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发表于 13-10-2014 03:58 PM
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超笨无比 发表于 13-10-2014 07:49 AM 
还未供完的屋, refinance最多10年(其实是有办法绕过的)
供完了, 可以refinance 35年
供完可以refinance 35年啊？为什么上次我听说，供完只可以refinance10年
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发表于 13-10-2014 04:00 PM
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M4A88T-M-LE 发表于 13-10-2014 03:58 PM
供完可以refinance 35年啊？为什么上次我听说，供完只可以refinance10年
只有top up refinance限制10年
一般refinance没这限制
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发表于 13-10-2014 04:05 PM
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科学就是未来 发表于 13-10-2014 02:47 PM
我觉得，100k 贷款还10年一个月也不多钱，加上租金可以cover 你的利息和部分贷款，不如refinance，最后生 ...
你可以帮我agak一个月多少钱吗，如果十年。听说refinance十年的话，每个月少少要还2-3k的。
能不能估价看那间屋子值多少钱？
其实如果我能拿25/35年更好，每个月还几百块就够了。
其实都不懂卖好还是refinance好，如果refinance的话，生意做不起，这样每个月都要还钱。卖了生意做不起，最多当你亏了100k，还有2-300k在手。。
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发表于 13-10-2014 04:06 PM
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超笨无比 发表于 13-10-2014 04:00 PM
只有top up refinance限制10年
一般refinance没这限制
Top up refinance是不是refiance了再refinance?
人家通常什么情况会办top up refinance? 本帖最后由 M4A88T-M-LE 于 13-10-2014 04:08 PM 编辑
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发表于 13-10-2014 04:46 PM
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M4A88T-M-LE 发表于 13-10-2014 04:05 PM
你可以帮我agak一个月多少钱吗，如果十年。听说refinance十年的话，每个月少少要还2-3k的。
能不能估价看 ...
refinance 利息我不清楚，你walk in bank 问一下，就有更清楚的概念了。
算他一个月RM3k 供期也好，扣上RM 1.1k 的房租，你只需要每个月找Rm 4k 收入, 就有2.2k cash 拿来花。如果你的生意连盈利4k 也做不到，这个生意做不做也无所谓，去打工不是更好？因为你只需要找RM 2.9k 的工加上房租就有4k 收入。
成功的人不是想失败了怎么办，而是想这个生意能不能博，不能博的话就找其他生意or 打工
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发表于 13-10-2014 05:43 PM
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科学就是未来 发表于 13-10-2014 04:46 PM
refinance 利息我不清楚，你walk in bank 问一下，就有更清楚的概念了。
算他一个月RM3k ...
其实现在我看见的是。每个月有150k gross. 扣除成本50%. 还剩下75k. 在扣除开销一半，还剩下30k net吧。。。
如果股份是30%。 那么一个月是接近10k咯。
我还要问sdn bud的问题。由于这是一间sdn bhd人家已经在运作了，有股东的了，公司法能不能再开放份额给新股东加入呢？
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发表于 13-10-2014 07:15 PM
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M4A88T-M-LE 发表于 13-10-2014 05:43 PM
其实现在我看见的是。每个月有150k gross. 扣除成本50%. 还剩下75k. 在扣除开销一半，还剩下30k net吧。。 ...
sdn bhd 的东西我不熟悉 |
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发表于 13-10-2014 10:21 PM
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六脉神剑 发表于 12-10-2014 08:48 PM 
你们几个欺负一个女孩子，一点都不懂得怜香惜玉
當然不包括我。
我是撑樓主的..... 本帖最后由 ball 于 13-10-2014 10:22 PM 编辑
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发表于 14-10-2014 12:09 AM
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M4A88T-M-LE 发表于 13-10-2014 05:43 PM
其实现在我看见的是。每个月有150k gross. 扣除成本50%. 还剩下75k. 在扣除开销一半，还剩下30k net吧。。 ...
你那屋子估计可放400k-500k.
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发表于 14-10-2014 12:47 AM
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suncw 发表于 13-10-2014 08:34 AM
馬來西亞現在的定存利息存20年就翻一倍而且年底還會升息乙次，就算房子年漲5%根本沒漲，除非在幻想像這五年 ...
你买产业是来养蚊子不收租金，所以没收入？单靠增值罢了？还有租金可是和通膨穿同条裤的好兄弟。
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发表于 14-10-2014 05:41 AM
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feyn402 发表于 2-10-2014 03:18 PM
用头脑plz,不要再和我说笑话了
买屋一个月供2.5k，35年。。租屋我就当1.5k就好。。。我是不 ...
我很赞同，别忘了还有通货膨胀啊大佬，你今天交1.5K的租金，不要说35年之后，可能5年你的租金就变2K，10年后3K。长期来说，自己买房安心、划算点，何必给别人赚这些冤枉钱。
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发表于 14-10-2014 07:58 AM
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u0508950 发表于 12-10-2014 09:26 PM
个人觉得搂主是男生. 就这样......
在這邊你猜中率有1%-5%,
在那邊你猜中率有高達90%,
以上是生活體驗所得,
並無數據支持,
這可能是當地社會文化特色。 |
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发表于 14-10-2014 08:02 AM
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发表于 14-10-2014 08:31 AM
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durianice 发表于 14-10-2014 05:41 AM
我很赞同，别忘了还有通货膨胀啊大佬，你今天交1.5K的租金，不要说35年之后，可能5年你的租金就变2K，10年 ...
1.5K五年變2K、10年變3K店鋪或許有可能，住家、工廠慢慢去作夢，我們公司也是租的租了25年，現在的租金比15年前還便宜，住家這10年來漲個10-20%可能有但也有不漲的，不是通膨就會漲，租都租不出去還漲什麼。 本帖最后由 suncw 于 14-10-2014 08:36 AM 编辑
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发表于 14-10-2014 08:36 AM
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lz我支持你，没有你得罢买，何来出租？
希望你罢买20年 |
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发表于 14-10-2014 09:10 AM
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suncw 发表于 14-10-2014 08:31 AM
1.5K五年變2K、10年變3K店鋪或許有可能，住家、工廠慢慢去作夢，我們公司也是租的租了25年，現在的租金 ...
如果你只是看投资房地产的负面的话，我也可以找2008年到2014年房地产大牛市中，不会涨的房产给你看，可是2008年的确是买房子的好时机。
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发表于 14-10-2014 09:55 AM
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城市英雄 发表于 14-10-2014 12:09 AM
你那屋子估计可放400k-500k.
其实如果只需要100-150k，是不是不放比较好。。。不过又很想放掉的冲动，租金才generate 13k一年。如果房子值400K。年回酬才3%而已。跟定存都没什么分别。。。
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发表于 14-10-2014 12:40 PM
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再不买就很难买了
等one malaysia屋子
慢慢等就有啊 没有投票给他们 那里可能会给华人 |
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发表于 14-10-2014 03:33 PM
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vincentsieng 发表于 12-10-2014 11:54 AM
会涨的，这就要看你的房屋坐落在什么地点了。我本身也有几套房屋在setapak一带的，算起来都有18-20年了。 ...
二十年前nasi lemak RM0.30. 现在RM3.50
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发表于 14-10-2014 04:11 PM
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应该会有很多人在这里支持搂主罢买，就如楼上所说的，没有你得罢买，何来出租 。 所以这里的投资者都会大大力的支持搂主 |
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