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发表于 24-1-2014 11:21 AM
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jeffanb 发表于 24-1-2014 09:43 AM
最近在“密切”跟进Batu Kawan一带的店屋产业。Batu Kawan本身还没苗头，不过临近的Jalan Bukit Tambun两 ...
投资店屋真是要点儿实力，至少要顶个一到两年。。。||⊙︿⊙
你看 Pearl Square 1, 差不多都半年了，开店的还不多。。。业主还有排守。。。 |
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发表于 24-1-2014 05:45 PM
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雨化田 发表于 24-1-2014 11:21 AM 
投资店屋真是要点儿实力，至少要顶个一到两年。。。||⊙︿⊙
你看 Pearl Square 1, 差不多都半年了，开 ...
的确。Sunway Perdana处在成熟的旺区 ，还是守了一到两年，，但现在已经风生水起了。IJM Promenade的Lot-28快 三年了，但超过50%的单位还没租出去。不过Maritime Piazza， McDonald完成后可能会带起生机。
Pearl Square 1 的时机还没到，必须等第二大桥效应，和更多人搬进Pearl City以后才会发酵。可以投资二手，750k左右，毕竟那带新的店屋计划都要800k或以上了。 |
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发表于 24-1-2014 06:20 PM
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Pear Square 1 附近还有很多二手店屋，大概400多千而已，跟新的相差整倍。。。
不知是否更可以投资。。。风险较低。。。也有前景？ |
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发表于 25-1-2014 09:51 PM
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檳產业市场放缓 交易量料降30%
国內 2014年1月24日
（檳城24日讯）大马房地產商公会檳城分会主席拿督陈福星指出，由于百物上涨，生活费提高，外加银行贷款条件收紧，预计2014年檳產业市场將持续放缓。 而中央政府及州政府一系列的打房政策，会减少或压制房地產投资活动，因此他们预测2014年檳州房地產交易量將下降30%，至于房地產总交易数额则可能下降20%。
陈福星今日在房地產展推介礼后记者会上受询时指出，大约80%至90%的购屋者都是向银行贷款购屋，同时银行贷款利息低，令很多人都可以贷款购买多栋房子，但如今银行的贷款条件严格及收紧，让许多人无法顺利获得房屋贷款，这也直接影响房地產的交易量。
陈福星说，虽说2014年的房地產交易量似乎有放缓的现象，但发展商不会下调房地產价格，主要原因为面临地价、建筑原料及劳工成本调涨，外加將要实行的消费税及电费调涨等。
他指出，檳州的房地產商也面对劳工短缺的问题，他们在一年半前就面对劳工短缺的问题，如今中央政府展开非法外劳大逮捕行动，导致外劳短缺的问题加剧。
檳2日起房產展
他说，外劳逮捕行动不但嚇跑了非法外劳，就连合法外劳也担心遭到对付，跟著一起跑。而巴生谷及柔佛依斯干达特区多项建筑发展计划，也形成了抢劳工的现象。他说，如今工程很难在2年至3年的时间內完成，工程时间拖得越长，建筑成本也隨著涨高。
此外，大马房地產商公会檳城分会將于农历年初三至年初五（2月2日至2月4日），于G酒店举办房地產展。
主办单位之一的大马亨利行檳城董事张宝发指出，因为农历新年很多游子都会回到檳城过年，因此在此时举办產业展可以让在外地的游子了解檳城的產业。
该展除准备幸运抽奖外，也邀请房地產专家及风水专家现场讲座，民眾可现场提出他们的疑问。 |
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发表于 25-1-2014 10:12 PM
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雨化田 发表于 24-1-2014 06:20 PM
Pear Square 1 附近还有很多二手店屋，大概400多千而已，跟新的相差整倍。。。
不知是否更可以投资。。。 ...
