槟城房地产投资

jeffanb

整理一下槟岛沿海线的一席类新计划：

1）Southbay City， Batu Maung， Mahsing （Southbay Plaza 和 The Loft，未来还有新的发展)；
2)  Victoria Bay, Bayan Mutiara， AsiaGreen；
3）Ideal's Seafront Development， Bayan Mutiara， Ideal GIM Venture；
4)  The Summerton, Bayan Mutiara, GSD
5）98 Nibong Residence， Sg Nibong， PLB Homes
6）Setia Sky Hill， Sg Nibong, SP Setia
7）Penang World City, Bayan Mutiara, Tropicana Ivory (phaseII 已经申请了）
8）The Curve， Batu Uban， Lengkap Impresif
9）The Light Waterfront，Jelutong， IJM Land （collectionIV 已经推出，collectionII 刚刚release bumi lots）
10）Pearl regency, The Vertiq, MetroEast, IJM Land (The Vertiq Bumi release 可以留意）
11）New Condo， Jelutong， SP Setia
12）Urban Suites， Jelutong, Cosmopolitan （拿booking了）
13）New Condo， Jelutong， Airmas
14）Kobay Jelutong，Jelutong， Kobay （有商场， LMC， SOHO etc）
15）Skyview Residence, Jelutong， Gema Intan
16）H2O， Jelutong, Tauplene Development
17）Straits Garden， Jelutong， Tambun Indah
18）The Sandilands， Jelutong， Heng Lee Group
19）86 Avenue Residence， Jelutong， Yuan Seng
20）Aspen Residence， Jelutong， Aspen Avenue
21) Silverdale, Jelutong, Boon Siew
22) Maritime Square, Jelutong, IJM Land
23) Penang Times Square, Ivory (Phase II The Wave, And Phase IV The Central, just launch)
24) The Rice Miller City Residence, Weld Quay, AGB
25) The Icon, Pykett Road, Mahsing
26) Mansion One, Jalan Pangkor, Magna Putih
27) Setia V Residence, Gurney Drive, Sp Setia
28) Sunrise@Gurney, Gurney Drive, Primo Coorporation
29) Gurney Paragon, Gurney Drive, Hunza
30) The landmark, Tg Tokong, Katana
31）City Residence， Tg Tokong， Ivory
32）The Peak,The Latitude, Mt Erskine, Ivory
33) Seri Tanjung Pinang, Tg Tokong, E&O
34) City Of Dreams, Tg Tokong, ??
35) Darra Condominium, Tg Tokong, UDA
36) New Condo, Tg Tokong, OHM
37) Sky Marinox, Tg Tokong, Masmeyer
38) Jazz Residence, Tg Tokong, Sure Commence
39) Alila2, Tg Bungah, Hunza
40) Mira residence, Tg Bungah, Boon Siew
41) Eco Forest, Tg Bungah, Sp Setia
42) The Surin, Tg Bungah, Symphony Life
43) New Condo(near surin), Tg Bungah, ??
44) Island Resort, Batu Ferringhi, Ivory
45) Ferringhi residence, Batu Ferringhi, Mahsing
46) New condo, Batu Ferringhi, MRCB
47) By The Sea, Batu Ferringhi, SDB

babytaro

jeffanb 发表于 15-1-2014 11:15 AM
整理一下槟岛沿海线的一席类新计划：

1）Southbay City， Batu Maung， Mahsing （Southbay Plaza 和 Th ...

如果有每个project的进度， 那就最好了。。

chengcheewei

jeffanb 发表于 15-1-2014 11:15 AM
整理一下槟岛沿海线的一席类新计划：

1）Southbay City， Batu Maung， Mahsing （Southbay Plaza 和 Th ...

请问您去哪里知道新Project的，靠近FTZ附近有没有新的和值得买的Project呢？

哈斯奇

darienong 发表于 8-1-2014 12:44 PM
我猜想你大概是90年后的吧？！有这样子想法的，大概都是刚毕业，收入也许也不很稳定，还没有到适婚年龄的 ...

我毕业很久了收入也稳定，因为工作关系经常要在外国。
一直都是住公司租的公寓觉得没有必要去买屋子的，最近才从德国和挪威回来而已那里的员工都不必为房子而烦恼
就算是是向屋主租屋子也觉得可以有归宿感，原因是屋主不能赶租户出屋子只有租户自己放弃不要住在你的屋子而已。
马来西亚的屋子太多了应该不会出现赶租户出门的事吧（除了那些破环合约的）

