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发表于 13-5-2020 06:47 PM
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blackcat98 发表于 13-5-2020 12:28 PM
這幾個月做AIRBNB 的真慘
booking date 空空的
讓我可憐他們的處境
不知道要不要租一兩晚給點業績
怕他們連開飯的機會都沒有
我替房东先谢谢你的支持。。
但是你入住后，不要去破坏别人的东西，不要去调戏妹子喔。。
哇哈哈哈。。。。 |
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发表于 13-5-2020 07:02 PM
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看好的人就做，不看好的人就投资其他的。。在网上左讨论，右谈谈。。到最后自己两手清风。。看回十年前的你 … 是不是和现在一样？十年后 … 你也要这样生活？
要投资房地产的人，和大家投资其他的一样，都希望到最后能财富自由。看你是走哪一条路而已。
所以除了长租之外，多一个 Airbnb 的出路，不香吗？
难道我们不要建筑工程这个领头羊带动经济？我们要过民风淳朴，养猪羊过日子？
或者像北韩一样封闭自己吗？
这些都是大方向，一个流动的圈子。。国家要拼经济，人民要拼生活，你要玩自私。。我又怎么说下去呢？ |
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发表于 13-5-2020 07:09 PM
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我就是看到你的booking date, 可怜
要不要自己再做多一次 full book 然后叫那个傻子HK去看看
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发表于 13-5-2020 07:52 PM
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本帖最后由 科学就是未来 于 13-5-2020 07:54 PM 编辑
华人在很多行业都是一窝蜂涌进去，以价格玩量等模式，搞坏市场，对于开发市场大部分华商没有兴趣，有兴趣的只是把别人市场靠价格打倒对方，最后就连华商也很难做，只能挤压下面员工的薪水，相比下鬼佬比较没有战斗心，创业者少，就算是创业者大部分以足够生活就好，所以基本上竞争没那么激烈，不会为了生意死命打价格战，把全部行业做烂。犹太人他们就更加是经商高手，可能他们对手主要是鬼佬，所以不需要玩价格战死命争那个小小的市场，他们大部分以创新开发新市场。
Airbnb 本来就是让有多余空间的人拿来出租，被那些贪婪的人拿来变买房来投资Airbnb， 然后让那些卖房地产的以Airbnb 很好赚叫人过来买房投资。一个愿打一个愿挨
华人就是贪，所以money game 这些东西到今天在华人圈还是很红，就算中国也是。
华人贪，以炒房地产为乐，明明市场饱和，还拼命建，搞出高密度小空间以较容易负担价格继续吸引人来买，库存太多就需要政府帮忙，之前HOC 免印花税虽然帮助发展商解决库存问题，但是2手市场反而被打击，造成2手房屋较难出手。
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发表于 13-5-2020 08:12 PM
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建筑业被搞到乌烟瘴气，还好意思说变经济领头羊。
建筑业本来就不可能是一个国家的经济核心，本来是需要其他行业其他服务业赚大钱，然后有内需了才需要建筑业。
中国一带一路就是例子，把建筑业放在一个国家为经济核心，结果一些国家因为其他实业没有搞起来，铁路和港口根本无用武之地，只能让中国作为非军事战略要地，实际帮助该国没有太多好处，就是因为国家本身不够。
如果在一个山卡拉地方和国家，大力建造一个新城市，本身的建筑能创造该国的经济奇迹吗？等外国人过来买，只得利一小部分人。
这几年建筑业大开发，把我国的交通越搞越坏，大部分都是，有地，就盖，没有什么规划，还好有一些发展商开始搞township, 比较有规划，只是很多地都被搞烂，各地连接起来不是那么完美，基本上我国需要的是把旧区直接铲掉重建重规划，可惜这里不是中国的集权，可以不理民意不怕选举压力直接做改革。
我们实业，都是之前留下来的，大企业可以继续发展，只是这几年部分企业把重心转去房地产，对该企业的确发大财，但是对实业的发展缓慢就是一个伤害。
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发表于 13-5-2020 09:02 PM
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hmmmm... .gif)
