房产-脱售6年以上房屋 不必缴产业盈利税 ---849楼

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米兰多施：消费者“恐惧”
消费税前料掀购屋潮

落实消费税http://www.nanyang.com/node/652539?tid=460
全国
焦点新闻
   2014-09-30 08:51

（八打灵再也29日讯）富道教育集团（WMA）首席讲师米兰多施认为，基于“恐惧因素”，落实消费税之前，房产交易量将会增加，因为大家都认为落实消费税后，房价会上涨，因此发展商可以在明年4月1日之前把握机会。

房产市场需半年消化

“落实消费税后，房产市场将放缓，可能需要4至6个月时间来消化，之后市场就会恢复正常。”

此外，他不认为，落实消费税后，产业价格将上涨6%，因为价格主要仍受需求与供应影响。

“落实消费税后，购屋者会采取观望态度，若没有销量，发展商必须自行吸纳6%消费税，以提高竞争能力。”

他补充，落实消费税后的首半年或许是投资者进场的好时机，因为竞争者减少了。

米兰多施将在来临的投资峰会上讲解落实消费税后的房产投资趋势。

罗伯特清崎房产顾问多夫指出，根据其他国家的经验，落实消费税后，对房产领域的影响并不大，惟无可否认，首几个月，市场会放缓，因为投资者需要时间消化。

“房产的价格，仍然取决于发展商是否愿意自行吸纳消费税及整个市场的需求与供应。”

涨幅或比之前低

亿达法务办事处创办人陈佐彬则认为，房产市场仍然会呈正面增长，惟涨幅可能比之前低。

他指出，目前住宅产业被纳入豁免消费税类别，惟政府一直提倡居者有其屋的理念，因此住宅产业应该零税率，如此一来整个供应链就没有消费税。

房贷难批建屋也没用

米兰多施说，国内缺乏可负担房屋及中低价房屋单位，但即使供应足够，年轻人也无法获得银行贷款。

他说，基建设施是其中一个问题，可负担房屋周围也必须拥有良好的公共交通系统。

多夫则说，落实消费税后，年轻人将更难购买房屋。

2014年产业投资峰会与展览会将于11月1日及2日，上午9时至下午7时，在绿野国际会展中心（MIECC）举行，届时主讲者将会分析2015年房产前景及2015年财政预算案对房产领域的影响等。

展览会共有134个摊位，预计60个至70个发展商参展，预知更多详情可浏览http://www.prism.my。

吁放宽可负担屋房贷

亿达法务办事处创办人陈佐彬希望政府在即将公布的明年度财政预算案中，可提呈让银行业者支持可负担房屋计划的措施，以真正达至居者有其屋理念。

他说，虽然银行大部分业务以房贷为主，但是并没有太多支持可负担房屋计划的措施。

他解释，虽然政府落实“我的首间房屋计划”及“一马人民房屋计划”（PRIMA），但首次购屋的年轻人在贷款方面仍然面对问题。

获10%担保仍难通过

他解释，虽然“我的首间房屋计划”允许购房者从银行借出100%房贷，并由Cagamas SRP为10%首期费做担保，但是很少人成功申请这项计划。

“即使获得10%担保，另外90%贷款可能不获批准。”

他认为，银行应该履行社会企业责任，并建议在各个银行分行为50万令吉以下的屋子设定固打制，以支持可负担房屋计划。

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去年149屋主没接银行通知信
非法集团“操控”法拍屋价

全国
   2014-10-01 11:01 http://www.nanyang.com/node/652829?tid=460

（吉隆坡30日讯）全国消费者投诉中心（NCCC）指出，该中心在去年共接获149宗有关法庭拍卖房屋业主的投诉，前年则有128宗相关投报。

该中心法律与争端解析经理萨多斯表示，业主投诉当他们无法偿还贷款时，他们并没有接获银行任何的通知信。

“当他们（屋主）询问银行时，银行职员则声称他们已完成他们的工作（即寄出拍卖产业通知书给屋主），这也导致未来可能会延伸更多问题。”

他指出，结果是，很多屋主承受双重打击，他们无法在房屋拍卖会上“翻本”，同时以低于市场的拍卖价痛失他们的房屋，还要“赔上”更多钱给银行来偿还贷款。

他说：“他们在拍卖房产后，理应拿回一些钱，并非一无所有。”

“剥夺”卖主“翻本”机

与此同时，有房地产经纪披露，有非法集团联手，暗中收买拍卖会的买家，在拍卖会时“操控”拍卖价，即特地压低拍卖房产价格，“剥夺”卖主失去拍卖屋子最佳实价机会。

房地产经纪对《星报》披露，有关非法集团组织一个联盟，垄断拍卖会中的房产拍卖，他们可能是律师、拍卖商、银行职员及法院职员。

“他们会根据房产的价格拿出一笔钱给拍卖会的竞标者。”

此外，一名经纪也申诉，那些非法集团愿意出价1000令吉至1万5000令吉给竞标者，让前者得以如愿以低于市价的房价竞标到他们“心属”的房产。

而在拍卖会登记的竞标者们，往往会通过“台底交易”退出竞标，这已是“惯例”。

拍卖会司法程序将改善

联邦法院主簿署企业沟通及国际关系主任莫哈末艾祖丁表示，法庭会改善拍卖会的司法程序，以尽力限制有非法集团联合“操控”拍卖会的非法活动。

他说：“我们要帮助拍卖会的买家，因为有关集团已干涉拍卖会的体系。”

帮助拍卖会买家

他认为，必须要采取应有的措施来改善拍卖会程序，因为这涉及百万令吉的交易。

此外，吉隆坡法庭高级副主簿官莫哈末希曼指出，截至今年8月为止共有527宗法庭拍卖会，去年有1136宗，而在2012年，则有1240宗法庭拍卖活动。

网上拍卖 抑制非法操控

为保障房产买家“脱离”非法集团的“魔掌”，联邦法院首席法官敦阿里芬表示，或可通过网上拍卖平台来抑制非法集团“操控”拍卖会非法活动。

他说，他已指示联邦法院首席主簿官办公室探考研究网上拍卖（e-bidding）可能性。

而联邦法院首席主簿官罗斯兰则表示：“如果落实网上拍卖平台，对于拍卖会的买家会有更好的保障，也可减少非法集团从中牟利的机会。”

他说，只要有网络连线，买家就可以在任何场所竞标，不一定非要在拍卖会现场。

他也补充，网上拍卖的概念也是司法上的革新进程，他们会成立一个委员会探考如何实行网上拍卖。

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产业评估 , 鉴定价值

屋理絮闹
产业周刊
   2014-10-03 16:07 http://www.nanyang.com/node/653458?tid=686


对许多人而言，人生中，买卖产业是一项重要的决定。

不论你买卖产业的目的是什么，投资或自住？产业类型是排屋、公寓、组屋或是店铺，大都需要产业估价师的服务。

什么是产业估价呢？产业估价既不是科学，也不是艺术，是结合了科学和艺术的专业。

估价师就像建筑师、工程师、医生或律师。

估价的焦点就是要针对一项产业进行评估，找出该房产的市价。

解读销售证据断定产价

大马估价师、评估师及产业代理局（The Board of Valuers,Appraisers andEstate Agents Malaysia，简称BOVAEA）对于市价的定义是“一项自愿且公平的产业交易中，买卖双方若要完成产业交易，所需付出的产业价值。”

