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发表于 20-5-2020 03:54 PM
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发表于 20-5-2020 04:01 PM
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科学就是未来 发表于 20-5-2020 11:47 AM
你自己觉得值得，何必到处泼妇骂街去攻击其他 cari 网友？有权对一个夜玲还是什么的死死不放。
你自己钱是你自己事，开心就好，反正你发达还是发穷不关其他人的事。
发展商把整个区域搞到大塞车，就是大家的事 ...
发展商把整个区域搞到大塞车，就是大家的事。
听了你这么说，我感觉最错的人应该是政府吧，他不把项目批下来，发展商又怎么能做呢？
然后我想了又想，其实政府也错不完，因为是你选他出来的。那是最错的人，又是不是你呢？所以在这个复杂 错中交接的情况下，到底错的人是谁呢？我真的搞不清楚。。责任在哪一方呢？
既然你这么不甘愿，你可以选择拉布条，写血书上街抗议，学香港。。？？ |
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发表于 20-5-2020 08:43 PM
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雪州大部分都是希盟胜利，然后？
当时，为发展商背书，讲投资airbnb 很值得的，也是罪魁祸首，没有买卖没有伤害，当初房地产已经慢下来，就因为有人开始炒作买房投资airbnb 可以致富，帮发展商解困，高密度房地产可以卖出一大部分，然后继续发展其他project 。
以前我对那些无良property agent 和无良发展商很反感，现在也对死命宣传投资房地产来做airbnb 很反感。
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发表于 21-5-2020 11:58 AM
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科学就是未来 发表于 20-5-2020 08:43 PM
雪州大部分都是希盟胜利，然后？
当时，为发展商背书，讲投资airbnb 很值得的，也是罪魁祸首，没有买卖没有伤害，当初房地产已经慢下来，就因为有人开始炒作买房投资airbnb 可以致富，帮发展商解困，高密度房地 ...
好的，我明白你说的东西。。既然你这么讨厌，有什么解决方案吗？
还是你根本不明白问题所在？
每个人都会抱怨，埋怨 … 但能解决问题的又有几个？
如果你要玩埋怨，我可以比你更厉害，但我没有这样做。。因为我没有这样的能力，我只能跟着游戏规则去玩。要不你去改变规则？我非常期待。。
希望你能明白这个道理。。 |
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发表于 21-5-2020 03:11 PM
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Wongking3072 发表于 21-5-2020 11:58 AM
好的，我明白你说的东西。。既然你这么讨厌，有什么解决方案吗？
还是你根本不明白问题所在？
每个人都会抱怨，埋怨 … 但能解决问题的又有几个？
如果你要玩埋怨，我可以比你更厉害，但我没有这样做。。因为 ...
所以你选择加入他们，宣传买地产投资airbnb 的好，然后死命攻击不看好airbnb 的人？
讲1000种理由，还是要宣传买房地产投资airbnb 很值得 |
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发表于 21-5-2020 09:52 PM
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发表于 24-5-2020 10:33 AM
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nsda 发表于 19-5-2020 09:28 PM
不好意思，我跟你一樣沒有什麼道德觀念的，共同愛好是查家底
我看了你在AirBNB，沙登， Shah Alam，Subang機場的單位 (幾個房東聯合的啦，不是全部under同一個人的)， 基本上都是拍烏蠅喔，是不是因為MCO ...
要就发现了弊端，静静看他表演去充大头就好了，不要去拆穿他，给他自我感觉良好，继续给他自己吹爆，然后吹着夏风，拿爆米花看戏。
话说，大马人谁喜欢夏天啊？ |
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发表于 24-5-2020 10:43 AM
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科学就是未来 发表于 20-5-2020 11:47 AM
你自己觉得值得，何必到处泼妇骂街去攻击其他 cari 网友？有权对一个夜玲还是什么的死死不放。
你自己钱是你自己事，开心就好，反正你发达还是发穷不关其他人的事。
发展商把整个区域搞到大塞车，就是大家的事 ...
