Cube 发展商 - IntraJaya Murni 越来越没有诚意了！（一楼有事件演变表）

小蛋

http://property.sinchew-i.com/node/925

搭上柔特區發展列車‧新山屋價扶搖直上

    * 專題

2010-10-18 13:27

新山的產業市場在2010首半年的表現相當不錯，成長的領域包括工業、商業（店屋）及高檔住宅產業，預料這趨勢將持續一段時間，市場對大馬依斯干達經濟走廊的發展持正面展望，加上政府在10大馬計劃下做出的預算承諾，都是一些看好新山產業市場的因素。

2010年6月在國會提呈的第10大馬計劃，聯邦政府將撥給柔佛一些款項，以融資一些計劃，這些計劃包括新山市的18億令吉革新工程、從金馬士至新山耗資80億令吉的雙軌火車計劃等等。

在住宅產業領域，主要的發展計劃包括Senibong Cove，這是一項高檔的濱海住宅與商業發展計劃，位於Sungai Lunchu，可以從市中心通過Permas Jaya橋樑及沿岸高速公路（興建中）抵達此計劃。

這是一項由依斯干達濱海發展公司與澳洲沃克集團的聯營發展計劃，這項計劃包括興建公寓、排屋、四合院、半獨立式房屋、洋樓、商業單位等。

所推售的單位包括排屋，每單位售價從51萬7千令吉、四合院售價從49萬令吉起跳、半獨立式房屋則從74萬7千令吉起計算。

辦公室整體租用率74%

Mayland集團推出的Palazio公寓第二階段工程有2座大樓，單位總數624個，每平方尺售價介於230令吉至280令吉，建築面積介於420平方尺至3房的1095平方尺。

Country View資源在努沙再也發展的努沙中環廣場，有關發展計劃位於進展中的努沙英達，共有312個單位的排屋，面積介於1千896平方尺至2千420平方尺，每單位售價在33萬令吉至55萬6千令吉之間。

截至2010年首季，新山的可出租量身訂造辦公空間，大約是846萬平方尺，整體的租用率介於74%之間。

首要中央商務區辦公空間的租金，每平方尺介於2令吉至2令吉50仙，其他的中央商務辦公空間，每平方尺租金介於1令吉60仙至2令吉50仙，至於次要地點的每月租金，則低於1令吉50仙。

新山的零售產業可出租空間（購物廣場及霸級市場），估計有1千零85萬平方尺，購物中心、霸級市場整體的出租率，分別在60%、94%及98%之間，首要購物中心的出租率，超過80%，每平方尺平均租金介於15令吉至45令吉。

在興建中的發展計劃有位於世紀花園的順利實業城，估計建築面積大約是60萬2千平方尺。

此外，建議中位於努沙再也以西的Lifestyle廣場，零售空間有100萬平方尺，預計在2012年完成；在Desa Cemerlang的Econsave廣場，零售空間共有9萬2千平方尺。

商業活動蓬勃

上述期間新山產業市場一些活動包括：居林（KULIM, 2003, 主板種植組）接受柔佛醫藥信託（ALAQAR, 5116, 主板產業投資信託組）的獻議，以脫售ANSAR大廈，這是新山市中心一家量身訂造的辦公大廈，交易價1億零500萬令吉，該座大廈可出租面積24萬零 991平方尺，每平方尺交易價大約436令吉。

大馬中央產業私人有限公司在Lido Boulevard發展高檔共管公寓，這是沿Lido沙灘的一個濱海發展計劃，名為Lido Residences的單位，每單位面積大約1千900英尺，售價大約150萬令吉。

此外，AXIS產業信託（AXREIT, 5106, 主板產業投資信託組）以3千萬令吉，向Zone Capacity私人有限公司，收購位於柏樂巴斯自由區、丹絨柏樂巴斯港口一間一層樓貨倉、以及一間兩層樓的辦公大廈。

ENCORP公司（ENCORP, 6076, 主板產業組）建議以2千600萬令吉、或每平方尺181令吉，向UEM置地（UEMLAND, 5148, 主板產業組），收購一塊3.30英畝的永久地契土地，建議中的發展計劃由住宅與商業產業組成，發展總值3億3千萬令吉。

