槟城房地产投资

壬炜

文璇-1758 发表于 25-2-2014 05:58 PM
谢谢你，可这次我就惨了。。。真的无奸不成商，那如果真的借不到怎么办，我的订钱就拿不回了？

如果依照Law of contract=Offer+Acceptance+Consideration(e.g.money vs goods)来说,any "counter offer"就等于repudiation i.e.rejection or refusal on the part of acceptance.
i.e. no contract. 就譬如你“offer”要借90%，但对方只“counter offer”70%等于rejection (therefore no contract). 发展商方面也应该很清楚。

至于那“booking fee”多数是由“stakeholder”如律师或中介代理agent一类代收，而发展商在还没有SnP前是不可“收入账”的。所以你大可以据理力争，不要“客气或低声下气”的！

llpop

请问这里有没有大大了解北海Pangsapuri Mawar Indah 的情况? 最近有蛮多间Mawar indah 单位要放售...不知实际情况好不好?

jeffanb

文璇-1758 发表于 25-2-2014 05:58 PM
谢谢你，可这次我就惨了。。。真的无奸不成商，那如果真的借不到怎么办，我的订钱就拿不回了？

Booking fees方面是不用太担心，发展商是不敢没收的。该给的意见这里几位大大都给了，你应该要积极点把心思放在如何能把这个房产买到手。房产投资或自住购买本来就是几乎每个人一生中都要经历的过程，拿个经验和享受这个历程吧。

文璇-1758

jeffanb 发表于 25-2-2014 02:38 PM
Booking fees方面是不用太担心，发展商是不敢没收的。该给的意见这里几位大大都给了，你应该要积极点把心 ...

很感谢各位大大的帮助，和宝贵的意见，因为第一次买家很多细节都不了解，我真的希望能买到我人生第一间家，怕多几年屋价以物价都起就更加难买到我心中家了。

文璇-1758

壬炜 发表于 25-2-2014 12:06 PM
如果依照Law of contract=Offer+Acceptance+Consideration(e.g.money vs goods)来说,any "counter offer" ...

实在感激大大们，很尽心的帮我解答，在这里学了很多，也让我没那么害怕，今晚应该可以不用想那么多了，好好睡一下。。。

jeffanb

kenny5531 发表于 25-2-2014 05:54 PM
我问过top up loan Ocbc still 能借到分期到30年....律师费就不知道了

根据你的回复，我帮你分析一下：

1） 你提到说你的财务状况并不能购买多一间房产。基于这个理由，top up 也不是办法，因为这会提高你的贷款而减低负担能力，银行不会批准你的新贷款申请。这点可以让banker帮你评估和确认一下。
2）如果你已经有了两个未解决的贷款，top up 只能到70%。
3）RPGT 和 income tax 是两回事，同一房产盈利可以同时分开被纳税，很多人都忽略了这点。如果税收局察觉某人有活跃的进行地产交易而获利，就会征税，最高26%。不过以你的情况，应该不至于被征税。
4）银行lock-in 还没完，卖的话又要多给一笔钱。

我也同意mr business的看法，现在把ASP卖出去有点可惜，未来的道路是一个原因，另外也要考虑你不可能在用当初同样的价钱买回来了，有点可惜。我会建议你把ASP 租出去，然后用这个额外的rental income来提高收入能力向银行贷款购买第三间房产，当然只能贷款70%。如果现金方面有困难的话，考虑epf或其它办法。

如果真的要卖的话，应该考虑短期出租ASP，等到没有RPGT和bank lock in penalty的时候才卖。每个月虽然有500块的deficit，但至少利息和一部分本金被抵消了，还是你的钱。batu ferringi 房产的升值率应该和ASP差不多，所以不用担心这层面的问题。

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Mr.Business 发表于 24-2-2014 11:29 PM
幾年後，ASP後面有highway接去Jelutong Express Highway，到時房價會更高。建議你不要賣。

你可以拿To ...

以后有highway直接从Jelutong Express Highway去Farlim ??
几时会建好呢?

jeffanb

游记分享 发表于 26-2-2014 09:56 AM
以后有highway直接从Jelutong Express Highway去Farlim ??
几时会建好呢?

