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发表于 14-5-2015 02:03 PM
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假如看不准的话，应该小心为上！
明年，后年都应该小心，小心，再小心！
有资产的现在都会做资产重组吧！
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发表于 14-5-2015 02:05 PM
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大哥，其实我有点好奇是在serdang那里有这么好的笋盘？
可以透露一点吗？.gif)
哈哈。。
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发表于 14-5-2015 02:12 PM
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SORRY , 我只想说，每年都有人说屋价要跌了，另一边却说慢慢等吧。 各有一堆理论，大家好像都很有道理！！！
不过 ”理论“归”理论“， 结果还是最重要吧 ！！至少由我开始看房产价格以来（快15年了吧），结果就是有HOLDING POWER 的人都在赚钱 ，事实赢余雄辩， 好吧 又有人要说第16年他就要到霉了。。。 ”溜“。
我潜水了，无需回复 
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发表于 14-5-2015 06:57 PM
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holding power?如果你有研究房市的话，就知道过去十五年都是美国低息撒钱，根本不需要甚么holding power，很多人把holding power理解成失业了一两年都可以供房子，抱歉，我要求比较严格，所以我眼中的holding power是失业至少3年再加升息到8%9%都没问题才叫holding power，所以历史总是再不断重演，无论日本或是美国，他们之前发生房市泡沫爆破，主因并非经济不景气，而是因为升息
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发表于 14-5-2015 10:31 PM
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投资房地产要看到成绩，最少都要5年的时间，这5年里面会有像2010年房价暴涨的情形出现吗？我个人认为是不会，接下来的10年也很难会有。可是没有强心针，不代表房地产不值得投资，反而在低潮的时间，有更大的机会可以找到素质好的投资。
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发表于 15-5-2015 12:09 AM
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 看你有缘。。可以讲一点。
1） 从south city plaza ---》 The Mines 那里，
2） 还有。在upm 附近
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发表于 15-5-2015 09:49 AM
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多谢大哥的指点。小弟会留意一下那边的环境。
请问那边的租客是什么人多呢？
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发表于 15-5-2015 10:30 AM
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是不是Suria Permai Apartment ?
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发表于 15-5-2015 10:37 AM
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听新闻美国还不敢升息。
1997前房屋的利息还是很高。一场金融风暴，降息了还是很多供不起
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发表于 15-5-2015 10:43 AM
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2016年才是美国升息年，那是迟早的问题，美国国债破表，若再让美元贬值下去，它如何还债？
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发表于 15-5-2015 11:48 AM
来自手机
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发表于 15-5-2015 04:47 PM
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我想请教一个问题，如果美国升息或影响的不只是房地产，相信股市也一样。到时房子便宜但是利息高可能供不起，我猜银行为了不让那么多人破产应该会延长贷款期，债留下一代（我乱猜的，有错勿喷）。到时会有很高的通货膨胀吗？如果是的话手握现金也会遭殃，那我们应该要如何准备自己度过难关呢？
目前我手中有房子（自住，fix rate）和股票，还是半间房子在新加坡，想请问先生的意见。
谢谢
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发表于 15-5-2015 07:09 PM
来自手机
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Hedging 先啦 hedge在那些 比较liquid的
金黄色的。。。那种
Tiger beer 来个tower 先 |
