槟城房地产投资

caoyun

夜铃 发表于 30-4-2013 12:46 PM
我就是被EPF诸多阻难的一个。。。
一直要我呈交很多有的没的文件。

他们是要 2B 是吧.....里面有提到 什么 surat pengesahan 的..

BIL.	(E) DOKUMEN SOKONGAN UNTUK MEMBELI RUMAH KEDUA
1.	Dokumen bukti pembelian rumah kedua yang memenuhi syarat-syarat pengeluaran seperti yang ditetapkan dan dinyatakan dalam Dokumen Sokongan perkara (A) hingga (D) di atas.
2.	Bukti penjualan atau pelupusan pemilikan rumah pertama, mana-mana satu yang berikut :- a) Borang Pindahmilik KTN 14A atas nama pemilik baru yang telah disempurnakan oleh Pejabat Tanah atau sekurang-kurangnya Borang Pindahmilik KTN14A telah lengkap ditandatangani berserta resit penyata perserahan oleh Pejabat Tanah; ATAU Nota : Bagi rumah yang dipindah milik atas dasar kasih sayang (tertakluk kepada ahli keluarga terdekat sahaja iaitu ibu / bapa / suami / isteri / anak / adik-beradik) perlu sertakan mana-mana dokumen bukti pertalian. b) Surat Ikatan Serahak (‘Deed Of Assignment’); DAN Surat pengesahan daripada peguam pembeli / penjual yang mengesahkan bahawa Notis Ikatan Serahak (‘Notice of Assignment’) telah dikemukakan kepada pemaju mengikut Seksyen 22D (2) Akta Pemaju Perumahan (Kawalan dan Perlesenan) Pindaan 2007 (bagi proses pembelian atau penjualan selepas 12 April 2007); ATAU c) Surat Ikatan Serahak (‘Deed Of Assignment’) antara ahli dan pemilik baru yang sempurna dan mesti mempunyai Cop Duti setem (atau mengemukakan sijil setem) 1% daripada harga penjualan; ATAU d) Suratan Hakmilik atas nama pemilik baru DAN Surat Perjanjian Jual Beli antara ahli dan pemilik baru; ATAU e) Borang Cukai Keuntungan Harta Tanah 5 (‘Real Property Gain Tax’) DAN Surat Perjanjian Jual Beli antara ahli dan pemilik baru (bagi penjualan sebelum 1 April 2007); ATAU f) Perakuan jual oleh pentadbir tanah (KTN16I) / Perakuan jual oleh mahkamah (KTN16F); ATAU g) Pengesahan bank pelelong mengenai lelongan harta; ATAU h) Penyerahan harta melalui Perintah Mahkamah kepada mana-mana pihak DAN surat cerai (bagi kes perceraian); ATAU i) Carian rasmi yang menunjukkan pemilik baru harta tersebut daripada Pejabat Tanah DAN Surat Perjanjian Jual Beli antara ahli dan pemilik baru; ATAU j) Surat Pengesahan daripada Pihak Berkuasa (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan / Majlis Perbandaran / Majlis Daerah / Penghulu) bagi rumah musnah akibat bencana alam atau projek terbengkalai; ATAU k) Surat Perjanjian Pembatalan pembelian rumah pertama (‘Deed Of Revocation’ atau ‘Deed of Rescission’); ATAU Surat Pengesahan Pembatalan daripada pemaju / peguam; ATAU l) Cukai Taksiran yang dikeluarkan oleh Majlis Perbandaran / pihak berkuasa tempatan atas nama pemilik baru dan Surat Perjanjian Jual Beli antara ahli dan pemilik baru; ATAU m) Surat pengesahan mengenai kemusnahan rumah akibat kebakaran dan mengakibatkan hilang tempat kediaman yang dikeluarkan oleh pihak berkuasa yang dibenarkan seperti Jabatan Bomba dan Penyelamat / Polis Di Raja Malaysia / Pihak Berkuasa Tempatan / Majlis Tempatan / Ketua Kampung dan lain-lain yang diberikuasa; DAN Dokumen tambahan seperti gambar kejadian atau lain-lain dokumen yang boleh menyokong permohonan pemohon (jika perlu)

