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【年轻人薪金追不上屋价涨幅】【房产料又涨了 - 07.04.2014】
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发表于 23-8-2012 01:18 AM
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picasoho 发表于 23-8-2012 01:05 AM 
谢谢指正，德国政府打房打得够彻底的了，但是他们的年轻人都热衷租房， 不买房，我们的年轻人的脑子里都用水 ...
如果一个国家的房子，就算便宜但没有人要买，有什么意义呢？
我们想象。明天马来西亚通过法律，一切房产土地的买卖价格跟租借价格，由政府控制。
puchong link house 政府规定400K，租金1000，不得涨价。
ken damansara 1000sf 公寓规定350K，租金1200，fixed！
yeah～～～大家买得起房子了。租金也很低，照顾穷人，大家都租得起房子～～～政府万岁～～～人民胜利～～～
但，政府规定，房价不变，搞不好十年二十年后也是这个价钱。
你买了，贷款供房子，出租，这种return 不如把钱放银行好过。
你买来住，要是你不住了，要卖，也是亏利息税务亏到够力。
结果人人不买房子，都去租房子。就跟德国一样，70% 不买，租。
二十年后，三十年后，年轻一代都老了，结果他们手头上，依然没有房产。到时他们就得想办法，哪里找钱继续租房子。
如果根据我们的模式，三十年后，应该最少都有一两间房子自住或收租。
哪一个模式好？我只能说各有利弊。大家自己评估。
本帖最后由 kitkatlow 于 23-8-2012 01:22 AM 编辑
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发表于 23-8-2012 01:23 AM
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kitkatlow 发表于 23-8-2012 01:18 AM
如果一个国家的房子，就算便宜但没有人要买，有什么意义呢？
我们想象。明天马来西亚通过法律，一切房 ...
要自己平衡很难的，怨天怨地通常是第一选择，至少50% 以上的年轻朋友都不愿意思考楼价不上涨的问题，都 focus 在自己买不买的倒想要的房子罢了。所以随缘吧。反正不再我们的控制范围。那一票，改变不了房子的问题的。
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发表于 23-8-2012 02:15 AM
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picasoho 发表于 23-8-2012 01:05 AM
谢谢指正，德国政府打房打得够彻底的了，但是他们的年轻人都热衷租房， 不买房，我们的年轻人的脑子里都用水 ...
你好像只看到sina的報導而已吧，其實德國人不買房子并不是買不起，而是他們喜歡當租客。
http://big5.cri.cn/gate/big5/gb. ... 25/2945s2795685.htm
主持人：你覺得德國這十年房價漲幅這麼小的主要原因是什麼？ 薛城俊：原因很多，簡單的說有以下幾點：德國基本保證了人人居有定所，這樣也就實現了供求關係的平衡，遏制了房價上漲的市場因素。第二點就是德國有一套專門針對房地產的法律，對投機性的房地產買賣做了嚴格的規定，並通過各種房地產稅大大限制和壓縮了房地產炒作的利潤空間，甚至是讓其無利可圖。同時德國的房屋出租市場非常健全，另外還有房客協會等組織機構，極大的保證了房客的利益不受侵犯。
舉例子，幾年前我一時頭腦發熱，產生了買房的想法，看中了一棟半山腰的三居室，一切都談妥準備辦手續了，這時原房主才告知房子之前已經租出去了，我可以繼續收取租金。我買房子是想自己住，不想收租金。原房主讓我自己去和房客商量，可以給房客幾千塊錢請其搬走。我還得給錢請人搬走，那就是給了人家錢人家不搬怎麼辦呢？原房主說那就得通過法律手段解決了。德國打官司律師費昂貴，而且一拖就是好幾年。於是我決定不買了，省得麻煩，還是租住省心。
第三點，我認為也是最重要的一點，那就是德國的經濟支柱是工業，雄厚的工業基礎奠定了二戰後德國的重新崛起，高附加值的現代化製造業，維繫了德國的經濟繁榮。其次是服務業、旅遊業發達，在德國的經濟中起著重要的補充作用。而房地產業在德國從某種程度上講更多的是像醫療衛生一樣，屬於國家社會福利體系的一個重要組成部分，而不是指望它成為會下GDP的老母雞，德國的經濟不依賴房地產業。
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发表于 23-8-2012 10:39 AM
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我在i property，随便找，就找到一大堆少过２５０k的condo，而且在不错的地点，setapak，taman desa，ampang，kepong。。。
是现在的人太挑剔了，
旧一点的apartment看不上眼，没有大间的gym room看不上眼，没有美的landscape 和 swimming pool看不上眼，有一些外劳住的看不上眼，没有klcc view看不上。。。。
人家星加坡７－８kSGD的也是住组屋罢了，什么gym room和swimming pool 都没有。。。
malaysia年轻人只会埋怨屋价高，看看自己有什么本事先啦。。。没本事就住差一点的啦，没本事还嫌三嫌四，以为自己是什么新鲜箩卜皮么。。。 |
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发表于 23-8-2012 01:19 PM
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发表于 23-8-2012 01:25 PM
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kitkatlow 发表于 23-8-2012 01:19 PM
我很想like 你但又怕给人骂。。。
http://cnews.cari.com.my/news.php?id=266104
我在重复一次
malaysia年轻人只会埋怨屋价高，看看自己有什么本事先啦。。。没本事就住差一点的啦，没本事还嫌三嫌四，以为自己是什么新鲜箩卜皮么。。。
有本事那些，早就diam diam 买了一间又一间咯。。
没本事那些，还在拿I phone I pad，嘉vios，坐在starbucks 喝RM１０的kopi，然后吹水、complaint屋价高。。。
以为自己是什么新鲜箩卜皮么
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发表于 23-8-2012 03:28 PM
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tindontin 发表于 23-8-2012 10:39 AM
我在i property，随便找，就找到一大堆少过２５０k的condo，而且在不错的地点，setapak，taman desa，ampan ...