他眼中，你们就是小学鸡，不成熟。。。他是做大事的人，甚至有必要教人上一堂课。
所谓不同道不相为某。他是牛淋派的，点不明不要紧，还跟不认同的人屎过。
别把自己降去他的等级跟他评论。
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发表于 24-5-2020 10:55 AM
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Wongking3072 发表于 21-5-2020 09:52 PM
看起来你被气晕头脑了。。
待你冷静下来后，慢慢看回以前的贴子。。你这样不冷静很容易出错的。到时候给人家扎春袋就不好了咯。
1. 我从没宣传叫人买房产然后搞 Airbnb 。小学鸡也懂一个道理 : 多个香炉多个 ...
教人家做Airbnb，多个香炉多个鬼。。。
当然做鬼的不是仙人家买房产，然后最好也给他们管理的人，而是真金白银买房产，跟银行借贷的人。Agent会care房东变鬼？
话说很久没有看到财神爷开贴招人去听房产课了。。。
做Airbnb最怕遇到刁难JMB，不知道如何解决呢？undertable给他通行 还是也抓对方吃臺底的把柄呢？问题是不认识人家没有本事抄人家底怎么办？听说你很有这方面的经验。 |
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发表于 24-5-2020 04:19 PM
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夜铃 发表于 24-5-2020 10:55 AM
教人家做Airbnb，多个香炉多个鬼。。。
当然做鬼的不是仙人家买房产，然后最好也给他们管理的人，而是真金白银买房产，跟银行借贷的人。Agent会care房东变鬼？
话说很久没有看到财神爷开贴招人去听房产课了。。 ...
其实我们想下，如果是我们自主的区域，肯定不喜欢常常有陌生人来我们附近居住，说难听点他们在里面开毒趴我们都不知道
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发表于 26-5-2020 05:04 PM
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高密度,你用的是什么标准? KLCC,新加坡或香港标准?
虽然马来西亚比新加坡或香港要大得多,
但是大多数工作机会特尤其高薪的都在吉隆坡/PJ地区,
每年都有许多应届毕业生来到KL/PJ工作,
我们无权阻止应届毕业生来KL/PJ工作和住,
高密度的大多数都不是在这个地区吗?
旧住户顶不顺可以搬走,
其他区域有许多低密度供你选择.
KLCC密度高吗? LRT/MRT,体育场里面的人密度高吗? 应该重新核审?
建筑技术和升降机速度变得更好,可以的话当然建造更高的建筑物.
只要是房屋土地,地方政府出售并批准,发展商就可以合法的建.
交通拥堵不能全部归咎于发展商,
像LDP highway,属于谁来管理的?
Seremban Highway, Federal highway 也交通拥堵,属于谁来管理的?
当然住宅的增加,交通拥堵肯定增加,
但我们无权阻止发展商建新屋,除非是你老爸的地,
我们也无权阻止新住户使用哪些高速公路,除非是你老爸的公路.
Covid-19之后,还有人买来投资AirBnB? 你的朋友吗？
AirBnB 在Covid-19之前不是运行良好吗？
旅游业与医疗旅游是马来西亚经济重点之一,
只不果人算不如天算，
只不果人算不如天算，
只不果人算不如天算，
比较投资一些别的行业,AirBnB伤害可能较小.