夜铃

因为之前的是master title，卖的时候是strata title。Lot number在他们的record和卖屋子时的SPA和Gran Transfer文件里的Lot number不同。所以要我的律师写封surat pengesahan。

律师说SPA已经是有力的证明了，geran transfer也写明了，不需要这样的文件。他也没有听过，所以拒绝了。

一边(EPF)一直说“要、要、要”，一边(律师）一直说“没有”。

所以。。。现在。。。 LPPL的说。

夜铃

从KWSP网上找到的。

如果说 “either one of the following:”，我已经给了SPA，Transfer of ownership，和RPGT form。

2.
Proof of sale or disposal of ownership of first house, either one of the following:
a) Ownership of Transfer Form KTN 14A in the name of the new owner completed by the Land Office or at least an Ownership of Transfer Form KTN 14A completed and signed, together with the submission receipt by the Land Office; OR
Note:
Any proof of relationship documents must be submitted for transfer of ownership houses because of love and affection (subject to immediate family members only, who are parents, spouses, children or siblings).
b) Deed Of Assignment AND letter of confirmation from buyer / seller’s lawyer stating that the Notice of Assignment has been submitted to the developer according to the Section 22D (2) Housing Developer Act (Control And Licensing) Amendment 2007 (for buy or sell process after 12 April 2007); OR
c) Deed of Assignment between you and the new owner which has been completed and with stamp duty (or produce the stamp receipt) of 1% of the sale price; OR
d) Title Deed in the new owner’s name AND Sale and Purchase Agreement between you and the new owner; OR
e) Real Property Gain Tax Form 5 AND Sale and Purchase Agreement between you and the new owner (for property sale before 1 April 2007); OR
f) Proclamation of Sale from Administrator (Form KTN 16I) / Proclamation of Sale from Court (Form KTN 16F); OR
g) Confirmation by auction bank on property auction; OR
h) Transfer of ownership by Court Order to any party AND divorce documents (for divorce cases); OR
i) A formal search from the Land Office that indicates that the name of the new owner of the said property AND Sale and Purchase agreement between you and the new owner; OR
j) Confirmation letter from the authorities (Housing and Local Government Ministry / Municipal Councils / District Offices / Penghulu) for houses damaged by natural disasters or abandoned housing projects; OR
k) Deed of Revocation or Deed of Rescission for the first house; OR Confirmation of Cancellation Letter from the developer / lawyer; OR
l) Assessment Bills issued by the Municipal Council / local authorities in the name of the new owner and Sale and Purchase agreement between you and the new owner; OR
m) Confirmation letter on house damaged by fire and as a result losing a home issued by approved authorities, such as Fire and Rescue Department / Royal Malaysia Police / local authorities / Municipal Council / Head of Village and other approving authorities; AND additional documents such as scene photos or other documents to support the application (if necessary).

caoyun

夜铃 发表于 30-4-2013 03:48 PM
从KWSP网上找到的。

如果说 “either one of the following:”，我已经给了SPA，Transfer of ownership， ...

你去超过一次? 每次 EPF　ｃｏｕｎｔｅｒ　的人都跟你拿一样的东西吗？
再不然,　就要求他给 template 或写信　ｂｌａｃｋ　ａｎｄ　ｗｈｉｔｅ　问了.．　（也许如果还有认识别的律师,　也可以问一问.．）

希望他们不要太乱水.．

ck@cari

政局沒變，接下來檳城的產業髮展將會如何呢？

cmdrun

马照跑，舞照跳。看来接下来BN的大型发展应该是集中在Johor Iskandar 了。槟城就要看联帮政府的施舍了。林首长可要致力解决可负担房屋和拥挤的交通问题。

jeffanb

ck@cari 发表于 6-5-2013 11:29 PM
政局沒變，接下來檳城的產業髮展將會如何呢？

民联强势保存州政权。 所以情势大致上会和前五年前一样， 没什么大改变：

1）中央拨款会很困难， 大型基建很难实行。 自由港， 单轨列车已经成泡影， 而一马房屋计划就算没正式取消， 延迟或拖延的机会也会很大。 第二大桥建成后， 计划中的道路扩大计划 （Batu Maung <--> Bayan Baru/Queensbay) 看来会延迟。 北海的Penang Sentral 计划看来还会继续延迟。