估价师的责任就是评估，如评估一块土地，包括土地上的建筑物和土地相关的权力和条件等的市价。

产业估价师不会随便给予一项产业一个价值，他们必须参考并解读市场上的销售证据，以相关资料来断定产业的价值。

评估程序

1.认定目标。

2.了解产业目标的一些条件，包括是永久地契或是租用地契，还有土地使用权等。

3.注意评估的日期。

4.搞清楚估价目的和宗旨，及清楚定义产业类型。

大部分估价活动目的是探讨市价，但也有一些估价活动的目的是要找出一个建筑物的投保价值或是商业价值。

5.为特定客户评估产业时，要针对估价目的和宗旨，采用正确的价值评估方式。

6.如果评估报告有不足之处，估价师就一定要在评估报告中阐明。

申请房贷银行指定估价师

作为产业估价师，在过去长达40年内的执业生涯中，我常常面对房屋贷款申请者一些有趣的问题。

现在就与读者们分享。

1，为什么买卖双方已同意一个交易价，银行还是会要求进行产业估价？

答：若贷款者无法偿还贷款时，银行必须以拍卖方式将房屋拍卖掉套现，收回款项。

所以银行必须确保所付出的贷款，没有超过房屋的价值，未来万一进行拍卖，能够收回款项。

银行会要求由他们指定的估价师，评估相关产业价值。协助批准贷款时，有正确的市价作为参考。

2.购买产业的是我，为什么一定要聘用由银行指定的估价师？

答：一般上，国内的银行都想要与他们信任的专业顾问合作，包括律师和产业估价师。

为了确保估价师的可靠性，银行都有指定的估价师名单。只接受该些估价师所做出的评估报告。

3.反正估价师的费用需由我自己承担，为何没有自由委任自己想要的估价师？只要对方是合格且有注册的估价师就好。

答：不能！因为国内的银行规定了不能委任本身的估价师，必须是银行所指定名单里。

如果你需要那家银行的贷款，就必须使用该银行所指定的估价师。

4.银行指定的估价师完成评估报告后，我不满意，可否再委任另一个估价师准备另一份估价报告，向银行的估价报告提出异议？

答：很不幸，国内银行规定，即使对指定估价师报告不满意，也不能委任自己想要的估价师。

5.两个产业估价师被委任评估同一项产业，结果悬殊，如差异至少有30到300%或400%，可能吗？

答：估价活动的目的和宗旨，将影响估价活动的结果。

且不同产业类型，采取不同估价方式，也有可能得出不同的结果。

让我举个例子，当2至3个估价师受委，为位于白沙罗高原一间半独立式房屋估价时，应该都会用直接比较的方式来评估，且得出的结果差异不会太大。

但如果这些估价师受委，评估雪州加影一块面积达50亩的空地，得出来的估价结果是有可能出现大差异，市价差50至400%并不稀奇。

难道说是其中一个估价师错了吗？

其实这是一个矛盾的课题。因为，结果赖于各估价师使用的评估方式，和他们所收集到的资料和条件。所以他们的结果都有可能是对的。

我举例，A估价师可能会假设，这块土地只适合农业活动，未来其他发展潜能不大，所以只进行了农业地价值直接比较。

但B估价师假设，尽管该地目前仍空着，未来却有潜能发展为住宅产业，采用了加权剩余法（Residual Method）来反映未来发展潜能。

这就是导致两个估价师结果有天渊之别的原因。

张仰荣博士 Dr Ernest Cheong 资深房地产顾问

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彭亨文冬 房价劲飙

房产趋势
产业周刊
   2014-10-03 16:01 http://www.nanyang.com/node/653456?tid=686


文冬是彭亨州西部的一座小镇，是东海岸三州进出吉隆坡的主要门槛，位居彭亨及雪州边界。

这里离吉隆坡仅一小时车程，青山绿水环绕，条件优厚，因此成为吉隆坡人争相投资置产的热点，文冬房地产的价格这几年大幅飚升，出乎文冬人意料之外。

目前，文冬市区附近的双层排屋不管新旧，叫价40万令吉以上，商店不管新旧也叫价120万令吉以上，有者高达160万令吉，令人咋舌。

文冬房地产价格高涨，归咎于四个因素，第一：受到邻近吉隆坡的房产价格带动，第二：燕屋及私人度假村因素，第三：高山多平地少，第四：供不应求。

屋业计划供不应求

在吉隆坡，一间双层排屋动辄售价100万至200万令吉，独立洋房叫价千万令吉，这对邻近的文冬房产价格起了很大的激励带动。

一些吉隆坡人来到文冬，花50万买一间屋子觉得很便宜，但对文冬人来说则太贵了。

由于燕窝有价，许多吉隆坡商人纷纷前来文冬抢购橡胶园，兴建燕屋及私人度假村，把文冬郊外的地价炒贵，间接导致市区附近的地价大幅飚涨。

文冬四面环山，高山多平地少，屋业发展商必须耗资钜款把高地铲平，使到屋子及店铺的成本高涨。

目前，文冬的屋业计划并不多，供应有限，难以满足市民的需求。

随着生活水准提高，文冬人对房屋的需求也相对殷切，但却供不应求，因此许多屋业发展计划，不管是高价、中价或廉价都一扫而空，非常抢手。与3年前相比，文冬现在的房产价格飚涨了逾100%，而且还没涨停。

打造新兴商业区 吸引年轻人回流

发展商非常看好文冬的房地产市场，一些本地发展商更努力打造新兴商业区，吸引年轻人留下来发展，同时也把目标放在来自四面八方的游客。

文冬TMJ发展有限公司5年前在市区不远的都赖路一英里打造了Mutiara Gemilang商业区，建了21间三层楼商店，制造更多经贸空间。该公司董事经理林枝辉接受《南洋商报》访问时说，近期又开辟了Mutiara Mas商业区，兴建了22间三层楼商店，目的就是吸引更多年轻人留下来发展事业，不要再外流。

他希望商界能衷心合作，把文冬的品牌建立起来，吸引更多游客，带动旅游业和房地产。“文冬的品牌是文冬姜及文冬豆腐卜，如果能够把两者重新包装，让游客购买当做礼品或手信送给亲友，效果会更好。”

他指出，文冬山明水秀，空气清新，每逢周末或公共假期，许多外州游客都到文冬游玩及购买土产，这是好现象。

文冬房产需求高

林枝辉指出，银行去年开始严格审批贷款，不管是购买土地或者房屋的贷款，都比过去更严格。

他说，文冬的房地产，包括住宅和商店需求都很高。

“我们刚刚竣工的22间三层楼商店，虽然售价110万令吉，但推介不久便卖完，其中90%是文冬人，只有10%是外地人。”

另外，TMJ发展有限公司不久前落成的珍珠高原2（MutiaraHeight2）双层排屋，也是一抢而空。

林枝辉指出，2年前售价40万令吉，现在有人叫价80万令吉，涨了一倍。

“文冬山多，需要铲平土地建屋子，我最近开发的珍珠高原2，光是铲地就花了600万令吉，这也是文冬屋价昂贵的原因之一。”

比文德甲贵15%———Iringan Pedoman有限公司董事经理●苏建龙

Iringan Pedoman有限公司董事经理苏建龙形容，文冬乃至全彭亨州的房地产，目前可说是一片欣欣向荣。

从事屋业发展至今24年，苏建龙表示，所有住宅和商用项目，全都售清。

“目前，手上共有9项兴建中的项目，文德甲、而连突、文冬和文打各有两项，一项在立卑；而马兰的项目则未动工。”

他指出，虽然文冬只是一个小市镇，但房产比文德甲贵10至15%。

“位于主要道路，离市区不远的土地已经寸土尺金，例如位于文冬都赖路一英里两旁的土地，3年前一亩地售价40万令吉，较靠近市区的则售价300万令吉，涨幅高达7倍。”

他说，与之前比较，五金价格也涨了30%，土地及五金的成本大增，加剧屋价走高。

苏建龙目前正在加叻路的Taman AnngerikUtama兴建12间三层楼店铺，每间售价95万令吉，8间半独立式每单位售65万令吉以上，另有2间独立式洋房售价75万令吉以上。

高山多建筑成本高———Bentong Majujaya有限公司董事●苏建文

Bentong Majujaya有限公司董事苏建文受访时说，文冬高山多，建筑成本比其他地方建房更高。

他坦言，在文冬开发房产项目，成本高，利润少，因此很多发展商都宁愿到其它县市发展。

Bentong Majujaya目前在Taman AnggerikHeight有120亩土地，已开发了首期30亩，兴建303间各类型房屋，未推介便卖完。

他说，目前正计划开发第二期，未推介已经有500多人登记，可见文冬人求“屋”若渴。

苏建文预估，Taman Anggerik Height第二期售价会比首期高约30%。

没报税没贷款———文冬大众银行经理●黄赐安

文冬大众银行经理黄赐安受访时说，政府指示银行收紧贷款申请审核，尤其是那些平时没有报税的贷款者，一律拒发贷款。

“如果收入符合银行规定，而且每年有报税，贷款不会有问题。”

他指出，贷款购买土地，一般上银行最多只借60%，对于信誉好，资金雄厚的发展商，一般都会批准。

“但由于文冬未开发的土地越来越少，新的屋业计划未展开，因此土地及房屋买卖活动已没有几年前这么热络。”

黄赐安也说，文冬房价越来越贵，许多上班族都买不起，加上橡胶及油棕价格低落，二手房屋的交易量减少许多。

文冬房价高涨利好

1.受吉隆坡房价带动
2.燕屋及私人度假村
3.高山多平地少
4.供不应求

报道： 黄正强

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隆市建600过渡屋
供新婚夫妇居住

全国
   2014-10-09 07:52 http://www.nanyang.com/node/654517?tid=460

（吉隆坡8日讯）城市和谐、房屋及地方政府部长拿督阿都拉曼达兰说，武吉加里尔的“过渡房屋计划”有超过600个单位已建成。

他到该计划地区视察后在推特上说，这600多个供新婚夫妇居住的单位已建成，并附上单位照片。

此外，他也感谢巫青团长凯利建议政府增建“过渡期房屋”。

月租仅154令吉

过渡房屋计划主要是允许月薪低于3000令吉的新婚夫妇申请入住人民组屋单位为期2年，以便在这2年时间筹钱购买属于自己的房屋，月租仅154令吉。

申请者须遵守一切规定，并且不能居住超过2年。

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仅限首2万间
青年房屋计划供已婚青年申请

即时新闻
   2014-10-10 19:23 http://www.nanyang.com/node/654971?tid=772

（吉隆坡10日讯）首相拿督斯里纳吉宣布，政府将与国家储蓄银行、雇员公积金局和大马再抵押机构（Cagamas）合作落实青年房屋计划（Youth Housing Scheme），提供年龄介于25岁至40岁已婚青年申请。

他指出，这项计划仅限于首2万间申请的房屋，先到先得，因此呼吁青年要把握机会。

申请者的家庭收入不可超过1万令吉，必须是首间房屋，房屋价格不超过50万令吉。偿还贷款期限则是最高35年。

纳吉说，政府在此计划下，首两年会每个月提供200令吉，以减轻偿还房贷的负担，贷款者也可在转名文件和贷款协议下享有豁免50%印花税。

-- 详细新闻，请看南洋商报 --

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购屋者协会非议PR1MA与私企合作
障眼法推高一马房价

全国
   2014-10-09 07:51 http://www.nanyang.com/node/654516?tid=460

（吉隆坡8日讯）马来西亚购屋者协会（HBA）总秘书郑金龙抨击一个马来西亚人民房屋（PR1MA）机构与私人发展商合作将会把一马房屋的屋价拉高，即或只能把屋价定于稍微低于市价的价格，这已违背一马房屋计划的用意。

他说，与私人发展商合作，后者会将其盈利附加在标价上，进而拉高一马房屋的价格至接近市价的水平。

价格仅略低于市价

据了解，在一马房屋计划下的房屋价格将低于市价20%至30%左右。

郑金龙对《太阳报》表示，槟城政治人物批评槟州政府使用类似方法，该政治人物甚至预测在私人发展商加入后，一马房屋的屋价将会略微低过市价少许，以障眼法让人们认为这些就是一马房屋。