可以，不过对大路的价钱就不知这样了。
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发表于 28-1-2014 03:00 PM
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发表于 28-1-2014 03:44 PM
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The Altus Soho by Airmas, Tropicana 218 Macalister（高楼未推出单位）会分别在一号和二号推介。Ivory也会给新春优惠，主要是推销Penang World City和The Central，The Wave这三个计划。 |
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发表于 28-1-2014 03:57 PM
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前天前往qb mall the urban的road show
里面主打的是felicities， management fees RM0.35/sqf， 觉得有点高了， |
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发表于 28-1-2014 04:12 PM
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明明明 发表于 28-1-2014 03:57 PM
前天前往qb mall the urban的road show
里面主打的是felicities， management fees RM0.35/sqf， 觉得有 ...
非常高，那是The Light Collection 的价位。单位面积小，而mnt fee/sf 高，对commercial title 的房产来说，发展商可以从中受益，毕竟未来管理单位可能就是自己人。 |
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发表于 28-1-2014 04:32 PM
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jeffanb 发表于 28-1-2014 04:12 PM
非常高，那是The Light Collection 的价位。单位面积小，而mnt fee/sf 高，对commercial title 的房产来说 ...
除了管理费比较高之外，我觉得这个计划还是不错的，新开一条路直通jelutong express非常方便，而且可以带动旧路附近的发展。
不过那里还有地尚未发展，不知道master development plan，25楼以上的还是还是不保障的
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发表于 28-1-2014 04:44 PM
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明明明 发表于 28-1-2014 04:32 PM
除了管理费比较高之外，我觉得这个计划还是不错的，新开一条路直通jelutong express非常方便，而且可以带 ...
发展商是最应该考虑的课题 - 财务能力，素质各方面都是未知数。当然这点用价钱平衡了， 就要各自评估风险。还有我不清楚整个地皮有多大，不过五十多楼的建筑，小型的单位，在密度上会是一个大问题，不清楚是不是有达到密度指南。
总之整体计划给我的感觉就是 ：not comfortable |
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发表于 29-1-2014 06:31 PM
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这几天已经收到蛮多来自发展商的短信SMS。都是preview, launching or opening accept booking之类的sms.
请问佳节里有哪个值得留意的。
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发表于 30-1-2014 12:21 AM
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jeffanb 发表于 28-1-2014 04:44 PM
发展商是最应该考虑的课题 - 财务能力，素质各方面都是未知数。当然这点用价钱平衡了， 就要各自评估风险 ...
谢谢jeff先生的意见～
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发表于 30-1-2014 11:14 PM
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大家新年快乐, 祝投资的赚钱, 买来自住的找到个兴旺发的单位, 还没找到的突然升职加薪马上发财然后买屋子过好年! |
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发表于 31-1-2014 04:01 PM
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雨化田 发表于 24-1-2014 11:21 AM
投资店屋真是要点儿实力，至少要顶个一到两年。。。||⊙︿⊙
你看 Pearl Square 1, 差不多都半年了，开 ...
24个月都守不到算什么投资？ |
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发表于 31-1-2014 05:16 PM
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新年快乐，祝个位大大马年
马上赚大钱，
马上买大屋，
马上多几间，
马上起薪水，
马上恭喜发财。 |
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发表于 1-2-2014 09:47 AM
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发表于 2-2-2014 11:42 PM
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Happy new year and holiday to all. May this horse year bring lot of lucks to all property investers. |
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发表于 3-2-2014 02:26 AM
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请问大大有什么自住新屋介绍？差不多500～600k左右
batu kawan, simpang ampat附近
已有peral villa semi d了，不想再买tambun indah的屋子 |
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发表于 3-2-2014 11:33 AM
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xzzzzzz 发表于 3-2-2014 02:26 AM
请问大大有什么自住新屋介绍？差不多500～600k左右
batu kawan, simpang ampat附近
Txmbxn Indxh 的屋子有什么问题吗？ 听人说蛮多货不对版/ cut cost 是吗？ |
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