脚前的灯,路上的光–最后一课 财务自由

J_corner

呵呵。。那他是不是便宜一点呢？

主恩满溢

呵呵。。那他是不是便宜一点呢？
J_corner 发表于 19-8-2010 06:03 PM

他是指什么？你哥哥？KFC？其他卖炸鸡的人？

KFC的炸鸡会比MCDONAL，SUGAR BUN，A&W 等同类别的快餐店便宜和强
是因为别人是向农场拿鸡
而他是自己有农场
从鸡蛋到成鸡
所以成本上它比较低
比较有竞争能力

为什么那么多小小家的炸鸡店或路边摊的炸鸡店比KFC好吃但却都被KFC打败呢？
原因是KFC建立了文化
什么文化呢？
就是想到吃炸鸡就想到KFC
（想到汽水就想到可乐，想到牙膏就想到COLGATE，想到ROOT BEER就想到 A&W 等等）
他是怎么做到这个文化呢？
通过广告
广告的对象是谁呢？
是小孩子
所以你可以发现KFC的广告一定是有小孩子
一定是爷爷奶奶或父母带小孩去吃KFC
场面就是很温馨和愉快
你小的时候会去吃KFC
等你有孩子后你也会带你还子去KFC
而你父母亲也会带他们的孙子去KFC
所以一代传一代
所以KFC是很难被取代的
原因吃KFC已经是一种文化
而且已经在我们的脑海和潜意志说：要吃炸鸡，请到KFC

你知道谁最喜欢吃KFC吗？
是马来人
他们有一个观念
就是多穷也好
月尾工钱一出
一定要去吃KFC
就算他们没带他们的孩子去吃
他们的孩子会这样对他们的父亲说：隔壁家SITI的父母昨天才带她去吃KFC，爸~~~你什么时候带我去
他父亲听了后当然也不服气
隔天也是会带孩子去吃的
所以你有发现到吗？
每个月带孩子去吃KFC是传统
是他们必须守的
况且他们又不能吃猪肉，也少吃鸭肉
所以没太多选择好选

所以当有人告诉我，若你做得最好吃，你就一定有生意
我就知道这人是在S限象而不是像KFC在B限象

今天说了很多
房地产的明天才说吧


（昨天和今天PM我要求我的号码的朋友，不要只是拿爽爽哦，拖只会让你更穷，因为这是穷人的性格。）

J_corner

哦哦。。昨晚回家就跟我哥哥说关于他的组屋打算要租给人家嘛。。。然后他没有反应。我也不能做什么！！haizz！！

主恩满溢

21/8/10
2)        律师, 地主,发展商知道后
接下来知道的应该就是发展商内部的人和银行的BANKER 了
在询问银行贷款的时候
有些BANKER 会给我一些内幕消息
他们会告诉我那里有二手屋或新屋出售
( 他们除了可以获得贷款的佣金外, 屋主或发展商或BROKER也会给他们, 所以做这行其实有很多管道)
其中有个BANKER自己也投资房屋
当他知道发展商和他们的银行有交易后
他就可以获得更低的价格向发展商购买房屋
他买那屋子时是26万, 市价是29万
所以他就这样赚了3万块

我这一两个月不断有和BANKER交协
所以我获得一般人不知道的情报

所以要成为成功的创业家
你必须有收集情报的能力
就象卡通片的NARUTO
他们每次要执行任务前都会先收集情报以减低风险

明天再继续.

主恩满溢

22/8/10 日

3) 询问土地局官员
你可以到那要求你想投资地区的蓝图
这样你就知道政府如何规划
而这将影响房地产的价格
比如: 你知道政府将开一条新路在某地区
这将增加更多的居民和汽车流动量
那么投资在附近的房地产将会大幅度地增值
但你必须知道政府在什么时候实行
以便知道什么时候投资才是良机.

morning_star

22/8/10 日

3) 询问土地局官员
你可以到那要求你想投资地区的蓝图
这样你就知道政府如何规划
而这将影 ...
主恩满溢 发表于 22-8-2010 05:23 PM

请问，这些蓝图是要去哪里询问？免费的吗？

chkhong_1987

回复 367# morning_star


    那你就要会读rancangan tempatan,里面会说明哪一个地区会发展什么？

chkhong_1987

回复 366# 主恩满溢


   还有市议会的人也会最先知道哪里会发展。而且如果认识市议会官员，你也可通过他们向发展商买屋子会比较容易。因为市议会的官员有绝对的权力不批准发展商的的计划，或者拖延计划，又或者增加发展的syarat-syarat .使到发展计划成本严重提高