他说：“这些发展商是谁？（政府）他们如何遴选？给予一马房屋计划工程所考虑的承诺及任务是什么？”

他指出，这些演变成“似曾相识”的故事，如私有化政府的便利设施没透明化；某些人突然致富；公共消费成本突然增高；及豁免平权政策吓退批评者。

与此同时，他认为私人发展商的加入，无法让房屋长期维持在低水平，尤其是充斥着许多不同的“借口”，如更高成本的材料及员工短缺的问题。

应自行在政府地建屋

郑金龙认为，一马房屋计划机构可自立门户成为发展商，自设建筑公司在政府拨出的土地上建房屋。

有能力成为发展商

“为何他们要与私人发展商签合作协议？一马公司自己本身可以成为发展商。”

他说，一马房屋计划是项“崇高理念”但却未好好地去实施，他呼吁该机构在一马房屋计划上应要更加透明化及负责。

他也表示，为了要让一马房屋价达到可负担性价格，政府承诺预留土地给一马房屋计划，当中土地所建设的一马房屋价格相对超值及获得政府补贴，这也是政府设一马房屋计划的目的，确保能够提供可负担房屋价给人民。

“一马房屋计划机构料也不能做出任何可影响屋价高涨的举动，因此该公司要想到自己可以成为发展商的权利。”

购可负担屋应获3万奖掖

马来西亚房地产发展商会（REHDA）建议，低于50万令吉的房屋可以免于缴交消费税，以便鼓励更多发展商建设可负担房屋，尤其是在吉隆坡、柔佛及槟城一带的房屋。

50万以下应免消费税

他对《星报》说：“原则上，我们赞成政府实行消费税，不过我们认为要有长远的等价税则。”

无论如何，该商会也认为，在发展商提供的“发展商承担利息计划”（DIBS）下，应该扩大把购买50万令吉以下的首购屋者囊括在内。

在来临的2015年财政预算案，该商会希望在我的家园计划下，可以提供3万令吉的奖掖给可负担房屋，包括首购屋者。

此外，马来西亚建筑商公会会长郑家恩促请政府降低企业所得税从24%至17%，以向东南亚国家看齐。

开放予拥次屋者 霸占首购族权益

郑金龙质疑让一马房屋开放给第二次购屋者的做法，然而同时间，首次购屋者也无法买到一马房屋。

“就如一个大马人民房屋机构总执行长拿督阿都慕达立所言，要有管制确保购屋者不会霸占及利用该房屋去赚快钱。”

应建在贫民区

他也希望一马房屋机构能够与反对党执政的雪州政府合作，把建屋重点放在贫穷的乡区。

他指出，因为政府的政策，如政府在未提出任何替代方案下取消租金管制，已导致该地区严重缺乏可负担房屋。他认为贫苦的人民不应该受到政治迫害。

应由房政部管辖

另外一方面，他认为，一马人民房屋机构与其在首相署部门之下，前者更加适合交由房屋与地方政府部管辖，因为一马房屋计划目前仍未受到房屋发展商（管制和执照）法令的管制。

“一马房屋发展商无需执照就可建屋，也不必广告及销售执照来售屋给买家，任何购买一马房屋者并未受到房屋发展商法令的保护。”

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此文章发表于2015年财政预算案前，请参考相关更改

产业倾情：我家在哪里 ？

产业周刊
   2014-10-10 14:12
http://www.nanyang.com/node/654911?tid=686


在今日屋价狂飙的情况下，一般小市民想要拥有一间理想、并且负担得起的房屋谈何容易？

根据一项调查显示，逾60%的大马人希望政府在新的一年里，能够更有效的控制屋价。

同时，也希望政府推出一系列一般小市民负担得起的中低价房屋计划，甚至降低房贷利率，让更多的人轻松拥屋一偿夙愿。

难怪在今日发布的《2015年财政预算案》，更是让人期待政府会否宣布更多有利于拥屋的措施。

在新的财政预算案下，预计房屋与地方政府部将与私人机构合作，在2017年前，兴建100万间可负担中价房屋，以迎合中低收入人民的需求。

PR1MA一马房屋计划

在“一个大马房屋计划”下（PR1MA），政府已拨出10亿令吉兴建8万间比市价低20%的可负担房屋（介于10万至40万之间）。

相关房屋提供予家庭月入介于2500至7500令吉的购屋者购买（以抽签方式，条件是必须自住，并且10年內不得转售他人）。

根据计划，一个大马人民房屋机构将分別在槟城、柔佛及森美兰兴建1万间、2万5000间及1万1000间房屋。

首期计划拟定在15个地点发展约2万间可负担房屋，已经开始动工的包括吉隆坡蕉赖首都镇、柔佛巴西古当及森美兰芙蓉。

MyHome可负担房屋计划

MyHome可负担房屋计划是根据2014年财政预算案，政府将拨出3亿令吉鼓励私人界发展更多中低价房屋。

条件是在推展一项房屋发展计划中，发展商必须兴建至少分别20%建筑面积至少800方尺的廉价屋（4万5000令吉）与建筑面积至少1000方尺的中价屋（17万令吉）。

符合资格的私人发展商，每个单位将可获得3万令吉的津贴，最多为1万个单位。

MyHome可负担房屋，仅限首购者购买，并且每月家庭收入不可超过3000令吉（廉价）或6000令吉（中价）。

RMM可负担房屋

由国家房屋发展有限公司（SPNB）发展，兴建2万6122个单位的可负担房屋计划（RMM）。

项目包括廉价、中低价与中价房屋，西马售价为3万5000令吉、5万令吉与8万令吉；而东马售价则为5万令吉、7万令吉与10万令吉。

这项计划乃以3种不同形式进行，包括由一个大马人民房屋机构、一个大马人民房屋机构与私人界合作和政府提供高达40亿令吉的补助金。

只要年满21岁、每月家庭收入不超过2000令吉的大马首购族，即可向州政府或县署登记申请。

PPR人民组屋

由房屋及地方政府部发展的人民组屋（PPR），售价介于3万5000至4万2000令吉之间。

从2001年起，房屋与地方政府部迄今已推出共138项人民组屋计划（仅供租住），及9万2630间（仅供出售）房屋。

截至9月30日，共有92个计划达6万9036间房屋竣工。

西马售价为3万5000令吉，东马为4万2000令吉；而出租单位则每月124令吉。

RMR亲民房屋计划

在2014年财政预算案发布的亲民房屋计划（PMR），国家房屋发展有限公司也计划兴建8000间房屋。

这项计划旨在协助拥有土地的低收入者，如渔民、农民与贫户兴建自已的房屋，售价为6万5000令吉，政府津贴2万令吉，并提供2%的房贷利息。

先建后售与先租后售并行

此外，配合预计将于2015年强制实行的“先建后售”概念，房屋与地方政府部也或将考虑同时推出“先租后售”概念。

这项计划将以每月缴租金的方式，协助低收入的中下阶层，轻松拥有一间房屋，达到居者有其屋的目标。

总之，万众期待的2015年财政预算案还会有什么惊喜，是喜忧参半，还是忧多于乐，就等今天正式揭晓，拭目以待吧！
拿督林景清 产业倾情 怡克伟士（ Ekovest ）董事经理

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亚洲十大豪宅 中国占6席

环球扫描
产业周刊
   2014-10-10 14:38 http://www.nanyang.com/node/654928?tid=686

2014年（第五届）《亚洲10大超级豪宅》排行榜日前在香港揭晓，当中，中国的豪宅包揽前六名，香港的山顶豪宅TWELVE PEAKS更位居第一。

这份报告研究亚洲富豪们的消费行为，盘点亚洲豪宅的市场、价格和品牌的流行趋势，为发展商和购房者提供极具价值的数据。

2014年“亚洲10大超级豪宅”是由世界经理人集团、《世界企业家》杂志主办，世界地产研究院联合编制并发布。

调查对象是亚洲范围内的知名别墅和高档公寓楼盘，以世界地产研究院开发的“豪宅指数模型”LEI（Luxury Estate Index）为基础，同时参照国际上关于奢华地产排名的通行标准。

该报告显示，随着全球的经济重心持续由西向东转移，亚太区豪宅市场的中期前景相当乐观。

28%财富投资房地产

“因此，亚洲的富豪阶层为了财富保值，将继续购买或持有包括豪宅在内的不动产。”

《世界企业家》研究发现，从古至今，土地拥有权是最典型，也最为久远用来展现财富的方式。

和欧美富豪阶层一样，亚洲的超高净值人士（个人净资产超过3000万美元或约9777万令吉）将投资房地产作为寻求安全的财富庇护港，他们将所持财富的28%投资房地产。

全球40%豪宅买家来自亚洲

近年来，随着香港、新加坡、孟买成为住宅投资的首选目标，亚洲买家对全球豪宅市场的影响与日俱增。

你知道吗？全世界约有40%的高档住宅买家，都是亚洲客户。

报告说，亚洲人认为房屋的风水至关重要，讲究五种风水元素（即土、气、火、水、太空五行）。

此外，亚洲豪宅注重室内装修是否使用超级品牌家具、壁纸和地毯。

但是，若和欧美的豪宅相比，亚洲豪宅在文化特征、环境友好、历史性、安全感和隐秘性等方面还有很大的距离。

《世界企业家》杂志总编辑丁海森说：“香港由于地少人多，土地供应受到制约，货币自由流动，导致豪宅价格一直在攀升，而俄罗斯富豪可能会进一步推高香港的豪宅市场。”