新加坡公司5億設廠

柔佛州投資有限公司宣佈，新加坡3家食品加工公司將投資超過5億令吉，以便在柔佛設立生產設施。

此外，新加坡的萊佛士教育集團宣佈與國庫控股合作，以便在依斯干達發展萊佛士大學，由新加坡教育集團做出的投資，估計耗資2億令吉。

位於依斯干達特別經濟區，此大學將在5年時間內，分3個階段發展，預料在完工後可以招收5千名學生。

班底控股料將於今年在依斯干達經濟特區、興建400個床位的醫院兼護士學院，總值5億令吉，工程預計將在2015年完工。

依斯干達特別經濟區的主導發展商依斯干達投資有限公司，於5月獲價值2億5千萬令吉的合約，這項合約包括興建兩間學校、一間博物館及學院大樓。
星洲日報／投資致富‧產業情報‧2010.10.17


个人感觉有点泡沫！

w9m12

回复 357# 小蛋


不问还好，问了欲哭无泪 (这个有泪)
PM你了。

小蛋

17号拍的进度照！
不是我拍的！

Blk D & E


Blk E
后面是B！楼上的模板建好了。


Blk E & F
可以看见后面的Blk A上砖了！Blk A还有很多还没卖出。


Blk F


某某人的家，在Blk F!
可以看得出随时可以plaster了，门、窗框都上了。

小蛋

HomeFair 观后感

这是我第二次参观类似的展览。Persada的场地不大，但HomeFair就占用了两个展示厅，加上走道，参展的商家可不少。由于时间不够，我只用了四小时参观，可以说是走马看花。一路上都是Skip着去，只在我有兴趣的产品柜台前逗留。如果分享的资讯不多，请大家别见怪。也因为相机“失踪”了，没法拍照与大家分享。

首先吸引了我的目光是水池！一种用火山泥+洋灰做的小池。大概两尺宽长一尺高，里边放了石子和盆栽，池中间还有个2-3尺高的“圆柱子”，水慢慢的从“柱子”中间涌出，感觉好像瀑布。另一款5尺长两尺宽，里头放了三个不同高度的方形柱，水再慢慢从最高到最低一个柱一个柱的往下流，看着它感觉真舒服。销售员建议拿来做客厅与饭厅的间隔，但以Cube的size恐怕不太适合。
问销售员里面能不能养鱼？他说能！但得自己加过滤器，DIY就行了。有各种形状和大小，适合摆在室内或室外。价格从RM599到RM1999都有！价格包括了池、盆栽、石子和水泵。它们有三个销售点，都在西/西北区。联络Ole-Ole Water Pond 07-2344 533.


Janus Safety Door! 防盗门！
钢铁框+木门扇的用料，加上门扇上美丽的线条，亮丽的锁具，整幅门看起来很高贵。把门锁上，9个插锁插入门框里，不外露的铰链，厚重的门扇，“破门而入”这词根本不能用在它身上。有各种不同的大小和条纹，还有白色的公主系列（Grip，在等你!），每扇门配有5把钥匙+两把装修锁。装修锁顾名思义是让工人在房子装修期间出入，装修完毕后把真正钥匙插入锁上后，那两把装修锁就不能再用了。价格都在RM2000以上。新山代理在Desa Cemerlang，联络Cindy 014-319 5733。


墙贴纸！Wall Deco Sticker!
一种几十元就能买到的贴纸，各式各样的款式，不用把整幅墙都贴上。还能发挥你的DIY创意，天马行空的设计你自己的墙，也能融入你的家具里。价格从RM39起。联络03-7987 7989 或 012-388 2745，网站www.irkoreadeco.com。


SenZ Radiant Cooker!
不是Induction! Radiant的热度会比Induction高很多，较适合东方人的煎炒。两个大小热圈让你在使用不同大小的锅时能选择适合的热圈，达到节能和安全的性质。想象你在用一个小锅在大热圈里煮食，外露的一大堆红点不小心碰上了会怎样？炉子上没风扇的设计还有狭小的通风孔避免了壁虎蟑螂爬入。还会在没人理会时或过热时自动切断电流。价格RM2400。新山代理在古来， 联络019-3029 226。


Pang Alarm！
新山家喻户晓的防盗专家，口碑也不错！款式很多，得抽出点时间到它的Show Room走走。得到了一些价格！Alarm – RM1980, corner+RM150; Autogate – RM1500; CCTV 4 infrared camera – RM2800。销售员建议在房子建筑期间跟发展商商量让它们进入“拉线”以避免后来的敲敲打打。可联络May – 012-713 9225。