主恩满溢

23/8/10 一

4) 无本生意

无本生意的意思就是你不需要花一分钱就能赚到钱
90%的人不相信这世上有无本生意
但在我还念书的时候
我就做过了很多的无本生意
没风险但却有收获
( 你可以看我的帖”你想创业吗”, 里面有个小分享)
所以若你问我这生意赚多少%
我也不懂怎么算
因为本钱必须不是零才能算得出

房地产同样能做到无本生意
就是你不必花钱就能拥有钱而且也拥有屋子
但条件就是你必须懂得”找”

最容易让你找得到的就是屋子的外面挂有” ZERO DOWN PAYMENT”的字眼
意思就是你不必付头期就能获得那间屋子
比如: 估价师估计这间双层的排屋是市价RM300K
但屋主打算只卖RM280K
RM300K X 95%贷款 = RM285K( 银行肯借你这笔钱)
那么你不但无须付头期钱
你还获得RM5K( RM285K – RM280K )
你可以利用这RM5K来付银行第一个月的贷款
并尽早在这个月内找到租户或卖出更高的价格
若你没什么销售经验或技巧来寻找租户或买家
这对你来说就有点难
所以我和富爸爸一样鼓励你们去做销售员
也因为我懂得销售
所以我能做很多种生意

下次我会分享如何在5年内卖出屋子但只被政府和银行罚款少少钱
( 本人对房地产的经验不到2个月, 所以若有错的地方请指点)

现在是3:06PM
今晚9:10PM 有CARI的人将会打电话给我
若你们想找我, 我这星期三 9:10PM后可以和你们聊20分钟.
请PM我预约.

siewky

23/8/10 一

4) 无本生意

无本生意的意思就是你不需要花一分钱就能赚到钱
90%的人不相信这世上有无本 ...
主恩满溢 发表于 23-8-2010 05:49 PM

    根大耳窿借钱上云顶赌博也算是“无本生意”罢！！但是风险越高回报也高，世界上是没有真正的无本钱生意的，大家要先想好好再来投资！！

主恩满溢

根大耳窿借钱上云顶赌博也算是“无本生意”罢！！但是风险越高回报也高，世界上是没有真正的无本 ...
siewky 发表于 23-8-2010 06:05 PM

你会有这样的反应才让我不惊讶
因为就像我说的
大部分的人是不相信世界上有无本生意的
若你把赌博也当成是生意我就没话说
对我来说
开赌场的是做生意
赌博的人不是

若在两年前就有追看我帖的人
就知道无本生意是怎么做

我们在不同的限像
所以思维是不同的
你觉得是风险的东西
我反而觉得是商机

就再分享个我小学生4年级就懂得做无本生意作为今天的分享

我的学生常会向我买文具
其中一个他的父亲是做生意的
有次他班上同学看到他向我买的笔心笔很美
就希望我的学生能帮他买
那笔我卖RM1，但他卖给这位朋友RM1.50
我的学生向我要了一支，告诉我隔天会还我钱
就这样他收到了RM1.50
还我RM1
他就赚了RM0.50
他有用自己的钱赚钱吗？
他有风险吗？
是我的风险多还是他的？

一个小学生都知道怎么做无本生意
你们该不会输他吧？

所以摆脱
若你们不懂怎么做无本生意就不要否认不行
若你们常对自己说“不行，行不通，不可能”
那么你们的思维就停留在那小框框
你必须说“我试试看，有可能真的行的通”

很多人看了富爸爸的书都会说：我们这里的租金很低，根本无法COVER银行贷款，那里是美国， 在大马行不通“
但我可以告诉你们
你们一定是看书没看仔细
就像没看完我推荐我的帖那样
富爸爸的作者是平均看了近一千间的房地产才找到能产生被动收入的房地产
你们才看不到十家就说不行了

所以我为什么会说：你必须学会”找“并且懂得做销售
若以上你们都没有
投资房地产就不适合你们了。

注：抱歉，有点激动，原因是我对思维不一样的人常觉得沟通困难。。。
     所以我很怕同学聚会，他们谈的多数是“你在那工作？你的职位是什么？工钱多少？老板待遇好吗？公司有什么福
      利？你升职了吗？某某同事。。。。我只好呆呆傻笑喝我的水。。。。

主恩满溢

再次声明下比较好

我相信多数看我的帖的人会觉得心里有时好像被刺那样
有时也觉得我很SHOW OFF
但我相信我所说的一些”show OFF“的最终目的都是要让你学习和看到金钱的另一面
我对我自己的学生说话有时也是如此
对新人，我客气
对年龄有点大胆没什么长进我会刺他
对于我觉得我药可救，说了这么多也是白说，我由得他