2）州政府还是需要“自给自足”， 大型工程的话如卖地换来的三条道路 （Gurney<--> Jelutong, Air Itam <--> Jelutong, Tg Bungah <--> Teluk Bahang), Batu Kawan 大型政府组屋计划， 看来会进行。 而海底隧道也有可能 敲板了。那些州政府地皮发展的可负担房屋如sp chelliah还会如期进行。可悲的就是州政府没什么地皮可以负担这类似的大型发展了。

3）Balik Pulau 一国三州多给国阵赢去了。 那里的人抗拒发展， 看来大型计划如商场和住宅区发展会被影响。

4）Kampung Batu Uban 的马来同胞给了民联很多选票， 他们最关心的就是发展商驱逐的问题。 也许他们也相信林冠英能给他们最大的帮助， 如Kampung Bala 的例子。 这样一来The Curve 将会有很大阻力， 除非愿意高价赔偿。

5）绿色议员赢了， 看来人民要环境保护。 山坡和破坏绿肺的发展会持续有阻力。 Bukit Gambier, Sg Ara, Tg Bungah 一系列的新发展计划进行会有困难。

6）Penang World City 的计划申请应该近期就会批准。

7）州政府将需要私人界给於支持， 如批准发展商计划， 条件是需要承建道路或廉屋等等。 不过这很危险， 因为发展商最后还是会把价钱转嫁到买家身上。 基于这个理由， 槟屋价不会下调。

cmdrun

jeffanb 发表于 7-5-2013 11:08 AM
民联强势保存州政权。 所以情势大致上会和前五年前一样， 没什么大改变：

1）中央拨款会很困难， 大 ...

Jeff 分析得很好。谢谢。没有中央的支持，槟城发展真的得靠私人界了。

夜铃

jeffanb 发表于 7-5-2013 11:08 AM
民联强势保存州政权。 所以情势大致上会和前五年前一样， 没什么大改变：

1）中央拨款会很困难， 大 ...

如大大分析，槟州的房屋发展是否会因此缓慢下来而造成需求多过供应，导致槟州房屋价格高涨？

Summerplc6

cmdrun 发表于 7-5-2013 03:22 PM
Jeff 分析得很好。谢谢。没有中央的支持，槟城发展真的得靠私人界了。

问题是私人界不是慈善组织， 任何的付出都会要求回报。 如最近的一马组织， 如果不是现任州政府和官员在某方面阻碍了他们的财路，或断了他们未来财路，他们会如此热心吗？ 说到来就是在商言商， 慈善和社会责任很大程度上都要看投资回报率。
不过话说回来， 和私人界合作其实在308之前的国阵政府已经有很多了。 如IJM Land, 用The Light Waterfront 的填土权来换取Jelutong Highway。 Cp Land 获准发展queensbay, 以拯救搁置的Bayan Bay 计划。Seri tanjung Pinang， 给与e&o 填土权然后换取现金与地皮等等。 难道在308之前槟州已经很难拿到贷款了， 还是这是一项双赢的局面？这点就不得而知了。

Summerplc6

夜铃 发表于 7-5-2013 03:42 PM
如大大分析，槟州的房屋发展是否会因此缓慢下来而造成需求多过供应，导致槟州房屋价格高涨？

州政府会把焦点放在可负担房产上， 因为这是人民希望看到的， 也是州政府长期不断被反对党评击的课题。 而中高档计划方面州政府就会非常严格和小心的来审核， 毕竟不想让槟州变成一个“富人城”的印象，也因为环境和squatters的影响。 但如果州政府不继续批准中高档计划， 就不能让发展商来承建中廉屋， 这是非常矛盾的。
总而言之， 会看到很多中廉屋计划陆续推出， 而新的中高档计划也会进行，不过会在非常小心的情况下批准。 交通规划和房屋规划是当前槟城（尤其槟岛）面对的最大问题， 也是州政府最大的挑战， 需要非常完美的实行。 近期有消息说黄汉伟可能会被取代了， 就是这个原因。

