古晋购物中心关掉的店

随性随风

lawbylawbsm 发表于 23-10-2018 07:22 PM
其实大小得看

Gross Floor Area 总建筑面积？
Nett Lettable Area 净零售面积？

Viva是120万、80万平方呎
1Borneo是480万、150万平方呎

关键得人多、赚钱，
1Borneo看着风光，之前还被断冷气快10天{:her ...

其实看NLA最准， 那时零售面积（通常他们说可以容纳127间间商店， 350间等都是靠这个来说）而 Gross Floor Area包括你的parking space, walking space 之类的， 就像你写的，总建筑面积， 有些包括condo apartment lor.......你很勤劳去找那个数据很好。。。。是的， 1Borneo差不多完蛋了。 据说是本地人支撑不起， 要知道KK人口也是在500，000多千左右罢了，Kota Kinabalu has a population of 452,058 according to the 2010 census。人家外国游客多数是冲着它的岛和山去的， 有些名牌货他们的国家更多更好， 可能有些便宜的可以在沙巴买到。 不过， Imago and Suria Sabah的生意就比较好。。。所以1Borneo的生意可能被分割了， 也距离城市比较远些。他们那个新开的Oceanus Waterfront Mall，人潮也是少的可怜，也不不多店进驻， 可是是很美一下的mall,可惜了。虽然如此，陆续有来还会有更大间的mall会开，可能在明年会好。


所以才说Mid Valley, Pavilion, Suria KLCC都做到很好， 就算新的mall崛起都取代不了他们。 不过现在Mytown进了前十（Sungai Wang, Times Square, 嗨。。。。比较乱了，很多bangla和中东人在那一带， 比较不是华人去的地方了）， 有机会你可以去逛如果你有去KL.我喜欢去那边啦，Ikea也在旁边。 Sunway Velocity 也不错（都是华人比较多去的新商场， 不过在Cheras一带啦，不过距离市中心也不远）。 我比较喜欢去Mid Valley吃, 刚才那两间， One U, Sunway Pyramid ok la, ioi city mall也想去，可是比较远。

lawbylawbsm

沙巴五年没去了，
没想到1B落魄至此，
其他几家新的也都还没到过

大前年搭LRT到Mid Valley和Gardens，
之后到Suria KLCC相比下觉得不怎么样，原来这么壕

IKEA去年有去，
今年新年在Sunway Pyramid看到溜冰场，
这两样东马几时能有啊

lawbylawbsm

750万平呎，怎么没上过排行榜？

https://berjayatimessquarekl.com/about-us/

随性随风

lawbylawbsm 发表于 23-10-2018 10:42 PM
沙巴五年没去了，
没想到1B落魄至此，
其他几家新的也都还没到过

大前年搭LRT到Mid Valley和Gardens，
之后到Suria KLCC相比下觉得不怎么样，原来这么壕

IKEA去年有去，
今年新年在Sunway Pyrami ...

如果5年前如果沙巴，当时已经有Suria Sabah了。。。还可以啦。。。有些店有很大的2镜子好看海。。。不错的体验。。。不过店也是大同小异啦不用太过在意。。。另一间Imago就跟vivacity 也是有一样的店，但是很像tenant mix vivacity 略优一些，不过Festival decoration Imago的真的做到很棒。。。去年今年连续两年得奖，还赢过西马的知名商场。

确实Midvalley （the garden) 和 KLCC是很旺的商场。。。你听听就好，就当我鸡婆分析分析，因为比我厉害的人多了去，但是我懂得是这些。。Mid Valley location 很strategic，就像金山角一样。。。而KLCC因为太多游客去了，都冲双峰塔而来。。。所以里面都是很多的名牌店。。外国很多知名的品牌要进军马来西亚，通常都会选择KLCC 或者Mid valley, 不过要看几高端。。。非常高端的会进KLCC比较多，现在有间新的，在four seasons hotel 下面，robinson也是高端的。。。The garden 也是，那里吃的也在楼下的很不错吃一下他的蛋挞，云吞面，鸭肉。好吃。 Mid valley 就很多人都可以去。。。中等到高端的都有。

如果在PJ一带就One U咯。。新的品牌会接着进驻。这里几间他们都会试水温啦。

是啊，都几十年了，我们东马一个都没。。西马有溜冰的除了sunway Pyramid. Ioi city mall也有。。。5年前古晋boulevard 还说会建东马第一个溜冰场，现在连戏院也见不着。

随性随风

lawbylawbsm 发表于 24-10-2018 12:17 AM
750万平呎，怎么没上过排行榜？

https://berjayatimessquarekl.com/about-us/

有啊。。。第三名。。。3.4 mil sqft NLA. 你那个是gross area,, including hotel 那些了。以前很热闹时也是1到 5楼左右生意比较好而已啦。。。上面上面的都没什么人去到。。。以前我还把我的电脑拿去那里修。

所以说为什么klcc的收入多，就因为高端和非常高端的货品多人买。。。收入自然多，times Square 平价货，要卖死去。。。加上生意没那么好了也就追不到。。。就像the spring 和boulevard 比一样。去年3亿多营业额。

lawbylawbsm

KLCC果然尽占地利之便

KLCC：Alamanda：Mesra
赚钱能力
=21：3.5：1

KLCC：Alamanda：Mesra
人均赚钱能力
=5：3：2
---
*KLCC（吉隆坡）
25亿令吉/4,500万人次
=56令吉/人次

*Alamanda（布城）
4.3亿令吉/1,250万人次
=34.4令吉/人次

*Mesra（登佳楼）
1.2亿令吉/510万人次
=23.5令吉/人次
---
https://www.thestar.com.my/business/business-news/2016/08/22/proper-retail-mix-ensures-success-of-shopping-malls/

Suria KLCC Sdn Bhd has three malls under its portfolio – Suria KLCC, Alamanda in Putrajaya and Mesra Mall in Trengganu.