第一名：香港TWELVE PEAKS
最低1.65亿起

位于香港山顶加列山道12号的TWELVE PEAKS，由香港新鸿基地产集团开发，共12幢洋房组成。

这项目开价创山顶之巅，单位售价最低3.934亿港元（约1.65亿令吉）。

售价最贵的1号屋属示范单位，实用面积433平方米，附有416平方米大花园，总价8.191亿港元（约3.44亿令吉）。

打破香港开价最贵纪录

地势上在12幢洋房中最高，视野最开阔，加上花园面积最大，所以价钱最贵。

约每平方米售价达188万港元（约79万令吉），除打破香港开价最贵纪录外，同时也是亚洲最贵的豪宅。

占地面积7.91万平方米，容积率约0.593，低于山顶大部分地区，属于顶级地段，该楼盘绝大部分洋房均可看到港岛南区的海景。

TWELVE PEAKS全为独立屋结构，附有独立花园和游泳池等设施。

第二名：第二名上海汤臣一品
提供私人管家

汤臣一品是由汤臣集团开发，位于上海市陆家嘴嘴尖、黄浦江畔。

建筑内外部用材以世界顶级公寓为标准，物业管理提供私人管家式服务，是中国顶级豪宅的代表。汤臣一品由4幢极为豪华的滨江住宅和1幢高级会所组成，其中最高楼层为44层，高度达153米。

它与东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等并肩而立，10万平米的中心绿地，犹如一个巨大的天然氧吧。

整座小区“品”形排布，形式稳固，楼宇顶部设计为一品官员的顶帽形状，大气庄重，“汤臣一品”由此得名。

汤臣一品的整个水系、园景设计是由加拿大CrystalFountains专业水景设计公司和美国PLACE MAKERS景观设计公司合力完成，其中水系为传统中国龙造形，瑞龙含珠的水景效果象征着吉祥富贵的东方韵味。

第三名：南京九间堂
东方文化大宅

南京九间堂位于江宁三山中央别墅区，由证大集团开发。

这里雄踞江宁三山中央别墅区，东邻河海大学，西接牛首山国家级度假风景区；背倚将军山，环抱康厚湖，俯仰天地山水，格局气象万千。

集群亚洲设计大师，溯源东方大宅传统，九间堂以现代手法及空间需求，运用传统元素、现代材质等重新创造亚洲大宅氛围。

这里有写意自然山水，独领东方品位，是厚重内敛的东方文化大宅的典型。

藏山纳湖道法自然

“三开三进，谓之九间”，九间堂空间主次有序，虚实相间，循序渐进，构建厚重内敛的东方文化大宅；九间堂萃取中国隐逸诗元素，规划九重主题园林胜境，藏山纳湖，道法自然。

今年6月，南京九间堂荣登第14届威尼斯国际建筑双年展，亚洲大宅从此走向世界舞台；7月，南京九间堂示范区秘境天开，亚洲大宅尊耀启幕。

第四名：香港普乐道10号
大地尽在脚下

普乐道10号别墅是原“天比高”项目上重建后的4幢别墅之一，周星驰及菱电公司各占一半权益。

俯瞰维多利亚港

周星驰的山顶豪宅市价约值2亿港元（约8400万令吉），俯瞰香港维多利亚港的美丽景色，白天的风光跟夜景各有不同风情，还有一种大地尽在脚下的气派。

豪宅内部主要采用名贵泰国柚木铺砌墙壁、天花板，房屋设计都是目前最流行的设计。

普乐道10号山顶豪宅，外形雪白，每座洋房楼高三层，每间洋房设有私家停车场及游泳池；由于地势较高，除了能够俯瞰维多利亚港海景，还可以观赏到宁静的南区海景，具有双海景优势。

第五名：北京运河岸上的院子
大师联袂执笔

“运河岸上的院子”位于长安街东起点，坐落京杭大运河河畔，北京通燕高速与长安街一线相通，仅20分钟就可以顺畅直达CBD，私享大运河原生河堤密林，天然的城市绿肺，使院子成为真正的第一居所城市纯独栋院落别墅。

超大私家庭院

由华人建筑大师张永和以及海内外多位国际建筑设计大师联袂执笔，结合地脉价值、人文底蕴，回归中国人千百年的院居生活情结，打造的中国大院式别墅。

静街深巷、古树高墙、门庭赫奕，传统院落建筑文化复兴在“运河岸上的院子”的设计中，将“院”的围合概念加以纯粹表现，同时规划350至1500平方米超大私家庭院，涵养北京大境生活。

第六名：香港大浪湾道12号

“大班”超级木屋

港岛大浪湾道12号超级木屋属于电讯盈科主席李泽楷的名下，花了8年耗资两亿兴建的石澳道12号豪宅，占地2万平方尺；由于装修材料以美国红木为主，被外界称为“超级木屋”。

欲成屋主须获邻居同意

港岛南区的石澳道，分布了23间独立屋，过去这些独立屋分别由英资大企业持有，故有“大班屋”之称，要成为这带大屋的屋主，要获毗邻其他业主同意。

时移势易，现时六成独立屋落入华资大亨手中。

木屋位于观音山山岗，前临大浪湾，北与石澳郊野公园内的古石刻遥遥相对，东眺蓝塘海峡，南望石澳乡村俱乐部，石澳高尔夫球场左侧大浪湾道有私家路通往，路口无任何标记且十分隐秘，保安严密。

第七名：伊斯坦布尔滨海地产
拥200尺码头

滨海地产位于伊斯坦布尔四分之三英亩的博斯普鲁斯（Bosphorus）上，提供了3万多平方米的华丽居住空间，共64间房。

装修金碧辉煌，有水晶吊灯，还有一个难得的近200尺长的码头。

售价1亿美元（约3.3亿两年共计），由Luici房产经记公司的AlpSahin代理。

第八名：长沙绿城青竹园
环高球场精品

足以令世界为之赞叹的“亚洲十大超级豪宅”，绿城‧青竹园以美国黑鹰山庄为蓝本，力邀全球顶级规划与建筑大师道格拉斯道林亲自担纲执笔。

全球50个大师级团队联袂打造，在8000亩太阳山国家4A级森林公园、300亩青竹湖、100亩翡翠湖等极致山水景观上，为长沙名流富豪贡献中国最后的，极具价值的环高尔夫与纯独栋藏品。

中国最好的别墅，必然有着一群同样尊贵非凡的主人。

商界领袖马云、李彦宏、文学泰斗金庸、奥运冠军孙杨、叶诗文等约170位亿万级富豪都是绿城的业主。也正因如此，与绿城贵族血统一脉相承的青竹园，必将成为湖湘名流富豪阶层最为理想的生活居所。

第九名：印尼Malimbu
悬崖人间天堂

Malimbu别墅是一家坐落于印尼龙目岛的悬崖别墅，是一个充满现代气质的度假酒店。

龙目岛是一个不亚于峇厘岛的度假天堂，这里有壮观的活火山、美丽可爱的热带鱼，更有如天籁般动听的音乐、巧夺天工的手工艺品和古朴的建筑物，一直保持着人间天堂的样子。而Malimbu悬崖别墅，则是在这美丽的小岛上。

Malimbu有极尽奢华的厨房以及专属的私人海滩。

第十名：新加坡Arwaa Mansion
汶莱亲王宅邸

Arwaa Mansion是新加坡最贵的豪华私人洋房，估计售价至少1亿2000万新元（约3.07亿令吉）；这栋坐落在那森路第46B和48的亿元洋房，由汶莱苏丹的弟弟杰菲里亲王所拥有。

豪华洋房耸立在山坡上，一览无遗的风景尽收眼底，它占地11万平方尺，由2栋洋房结合而成。

面积好比92间5房式组屋那么大，无疑是新加坡最豪华、最令人垂涎的梦想家园。

tboontan

屋理絮闹：什么因素影响房价？

屋理絮闹
产业周刊
   2014-10-17 14:46 http://www.nanyang.com/node/656399?tid=686


产业交易需要产业估价，但估价师只是解读市场上所有的讯息，所以估价只需参考。进行产业交易时，需了解影响产业的因素，价值、价格以及与成本之间的关系。

产业价值受到4大特点影响，它们都是评估产业价值时重要的因素。

1.使用价值

这个条件讲的是有关房产的功能性，例如能否充作洗衣店等，为投资者带来稳定的收入。

有屋主认为自主权就是价值，甚至是屋内的装潢或布置都是房产的价值。

使用价值，也可以单纯的来自于产业的平面规划，空间是否满足需要，是否实用。

2.供应情况

若不考虑土地稀少的元素，在特地地区内，特定的产业类型若供应不足，价值就会比较高。

比如在一个住宅区内的公寓，供不应求，就会推高公寓的价值和售价。

3.购买力

个人的欲望或需求，并不足以影响产业市场及其价值。

假如70%月入8000令吉的大马人，想住在价值100万令吉的房子，却很少人能够负担得起。那么，真正负担得起100万令吉价值房子的大马人，就是市场内的“有效需求”。