jeffanb

babytaro 发表于 15-1-2014 04:31 PM
如果有每个project的进度， 那就最好了。。

推介 = Launch；

1）Southbay City， Batu Maung， Mahsing （Southbay Plaza 和 The Loft，未来还有新的发展)；已经推介，工程进行着。
2)  Victoria Bay, Bayan Mutiara， AsiaGreen；还没推介，可能这个Quarter；
3）Ideal's Seafront Development， Bayan Mutiara， Ideal GIM Venture；还没推介；
4)  The Summerton, Bayan Mutiara, GSD； 已经推介，工程进行着。
5）98 Nibong Residence， Sg Nibong， PLB Homes；已经推介；
6）Setia Sky Hill， Sg Nibong, SP Setia； 还没推介；
7）Penang World City, Bayan Mutiara, Tropicana Ivory (phaseII 已经申请了）； 已经推介；
8）The Curve， Batu Uban， Lengkap Impresif； 还没正式推介，不过听说私底下已经接受booking了；
9）The Light Waterfront，Jelutong， IJM Land （collectionIV 已经推出，collectionII 刚刚release bumi lots）；
10）Pearl regency, The Vertiq, MetroEast, IJM Land (The Vertiq Bumi release 可以留意）
11）New Condo， Jelutong， SP Setia。 还没推介；
12）Urban Suites， Jelutong, Cosmopolitan （拿booking了）
13）New Condo， Jelutong， Airmas。 还没推介；
14）Kobay Jelutong，Jelutong， Kobay （有商场， LMC， SOHO etc）。 还没推介；
15）Skyview Residence, Jelutong， Gema Intan； 已经推介；
16）H2O， Jelutong, Tauplene Development； 已经推介，还有剩下单位；
17）Straits Garden， Jelutong， Tambun Indah； 已经推介；
18）The Sandilands， Jelutong， Heng Lee Group； 已经推介；
19）86 Avenue Residence， Jelutong， Yuan Seng；已经推介；
20）Aspen Residence， Jelutong， Aspen Avenue；已经推介；
21) Silverdale, Jelutong, Boon Siew； 还没正式推介，但听说已经内部认购；
22) Maritime Square, Jelutong, IJM Land； OC soon
23) Penang Times Square, Ivory (Phase II The Wave, And Phase IV The Central, just launch)
24) The Rice Miller City Residence, Weld Quay, AGB； 已经推介， 工程进行中；
25) The Icon, Pykett Road, Mahsing； 还没推介；
26) Mansion One, Jalan Pangkor, Magna Putih； 已经推介，refurbishment 进行着；
27) Setia V Residence, Gurney Drive, Sp Setia； 已经推介，工程刚开始；
28) Sunrise@Gurney, Gurney Drive, Primo Coorporation；已经推介， 工程进行着；
29) Gurney Paragon, Gurney Drive, Hunza。 完成。
30) The landmark, Tg Tokong, Katana。 已经推介，工程刚开始；
31）City Residence， Tg Tokong， Ivory。已经推介，工程刚开始；
32）The Peak,The Latitude, Mt Erskine, Ivory。 oc soon
33) Seri Tanjung Pinang, Tg Tokong, E&O。 Phase1 完成，phaseII今年进行填土；
34) City Of Dreams, Tg Tokong, ??。 在收定金；
35) Darra Condominium, Tg Tokong, UDA。 还没推介；
36) New Condo, Tg Tokong, OHM。还没推介；
37) Sky Marinox, Tg Tokong, Masmeyer。 推介，工程进行中；
38) Jazz Residence, Tg Tokong, Sure Commence。 推介， 工程进行中；
39) Alila2, Tg Bungah, Hunza。 还没推介；
40) Mira residence, Tg Bungah, Boon Siew。 已经推介， 工程刚开始了；
41) Eco Forest, Tg Bungah, Sp Setia。还没推介；
42) The Surin, Tg Bungah, Symphony Life。Block B completed, Block A oc soon
43) New Condo(near surin), Tg Bungah, ?? 还没推介；
44) Island Resort, Batu Ferringhi, Ivory 完成
45) Ferringhi residence, Batu Ferringhi, Mahsing。已经推介，工程进行中；
46) New condo, Batu Ferringhi, MRCB。 还没推介；
47) By The Sea, Batu Ferringhi, SDB。已经推介，工程进行中；

jeffanb

哈斯奇 发表于 15-1-2014 05:44 PM
我毕业很久了收入也稳定，因为工作关系经常要在外国。
一直都是住公司租的公寓觉得没有必要去买屋子的， ...

屋主要收回房产自住或出售，非常平常。

darienong

哈斯奇 发表于 15-1-2014 05:44 PM
我毕业很久了收入也稳定，因为工作关系经常要在外国。
一直都是住公司租的公寓觉得没有必要去买屋子的， ...

德国，挪威这些西方国家有很好的政策以及法律来保护租户。。换上我们这里，国情不同，政策不同！租借合约一到期，屋主要起租金，要收回自住，租户是被鱼肉的一方！

October-K

darienong 发表于 16-1-2014 10:43 AM
德国，挪威这些西方国家有很好的政策以及法律来保护租户。。换上我们这里，国情不同，政策不同！租借合约 ...