The moving annual turnover of retails at Suria, taking into account seasonality at KLCC, was about RM2.5bil from Aug 1, 2015 till July 31, 2016, while Alamanda achieved about RM433mil and Mesra about RM120mil.

With a net lettable area (NLA) of 1,172,730 sq ft, Suria KLCC attracts over 45 million visitors per year, followed by Alamanda and Mesra, each bringing in over 12.5 million and 5.1 million visitors. Alamanda has a NLA of 592,115 sq ft and Mesra 220,993 sq ft.
---
KLCC（吉隆坡）-4,500万人次（25亿令吉）117万平呎

Alamanda（布城）-1,250万人次（4.3亿令吉）59万平呎

Mesra（登佳楼）-510万人次（1.2亿令吉）22万平呎

随性随风

lawbylawbsm 发表于 24-10-2018 02:53 PM
KLCC果然尽占地利之便

*KLCC（吉隆坡）
25亿令吉/4,500万人次
=56令吉/人次

*Alamanda（布城）
4.3亿令吉/1,250万人次
=34.4令吉/人次

*Mesra（登佳楼）
1.2亿令吉/510万人次
=23.5令吉/人次
...

Together, (只是古晋范围的几间比较出名的mall) represent close to four million sq ft of NLA for a population of about 700,000 people in Metropolitan Kuching.

That’s close to six sq ft per capita just with the popular shopping malls and excluding the other arcades and hypermarkets.

lawbylawbsm

KLCC都只能56令吉/人次，
民都鲁新欣之前说放眼全年300万人次，

56令吉/人次*300万人次
=1.68亿令吉营业额

随性随风

lawbylawbsm 发表于 24-10-2018 03:22 PM
KLCC都只能56令吉/人次，
民都鲁新欣之前说放眼全年300万人次，

56令吉/人次*300万人次
=1.68亿令吉营业额

可是也不能这样算， 因为那是KLCC的营业额与人次。

古晋的去年是3.5亿的营业额如果没错的话，人潮多少多就不得而之了。
之前你们谈论的是household 吗？ 每个家庭花100.

或许300万的人潮是可能可以达标的虽然challenging....KLCC不一样， 就是很多游客冲着那个双峰塔地标性建筑， 还有水族馆，所以不管怎样，都会有比较高巴仙率人会进去逛。 那边的租金也是很贵的，我忘了多少了。反正很多卖的是中高到高档货，钻石那些都是有名的Tiffany, 六福珠宝。

随性随风

lawbylawbsm 发表于 24-10-2018 03:22 PM
KLCC都只能56令吉/人次，
民都鲁新欣之前说放眼全年300万人次，

56令吉/人次*300万人次
=1.68亿令吉营业额

要对自己的民都鲁人有信心。。。相信诗巫人会上来， 或许美里人也会下去。。

lawbylawbsm

回头看了旧楼，

300万人/12个月
=25万人/月

要年营收达到1亿令吉，
1亿令吉/300万人
=33.3令吉/单客花费

所以每个月客流量需要25万人，
每人花费33.3令吉

随性随风

lawbylawbsm 发表于 24-10-2018 07:21 PM
回头看了旧楼，

300万人/12个月
=25万人/月

要年营收达到1亿令吉，
1亿令吉/300万人
=33.3令吉/单客花费

所以每个月客流量需要25万人，
每人花费33.3令吉

哈哈哈。。。厉害给你看回去。。。所以你觉得有机会达标吗？

lawbylawbsm

不敢说，希望能激发
民都鲁的市场潜力吧，

先有新欣（古晋老板），
再来富丽华（美里老板）
和SK One（诗巫老板）

民都鲁财团在哪咧

随性随风

lawbylawbsm 发表于 24-10-2018 08:32 PM
不敢说，希望能激发
民都鲁的市场潜力吧，

先有新欣（古晋老板），
再来富丽华（美里老板）
和SK One（诗巫老板）

民都鲁财团在哪咧

可能去别位开拓市场了

lawbylawbsm

Galacity就是民都鲁老板过来合股开的，
想想其实还是有的，
民都鲁新欣旁的Crown Pacific就是民都鲁老板，值得期待

随性随风

lawbylawbsm 发表于 24-10-2018 10:15 PM
Galacity就是民都鲁老板过来合股开的，
想想其实还是有的，
民都鲁新欣旁的Crown Pacific就是民都鲁老板，值得期待

那就齐全了哈哈。。不过话说n年前我看到他的设计都觉得很不错一下还有放H&M....

随性随风

lawbylawbsm 发表于 24-10-2018 10:15 PM
Galacity就是民都鲁老板过来合股开的，
想想其实还是有的，
民都鲁新欣旁的Crown Pacific就是民都鲁老板，值得期待

那就齐全了哈哈。。不过话说n年前我看到他的设计都觉得很不错一下还有放H&M....

lawbylawbsm

隔壁的新欣有H&M和Uniqlo，
不晓得他还能拿到什么大牌子？

随性随风

lawbylawbsm 发表于 25-10-2018 01:01 AM
隔壁的新欣有H&M和Uniqlo，
不晓得他还能拿到什么大牌子？

这个就是他要担心的事。。。。the spring 比他慢都比他先公布这些店。。。惨了这次。。。the spring 是要来霸占市场的，做bintulu 的商场老大。哈哈哈。

lawbylawbsm

昨天问说几时开，写是11月中，可以倒数了

http://www.theborneopost.com/2018/03/09/the-spring-bintulu-to-open-mid-november-this-year/