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发表于 26-5-2020 06:13 PM
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KLCC 没有人在乎高密度，因为这区是中心。现在是KL PJ 外都是高密度公寓，造成各社区内部都塞。
KL-seremban highway 只会越来越塞，原因在于各highway 入口附近都在增加新的公寓，以高密度公寓为主。
高密度公寓在一个非重要地方，大搞几栋35楼以上的公寓。现在成为常态。高密度公寓卖不出时，就要agent 帮发展商买一些单位，以高回筹，agent 还会说这样房子投资肯定赚，airbnb 肯定可以找到租户，因为我去看过，折扣20%, 我也去发展商那里看，他们所剩的单位果然没有agent 的便宜（agent 大约便宜多10%），而且发展商不是野鸡发展商，是那种10大发展商等级的。
airbnb 之前被发展商利用作为投资房地产的投资，有和一些房地产老师合作，一起推广。基本上airbnb 已经越来越多人做，根据报告，全世界airbnb 都有有着一个现象，就是房东收入逐年下滑，这是一个不好的现象，就是airbnb 房子间出现价钱战。
2019年airbnb 总公司亏钱，本来大家看好的独角兽公司，而且打算2020 年上市，连续两年赚钱却就在2019年亏钱，虽然报告是有提高在营销开发等成本提高，但是其实可以反映出，airbnb 的盈利真的有投资老师们说的那么好？2019年还没有疫情。
基本上，airbnb 是一个很好的平台，给一些有多余空间的人出租，也适合乡下搞民宿的节省一些广告成本和时间。有跟朋友研究过airbnb，朋友做地产的，最后我们的结论是手头上的房产不适合玩 airbnb, 最大原因是必须花时间，需要达到请人打理还需要在添加更多房地产，过于分散的房地产，花精力去管理，比起月租给租户，多赚的都没有打工多。
基本上，会拿airbnb 来打广告的房地产，都是很难7-8年长期做airbnb 可以赚到不错的。
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发表于 27-5-2020 08:32 AM
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科学就是未来 发表于 26-5-2020 06:13 PM
KLCC 没有人在乎高密度，因为这区是中心。现在是KL PJ 外都是高密度公寓，造成各社区内部都塞。
KL-seremban highway 只会越来越塞，原因在于各highway 入口附近都在增加新的公寓，以高密度公寓为主。
高密度公 ...
站高一點來看.
這一類的交易平台. 除了airbnb, 還有lazada, grab food, grab car, uber...
理念上都是三贏局面, 平台, 供應商, 用戶, 都有好處.
但實行起來, 各過不同的平台都發生一個共同現象. 就是漸漸會變成平台欺壓供應商. 供應商的收入愈來愈少. 大家都會聽到grab car, 以前的uber 的司機, 抱怨愈來愈多人做, 收入愈來愈少. 平台的條件和收費愈來愈苛刻.
大家上lazada買東西, 是如何操作? 㨂好了一件想要的東西, 然後就把所有的seller 找出來. 價錢最低一個, 如果沒有負評便下單. 這種反向auction. 價低者得. 對用戶當然好. 但對供應商來說, 便很難做.
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发表于 27-5-2020 10:24 AM
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hawkman 发表于 27-5-2020 08:32 AM
站高一點來看.
這一類的交易平台. 除了airbnb, 還有lazada, grab food, grab car, uber...
理念上都是三贏局面, 平台, 供應商, 用戶, 都有好處.
但實行起來, 各過不同的平台都發生一個共同現象. 就是漸 ...
以lazada 来说，如果你是卖同一个货品，你怀疑为何他们卖的却是你的本钱甚至比本钱还低的时候，那其实只是代表他拿的量超大，supplier 回扣更多
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发表于 27-5-2020 10:58 AM
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本帖最后由 科学就是未来 于 27-5-2020 11:08 AM 编辑
hawkman 发表于 27-5-2020 08:32 AM
站高一點來看.
這一類的交易平台. 除了airbnb, 還有lazada, grab food, grab car, uber...
理念上都是三贏局面, 平台, 供應商, 用戶, 都有好處.
但實行起來, 各過不同的平台都發生一個共同現象. 就是漸 ...