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发表于 15-5-2015 10:27 PM
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那大大现在用什么驾什么呢?~~~
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发表于 15-5-2015 11:21 PM
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本帖最后由 潘君亮 于 15-5-2015 11:43 PM 编辑
像你说的那样是剧绝对不可能的，大马也欠钱啊，难道可以告诉债主迟点才还吗？最坏的情况有两种，一种是人民破产，一种是国家破产，你选哪一种？还有一种情况是人民破产后才到国家破产。你的房子fixed rate还好一些，如果新加坡那间不是fixed rate建议尽快还完，因为一旦美国升息，影响的不只是大马，许多国家都会跟着升息，现金的话就尽量减持马币，可投资美元，人民币，欧元，澳纽元等分散风险，澳纽元是高息货币，可放外汇定期，不要单投资美元以防美国升息时出现像五年前的经济危机，尽量减持大马股票，但也非所有的股票不能投资，有机会的话可买以美国为首的生技医疗或科技股，在债市中最为看好的中国债券，或许以下报导能给你些启示。
抗美升息 生技股、高收債夯
保德信全球醫療生化基金經理人江宜虔則解讀，美國低利率環境維持太久，在資金竄流下，讓美股價值略被高估，但美國總體經濟又沒有復甦到可以升息，致使葉倫陷入兩難，建議投資人不妨將時間拉長來看，配置在較不受景氣循環影響的生醫、製藥業，在升息前，生醫、製藥業可望持續衝刺；升息後，醫療產業中的生技產業可能出現短期股價波動，但因經濟成長將提升獲利成長，中長線表現依舊看好
北亞股市不懼美國升息
一旦美國聯邦儲備委員會(美聯儲/FED)開始升息，強勢美元和處於低位的大宗商品價格應會幫助北亞股市延續出色表現。
今年中國、韓國和台灣股市都強勁上揚，受益於大宗商品價格壓低了製造商的投入成本，以及強勢美元增強其出口的競爭力，而美國經濟也展現出復甦跡象。
但菲律賓、印度和泰國等股市從中得到的益處將會較小，而印尼、馬來西亞、俄羅斯和中東及拉美等依賴大宗商品的國家，在美國啟動升息后則可能面臨困境。
“今年頭四個月基本上是北亞股市風生水起，而至少中期來看，可能保持這種勢頭，”法國巴黎銀行的常務董事及亞洲股市策略師Manishi Raychaudhri表示，“與亞洲相比，全球新興市場將明顯處於下風。”
MSCI明晟新興市場亞洲指數今年累計漲9.5%，而MSCI明晟除亞洲外新興市場指數升3.8%。
由於美國4月失業率降至七年低點5.4%，多數華爾街大銀行預測，美國聯邦儲備委員會(美聯儲)將在9月升息，年底前會升息兩次。
Old Mutual Global Investors亞洲股市主管Josh Crabb稱，“美國經濟持續好轉，這利於北亞經濟，因為這有助於它們的出口。”
中國和韓國也是石油和鐵礦石的全球兩大進口國，油價在1月跌至六年低點且鐵礦石價格上月挫至紀錄低位，中韓兩國因此將受益更多。
**亞洲表現落后**
大宗商品價格下跌重創了馬來西亞和印尼。馬來西亞是石油出口小國，但卻是天然氣的出口大國，而印尼是其他大宗商品的主要出口國，不過其已是石油凈進口國。
恆生銀行旗下的恆生投資上個月在一篇報告中指出，當美國升息時，印尼可能受到資本外流衝擊，因外資占印尼股票交易的40%。
印尼目前呈現經常帳赤字，馬來西亞的經常帳盈余則在萎縮，Crabb指出，等到美國升息時，這兩個國家都可能遭遇壓力，它們的美元債務將面臨更昂貴的融資成本。
相較之下，中國、韓國及台灣都名列經常帳盈余前10大國家，可以抵禦海外借貸成本上升的衝擊。
中國股市今年漲幅為亞洲之冠，滬綜指大漲35.3%，韓國股市以10.4%名列第二，菲律賓及台灣股市分別上漲8%及近4.5%。
雖然中國股市大漲，促使監管當局整頓融資業務，但中國內地企業，特別是在香港上市的個股，仍然比亞洲其他股市便宜。同時，盡管中國經濟降溫，但中國當局擴大出台刺激措施的利多可能，仍然吸引投資人湧入。
匯豐5月7日的一份報告認為，這也有利於對中國出口很大的台灣和韓國公司。
http://news.cnyes.com/Content/20150514/KKIYIDUJQRFY.shtml
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发表于 16-5-2015 01:06 PM
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发表于 16-5-2015 03:26 PM
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发表于 17-5-2015 02:05 AM
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买欧元是为了防备美国在升息过程中再次发生经济危机的应对，这叫分散风险，而且欧元目前还算在低点，经济也有所改善，我一向没投资新币的习惯，相信真正风暴来时，与其投资新币还不如投资人民币较可靠，当然以目前来说，投资美元还是占大多数。
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发表于 17-5-2015 02:20 AM
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发表于 17-5-2015 03:19 AM
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也不是一定要买欧元啦，只是有多余的钱时可考虑，但还是建议你买人民币，既然你那么担心那么多危机也可买黄金，据我所知，本地银行每间都有不同的政策，有些有手续费有些没有，我较喜欢到新加坡开户口，因为一来那里的银行提供的有些外汇户口服务可以让你存美元提美元不用转换，二来如果大马将来发生严重的经济危机时，至少还可以提钱出来。
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