4.可转移

房产能否合法转卖或转让，如果不能转移业权，产业价值就不存在。

其中的例子就是土著保留地；土著保留地因不能转售给非土著，所以对非土著来说没有价值的。

且因为有限制，加上需求较小，土著保留地的价值也较其他产业小。

考虑了以上4个主要特点，还有环境、经济、社会因素和政府等4个主要素。

1.环境

地点、大小、形状、面向、土质、排水系统、公共设备实质环境因素，都会影响土地的使用和潜在利益，最后将影响产业的价值。

2.经济

经济因素包括信贷、价格因素、税率、利率等是影响产业价值的因素。

经济不明朗时，购屋者很可能就会展延购屋；像1997年区域金融风暴时，虽然很多房产价格大跌，但还是许多人取消购屋计划。

3.社会因素

社会因素包括家庭大小、孩子人数、人口增长、文化机会等。

若家庭规模不断增加，购屋者可能需要至少有4间卧室的屋子，只有3间或更少卧室的屋子吸引力就相对小，小屋子的价值就会下滑。

另外，屋前若有巴士车站或菜市对不同的社群，会有不同的影响。这两种设备对低收入社群来说很方便；但高收入群可能会认为这非常困扰。

4.政府

政府的公共政策也将影响价值，包括产业发展区的规划、法律、产业税务、公共组屋及其他。

政府规划产业的土地使用或密度规定，都会影响特定地区未来的发展潜能，不同的土地使用除了有不同的售价，还要看发展后可能带来的收入。

产业价值价格和成本

事实上，产业的价值、价格和成本是3个不同的概念。人们常常会将这3个因素混淆，并交替使用。

所以，当一个产业买卖在进行，谈判过程中必须要搞清楚产业的价值、价格和成本。

价值-

购屋者愿意支付来购买产业的价位。

价格-

真正成交的价值。每宗交易的价格可能会不同，因为有赖于买卖双方的谈判技巧。当一个购屋者以高于产业的价值买下产业，就是较昂贵。相反，以低于价值购得产业就是便宜。

成本-

你可用过去所支付的价格来衡量，也可用今日要建筑一个建筑物所需成本计算。但成本未必对今天的价值会有很大影响。

我将通过以下例子，说明产业的价值、价格和成本的关系。

假设山姆今日以20万令吉买入一片地，用50万令吉来建筑了双层屋子，共付出成本70万令吉。

3年后，他中了彩票500万令吉，决定把之前的房子卖掉，并搬到更大面积的房子，与5个孙子同住。

但很不幸的，当他决定售卖房子时，国家陷入经济衰退，因为工作受到威胁，大部分人都展延购房，市场上，房屋供过于求。

售价与估价差异5%可接受

委任了产业估价师评估后，山姆想要售卖的产业价值只值55万令吉。尽管不太满意，还是决定售卖。

买家小丽与山姆委任的产业经纪麦斯洽谈，麦斯出价60万令吉，小丽只愿意支付54万令吉。但山姆拒绝了小丽的献议，要等待更好的献议。

3个月后，等不到更好的献议，山姆欲接受小丽54万令吉的献议。

但小丽再把献议价降至50万令吉；最终双方同意以53万令吉成交。

这个例子看出，房子成本虽是70万令吉，但估价只有55万令吉，最后售价是53万令吉。可以看出这3个因素也未必影响着对方。

另外，在法庭上，产业售价与估价出现5%差异，是可以接受的，因为估价师只是解读市场上所有的资讯，并不是完全掌握。像例子中，山姆最后以53万令吉的价格售出，就等于估价55万令吉的5%折价。

张仰荣博士 Dr Ernest Cheong 资深房地产顾问

tboontan

钱途屋语：打房措施奏效吗？

产业周刊
   2014-10-24 13:05


近5年来，政府采取各种措施，抑制过度投机活动所导致的房价过快上扬。

然而，这一连串的打房措施是否有效地抑制房价上涨？

现在就让我们来重温自2010年就开始实施的打房措施。

自2011年5月以来，国行首次在2014年7月10日宣布隔夜官方利率调涨0.25%至新利率3.25%。

隔夜官方利率上调，促使银行机构相应调高基本借贷率（BLR），从6.6%调高至6.85%。

虽然国行极不可能只为了打压房价而升息，但每一次连续加息的效应多数被反映在房价上。

虽然近期的加息并未带来显著的影响，但我们不排除进一步调涨利率的影响力。

每一次调高利率都会增加总利息支出，使贷款炒房不再具有未升息前般的吸引力。





发展商另祭出DIRS

发展商承担利息计划（Developer Interest Bearing Scheme，简称DIBS）原本的目的是减轻购屋者的财务负担。

在这计划下，发展商承担房屋建筑期间的贷款利息；但投机者却借由这项计划以更低的资金购买房地产。

为了防止投机者避开支付建筑期间的利息政府废除DIBS，提高投机活动的入场价格，那么收入不足的投机者，要炒房的入场门槛便相应提高，多少可遏制房地产投机风气。

虽然这项打房措施有效地排除中低收入的房地产投机者，同时却打击到真正买主的购买力。

然而，发展商另有层出不穷的方法协助购屋者，其中发展商利息回扣计划（Developer Interest Rebate Scheme，简称DIRS）逐渐普遍。

说穿了，这是DIBS的化身，发展商会出支票协助购屋者承担建筑期间的利息；操作方式一般是买家先付银行的每月供款，每3到6个月提呈供款证明，向发展商索回款额。

意思是，只要买家有能力每月先付供款，他所承担的投资成本和当初的DIBS相距不远。

提高产业盈利税

政府在2014年财政预算案，提高产业盈利税（Real Property Gain Tax，简称RPGT）作为另一种打房措施。

马星集团董事总经理丹斯里梁海金指出：“提高房地产盈利税主要是制止房地产市场的投机分子，而且由于有关盈利税无需预先征收，因此想要买房自住或出租的购屋者都不会受影响。”

他也指出，长期来说，提高房地产盈利税确实能打压房地产炒风。

由于提高房地产盈利税将会减少售卖产业所得的收益，从而减少更多二手房产的投机者。长期投资者则不会在意此税务增加与否。

二手房恐涨价

一般上房屋建好也需要2至3年，之前，投机者在房产完工后出售，不会被征收最高的产业盈利税（2年征15%，3年征10%）。

最高30%房地产盈利税期延长至3年后，更多的投机者将被征收更高的税务。

市场对提高产业盈利税也存在一些争议，比如说此举将造成二手房的价格上涨，因为业者或许会尝试将增加的成本转嫁至买家。

同时，业者也可能延迟出售其产业，导致房产供应暂时减少。

外国人产业盈利税
首5年：30%
第6年起：5%
3年内售房征税30%

提高外国人购房门槛

为了防止海外买家和国人竞争购买可负担房产，政府将外国人可够买的房价下限从50万令吉提高至100万令吉。

但目前，外国投资者只占我国房地产投资者的7%，因此相信此措施不会为房地产市场带来很大的冲击。更何况，吸引外国投资者的多数房地产皆已超过100万令吉。

第三房贷限借70%

政府在2010年起，就限制国人房贷的上限，不管是个人或联名，只要是第三套房贷，最多只能借房产价格的70%。

这项以房贷与房价比率（Loan-To-Value，简称LTV）计算可借贷款的措施，使投资成本和所需现金上扬，使到投机者必须掏出更多现金来炒房。

然而，不管是有意或无意，此措施还是有一些漏洞令它无法发挥最大的功效。其中，商业产业贷款不受此措施限制，不管是第几套贷款，商用房产最高房贷顶额介于85至90%。

市场上许多推出的新房屋都介于商务和住宅类型之间，让精明的房地产投机者有机可乘，向银行申请商务产业贷款来化解贷款限制。

此外，此政策并无将抵押在银行的房屋数量纳为考量的范围里。

但事实也证明，这措施有效地抑制二手房市场的炒风，同时也打压了新房产的炒风。

房贷再融资最长10年

国家银行在2013年开始实施这项政策，房贷再融资涉及增值套现的部分，最长摊还期被限制在10年。

此措施能够有效地提高再融资套现的成本，从而抑制投资者间接造成的屋价趋扬。

提高售价透明度

发展商常提供各式各样的折扣或赠品，作为吸引购屋者的销售策略。然而，此销售策略中所涉及的费用已被纳入房屋的销售，导致屋价被提高，购屋者也因此需借更多的贷款。

从2014年开始，发展商必须展示详细的销售价格，包括提供买家的一切优惠如豁免律师费、印花税、现金回扣和免费赠品等。银行会根据该产业单位的实价，来定夺可借出的房贷款额。

再加上限制房贷的措施，大幅度地减少投资者的贷款额，也打压即将取代DIBS的一些补贴或回扣等优惠。

总结
打房或能稳定房价

通过减少投机性质的房产需求，未来的产业增值极可能取决于房屋质量以及逐渐提高的建筑成本。

再来，随着国内年轻人的人数和房产需求持续上扬，也会造成屋价攀升。总的来说，短期的投资者会深受这些措施影响，但买房自住或出租的买家，则不会受很大的影响。

通过以上数项打房措施，2013年里拥有3套以上房贷的人数，已从之前的从最高潮15.8%大幅度地下降至4%。

今年首季，房价仅上升8%（2013年的第四季度位9.6%）。

估计房价不大可能下降，但或许能在以后几年内稳定下来或至少是缓慢地上升。

英文原稿：
http://loanstreet.com.my/learnin ... lly-Curbed-Property
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tboontan

产业倾情：青年购屋及时趁早

投资策略
产业周刊http://www.nanyang.com/node/657592?tid=686
   2014-10-24 12:53

一年一度的财政预算案终于在前周五正式出炉了！

2015年财政预算案”，果然正如所料，迎来了消费人不愿看到将于明年4月正式实行的消费税，而且也意料之外地，为年轻人捎来了一些小小的惊喜，那就是“青年房屋计划”。

根据“2015年财政预算案”，政府将与国民储蓄银行（BSN）、雇员公积金局（EPF）及大马再抵押机构（Cagamas）精明合作，联合推出一项“青年房屋计划”（Youth Housing Scheme），以解决年轻人，特别是城市购屋难的问题。