我开这贴就是要刺你们
因为只有心里被刺到才会让你们去思考
思维有碰橦才会让你会去想改变
所有白手起家的人小时候都是有受到思维刺激
从而引发要改变的心态

我小时候就被人刺激到麻木
若你有看我的”你想创业吗“
你就知道我的父亲给了我什么外号。。。。
我小时候在别人的眼里是怎样的小孩

但今天看到我的人一定觉得他们看走眼了

主恩满溢

25/8/10 三

分享些我在这星期将没用的东西再变回钱的故事
我的钱除了花在吃以外, 第二多的就是买DVD
通常看了一次就不会再看第二次
所以橱里堆积如山
因为最近宝宝喝奶的量开始大增
所以担心游戏店的赢利无法大过宝宝的开销
加上目前PUASA和考试季节
生意量也减少
所以灵机一动
就将一部分不要看的英语片带来游戏店以RM1出售
因为买ALBUM 要RM5
为了节省但又能达到一样的功能
我用RM0.80 买了两个铁框套住这些DVD就达到一样的效果了
虽然目前只卖了两片 ( 他们通常将所带的钱通通玩游戏, 所以没多余的钱买)
但我觉得好过放在家碍眼碍位又不能赚钱又舍不得丢
其实若我要赚更多
我也可以将这些片出租
我不但收到钱, 而且还可以拥有这些DVD
但…算了啦
我只想买空间

我穷的时候真的是到处想怎么变卖家里没用的东西
小学5年级也和邻居到处检铝罐去卖
有一次我把收集的铝罐拿去参加抽奖游戏
结果抽到千多块钱的最新款收音机
还被拍照上报纸呢
笑死人了!

虽然RM5的DVD才卖RM1
亏RM4, 但若我不卖, 我就亏RM5 或少赚RM1的机会
反正我其实是看完了才卖
而且这些DVD也很久了
所以对我来说, 还是个不错的交易.
想想看, 你家里的废物是不是也能为你带来金钱?
参考书? 漫画? 杂志?
( 说到杂志, 我还卖过杂志里的足球海报给他们, 哈, 到处是商机哦!)

除了这些
我也买棒棒糖 RM0.07 卖RM0.20
MINERAL WATER RM0.35 只卖RM 0.60
被人玩到烂的DISC GAME 还能卖给他们以赚RM1.50 ~ RM2.50
还有其他游戏零件等
若我要卖模型, 汽水, 电话卡, 电脑游戏, 电脑零件, 贴纸, 哈海报都是可以增加收入的管道.
但我开这小店的用意只是我在做我的PAPER WORK 或看书时或打这些分享的同时也能有收入
好过呆在家里没钱进, 所以只想赚个小钱, 养个宝宝和吃口饭就满意了.
其实这生意很适合做网络生意, 家庭主妇, 常花长时间看电脑炒股票的人士
我用半年的时间拿回本, 目前赚70%, 每日营业只4小时, 差不多可收RM50
开始投资的资金不到RM5K, 惊讶吧?( 随后生意量大再投资钱进去)
一般人开始要用RM10K
用小钱做生意是很好玩的
我没事做时偶尔也自己玩,坷呵.

主恩满溢

26/8/10 四

今天真热….
没太多心情分享
只说少少

投资房地产除了为了增值
另一点就是为了现金流
富爸爸的作者投资房地产主要是为了现金流
原因是他要财务自由而不是有钱
今天若你投资基金或股票突然赚了几万块
但这不代表你财务自由
只能说你有钱
原因是这钱有天会用完
而你还是必须去工作
你也可能会说若没有租户或租户跑了怎么办?
若你有看富爸爸的书
你就知道他出租的房子不只一间
而是上千间在出租
所以就算美国的次贷爆发
屋子大跌
也不关他的事
反而使他赚更多
原因是没人敢买房子
深怕今天买, 明天就跌
所以反而觉得租屋比较有划算

对我来说
资金少的人投资基金或股票是为了资产增值
资金多的人投资基金或股票是为了现金流
原因是他们投资的数额大
所以得到的股息也多
这股息足以应付他们的基本开销了
比如你有1百万
放在定期3%年利率
每个月就有RM2500了
不需工作, 没天也有RM83可以花费