看来你的经济课应该要好好恶补一下.gif)
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发表于 13-5-2020 09:26 PM
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之前一直搞房地产而忘记了实业的西班牙，现在怎么了？
没有强大基础的实业，单靠建筑业，是不可能把国家发展起来，反而会让之后落后的实业无法追上其他国家，自然所谓的建筑业光辉一时，过后的失落。
中国有强大的实业基础发展起来，虽然房地产也一起疯狂发展，但是一直有实业在支撑。
日本就是经历过疯狂的年代，把房地产搞得太热，死掉了，结果也拖累了实业，通缩的环境根本不能让日本强大起来，日企只能去赚外国的钱，搞到我们东南亚现在去日本消费都觉得还好而已，还负担得起。
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发表于 14-5-2020 03:35 PM
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你讲的东西往往只是对一半而已。难怪黑猫会讲你需要恶补经济学了。
第一，鬼老不是没有战斗心，你知道 51 劳动节的由来吗？工人权益发展到今天，即使鬼老老板想要有战斗心，很多东西还得问律师和工会。这个是工人阶层 fight 回来的。我问你亚洲是否有过类似西方的工人阶级 ‘改革’ 运动？？你懂为什么现在的工时都是 8 小时吗？你懂福特式流水线的操作手册吗？
如果有一天亚洲年轻人发动跨洲际的罢工然后企业和政府妥协了，那么亚洲的企业生态都会改变。亚洲老板也会变成西方老板战斗心少，创业者少的一个样子。本质都不一样，所以不可以包装人种问题把它当成无解。
现实却是，近 20 年资本对亚洲的劳动压榨，排除血汗工厂模式。各各国家都保持了一种无形的相似默契，既不会让你愤怒到有需要大罢工，也不会让你饿死。处于接近零界点，要大爆发时，企业就退一部。资讯传播发达，这个可以拿鸿海做例子，连续多人跳楼后，政府施压企业，结果富士康需要额外投资一些设施比如篮球场，兵乓厅，小型电影院，雇请各种精神导师，在火苗还未燃烧起来，就即刻扑灭。
加上近 20 年各种 奶头乐 （可以查看 wikipedia tittytainment）的高速发展。年轻人有了宣泄的平台，进一步腐蚀年轻人的行动力和果断力。最极端的就是日本的佛系男女现象，不勤劳也不愿意创意，不愿意谈恋爱，物价贵就不消费，我们可以把这个社会现象看成另一种形式的 ‘消极罢工’。人口锐减就是这个现象的体现。
第二关于企业创新的，你可以参考什么叫做 ‘智猪博弈’。华人的企业多是中小型企业，根本没能力创新开发，即使有开发创新，又要面对销售渠道，还有天价营销投入。你去了解 ‘智猪博弈’。你就会明白为什么小企业的创新意愿会比较低了。因为这个才是理性的选择。
说了上述两点后，你就可以明白为什么 ‘华人’ 的商业圈会变成这种样子了。这些现象不是没有的解决的，也不可以完全怪罪人性。需要的是更好的制度和条约，可惜马来政府的执行力在我有生之年无法做到。唯独中国政府做到，即使如此，中国还是有很多不完美的地方，人与人之间的讯息接受平台，主动搜索讯息的意愿都不同，50年内能否解决中国国内的商业乱象，也很难定论。
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发表于 14-5-2020 05:34 PM
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本帖最后由 科学就是未来 于 14-5-2020 06:00 PM 编辑
问题是，华人大企业也玩丢价格。
往往你不认同的，其实是你故意回避而已。
华人贪心什么都做，其实对国家经济没有坏处，因为国家不理会今天是公司A 或者公司 B 生存，只要有企业继续生存就好。但是问题来了，因为华人企业大部分不喜欢开发，以丢价格为准，不然就是看到房地产OK 就往里面钻，得到的是什么？万年低薪。台湾就是例子，搞到最后，才发现大学生薪水真的低到不行了，根本不能升上去发达国家，但是企业死了吗？没有，转战中国，继续赚，给台湾留下什么？高房价和低薪。
往往故意回避的，就是这些，不要讲什么恶补经济学，一个理论可以很完美，都是需要其他东西去补助。
难道你同意建筑业作为经济领头羊继续搞下去？建筑业都是消耗内需的市场，把全部人的未来的内需往房地产填下去，以后其他实业还有什么生意做？建筑业必须跟其他实业一起平衡发展，看看西班牙就知道，他们搞了太旧房地产，把实业搞落后其他欧州各国，最后房地产跌价时，实业完全追不上，后来还搞卖房子换居留权。
如果有去看中国各个天价丢价王，几十亿几十亿丢下去就是为了销价打倒对手，可能几十亿就是你所说的小企业。
这里最明显的就是电召车，以前很多人选择uber 就是服务比较好，后来面对对手丢价投降了这个市场，直接融合防被丢价丢死，然后有些人开始投诉另外一家的司机质素参差不齐。
以我跟一些中国厂家有交流，都讲欧美订单好做，中国本身订单价格拉死，东南亚订单价格要中国价但是量少得可怜。一些中国厂家也不玩本地市场，直接升级搞更好的品质，只做高端市场。