在这项计划下，年龄介于25至40岁、且家庭收入不超过1万令吉的年轻人（已婚、首购者），将可以购买价格不超过50万令吉的房屋，拥屋自住。

除了政府提供10%借贷担保，以便获得全额借贷，房贷最长可达35年摊还期外，购屋者甚至还可享有首2年、每个月200令吉的贷款津贴，以减轻年轻人的房贷与保险负担。

而公积金局也允许购屋者从公积金第二户头提款，作为支付房贷与其他相关开销。

印花税获减半

此外，在签署买卖合约或房屋转让费时，购屋者也将获得50%的印花税折扣。

不过，这项计划仅限2万个单位，先购者先得。

根据人口统计数字显示，25岁至40岁，几乎占了大马人口的61.6%；其中，家庭收入低于1万令吉的年轻人又占了大多数。

因此“青年房屋计划”相信将能协助中低收入的年轻人轻松拥有一个安乐窝。

建2.6万人民组屋

国家房屋发展有限公司（SPNB）也将耗资6亿4400万兴建2万6000个人民组屋单位（PPR），以及在大马理想房屋计划下，兴建5000个单位，和另外在其私人土地上兴建2万个单位“心愿屋”等。

至于其他如“我的第一房屋计划”、“一个大马亲民房屋计划”、私人界可负担房屋计划等也将继续进行，利惠更多低收入家庭。

若真的能力有限实在买不起，在政府倡议的先租后购概念下，租屋者也可透过每月缴租的方式，暂时先租，待能力宽裕或经济改善之后才来购买，从而达到居者有其屋的目标。

此外，政府也将分别拨款4000万令吉与1亿令吉，给保养房屋计划与维护私人低成本房屋的一马保养房屋基金。

PR1MA建8万房屋 供月入1万以下者

同时，在新的财政预算案中，政府也将提高“一个大马房屋计划”（PR1MA），购屋者的家庭收入月入顶限从原有的8000令吉至1万令吉，让更多的中等收入家庭受惠。

“一个大马房屋计划”下，预计房屋与地方政府部将与私人机构合作，在2017年前，兴建100万间可负担中价房屋，以迎合中低收入人民的需求。

预计政府将拨出13亿令吉，兴建8万间比市价低20%的一马房屋（介于10万至40万之间），给月入介于2500至1万令吉的购屋者（夫妻或家庭）购买（以抽签方式，条件是必须自住，并且10年内不得转售他人）。

根据计划，一个大马人民房屋机构将分别在全马（包括东马）38个地点兴建8万个单位的房屋。

首期计划拟定在15个地点发展约2万个单位可负担房屋，现已开始动工的包括吉隆坡蕉赖首都镇、柔佛巴西古当及森美兰芙蓉。

自行评估产业盈利税

产业盈利税（RPGT）方面，政府宣布要在2016年起，实行产业盈利税自行评估与呈报制度，让纳税人自行评估与呈报。

因此，在报税之前，纳税人最好征询专业顾问，以针对其拥有的产业进行评估与准确报税，以避免你的产业被低估，或因缴税不足被罚款。

总而言之，在屋价不断飙涨，加上消费税、百物腾涨、生活成本不断提高的重重压力下，如今越来越多的人深感购屋已成一种沉重的负担。

纵使有人认为政府做的仍然不够、扶助的方式仍然有限；然而最低限度，我们已经看到政府或联合私人界推出系列惠民利民房屋计划，付出的诚意与做出的努力，协助年轻人与低收入家庭，以低于市价与可以负担的屋价，在生活的城里，及早轻松拥有（或先租后购）一间真正属于自已的理想房屋！

拿督林景清 怡克伟士（ Ekovest ）董事经理、依斯干达海滨控股董事

tboontan

屋理絮闹：为公众利益
政府可强逼征地

产业周刊http://www.nanyang.com/node/659161?tid=686
   2014-10-31 15:53


政府为了大众利益要进行发展计划，可以征用人民的土地。

但对于一般大马人来说，被政府强行征用土地，可能是一些不好的经验甚至是伤害。

此话从何说起？我就用最简单的文字，和大家分享政府征用土地时一些资讯。

政府征用土地，将影响业权。

但一般上，政府只有在逼不得已的情况下，为了大众利益需要发展，才会行使征用权利。

根据1960年购地法令和1965年国家土地法典，各州政府无需获得地主的同意，就可收购征用私人土地，但第三3条文阐明条件包括：

1.公共用途：包括建医院、学校、学院和大学、军营、道路、高速公路、港口及公共措施。

2.有利民众的经济发展用途。

3.征用为矿场或住宅、农业、商业、工业及休闲产业用途，或这几个用途的混合。

政府征地约有16个步骤；地主一旦接获政府发出E表，就表示政府有意征用土地。土地被征用时，业主要出席土地局的审核；很多人会聘请律师，但我认为一个熟悉政府征地程序的估价师帮助更大。

他的专业知识，可协助地主争取合理赔偿。

马来人保留地

若政府征用的是马来人保留地，所谓的公众利益必须只关系到马来人的利益，否则土地局在评估相关土地市值和赔偿金额时，将忽略“马来人保留地”的地位。




1960年购地法令阐明政府征地步骤

1。发出A表（第4条文）：通知征地

2.发出B表（第5条文）：通知土地评估和考察

3.发出C表（第7条文）：公布将被征用的土地计划和名单

4.发出D表（第8条文）：公布征地消息

5.发出E表（第10条文）:通知地主到土地局审核

6.发出F表（第11条文：）要求地主出示业权证明

7.土地行政官员与地主会面:审核土地所有资料（第12条文）

8.土地行政官员发出G表：通知赔偿（第14条文）

9.向地主发出H表：发出赔偿（第16条文）

10.若紧急征地：土地行政官员可发出“紧急证件”，赔偿前，先紧急征用所需土地（第19条文）

11.发出J表：要求清空被征用土地上的建筑物（第20条文）

12.发出K表：接管被征用的土地（第22条文）

13.发出L表：地主将地契交给土地行政官员（第24条文）

14.土地行政官员批准征用土地6个星期（第14条文）内，地主可针对赔偿金上诉（第37条文）

15.上诉人可向土地行政官员提呈N表上诉（第38（1）条文）

16.土地行政官员会把地主的上诉提呈法庭：递呈O表（第38（5）条文）

张仰荣博士 Dr Ernest Cheong 资深房地产顾问

tboontan

产业倾情：公交系统便捷利民

产业周刊
   2014-11-07 16:31 http://www.nanyang.com/node/660700?tid=686


政府上月宣布的2015年财政预算案推出“青年房屋计划”，为年轻人捎来不小的惊喜。

另外，政府耗资数百亿令吉推动国内的多项高速公路工程与改善公共交通系统，也成为万众瞩目的焦点。

根据2015年财政预算案，政府拟议发展的多项计划，包括：

一、新街场———淡江大道（SUKE）

二、西海岸大道（从太平到万津）

三、白沙罗———莎阿南大道（DASH）

四、巴生谷东部疏散大道（EKVE）

五、第二捷运工程（MRT2）———从士拉央到布城

六、第三轻快铁干线延伸工程（LRT3）———从万达镇到莎阿南与巴生

七、东海岸电动火车（KTM）提升工程———从金马市到文德甲、而连突到话望生与道北

提供更多巴士服务

同时，为了改善公共交通，政府也为居住在吉隆坡以外，但每日往返吉隆坡的工作人士，提供城市之间的巴士服务，以及30%的巴士车费折扣优待。

预计第一阶段落实的路线有万挠至吉隆坡、巴生至吉隆坡、芙蓉至吉隆坡，之后，再扩大到其他地点。

此外，政府也将与巴士公司合作，在吉隆坡多个特定地点，为市民提供巴士接驳服务，并计划之后扩大至古晋、怡保、芙蓉、瓜拉登嘉楼及加央。

解决城市塞车问题

这些计划，其中很多都是规划多年，但还未正式落实的延伸与提升工程，但通过这次的正式宣布，相信有助于尽早实现这些计划。

特别是在推动高速公路工程之余，也侧重于改善公共交通系统，以在建设高速公路与改善公共交通系统两者之间，达到相辅相成的目的。

否则，高速公路建得再多也无济于事，永远解决不了城市道路堵塞的问题，而在这方面，我国至少已经延迟了30多年。

增设第三轻快铁干线

目前，巴生谷共有两条轻快铁干线（LRT1&LRT2），即STAR（安邦-洗都东部线、大城堡-洗都东部线）与PUTRA（格拉纳再也-鹅唛）。

此外，还有中环至蒂蒂旺莎，环绕市中心与武吉免登金三角地区的单轨火车、洗都至巴生港口线、万挠至芙蓉线的电动火车，以及吉隆坡国际机场直透快铁与机场中转快铁。

其中，STAR大城堡线将延长17.7公里，从大城堡站向南延伸至布特拉高原站（9个站），与PUTRA的格拉那再也延长线，即布特拉高原（12个站，全长17公里）交汇，这两项工程目前如火如荼赶建中。

填补万达镇到巴生缺口

如今，政府决定再增设一条轻快铁干线，即第三轻快铁干线延伸工程（LRT3），从万达镇到莎阿南与巴生，全长36公里，将有助于填补从万达镇到巴生这一带人口稠密的轻快铁缺口。

预计将于2016年竣工通车的巴生谷捷运系统第一工程（MRT1，从双溪毛糯到加影），自两年前开始分阶段动工以来，如今也已完成将近50%。

希望紧接下来，第二（环状捷运）、第三（南北捷运，涵括洗都、安邦、士拉央与布城）路线工程，也能尽快陆续展开，更快达到整合捷运系统的整体运作。

双轨火车发展迄今25年

自2008年开始动工，分6个阶段延伸，全长达1千公里，从玻璃市巴东勿刹（Padang Besar）至柔佛新山，横跨整个大马半岛的双轨火车计划，部分工程已竣工。

跨越北马四州，即玻璃市（35公里）、吉打（98公里）、槟州（63公里），及霹雳州（133公里）同步进行的轨段，也进行设施重建计划，如新火车站、高架天桥、天桥上下道路等，预计在试跑后，将在11月7日移交予大马铁道局（KTM）。