Just Tint Window Film
它们专做窗上的film，不管是汽车、住宅还是办公室。一个Economy Film双层排楼配套是大概RM660（<220sqft），而Reflective Film是大概RM880。它们是以方尺了来计算的，以Cube的多玻璃特征来看，一定不止这个价码。在此忠告住户们避免选择反光性太强的film，因为Cube的多玻璃特征反光起来对你的邻居是种虐待！敬请大家合作！销售点是在Desa Tebrau，联络John – 012-737 5667。


Eubiq Power
市面上唯一可在任何时候加插电插座的电源轨！只需铺设好电源轨（可以DIY），在任何时候都能加减电插座。明亮和现代感的外款能够很容易的融入你的家电配备！免去使用了难看的extension和加插座的费用。个人打算用在客厅、干厨房和书房，放在这里能够让我更具伸缩性的加减家电配备。两米的轨道，可分成两或三段，附赠四个插座，售价RM981。这是新加玻的设计，不知小新会不会卖得比较便宜？


创立铁花！
新山铁花界的大佬之一。以新颖的设计和用料十足出名，但价格也很有名。
看来我们的落地窗很需要这些扎实的铁花。它们有各式各样的设计，用料不同价格也不同。单单是车房凉棚的设计就看的我眼花缭乱了，得花点时间到它们的Show Room慢慢看。也看到了一款厚实的白钢门，很适合放在后门。价格RM1800！Mount Austin有间Show Room，联络07-359 7278。网站www.chuanli.com.my


此类型的展览没记错的话好像一年有三/四次。也就是说在拿钥匙前我们还有很多机会去参观。


为了避免不必要的误会，我得声明我与以上的公司、职员与它们的家属没有任何关系，到目前为止也不认识他们。更加不是它们的员工！

grip

回复 364# 小蛋


什麽時候還有home fair
爲什麽你不用手機拍下照片來
沒圖沒證據啊。。。

小蛋

回复  小蛋


什麽時候還有home fair  
爲什麽你不用手機拍下照片來  
沒圖沒證據啊。。 ...
grip 发表于 22-10-2010 01:00 PM

Furniture Fair算不算？19-21 Nov!  

烂手机拍照不清不楚。。。。
没钱买IPhone啦！

grip

Furniture Fair算不算？19-21 Nov!  

烂手机拍照不清不楚。。。。
没钱买IPhone啦！
小蛋 发表于 22-10-2010 01:28 PM

算啊~可是不懂11月我會不會在jb~

吴名氏

HomeFair 观后感

这是我第二次参观类似的展览。Persada的场地不大，但HomeFair就占用了两个展示厅，加上 ...
小蛋 发表于 22-10-2010 12:18 PM

非常感谢您的分享，对于其中价钱上的注明尤其感谢。

对于提到的水池其实本人也在寻找中，想请问你知道他们的价钱是连安装费也计算下去了吗？如不知道也没问题我会去联络一下销售公司的。

其他的本人也已经有相关质料了，可是还是会从中做个比较以免货不对办的事情发生。

（题外话）
从之前的贴中发现你和grip小姐是购买角头的单位，想请问你们已经有计划要如何设计你们那片空地了吗？也想请问你们知道你们发展商所选用的油漆牌子吗？个人意见是如果是看上示范单位本身的颜色而又不打算在装修时从新换上别的颜色的话，请一定要和发展商询问一下他们所选用的油漆是否也会用在你们的单位上。很多无良的发展商会在自己的show unit 上用上比较好（耐用，鲜艳）的漆料，可是在工程中却会用上比较低廉的油漆。这是因为他们可以从中降低建筑成本，提高他们的利益。 这点希望大家能留意一下。
（以上意见绝非针对cube发展商，纯属个人建议）

小蛋

非常感谢您的分享，对于其中价钱上的注明尤其感谢。

对于提到的水池其实本人也在寻找中，想请问你 ...
吴名氏 发表于 22-10-2010 02:43 PM

不用客气！您如有好东西也不妨与大家分享！就算是您自家的公司也没关系！我相信网友们的判断力，也能够做个好比较。

对！是包括运输安装了。其实也不用怎么安装，放下去就行了。毕竟它不是Custom Made的。Custom Made要好几千块。

我应该会对我的空地DIY，没Budget了！
后半部会辟为种植区！主要会种些香料和木瓜之类的小果树。
中半部因为接近饭厅门会辟为户外用餐区，会加建BBQ Pit之类的东西。
前半部会是游乐区！孩子们的户外活动都在那。也打算把一面围墙“开放”为他们的涂鸦区，让他们发挥“创意”。
Grip呢听说她要用来开户外餐厅！