现在中国一些厂家也意识到不能再像以前台湾东南亚华人这样做，开始玩开发，没有能力开发或者不要浪费时间开发的就先收购欧美公司
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发表于 14-5-2020 11:42 PM
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blackcat98 发表于 13-5-2020 07:09 PM
我就是看到你的booking date, 可怜
要不要自己再做多一次 full book 然后叫那个傻子HK去看看
难道我 under table 的东西，也要告诉你吗？
你懂 one south 是联合国吧，我有网络有下广告，这些东西都要给你汇报吗？
"你是谁喔"？我的老板？
走凸脚真的好奇葩的，只看表面现象就打罗打鼓，沾沾自喜以为捉到别人痛脚？你丢脸好笑不？哈哈哈哈。。
怪不得你我不是同一个 level ，我只能和你小孩子玩泥沙，逗你玩。。真过瘾。。
去吸多一点 K 才来玩呗。。哈哈。。 |
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发表于 15-5-2020 12:08 AM
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科学就是未来 发表于 13-5-2020 08:12 PM
建筑业被搞到乌烟瘴气，还好意思说变经济领头羊。
建筑业本来就不可能是一个国家的经济核心，本来是需要其他行业其他服务业赚大钱，然后有内需了才需要建筑业。
中国一带一路就是例子，把建筑业放在一个国家 ...
我能认同你说的 : 华人打价钱战。
其他的我就摇头了。。
我只知道建筑业开跑，大致工厂可以生产材料提供。
小致工人有钱开饭，餐厅有生意做。。这些钱都是一直转来转去，都是一个圈圈。
商业区的开发可以带动人流，并且提供许多就业机会。有了人流之后就开发住宅区。
大家都有钱后就会去消费，消费了后，大大小小的生意佬会不会有钱呐？
生意佬有钱后又会做什么？你还需要我说下去吗？
有些时候画公仔不需要画出墙的哦。因为我们都是大人了，不像那个 "走凸黑猫 " ，笑死我了。。
谢谢指教。。
至于其他的国家政策而导致的种种原因，我不便自论。因为我不是该国的人民，我不能了解清楚。听说这里听说那边，会害死人的。就好像那些反对 Airbnb 的一样，我听说游客来到入住后，就会去破坏东西和强奸别人。
有如 : 一个传一个，一传十，十传百，那个故事都给扭曲了。
最后我想说的是 : 你有你的看法，我有我的看法，没有对于错。
因为大家所看到，所学习到，所经历的东西都不一样。
所以在你自私的同时，也请原谅别人的自私，大家身在江湖身不由己。每个人最终的目标都是财富自由去摇脚而已，不用再烦什么了。人的一生真的很短暂，我已经走了一半，之前也浪费了很多时间。我要加把劲比别人跑得快一点，退休剩下的时间，是为了我自己而活，想做什么就干什么。得空上网就和你们打一下嘴炮。开心开心一下，多么愉快呀！嘻嘻嘻。。 |
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发表于 15-5-2020 08:53 AM
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本帖最后由 blackcat98 于 15-5-2020 08:59 AM 编辑
你當然和我不是同一個level,
因為你這條傻zi壓根兒都比不上我
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发表于 15-5-2020 10:25 AM
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blackcat98 发表于 15-5-2020 08:53 AM
你當然和我不是同一個level,
因為你這條傻zi壓根兒都比不上我
如果你这个想法能让你自己开心起来的话，尽快去幻想喔。。吸K了，思维模式不一样的，这个我理解 走凸。 |
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发表于 15-5-2020 10:41 AM
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哀! 原來還在半路
你要多加把勁喔
不然怎能追得上我!!!
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发表于 15-5-2020 10:46 AM
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心胸有多大, 口袋就有多深
像你這樣心胸好像女人一樣
錢也不會多到哪裡去
你當cari 是流的?
很多都是臥虎藏龍
你還天真以為只有你是老闆
我看你公司sales 可能 連我生意sales 1% 都不到
回家洗洗睡啦!!!!