南马部分，随着森美兰芙蓉至柔州金马士这段路轨竣工之后，现也仅剩金马士至新山近200公里最后这段，预计在2020年全面完工。

形成环环相扣公交网

自1995年开始动工的双轨火车，距离首个阶段工程，从雪州万挠到森州芙蓉（全长150公里），接着从吉隆坡洗都到黑风洞等的分阶段延伸，整项工程历时达25年之久。

因此，可以预见若再加上其他的公共交通，包括Rapid KL巴士、快捷巴士（BRT，沿着联邦大道从中环到巴生的巴士专用道）、德士与建议中的有轨电车（KL Tram）的全面整合，将形成环环相扣的公共交通网。

这些工程势必有利于大众，让更多的驾车人士减少驾车或弃车，改搭公共交通，从此摆脱道路堵塞的恶梦。

停车转乘公交转松入城

中马部分，而今双轨火车正在展开的工程，是改善现有电动火车站的站台设施，包括与财团引进倡议中的“泊车转乘”（Park&Ride），甚至研究与其他快铁站，如巴生谷捷运系统（MRT）衔接的可行性。

“泊车转乘”，是在公交如电动火车（如完全已经20%，并将于2016年竣工的白沙罗-淡江大道2（DUKE2）沿路途经的火车站）、轻快铁与捷运站增设停车场，以方便驾车人士，从大道直接驶入站点，停车、再转搭电动火车、轻快铁或捷运上班、办事。

成社区补给中心

因此，站台将不再只是一座电动火车站（或轻快铁、捷运站）而已，而是一个涵括一座多层式停车场、人行廊道，甚至一些小商店的社区补给中心。

这个中心在提供泊车便利、转搭公共交通之余，也为使用者提供一个休憩落脚、喝喝茶（咖啡）、吃点小吃，或逛逛小商店的好去处。

事实上，大道与电动火车、轻快铁与捷运站衔接，不仅方便驾车人士，停车、转搭或改乘公共交通，也助减少车流进入市区或塞车黑区，从而避开道路堵塞，尤其是在上下班的高峰时段，这在国外如澳洲、日本等非常普遍。

总结：大马拥车率全球第三高

根据最近一项全球汽车调查显示，马来西亚是全球拥车率第三高的国家（达93%），也是拥有多辆汽车比率最高的地区，平均54%家庭拥有超过一辆车。

调查也显示，10个大马人中，其中3个人每天花逾一个小时的驾驶时间上下班；却只有23%的人用超过一个小时乘搭火车上下班，说明大马人是多么地爱车拥车，依赖汽车作为代步工具。

鼓励善用公共交通

根据大马统计局最新发布的数字显示，目前大马人口达3000万人，其中近70%人口集中在城市。

单是巴生谷，人口就有650万，可以预见，随着城市人口不断涌入，到2020年，大吉隆坡人口达到1000万。

若加上每年均以3%增长的拥车率，单在市内多建几条高速公路，并不足以解决城市的拥堵问题。

鉴此，推动高速公路工程与改善公共交通系统（包括增设站点大楼设施），两者之间并不相互冲突。反之，如何将之整合，并鼓励大家多搭并善用公共交通入城，倒成了城市交通规划的当务之急。

也唯有如此，才能一劳永逸地纾缓、疏散城市的车流人流，跟城市堵塞说再见！

或许在不久的将来，大马人要学习乘搭公共交通系统轻松入城了！

拿督林景清 怡克伟士（ Ekovest ）董事经理 依斯干达海滨控股董事

tboontan

钱途屋语：投资房产赚钱3招

产业周刊
   2014-11-07 16:23 http://www.nanyang.com/node/660698?tid=686


房地产投资已经成为热门的话题之一，大家都想利用这项投资工具达到财务自由。

事实上，房地产投资是一门学问，需深入地研究以及具备投资技巧，当然也需要一点运气。

想要借由房产投资取得获利，必须先了解房市会出现变动，不保证只赚不赔。

本期将介绍3种基本房产投资获利的方式供参考，包括转售、租金回酬及再融资套现。

一、转售

转售，顾名思义是指投资者购买房地产后将其转手以赚取价差的利润。

运作模式：

最基本的原则就是“逢低吸纳，趁高售出”。

通常，投资者会以特定的价钱购买发展商推出的新产业，预料这些产业在建筑期间或完成后升值。

当投资者寻获有兴趣及有意愿以理想的价钱成交的购屋者时，他们便会出售产业赚取利润。

注意事项：

投资者必须确保有能力承担入场费用如房屋贷款、律师费及印花税等，别忘了持有成本如地税和门牌税。

接下来，投资者若在5年内出售其产业也将被征收产业盈利税。

因此，投资者必须慎选产业，确定往后的售价有机会超过购买成本和持有产业的费用。

当然，转售二手产业也可获益，只要投资者购买存在低估的产业，进行装潢以提高其价值后再转售。

二、租金回酬

租金回酬是指业主将物业出租给他人，并定期获取租金为收益。

运作模式：

在房产界里，投资者通常会在一些繁忙地段购买房产，再将其出租以获取稳定的租金收入。

最常见的例子如投资者会将大学或学院附近的房子改造成学生宿舍，再出租给学生以每月获取租金作为投资报酬。

注意事项：

一般上，业主需支付和承担几项费用，尤其当购屋者购买新产业时便需支付入场费用以及持有成本如装潢成本、采购家具、保险及税费等。

只要业主不在5年内出售该产业，便不会被征收产业盈利税，不过，个人出租房屋并取得的租金收入将会被征个人所得税，也得缴门牌税以及地税。

租金报酬是长期的投资形式，估计一项产业通常需要5至7年的时间才能获取稳定和理想的租金回酬。

换言之，若个人持有的产业升值空间不大，出租是项很好的投资报酬。

三、再融资套现

再融资套现或为房产重新抵押融资（re-mortgage）是指将原有的房贷转换成成新的贷款配套，包括新的期满日、利率或每月供款额。

运作模式：

投资者通常通过再融资套现赚取被动式收入（租金）或扩大房产投资组合。

房贷再融资增值套现（Cash Out）的部分，最长摊还期被限制在10年。

注意事项：

投资者必须了解再融资将导致贷款期限被延长，每月的分期付款也会增加。

因此，大家必须清楚地衡量再融资的目的以及是否有实际的策略来长期维持本身的财务实力。

投资者可使用Loanstreet.com.my提供的偿还贷款与入场成本计算器，计算购买新产业所需的款项。

3基本法可循序执行

基本上，这三个基本投资方式可以用在同一项房产上。

投资者一般上会先出租该产业获取租金以偿还每个月的分期付款，待到最优势的时刻才出售其地产。

一旦产业升值，或投资者想停止支付房贷，便可出售地产并能赚取盈利。

投资者若不急需钱，他可将这笔套现的资金投资到另一个产业令其房产投资组合增值。此外，投资者也可为已缴清的房贷进行再融资套现。

再融资套现运作例子：

A投资者向X银行借了45万令吉（90%贷款），购买一间50万令吉的产业。

5年后，A投资者尚欠40万7000令吉的贷款余额。

最初贷款额：45万令吉

5年后的未偿还贷款额：40万7000令吉

摊还年限：30年

利率：4.00%

每月供款：2148.37令吉

5年后，该产业升值至75万令吉，A投资者最后选择通过Y银行进行再融资（假设新贷款拥有相同的期限和年利率）。

根据以下的状况，Y银行将会缴清A投资者在X银行未偿还的余额：

贷款余额：40万7000令吉

摊还年限：30年

利率：4.00%

每月供款：3222.55令吉

再融资套现额：[90%x75万令吉]-40万7000令吉=26万8000令吉

摊还年限：10年

每月分期付款：1279.47令吉

再融资总额：[90%x75万令吉]=67万5000令吉

每月分期付款总额：（3222.55+1279.47）令吉=4502.02令吉

这代表A投资者通过持有该产业，他的置业组合增值了25万令吉。

由于他已偿还当初45万令吉贷款里的4万3000令吉，因此能够进行再融资套现多过增值的部分。

换言之，A投资者的总套现值为：

总套现值=（房贷与房价的价值对比LTV x增值后的产业价）+（当初的贷款额-N年后的贷款余额）

总结：资讯充足才下决定

这篇文章里我们只提供三种利用房地产投资获利的方式，资深的投资者或行家则有自己的一套方法来获利。

虽然投资房地产看似可赚取丰厚的收益，但千万别在未获得充足资讯的情况下便匆促地做决定。

大家必须理智地进行财务规划、研究考察、累积经验以及掌握市场脉动以便寻得适合自己从房地产获利的一套方法。

loanstreet免费贷款资讯及谘询网站

tboontan

交易量降‧成交额增
房价越打越涨

头条
全国
   2014-11-12 07:15 http://www.nanyang.com/node/661533?tid=643

（吉隆坡11日讯）尽管2010年以来政府推出多项打房措施抑制房价，但过去3年房产交易量虽然逐年下降，交易额却每年增加，显然房价上涨势头不减，令政府打房努力打了折扣。

大马产业经纪协会（MIEA）主席西华山卡尔指出，2011年房产交易量为43万403宗，交易额是1378亿3000万令吉，2012年交易量下降至42万7520宗，但交易额却增加至1428亿令吉，即交易量下降0.67%，交易额却上涨3.6%。

