要等the curve 了，任何方面这个肯定更好。

jeffanb

最近又到batu kawan 绕了一圈，真的有点是曾相识的感觉，如五六年前到iskandar一样。外围的重要公路连接大致上完成了，就有第二大桥还有南北大道（exit 是 persimpangan ｃａｓｉａ，离tambun exit 四公里）。未来发展地皮也已经规划和锁定了，如equine，paramount，bandar casia 等等，其中ikea的地点可以说是最有策略性的（最贴近大桥出入口），虽然现在还是油棕园。

和iskandar nusajaya最大的分别是nusajaya有州政府行政中心，大型的edu city，theme park，和沿海高级海滨发展（puteri harbour）。batu kawan 有的是工业园区 ，可负担房产，其他如学院，themepark，住宅发展等等是类似但规模比不上iskandar的。说batu kawan是“小”iskandar，也不得为过。

是的，batu kawan 需要十年，但以房地产而论，但这是全槟城，甚至全马最值得期待的十年。

图片採自skyscrapercity.com

caoyun

jeffanb 发表于 2-5-2014 11:16 PM
最近又到batu kawan 绕了一圈，真的有点是曾相识的感觉，如五六年前到iskandar一样。外围的重要公路连接大致 ...

batu kawan 地區的哪個有地住宅你的覺得最值得投資？

cmdrun

jeffanb 发表于 2-5-2014 10:50 PM
batu uban villaris/sanctuary附近将会有三栋楼的公寓计划。是freehold，residential title。发展商warisan ...

价钱如何？值得投资吗？

jeffanb

caoyun 发表于 2-5-2014 11:32 PM
batu kawan 地區的哪個有地住宅你的覺得最值得投資？

1）paramount大学城，出租方面有保障。当然不可能像如subang jaya inti taylors一带一样，有四分之一就不错了。
2）dedaun。面积方面够奢侈，接下来很难有这样面积的发展。价钱还合理，未来有潜力。
3）eco world 的新发展。“绿色”发展本来就很适合这个地点。eco world的地皮其实就在大道旁，如何隔绝噪音是一个大挑战。

jeffanb

cmdrun 发表于 2-5-2014 11:46 PM
价钱如何？值得投资吗？

虽然不是综合型发展，但地点非常好，连接到西南区，queensbay mall，敦林大道到大桥，市区等等都很方便。加上freehold，residential，面积800sf起，非常吸引。相信我，这是一个热门产业计划。

cmdrun

jeffanb 发表于 2-5-2014 11:54 PM
虽然不是综合型发展，但地点非常好，连接到西南区，queensbay mall，敦林大道到大桥，市区等等都很方便。 ...

那要知道什么时候launch 了。有什么消息吗？

jeffanb

cmdrun 发表于 2-5-2014 11:58 PM
那要知道什么时候launch 了。有什么消息吗？

发展商已经知道了，下一步你也应该知道怎么走了。

jeffanb

jeffanb 发表于 2-5-2014 11:16 PM
最近又到batu kawan 绕了一圈，真的有点是曾相识的感觉，如五六年前到iskandar一样。外围的重要公路连接大致 ...

ikea将会是batu kawan最大的卖点，不容置疑，这是一个能够吸引不同背景，从四面八方人潮的所在。从图片中不难看到，不管从槟岛，北部（如alor setar），南部（霹雳）等等都会通过南北大道进入而直接达到ikea，这是第一个关口。不过这也是问题，其它batu kawan的地区很有可能就可以被忽略了。其它条件如海鲜餐馆就非常重要了，它们能吸引人潮向北往，间接带动沿路的经济效应。

tambun 或 batu kawan 的海鲜餐馆应该同步提升，如扩大道路，和建multi storey car park 等等。这是一个大大的机会了，不可能没人想到吧，才五年内的事情。

寂寞孤星

andy_pg 发表于 25-4-2014 10:51 AM
那就买超过400百K的吧,不然就Ic换地址不知可以吗?

只要你能出示你在槟城生活超过5年你就享有槟州子民资格，所谓的证明包括你的租约，工作地点证明，学校证明等等

寂寞孤星

evilhunter 发表于 26-4-2014 09:56 AM
各位大大, 觉得Asas Dunia这个developer如何?
到目前为止他们的project都ok吗? 交付期, 房屋品质等等之类的 ...

不错的发展公司。。 你是说hijiao Voldo 吗？地点超美的将来衔接第二大桥主要出入口之一。