要知道，我重来没有反对过airbnb, 也认同airbnb 这个平台。
我反对的是部分发展商和部分地产老师以airbnb 可以赚大钱吸引投资家们花钱去买房子做airbnb。
相比lazada, grab, uber , 商家们的投资成本没那么高，像grab uber, 就算你买辆新车来做，真的不行还可以卖掉车，而且比较容易脱手，虽然大部分人也不需要卖掉车，因为车还是可以拿来做其他用途，你也不可能买10辆车雇佣人来代替你做grab uber。
airbnb 就不一样，听信那些地产老师，买了不适合地点的公寓，价值也超过该有的价位，赚得也不是那么多，加上越来越多人也听信一些老师而加入这个“发大财”的行业，结果竞争越来越大，出租价格越来越竞争。2手房地产那些不是那么容易就脱手，基本上从打算出售，到成功收到定金，往往需要最少几个月，甚至几年，要亏钱卖也很难，毕竟房地产不像汽车那样交易流动量大因为房地产交易所牵涉的头期和税务很高，就算给你找到买家，必须确保卖价不会低过银行的欠款余额，不然你先确保有足够现金去贴银行的欠款余额，不然银行是不会同意转名的。
grab 这行业，本来拼的就是拿时间换金钱，就是你愿意做更长时间，收入很高。以前常出坡需要在该地坐grab, 跟不一些grab 司机聊天，有些人本来打算在换工期间空窗期加入grab, 最后发现grab 比他以前和将要加入的工作更多收入，就改行做grab。有些司机讲很难做一个月才Rm 3k ，有些讲每天专选最好的时间出去载客，一个月月入 RM 6k 打底。但是，你没有看过车商和老师跟你讲驾grab 赚大钱，叫你买车加入grab 行业，以后就是高收入一族
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发表于 30-5-2020 03:55 PM
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对我来说不好做 又要装修美美 ，又要打扫，又要担心会不会顾客帮你弄坏东西
一直有人租就ok 没人组也是死 尤其是目前这个时候 完蛋咯~ |
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发表于 31-5-2020 07:46 PM
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每几年装修还要翻新一次，要不然根本不够新公寓 fight
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发表于 31-5-2020 09:18 PM
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对咯 出的快 进的慢 ，而且很多东西要顾
之前我去PENANG 租一家 哪个安迪驾SAGA 单单他有的单位就有8间都是做这些，问他都租到 ，他说可以 都有人租 我看现在应该是完蛋了
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发表于 1-6-2020 08:05 AM
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本帖最后由 大龙女郭香 于 1-6-2020 08:07 AM 编辑
那些供完了的就不要紧，反正都是闲置的，那种该怕的是拿 loan 来做 airbnb 的，手上有一两间就死死供撑着，手上有五六间，卖屁股都不够还。
我有一个朋友就是这样，他在景气好的时候买两间公寓来发财学人家炒房。现在五年过去了工钱不起反降，每个月要供这两间死活都要拿 5000块 出来供，租也租不出。还降低了自己生活质量，车很残了都不敢换新车，以前还有跟我们出门吃酒楼探海鲜。现在都不敢出门吃饭，怕要请客，朋友结婚请帖，不是很熟悉的也尽量不去。新衣服也不敢买。做人做到这样辛苦都没意思。还要挨三十年，连拖都不敢拍，整个人孤独到要中忧郁症。
这五年整个人从三十岁的样子，整张脸老到变四十多岁。。
另一个朋友也是这个样子，工钱五千块买排屋驾 civic，去年辞职要把地产业当作发财之路。结果目前失业在家，退休的老爸拿公积金帮他还 车 loan 和屋 loan。否则分分钟被 bank 拍卖。
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发表于 1-6-2020 05:58 PM
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本帖最后由 yc3372 于 1-6-2020 06:50 PM 编辑
大龙女郭香 发表于 1-6-2020 08:05 AM
那些供完了的就不要紧，反正都是闲置的，那种该怕的是拿 loan 来做 airbnb 的，手上有一两间就死死供撑着，手上有五六间，卖屁股都不够还。
我有一个朋友就是这样，他在景气好的时候买两间公寓来发财学人家炒房 ...
人生也真的是很掺酷，不大胆骑博又赚不到钱，真的是放手一搏却又输掉人生。
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