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发表于 15-5-2020 05:03 PM
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发表于 16-5-2020 11:18 AM
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blackcat98 发表于 15-5-2020 11:56 AM
你生意給的tax 都不夠建兩條馬路！
在我面前班門弄斧
還在我面前講成功？講生意？講帳目？講生意手法？
嘲笑我原地踏步？
妳未夠班，細路！
你太过份了
你这样晒冷，以后没有戏看了。 |
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发表于 17-5-2020 12:28 AM
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对于开发市场大部分华商没有兴趣，有兴趣的只是把别人市场靠价格打倒对方，最后就连华商也很难做
这不适用于所有行业，至少不在建筑行业。你有看到发展商建造竞争便宜公寓吗？
我个人觉得这没错,
没有土地和位置优势的旧公寓,如果没有公寓经济通胀的增值,与新的公寓相比应该降价,
这需要发展商在附近建造更多的新公寓,
买了后认为不因该允许在附近建新公寓的我个人觉得很自私,
很不公平,尤其是对年轻人,
个人认为市场不是饱和而是很多年轻人负担不起.
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发表于 17-5-2020 08:58 AM
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本帖最后由 科学就是未来 于 17-5-2020 09:02 AM 编辑
你没有看到现在越来越多新的发展商，品质差到，我朋友就是买到这样的公寓，不便宜，要六百多千1200sqf,结果不到3年，整栋楼裂痕一堆，去泳池楼层可以看到公用设施还有漏水痕迹，才3年，而且现在发展商跑路了，我朋友本来想亏钱卖掉都不行，title 转不到。这些发展商都是乘房地产辉煌时期，用了一堆便宜的承包商和建筑商。你看到房子价格没有降，不代表他们用的建筑商不是选择便宜的。现在很多人都讲房子的质素越来越差，这跟sub con 有关，很多在丢价抢生意。我本身前几年买的排屋也是，漏水问题一直不断，搞定这里，等下就那里，这里修那里修，其他问题很多包括地板瓷砖过了保证期就慢慢凸起。我另外一个朋友，买了百万排屋，那种前5名发展商的，专门搞township 高贵风格的，也是很多瑕疵，还好还没住进去就发现楼上厕所会漏水下来，前后给发展商团队修了几次，几个月才解决，其他小小瑕疵他没眼看，因为要吵，不知几时才能完全解决，只好给自己装修团队顺便搞定。
房子当然不能阻止新的建案，但是在一个地区拼命建高密度的公寓却是大问题，发展商为了可以房子的成本，只好增加密度，以更多的房子来在有限的土地换取更多回筹，顺便让房子价格不涨那么多，但是这会让整个公寓居住环境变差和复杂，而且把该地区的交通变得更拥挤，不只是把附近租金给压下来，也把2手交易市场给弄坏，这其实也是变相的丢价抢生意，因为发展商不会建跟之前一样的中密度卖你之前的价格，而是建高密度卖你之前的价格。
像你所说的，现在房子年轻人难负担，在低租金高房价的时代，年轻人宁愿先租再打算，我朋友就是一个，一个人收入5位数，却不买房子，他讲租金现在都没有起，附近新的公寓建好我看到有人租不出去而降租金我就搬去新的公寓住，搬来搬去都是住新家，他本身喜欢驾赛车型电单车，加上上班时间自由，不怕住进高密度公寓群社区，对他来讲没有塞车问题。
如果马来西亚搞先建后售的话，发展商就不会以现在模式，给你你个天堂梦想，然后用价格便宜的 sub con, 最后交到你手上的是问题多多的房子，到时他们就会选择较好的sub con, 然后在房子价格方面丢价，这个时候就是可负担房子盛行的时候
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发表于 18-5-2020 01:06 AM
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10几20年前新买的房子不久也后有各种问题 自动门坏了，tangki漏水，房间小木地板脱落，墙壁裂缝，厨房厕所瓷砖凸起脱落.
这并没有错,愿买愿卖,
发展商建房子,要地方政府法批准,
有一定的规定如密度, 只要得到当地政府的批准,就是合法的.
城市人越来越多,位置好的当然密度会越来越拥挤,
旧住户顶不顺可以搬走,
难道要为现有房屋者保留大片绿地? 谁买单？
土地的持有者可以是另一个开发者,
A发展商建了后，B发展商不能建？
因为这会影响买A发展商的人的利益？
B发展商要为买A发展商房的人保留大片绿地？
低租金对没有房子的人尤其是年轻人来说不是很好吗？
因此需要更多的开发商来建造更多的公寓,
交通拥堵 => 对搬到离办公室较近的新住户来说比住的又远又交通拥堵的好多了,旧住户顶不顺可以搬走.
先建后售=> 这点我同意这,你想到的,政府在很多年前就已想到了,
政府很多年前也提出了这建议,但讲就很容易,做就很难.
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