“2013年交易量持续下降，交易额仍然呈上涨趋势，去年房产交易量为38万1130宗，交易额是1523亿7000万令吉。

“2013年交易量与2012年相比减少10.85%，惟交易额却增加6.7%。”

下半年较活跃

西华山卡尔今日出席公布大马产业经纪协会产业市场前景报告时说，2014年的数据虽然只有上半年，而房产交易量为19万3405宗，交易额已经达到820亿3000万令吉。

“今年下半年产业市场将比上半年活跃，若以下半年交易量保持与上半年相同计算，今年全年交易量为38万6810宗，交易额达1640亿6000万令吉。”

他说，虽然他说下半年数据是本身的估计，未必准确，不过，这股交易量下跌交易额上升的趋势是极明显的。

房市明年料缓升

西华山卡尔说，以今年上半年数据判断，房产市场下滑趋势已停止，明年将缓慢回升。

他说，住宅产业仍然是推动产业市场发展的主要领域，预计发展商将会兴建更多住宅产业尤其是公寓。

“虽然公寓有供过于求的现象，但土地价格高涨，发展商是资本主义者，肯定会以利润为前提，使用有限土地兴建更多单位，而且公寓是最畅销的住宅产业。”



2010年以来主要打房措施

‧国行将购买者购入第三间房屋的抵押贷款与估值比率（loan-to value ratio）顶限为70%。

‧国行设下非个人购屋者融资上限为屋价的60%。

‧融资超过90%者利率调高，调高产业盈利税，头2年征10%，3至5年征5%；超过5年维持免税

‧再调高产业盈利税，国内购屋者在3年内脱售房产税率为30%；第4年20%；第5年15%；第6年免税

‧外国投资者3年至5年内脱售房产税率为30%；第6年起税率为5%

‧外国人置产最低产值由50万令吉增至100万令吉

‧发展商利息承担计划（DIBS）一律禁止

‧发展商促销宣传需列明售价，包括给予购屋者的优惠或好处

‧国行实施房贷再融资涉及增值套现的部分，最长摊还期被限制在10年。

tboontan

交易量降‧成交额增
房价越打越涨

头条
全国
   2014-11-12 07:15 http://www.nanyang.com/node/661533?tid=643

（吉隆坡11日讯）尽管2010年以来政府推出多项打房措施抑制房价，但过去3年房产交易量虽然逐年下降，交易额却每年增加，显然房价上涨势头不减，令政府打房努力打了折扣。

大马产业经纪协会（MIEA）主席西华山卡尔指出，2011年房产交易量为43万403宗，交易额是1378亿3000万令吉，2012年交易量下降至42万7520宗，但交易额却增加至1428亿令吉，即交易量下降0.67%，交易额却上涨3.6%。

“2013年交易量持续下降，交易额仍然呈上涨趋势，去年房产交易量为38万1130宗，交易额是1523亿7000万令吉。

“2013年交易量与2012年相比减少10.85%，惟交易额却增加6.7%。”

下半年较活跃

西华山卡尔今日出席公布大马产业经纪协会产业市场前景报告时说，2014年的数据虽然只有上半年，而房产交易量为19万3405宗，交易额已经达到820亿3000万令吉。

“今年下半年产业市场将比上半年活跃，若以下半年交易量保持与上半年相同计算，今年全年交易量为38万6810宗，交易额达1640亿6000万令吉。”

他说，虽然他说下半年数据是本身的估计，未必准确，不过，这股交易量下跌交易额上升的趋势是极明显的。

房市明年料缓升

西华山卡尔说，以今年上半年数据判断，房产市场下滑趋势已停止，明年将缓慢回升。

他说，住宅产业仍然是推动产业市场发展的主要领域，预计发展商将会兴建更多住宅产业尤其是公寓。

“虽然公寓有供过于求的现象，但土地价格高涨，发展商是资本主义者，肯定会以利润为前提，使用有限土地兴建更多单位，而且公寓是最畅销的住宅产业。”



2010年以来主要打房措施

‧国行将购买者购入第三间房屋的抵押贷款与估值比率（loan-to value ratio）顶限为70%。

‧国行设下非个人购屋者融资上限为屋价的60%。

‧融资超过90%者利率调高，调高产业盈利税，头2年征10%，3至5年征5%；超过5年维持免税

‧再调高产业盈利税，国内购屋者在3年内脱售房产税率为30%；第4年20%；第5年15%；第6年免税

‧外国投资者3年至5年内脱售房产税率为30%；第6年起税率为5%

‧外国人置产最低产值由50万令吉增至100万令吉

‧发展商利息承担计划（DIBS）一律禁止

‧发展商促销宣传需列明售价，包括给予购屋者的优惠或好处

‧国行实施房贷再融资涉及增值套现的部分，最长摊还期被限制在10年。

tboontan

搁置新屋业申请‧森政府研究实行
土著房屋固打增至50%

头条http://www.nanyang.com/node/661789?tid=643
全国  
   2014-11-13 07:15

（芙蓉12日讯）森美兰州政府今天建议把州内土著房屋固打额，从现在的30%提高至50%。同时，在新政策出炉前，州内所有新房屋发展计划申请暂时搁置。

森州大臣拿督斯里莫哈末哈山说，州政府研究推出这项政策，是要让住宅区的种族比例更平衡。

他今午在森州政府大厦主持每周行政会议后，在记者会上宣布这项决定。

森大臣：将与房地产商会讨论

莫哈末哈山表示，提高州内土著房屋固打额的研究，已进入“最后阶段”。

他说，州政府将与马来西亚房地产商会森州分会及房屋发展商会面，以向他们了解意愿，过后才进入最后的政策制定。

“我们将听取发展商的意见，同时了解他们的意愿。”

莫哈末哈山解释，州政府有意推出这项措施，是为了要让各花园住宅区的各族人口比例，更为平均。

他说，虽然把土著房屋固打额从30%增加到50%，不过，当保留给土著房屋固打额过期后，非土著即可以原价购买土著单位。

至于这项政策对发展商公平与否，他表示州政府会先与州内的房地产商公会讨论这个问题。

此外，他说，州政府建议与发展商合作，在森州承建4个类别，售价少过7万5000令吉，至25万令吉以上的人民可承担房屋。

张锦祥：不同地区影响不一

金群利集团总经理张锦祥说，该集团发展的屋业，包括芙蓉达城，购屋者超过50%是土著，并认为州政府提出新建议，并不会冲击该集团。

他认为，上调土著房屋固打额或许会影响某些发展商，尤其在非土著区和城市地区的土著单位，销售方面可能会出现问题。

他说，如果政府是根据地区来落实土著房屋固打额，对发展商来说，是比较理想的方式。

黄丽萍：雪上加霜 售土著房屋不易

针对森州政府有意实施这项新措施，马来西亚房地产商会森州分会主席黄丽萍说，州内房屋发展赚幅目前已减少至15到20%，如果再提高土著房屋固打额，将使到同业面对另一股冲击。

她说，森州房屋发展政策单位已经联络该会，希望能够召开会议讨论州内的房地产发展事项。

“可是，他们并没提到有意上调土著房屋固打额事项。

跟进情况

“我们还未接到相关指示。如果州政府要落实此政策，大马房地产商会森州分会将和跟进整个情况。”

她表示，目前发展商要售出土著房屋单位，已经非常不容易，尤其是在非土著区的房屋。

“如今，州政府又有意要执行新政策，将让发展商难上加难。”

tboontan

马来人为增值宁购非固打房屋
森土著单位滞销恶化

头条
全国
   2014-11-14 07:20 http://www.nanyang.com/node/662032?tid=643

（芙蓉13日讯）马来西亚房地产商会森州分会指出，由于非土著单位增值快速及拥有投资潜能，已经有越来越多的土著宁愿放弃10%的屋价折扣，转而选购非土著单位，使到向来被积压的土著单位更恶化。

固打拟增至50%

该会森州分会主席黄丽萍说，如果森州政府还执意要把土著房屋固打从30%提高至50%，发展商将面对另一轮新冲击，包括更多的营运资金被牢套。

“目前的情况是，华裔人口稠密的地区、高尚住宅区及商业单位长期出现土著单位滞销的问题，森美兰州内的房屋发展商担心一旦州政府把土著房屋固打从30%提高到50%，问题会更严重。”

黄丽萍今日出席“森州房地产博览会”

记者会后，针对森州政府有意把土著房屋固打从30%调高至50%一事，发表谈话。

出席者有秘书叶保倖及马来西亚房地产商会理事吴立沧。

非固打房屋易转售

黄丽萍说，由于非土著单位增值快，转手容易，许多土著反而选购非土著单位，使到一些屋业发展的土著单位越积越多。

她说，土著单位在购买后，只能转卖予土著，而土著单位尽管比非土著单位便宜10%，可是土著在购买非土著单位后易转手，也具备增值潜能。

“反观土著单位，一些发展商甚至需要花费5年，才完成手续把土著单位转为非土著单位出售。”

收集数据与森政府对话

马来西亚房地产商会森州分会主席黄丽萍说，该分会目前已着手向州内发展商收集滞销土著单位数据，同时整理发展商对于州政府有意把土著房屋固打从30%提高至50%的意见，以便与州政府代表会会谈，提呈相数据。

她指出，马来人口稠密或是混合区并没有土著单位滞销的问题，可是在“华裔区”、高尚住宅区及商业单位，同业往往面对土著保留单位难以脱售的情况。

她透露，由于昨日才从媒体获知上述消息，所以并不知道整个政策的细节，因此会在与州政府对话时，共商有关建议。

她说，把滞销的土著单位转成非土著单位需通过繁文缛节的手续，时间比较冗长，一些甚至需要5年的时间才能够完成，所以经常接获发展商投诉表示很难申请开放土著单位。