就说到此, 小睡一下.
4:30PM

主恩满溢

28/8/10 六

这几天老是糊涂

忘了把打好的分享SAVE在PENDRIVE

可能是天气热的缘故吧

搞得我的头脑也昏沉沉的

现在人在牙医院

老婆的牙神经有问题

需要来3次

这是第3次

总共差不多得花六百多。。。。

出血了。。。

不说废话了

分享个昨天我省钱的事件

自从有了宝宝

我在晚上临睡前就无法看书

原因是我不能开灯

所以昨天就到廉价市场打算买个便宜座灯

最后看到一个便宜的RM14.50

叫店员试了后

觉得亮了点

可能会照到宝宝

所以再去找个实用而且更便宜的

经过10分钟

终于找到了

它不是座灯， 是个手电筒，体型如口红这么小，但光度强

价格才RM1.80而已

之后买了个干电池

4个才RM0.60

哈，总共才RM2.40

若你觉得用电比较有划算

但我算了下RM14.5-RM1.8后再除RM0.60= 21排

所以我可以买21排总共84粒干电池

所以可能能用上十年吧

座灯只能用来看书

但手电筒可以随身携带

还可以用来照耳朵以便更容易清理

晚上东西掉了也可以用它等等

所以对我来说，我用了RM2.40 买了RM14.5的价值

而且更多功能和方便

所以你若很会存钱但不回花钱也没用

我看了很多人努力存了一大笔钱

结果想做生意

但就是不会花钱而导致用了大成本来创业

最终也失败了

所以我为什么能在半年就回本（那三家分行我只用了3个月就回本）

就是我知道会花钱比会存钱和赚钱更重要

雁风

对我来说
资金少的人投资基金或股票是为了资产增值
资金多的人投资基金或股票是为了现金流
...
主恩满溢 发表于 26-8-2010 10:49 PM

这是当年我一直对”投资股票、基金来达到财务自由”这策略所不明白的点。
当初一直想不通这两者之间的联系。

突然觉得，很多理财书应该丢去垃圾桶。这么重要的关系，竟然没有提到.....

AK-

这是当年我一直对”投资股票、基金来达到财务自由”这策略所不明白的点。
当初一直想不通这两者之间的 ...
雁风 发表于 28-8-2010 01:42 PM

呵呵～我个人觉得，“投资”只是让我们的钱能“有效”的“增值”。

简单的说，就是让钱变得更多～　当钱达到你要的日后生活费，那么就是“达到财务自由”了～

其实也无所谓它们之间的关系，反正最重要的是，只要知道自己是属于哪一类的投资象限者就可以了，不是么？

卖nasi_lemak

28/8/10 六这几天老是糊涂忘了把打好的分享SAVE在PENDRIVE可能是天气热的缘故吧搞得我的头脑也昏沉沉的现在 ...
主恩满溢 发表于 28-8-2010 09:59 AM

我不认同。。手电筒看书？？你是不是想要眼睛坏啊？？
你虽然省了钱，但是却损害健康。。这是隐藏危机。。未来你需要花钱医眼睛。。
这个交易不划算

主恩满溢

我不认同。。手电筒看书？？你是不是想要眼睛坏啊？？
你虽然省了钱，但是却损害健康。。这是隐藏危 ...
卖nasi_lemak 发表于 28-8-2010 05:28 PM

对我来说
每个人的身体适应能力都不同
我反而觉得用手电筒比较使我眼睛不累
原因是我手握的高度可以调手电筒的光度以便让我舒适阅读
而且我这人看书也不久
十几分钟就够了
有时少过一分钟
我只要学到一个重点
我就会停下来
然后反复思考那句话
再看看是否可以应用在我的生活上
所以这就是为什么我的看法常和一般人不同

若你觉得用手电筒对你眼睛有害
那么就不要使用这个方法
方法是死的
我只是要带出一个信息就是用更少的钱去买有一样功能的东西。

主恩满溢

呵呵～我个人觉得，“投资”只是让我们的钱能“有效”的“增值”。

简单的说，就是让钱变得更多～ ...
AK- 发表于 28-8-2010 01:53 PM

简单的说，就是让钱变得更多～　当钱达到你要的日后生活费，那么就是“达到财务自由”了～

可能我们对财务自由有不同的看法
我目前的生活费
只包我，老婆，宝宝
可能有ＲＭ３０００吧
一年就三万六
而且每年都会在增加
若我买了新屋和加多个新宝宝
那么我的开销就不止这个数目了
所以你可以算算看
我要投资多少钱（假设每年８％利率）
才能每年给我ＲＭ３６０００　而且更多？

对我来说很难
可能你办得到吧