他们还要看是什么族群住比较多~
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发表于 23-8-2012 03:50 PM
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STB 发表于 23-8-2012 03:28 PM
他们还要看是什么族群住比较多~
还要看有没有infinity swimming pool，sauna，walking distance shopping mall 和 LRT，。。。有这样的顺盘都被有本事有眼光的人扫完了啦。。。哪里轮得到那些只会什么都complaint，但是从来不会complaint自己不争气的人。。。
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发表于 23-8-2012 10:39 PM
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迟点个个一毕业就去小新工作了，到时候屋价起到更凶 |
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发表于 23-8-2012 11:45 PM
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kitkatlow 发表于 23-8-2012 12:33 AM
看过电视报道，在德国，大部分人都是租屋子，很少买屋子。他们认为白痴才会买屋子，因为肯定有亏没赚，除 ...
經濟有很多種，現在歐洲經濟不景，只有德國的經濟比較好，生活物價也便宜，所以其他國家失業的人都開始學德語，往德國找工作。
每個人所追求的幸福都不一樣，我認為只要有房子住的保障（不管那是不是自己的），有份安定的工作和生活，那應該就離幸福不遠了，其實租房子也有租房子的好處，至少在找工作上少了地域性的牽絆，可以更有彈性和有更多的機會，我覺得人的思想會隨著環境而改變，你在這裡會這麼想，可是若你搬到德國時，生活在那種環境裡頭，或許又會改變想法。
本帖最后由 SenaT 于 23-8-2012 11:51 PM 编辑
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发表于 25-8-2012 01:57 PM
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刚刚看tvbs，台湾节目。
原来在台湾，月入六七万 （马币六七千吧大概）算是“挺不错”。
三十多岁“就”能买房子，算是“很好了啊”
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发表于 25-8-2012 09:36 PM
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kitkatlow 发表于 25-8-2012 01:57 PM
刚刚看tvbs，台湾节目。
原来在台湾，月入六七万 （马币六七千吧大概）算是“挺不错”。
台湾六七千马币就不那么好活了, 香港中学教师有港币两万多.........
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发表于 25-8-2012 09:48 PM
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超笨无比 发表于 25-8-2012 09:36 PM
台湾六七千马币就不那么好活了, 香港中学教师有港币两万多.........
两万多在香港其实比两千多在kl 还惨。。。房租是重点。
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楼主 |
发表于 25-8-2012 11:19 PM
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kitkatlow 发表于 25-8-2012 01:57 PM
刚刚看tvbs，台湾节目。
原来在台湾，月入六七万 （马币六七千吧大概）算是“挺不错”。
那裡房子很貴，可是車子便宜。大概4-5萬馬幣就能買到一輛nissan車了
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发表于 25-8-2012 11:43 PM
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马来西亚一个人最多只能买2间，因为第三间就借不到90%了。。。所以还好有control到。。。
我将在下个月买第2间，也是最后了。。。因为要我拿30%头期钱，我不如拿来做生意好些。。。哈哈 |
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发表于 25-8-2012 11:45 PM
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天秤座的我 发表于 25-8-2012 11:19 PM
那裡房子很貴，可是車子便宜。大概4-5萬馬幣就能買到一輛nissan車了
根据今天看到的事情。
三十出头，老婆怀孕，就辞职当全职妈妈。
这个时候，老公被裁员。月薪六七万煲汤。
三个月找不到工作，孩子出世了，储蓄快没了。
就硬着头皮去当exhibition 的sales man，就是跟十多二十来岁的人一起工作，卖东西。
一个月赚到两万块，等于马币两千。。。
马来西亚我想这种事情也很多，但没这么痛苦。
理由是什么，我想很多人不知道。或许知道但不在意：
马来西亚人储蓄率排名亚洲第一 （两年前的数据，现在不懂）
因为生活消费偏低，大部分马来西亚人都有很好的储蓄习惯。
月光族比较起其他国家甚至先进国都较少，失业时能耐更长的时间。
同样道理，失业也能继续供房子的能力相对也最高。
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发表于 25-8-2012 11:52 PM
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最好是有一笔一年供期的钱放进deposit.如果失业至少还可以顶一年。。。。
不过失业不可能超过2个月的拉。。。。 |
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发表于 26-8-2012 12:03 AM
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Thx2012 发表于 25-8-2012 11:43 PM
马来西亚一个人最多只能买2间，因为第三间就借不到90%了。。。所以还好有control到。。。
我将在下个月买 ...
请问你第一间和准备要买的第二间是什么价钱哦？
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发表于 26-8-2012 12:06 AM
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第一间370千。。。。
第二间大概350千。。。还没有肯定，因为还没有看，打算下个月才看。。。
是贵到。。。 |
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发表于 26-8-2012 01:48 AM
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kitkatlow 发表于 25-8-2012 11:45 PM
根据今天看到的事情。
三十出头，老婆怀孕，就辞职当全职妈妈。
哇，原来你也有混这里的。 哈哈
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