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房价已经开始拐头了。。准备好你们的现金，现金为王时代来了
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发表于 12-7-2013 07:00 PM
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allfree 发表于 12-7-2013 06:17 PM
事实是;良药苦口...
银行LELONG屋子, 如果你借6百千, 你的屋LELONG到4百千, 银行就跟你讨200千....这个 ...
屋子被Lelong就Games over 了，不止房子没了，还要欠下周身债。所以没有Holding power的人还是不要乱乱投入，要有计划和一定储蓄再来买房。 |
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发表于 12-7-2013 07:03 PM
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JBCC 发表于 12-7-2013 06:46 PM
现在买公寓CAPITAL高，RENTAL YIELD确实偏低。不过买有地房产，价格不也一样飙升，RENTAL不也受影响吗？
...
新山，nusajaya 鳥不生蛋的地方那些800 psf 的公寓，別忘了加maintenance fee哦，
如果你覺得ok,就去吧，加油！ 本帖最后由 Dragoon 于 12-7-2013 07:07 PM 编辑
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发表于 12-7-2013 07:08 PM
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hawkman 发表于 12-7-2013 06:07 PM
香港的house loan 也有這些條文.
但97年, 大量負資產, 但從來沒有銀行應用這條文 call loan. WHY???
...
条文是保障银行的利益， 非到紧要关头，不会乱乱实行，我想部长们再蠢也不会放任不管，除非故意放任房价下降搞垮国家经济。
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发表于 12-7-2013 07:13 PM
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Dragoon 发表于 12-7-2013 07:03 PM
新山，nusajaya 鳥不生蛋的地方那些800 psf 的公寓，別忘了加maintenance fee哦，
如果你覺得ok,就去吧 ...
不瞒你说，我已经去了，还买了两间，实际行动证实我的看法。
不过，我只投资新山波地一代，nusajaya我没投资，因为不太看好。 |
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楼主 |
发表于 12-7-2013 07:21 PM
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JBCC 发表于 12-7-2013 06:55 PM 
哈哈，赞！比喻的好。
到最后，人们还是要买房子。根本就避不了。
那些一直期待房价掉的，就好像投机主 ...
等房价回调的可不是大大说投机主义者， 他们可是居者无其屋，就是应为很多投机主义者买很多套房导致房价飙高！！可不要本末倒置。。。
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发表于 12-7-2013 07:30 PM
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allfree 发表于 12-7-2013 07:21 PM
等房价回调的可不是大大说投机主义者， 他们可是居者无其屋，就是应为很多投机主义者买很多套房导致房价飙 ...
可能我说的偏激了一点，无意冒犯，失礼了！
实际上我是同情这般人的，不过在这般趋势下，也是无可奈何之事。唯有自我提升实力，改善经济条件，方能扭转困境。 |
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发表于 12-7-2013 10:07 PM
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allfree 发表于 12-7-2013 06:17 PM
事实是;良药苦口...
银行LELONG屋子, 如果你借6百千, 你的屋LELONG到4百千, 银行就跟你讨200千....这个 ...
你現在還搞不清. 為何銀行要Lelong. 我唯有說得淺白點.
如果你買600千, 你每期都有供, 只要不斷供, 供期不遲, 樓價跌到 200千, 銀行都不會lelong 你的屋的.
只有斷供, 遲了供期, 才會Lelong. 遲供斷供, 是自身的事, 和樓市升跌無關.
本帖最后由 hawkman 于 12-7-2013 10:08 PM 编辑
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楼主 |
发表于 12-7-2013 10:20 PM
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hawkman 发表于 12-7-2013 10:07 PM
你現在還搞不清. 為何銀行要Lelong. 我唯有說得淺白點.
如果你買600千, 你每期都有供, 只要不斷供, ...
我哪会搞不清lelong这字眼，如果搞不清，也不必来这里了谈论了。。。我是说你说-blr变+blr 很吃力，我说lelong才是真正给力之说，还有那个32.2条例是有在合同里，只是没用到，银行和你说人情，应该不会来这招吧,如果它不会用到这招，多此一举干嘛？？？呵呵，那么你就真的是搞不清之说。。。。。。。。条例是有了，要用不用，不是你说了算！！！就好像希腊、”塞不路死“到最后要不要卖它的黄金贮备（最后一招），也不是人民说了算！！
”塞不路死“ ：那个征收存款税，连人民也被出卖之国。。壮士断臂，连没理由的理由也出了 本帖最后由 allfree 于 12-7-2013 10:36 PM 编辑
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发表于 12-7-2013 10:59 PM
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allfree 发表于 12-7-2013 10:20 PM
我哪会搞不清lelong这字眼，如果搞不清，也不必来这里了谈论了。。。我是说你说-blr变+blr 很吃力，我说l ...