所以说，马来西亚是property investment的好地方 ？！

caoyun

今天去了Quaywest residence 在 QB 的售卖会.  
价格一问, 就知道没有机会了, 剩下至少   > 1200 sf 的单位, 价格在 850 psf 以上.
看来看去都不懂卖点在哪里,  但他比当初 PWC 推出的时候有几个好的,  销售人员很客气, 也没有狗眼看人低, 笑容都算可以的. 然后给的 brochure 也比较能看.  

andy_pg

caoyun 发表于 17-1-2014 09:44 PM
今天去了Quaywest residence 在 QB 的售卖会.  
价格一问, 就知道没有机会了, 剩下至少   > 1200 sf 的单位 ...

不知现在如果要买的投资者，不知还有没有dibs呢?

andy_pg

caoyun 发表于 17-1-2014 09:44 PM
今天去了Quaywest residence 在 QB 的售卖会.  
价格一问, 就知道没有机会了, 剩下至少   > 1200 sf 的单位 ...

你看的是那个Block 呢?豪华的，还是有参跟政府分配的呢?

andy_pg

Jeff哥，最近看到有名的发展商或地点好一些的Condo，都买差不多过百万或百万以上，这些价钱我觉得一些工程师或经理级的人士都没有能力去买，但每次都是有人来买，这些发展商都卖到很好的成绩，真奇怪梹城真的有这样多有钱人吗?

jeffanb

andy_pg 发表于 18-1-2014 11:45 PM
Jeff哥，最近看到有名的发展商或地点好一些的Condo，都买差不多过百万或百万以上，这些价钱我觉得一些工程师 ...

别小看比槟城人，有几种人还是可以负担，或不断投资房产的，而且数量也不少：
1）就是真正有钱的商人或专业人士（律师，医生，等等）。
2）外国工作的人，可以是专业人士，也可以是跳飞机但捞得不错得（如开餐馆的，我就遇过至少三个这种投资者））。这些赚外币的资金雄厚，买几间不是问题；
3）两夫妻都是专业人士的人。一个人可能薪水还没到那个水平，但两个人就简单多了。现今城市很多家庭都是两夫妻一起赚，看那些全日制的学校这么多学生就知道了。
4）之前已经有产业，所以只是旧换新的人。如七八年前买买d'residence，900k，现在1.8mil, 要转手投资或refinance投资都行。这类人很多的，这几年屋价狂升，当然之前的投资者或买家也都先获益了。

很多人本身财政状况还没到这个境界，就想其他人也一样，但情况并非如此。用国家平均收入来衡量也不对，因为像槟岛这样的房产热区本来就是少数较富裕人士或家庭的市场，这些人可能只是槟城总人数的5%，但也够了。别忘了如今房产的价钱都是依照demand vs supply 的原理的，就是有人愿意买高价的房产屋价才持续上升。

jeffanb

jeffanb 发表于 15-1-2014 05:47 PM
推介 = Launch；

1）Southbay City， Batu Maung， Mahsing （Southbay Plaza 和 The Loft，未来还有新 ...

Airmas 在Jelutong 的新计划叫Altus soho, 196单位，面积900到1400sf。是integrated project, 楼下有商店。

andy_pg

jeffanb 发表于 19-1-2014 12:43 PM
别小看比槟城人，有几种人还是可以负担，或不断投资房产的，而且数量也不少：
1）就是真正有钱的商人或专 ...

谢了jeff哥

alesi616

jeffanb 发表于 19-1-2014 12:48 PM
Airmas 在Jelutong 的新计划叫Altus soho, 196单位，面积900到1400sf。是integrated project, 楼下有商店 ...

面积900到1400sf  还叫SOHO....哇！

jelutong urban seaview 有52 floor,小单位 SOHO.....感觉到蛮多 soho 的，在槟岛可行？

jeffanb

alesi616 发表于 19-1-2014 05:27 PM
面积900到1400sf  还叫SOHO....哇！

jelutong urban seaview 有52 floor,小单位 SOHO.....感觉到蛮多  ...

Urban suites，五十多楼，ehm....有理由批准吗？ 看着吧？

caoyun

andy_pg 发表于 18-1-2014 12:09 AM
你看的是那个Block 呢?豪华的，还是有参跟政府分配的呢?

没有选择了, 他们说其中一个 fully sold out. 我想是豪华的. 但我看了那模型, 顶楼的设计之外, 其他的豪华在哪里又不太看得出.  会觉得很多单位就是了.
如果外面填土的没那么快展开, 也许他们会有五六年的海景单位.

caoyun

jeffanb 发表于 19-1-2014 05:36 PM
Urban suites，五十多楼，ehm....有理由批准吗？ 看着吧？

州政府要赚门牌税, 没有什么不能批准的.
如果又能合作分一点廉价单位给政府, 让政府可以交代, 就更符合双方的利益.

明明明

ee33 发表于 15-1-2014 09:34 AM
很好奇有什么因素困扰着Gold Coast吗，网上还看到不少600多千的。
Putra Place也已经接近600千了。

8）The Curve， Batu Uban， Lengkap Impresif

目前只看到部分的地被铲平，还有几个钉子户，看来the curvce，还有很长的一段时间才能开工啊～
请问jeff先生任何关于the curve的最新消息吗？谢谢