价格难说， 除了州政府外可能其他大因素更为关键， 不过单以“槟岛”来说， 长期投资是不会错的。

superman2181

槟城我还蛮有兴趣想了解什么地方值得投资。谁可以和我吹水下？我完全不熟槟城，没有去过。哈哈

superman2181

我想了解叻。。。找一天上槟城survey下。希望可以在那边发展。

ck@cari

謝謝各位大鼎力發表意見。接下來有什麽new launch的project呢？想買一個面海的公寓，價錢大約RM500k, 有嗎？

哈斯奇

日落洞sungai pinang 那里咯。

benboo

Jelutong area. Summerplace 是不错的project, 两个车位，海景优美. 一开始lauching就买了450k。。。 现在涨价咯。。。 YAHOO.....

benboo

eff大大，我想问看Tropicana Bay Residences @ Penang World City 这个值得投资吗？

caoyun

benboo 发表于 9-5-2013 02:19 AM
Jelutong area. Summerplace 是不错的project, 两个车位，海景优美. 一开始lauching就买了450k。。。 现在涨 ...

summer place 的确很不错.. 不过久久就有很奇怪的烧芭.. 不懂烟会飘去那边吗? 但烟很重. 还有, 他毕竟不是永久地契(虽然很多人也不认为很重要了)

jeffanb

现在社会寻找房产的人口已经进入Gen-X, 和 Gen-Y 时代。 超过60%的马来西亚人民年龄介于15到64岁， 而中间很大部分人都到了置产年龄。这也是为什么现在房产展览会， 新房产推介会等等都看到很多年轻人， 再也不是高收入或有一定积蓄的青／中年人（uncle/aunty)所主导。 经济的起飞， 理财教育， 低利息等等因素也让人民了解房产的好处而早点置产。 而为了迎合这个层面的购物者， 很多发展商都开始往几个方向出发：

1） 低预付或有弹性的贷款配套。 有份工作但没有高存款是Gen-x,尤其Gen-Y 的最大问题。 这类型的配套能够减少使用现金， 然后利用每月的贷款来支付。虽然通过这种配套很多时候需要支付更高的利息， 但年轻人因为可以容易获得更长的贷款期（>30yrs), 算是相互抵消了。我们父母相信贷款款项越低，越快还完越好， 但这已经是过时的思想。

2）面积小，地点好。年轻人不需要太大的空间， 因为没时间打理。  而面积小能够让这群人在较好的地点， 用他们可以负担的价钱买到房产。 迎合这个需求， 发展商推出小型公寓， Service apartment, studio 之类的单位。在土地缺乏的地区这个现象已经在发酵。KL 已经很普遍了， 而这一两年来槟岛也开始看到很多类似计划， 如e&o, The Light Waterfront, The City Residence, Penang World City, 118@island plaza 等等。 共同点就是这些计划都是走高级路线， 如果面积大普通人根本负担不起。

3） 综合形发展。 住宅，零售，花园，餐厅／室等等同在一个计划地点下。方便， lifestyle (fine-dining, social, leisure etc) 等等是现在年轻人非常看重的。比如说步行距离就可以购物， 用餐， 这符合了年轻人的需求。槟岛老实说也是近年来才有较有规模和规划的综合形发展， 如e&o, Southbay, The Light, PWC, Metro-east 等等， 未来确定会看到更多。

jeffanb

caoyun 发表于 9-5-2013 01:04 PM
summer place 的确很不错.. 不过久久就有很奇怪的烧芭.. 不懂烟会飘去那边吗? 但烟很重. 还有, 他毕竟不是 ...

Summer Place 距离垃圾场还不算太近， ok 啦。 真的担心的话可以选择那些对码头或泳池方向的。 The Spring 其实才需要注意这个因素。未来还有maritime Square, 方向是发展类似Auto City 的展览厅和美食区，很值得期待。 以当初的价钱来看， Summer Place 其实真的是很超值的投资， 这是一个真正的面海计划， 又有新promenade。 未来类似的地点的计划应该都是属于高格调， 高价格发展， 如The Light, Southbay, PWC 之类的。