銀行不用這招是因為人情？銀行是你親家？
銀行不用這招是保障他自己。
如果你沒斷供，銀行lelong ， 銀行損失更大，銀行才不會這樣笨。
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楼主 |
发表于 12-7-2013 11:08 PM
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hawkman 发表于 12-7-2013 10:59 PM
銀行不用這招是因為人情？銀行是你親家？
銀行不用這招是保障他自己。
银行LELONG屋子, 如果你借6百千, 你的屋LELONG到4百千, 银行就跟你讨200千....这个更不能小看....”
以下是 hawkman 在314楼写的；
“香港的house loan 也有這些條文.
但97年, 大量負資產, 但從來沒有銀行應用這條文 call loan. WHY???
馬來西亞更不用說, 我從未聽說有銀行call loan. 條文是有, 但從未有銀行執行. WHY?
買房子的要擔心的是... "如果 供期遲了. BLR -X 變 BLR+Y ", 這個條文便有很多人中了. 這個更要小心.”
我是说银行是无情的。。搞清楚
本帖最后由 allfree 于 12-7-2013 11:11 PM 编辑
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发表于 12-7-2013 11:19 PM
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看来我要买姑婆屋的计划遥遥无期了~悲 |
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发表于 12-7-2013 11:42 PM
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一般上，只要还钱准时，就算物业价值降低后，银行也不会贸然要求贷款者突然多还一笔钱的
除非有其它原因，导致银行必须减少市面上流通的钱
可是银行减少钱和暂停生产钱的时候，同时还是必须定期回收钱（各种的分期付款），
回收的过程比然有某个百分比的人注定要破产的
银行会在这期间挑选适合破产的人（通常是供期记录不漂亮的人），没收他们的产业后
剩下的不足差价，银行会向保险索取
因为银行也有买保险
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发表于 13-7-2013 12:36 AM
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草莓味 发表于 12-7-2013 11:42 PM
一般上，只要还钱准时，就算物业价值降低后，银行也不会贸然要求贷款者突然多还一笔钱的
除非有其它原因， ...
你是哪一個星球的人？地球人是講法律，銀行不能沒收客戶的產業的.
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发表于 13-7-2013 03:07 AM
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发表于 13-7-2013 07:49 AM
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 就算物业市价降低, 银行也不会要求借贷者多还钱的...............没有其它原因..................这是agreement
回收钱和破产有什么关系? |
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发表于 13-7-2013 08:37 AM
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allfree 发表于 12-7-2013 11:08 PM
我在317楼说；“事实是;良药苦口...
银行LELONG屋子, 如果你借6百千, 你的屋LELONG到4百千, ...
同意, 銀行是無情.
所以銀行不會因樓價跌而lelong.
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发表于 13-7-2013 08:56 AM
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草莓味 发表于 12-7-2013 11:42 PM
一般上，只要还钱准时，就算物业价值降低后，银行也不会贸然要求贷款者突然多还一笔钱的
除非有其它原因， ...
客戶對銀行來說是會生金蛋的雞.
大家認為雞肉價升跌多少, 銀行才會把雞殺了,賣了呢?
銀行最會計算, 只要這雞每日下金蛋, 為何要動牠?
反過來. 如果金雞不下蛋, 哪管你雞肉價是升是跌, 無用的金雞肯定要殺.
如果樓價跌,
1) 屋主只要還供期, 銀行還是有錢收.
2) 如果銀行call loan, 賣了負資産, 要向屋收差價, 屋主沒錢, 破産. 立刻成為壞賬.
你是銀行, 你選哪一個
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发表于 13-7-2013 09:07 AM
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Mr.Business 发表于 13-7-2013 12:36 AM
你是哪一個星球的人？地球人是講法律，銀行不能沒收客戶的產業的.
我说的没收，是经过一些程序的
不是直接说我要没收就没收
比如利用楼主说的这个条文，明知道你没有那么多cash，还逼你马上补上差价 |
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发表于 13-7-2013 09:07 AM
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与其等，不如找另一半，现在的屋子通常都是两个人供了，除非你一个人收入够多，就不同讲。
分析来分析去，好像是专家一样，到最后买不到屋不是很讽刺吗。 |
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发表于 13-7-2013 09:12 AM
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hawkman 发表于 13-7-2013 08:56 AM
客戶對銀行來說是會生金蛋的雞.
大家認為雞肉價升跌多少, 銀行才會把雞殺了,賣了呢?
银行create太多钱了，可是没有把利息钱也create出来，所以当游戏暂停时，总会有人注定要破产的，虽然那些人可以继续供款
可是银行会评估所有贷款者，然后把适合破产的人挑出来，当他怀疑你是其中一个未来有可能会还不起贷款的人，他会尽快施压
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