谢谢您对漆料的建言，我会多加留意，也会问个清楚。

小蛋

明天（星期六）下午三点我会到Cube看sample tile，我打算拿发展商的upgrade tiling配套。
有兴趣加入者请准时3点在Site Office见！

ivytkl

不用客气！您如有好东西也不妨与大家分享！就算是您自家的公司也没关系！我相信网友们的判断力，也能够 ...
小蛋 发表于 22-10-2010 03:23 PM

蛋先生你很有心噢。。。谢谢你贴心的资料

我也很想拿corner叻。。。。可是。。。。钱不够用。。。

ivytkl

明天（星期六）下午三点我会到Cube看sample tile，我打算拿发展商的upgrade tiling配套。
有兴趣加入者请准 ...
小蛋 发表于 22-10-2010 08:16 PM

Mr蛋，明天看了tile可以分享一下吗。。。？ 价钱。。。款式（有照片就perfect啦。 Erhh。。不过你好像还在登着寻“机”启示hoh)。

也正在考虑要upgrate tile from 1X1 to 2X2。 谢谢

小蛋

蛋先生你很有心噢。。。谢谢你贴心的资料

我也很想拿corner叻。。。。可是。。。。钱不 ...
ivytkl 发表于 22-10-2010 08:21 PM

我的心很容易让人家误会！
我到现在都还不明白我为什么会被当成发展商的员工，还是我太招摇了？也许我应该检讨检讨了。
老实说你有没有怀疑过我？  


这只是个开始！
你还年轻，不怕没机会！

POLY_O2

回复 370# 小蛋

大家好，爬了你门的贴让你们兴奋和期待的气氛感染了，这样的心情多年以前我也有过但过后却变成了恶梦，（对不起我不是来拨冷水的）只因我买的屋子就在你们家的对面。。。jp perdana.
因小蛋在此贴所发表的内容与经验，想问问你从哪一点让你对cube166在jp perdana这大环境里持有这样高的信心。

小蛋

Mr蛋，明天看了tile可以分享一下吗。。。？ 价钱。。。款式（有照片就perfect啦。 Erhh。。不过你好像 ...
ivytkl 发表于 22-10-2010 08:43 PM

你买了吗？我还以为你正考虑！
价格配套你可向Elaine拿，它们有几种价格，用料也不一样。

我正打算楼上楼下都用2'x2'的砖。不过得让太座过目它的quality先。

ivytkl

回复 375# 小蛋

不用担心。。。。清者自清嘛。现在那么多骗人事件，会有怀疑只是自我保护的正常反应吧。

如果以后真要去拉布条时， 大家就知是真是假吧。。。。哇哈哈。（或者到时house warming请大家来你的菜园吟诗作乐， 一辩真伪）

看来是跑不掉吧。。。。要apply loan了。。 。
那个tile是不是 楼上，楼下，跟楼梯三个价钱的？

小蛋

回复  小蛋

大家好，爬了你门的贴让你们兴奋和期待的气氛感染了，这样的心情多年以前我也有过但过后却变 ...
POLY_O2 发表于 22-10-2010 08:54 PM

你的3D是不是和我们同一个社区？
最近都看见有人在收拾，也有进展。

其实Cube不是我的首选。这个嘛有机会再向大家分享。
如果你有爬帖的话应该知道我时常往它们的办公室跑！Office上上下下我差不多都认识了。
从中与他们的交谈让我感到了诚意，也看出了他们的认真。
我也在JP和Intra的角度思考过。
当然风险还是有，但我觉得能够博一博。

买家们，你们不可以因为我说了一些话而买。应该认真思考我说过的每句话。对错你们来决定，判断力在于你自己！

小蛋

回复  小蛋

不用担心。。。。清者自清嘛。现在那么多骗人事件，会有怀疑只是自我保护的正常反应吧。

...
ivytkl 发表于 22-10-2010 09:16 PM

它们有没有折扣给你？
某某人说了是我的朋友扣了RM2K！


对！楼上、楼下、梯级三种价格。
你也有那张价格表?

ivytkl

回复 378# 小蛋


你说的折扣是指屋子还是tile？

没拿到price list，只是那时有口头上问问。。。。

grip

不用客气！您如有好东西也不妨与大家分享！就算是您自家的公司也没关系！我相信网友们的判断力，也能够 ...
小蛋 发表于 22-10-2010 03:23 PM

   

不要害我被圍毆leh.開餐廳在cube只是開玩笑的。。住宅區怎麽開。。。
以後有什麽都不跟你講