参考这个link，解释得蛮清楚了：

http://merbauindah.blogspot.sg/2 ... drive-undersea.html

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jeffanb 发表于 26-2-2014 10:04 AM
参考这个link，解释得蛮清楚了：

http://merbauindah.blogspot.sg/2013/07/butterworth-to-gurney-dri ...

成的话就太好了。。Grace Residence在附近而已，以后去哪里也更方便了...

jeffanb

游记分享 发表于 26-2-2014 11:12 AM
成的话就太好了。。Grace Residence在附近而已，以后去哪里也更方便了...

十年的计划，加上种种可能的拖延因素，十几年是难免的了。到时人口和路上车辆又加倍增加，所以我觉得还是back to square one， 解决不到塞车的问题。最根本的还是要提升公共交通系统，如电车，Monorail或LRT是最好的选择。

交通问题在槟岛简直就是梦魇，希望政府能投下一笔大预算来改进，当然现今情况是不能的了。

十几年后我们都老了，可能也不这么在乎了，让下一代去体验成果吧。

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jeffanb 发表于 26-2-2014 01:39 PM
十年的计划，加上种种可能的拖延因素，十几年是难免的了。到时人口和路上车辆又加倍增加，所以我觉得还是 ...

同意同意...

caMEron2

jeffanb 发表于 25-2-2014 10:38 PM
Booking fees方面是不用太担心，发展商是不敢没收的。该给的意见这里几位大大都给了，你应该要积极点把心 ...

Jeff 兄。。。我也只是给了五百块booking fee, 两三个月发展商也没有跟进。
我本身就等为了可以筹头期和考虑。。。请问发展商有权把我订的单位卖出去吗？

jeffanb

caMEron2 发表于 26-2-2014 09:27 PM
Jeff 兄。。。我也只是给了五百块booking fee, 两三个月发展商也没有跟进。
我本身就等为了可以筹头期和 ...

还在等贷款还是发展商拖延签snp？ 发展商方面如果决定取消计划，定金就会退回给你。而如果决定展示搁置，他们也应该和顾客沟通是要取消booking，还是等下去。

DNA2

看了surin, infiniti pool是新楼 1300sf看起来想1000sf. 很多空间浪费。可怜是浴室放不下浴缸。。。

还有什么类似的分享吗？

jeffanb

DNA2 发表于 27-2-2014 01:01 PM
看了surin, infiniti pool是新楼 1300sf看起来想1000sf. 很多空间浪费。可怜是浴室放不下浴缸。。。

还有 ...

现在的公寓，尤其《=1300sf 的浴室很多都装不下浴缸了。不过讲实用的话，真的需要到浴缸吗/Jacuzzi？ 我的单位有但我从来都只用花洒。香港的普通单位的浴室连站着转身都有困难，自我安慰一下吧。

darienong

jeffanb 发表于 27-2-2014 02:14 PM
现在的公寓，尤其《=1300sf 的浴室很多都装不下浴缸了。不过讲实用的话，真的需要到浴缸吗/Jacuzzi？ 我的 ...

哈哈。。香港的浴室单位，小到想“自我安慰”也没有地方。。。

DNA2

darienong 发表于 27-2-2014 02:25 PM
哈哈。。香港的浴室单位，小到想“自我安慰”也没有地方。。。

好可怜。。买了无敌海景的房子却不能舒适的泡浴缸，酱辛苦干嘛。。。

jeffanb

DNA2 发表于 27-2-2014 03:12 PM
好可怜。。买了无敌海景的房子却不能舒适的泡浴缸，酱辛苦干嘛。。。

没那么严重啦，如果浴缸对你真个这么重要的话，移调洗脸盆或做些wall hacking你还是可以把浴缸挤进去的。当然要花些钱和时间就是了。

DNA2

jeffanb 发表于 27-2-2014 04:01 PM
没那么严重啦，如果浴缸对你真个这么重要的话，移调洗脸盆或做些wall hacking你还是可以把浴缸挤进去的。 ...

哈哈，寸土黄金。

kenny5531

jeffanb 发表于 25-2-2014 11:12 PM
根据你的回复，我帮你分析一下：

1） 你提到说你的财务状况并不能购买多一间房产。基于这个理由，top  ...

谢谢jeff and bussinese 大大用心指导，我想我会租出去，等多几年才打算。