古晋购物中心关掉的店

随性随风

lawbylawbsm 发表于 15-10-2018 03:42 PM
古晋有四家百盛，当然觉得普通
民都鲁至今都还没开

古晋的NAIM建到一半，
Galacity则似乎快好了？

Paragon不晓得进度如何？
还有Ibraco、Aeroville和Saradise

是的， Naim 的第二栋建着， Galacity差不多了吧， 不过可能开来开去都是咖啡店。哈哈。

lawbylawbsm

我以为多少有商场

说到服装，没有H&M和Uniqlo时
Parkson自然成为赢家，
现在单是Padini都不比他差，
到时百家争鸣，
前三名得到一半营业额看来不远了

Parkson在中国转型美妆，
不晓得服装部分将如何调整

随性随风

lawbylawbsm 发表于 15-10-2018 10:52 PM
我以为多少有商场

说到服装，没有H&M和Uniqlo时
Parkson自然成为赢家，
现在单是Padini都不比他差，
到时百家争鸣，
前三名得到一半营业额看来不远了

Parkson在中国转型美妆，
不晓得服 ...

在百盛的网页已看不到中国市场又是怎么回事呢？Padini是中低收入的，生意也不错确实。Padini和H&M的规模通常比较大。 更便宜点的就是它旗下的Brandsoutlet, 不过the spring 应该不会让他进驻吧。

商场Saradise应该没那么快，现在才要动Phase 2， 不过我会比较期待这间， 外观设计很不错， 不过很像才900，000sqft，小了点. Ibraco 我不晓得， Aeroville 应该比较快， 不过对我来说更像neighbourhood mall.附近的人去罢了。Econsave还好罢了。

随性随风

PLAZA MERDEKA 的 LEVIS 关门了。

lawbylawbsm

不会是穿牛仔裤的风气没了吧

只能祝他们顺利了
http://m.winshang.com/news647721.html
百盛首席执行官管：百货转换角色美妆集合店

随性随风

lawbylawbsm 发表于 16-10-2018 03:05 PM
不会是穿牛仔裤的风气没了吧

只能祝他们顺利了
http://m.winshang.com/news647721.html
百盛首席执行官管：百货转换角色美妆集合店

其实是PM越来越少华人去，应该专攻马来市场尤其对面港一带的，学生有时也会来逛。所以比较贵一点的牛仔裤没有消费者去消费只好关门了。

那可能要等百盛进一步的消息才知道是否能成功。毕竟中国市场竞争激烈也日新月异，所以那里的转型更为急迫，而我们东南亚的市场包括国内的也是很棘手，现在都在亏钱，而且好几季了就算有新年，Raya那些照亏。

lawbylawbsm

主打北市市场
黄金桥就该建成能通车的，
南北市要绕一大弯

之前听过中国商场将
存留、转型及倒闭各三分一，
或许本地也快了

随性随风

lawbylawbsm 发表于 16-10-2018 05:19 PM
主打北市市场
黄金桥就该建成能通车的，
南北市要绕一大弯

之前听过中国商场将
存留、转型及倒闭各三分一，
或许本地也快了

我觉得没那么快， 那是因为中国国情与本地不同，因为他们的电商很发达到你吃个晚餐都可以叫外卖包括火锅都可以送到你家门口。他们很多的实体店都倒闭了，就是被电商击垮的，太方便和太便宜是最大的原因。 而且他们是从实体店直接转型进入电商时代，而skip掉我们的商场时代。 所以购物的culture对他们来说不是很深， 所以没有很多人很喜欢逛街和购物的欲望。 想当年那些大财团刚刚进入中国的商场市场时，都发现他们的人都不怎么喜欢去商场，去的话也是为了要买某种东西，买好就走了，不会逛的。所以跟我们这里很不同。现在有人会开始逛了，不过多数是吃吃东西，看看戏，和朋友聚会的地方。加上他们市场大，当然更多人看了这块肥肉，当年百盛也是。不过，适者生存。Aeon还一直进军中国的2 3线城市。
至于我国， 我们的电商成熟度还在baby的状态，最方便购物还是在西马，加上国人消费力不是太大，会上网买除了贪方便或在实体店买不到的东西，其实最大的原因就是价格便宜。 但是， 看不着，摸不着，嗅不到的贵重物品，还是不大多人敢下单去买， 太风险了对他们来说，比较多人还是喜欢到商场实体店去看去摸去买。所以网店的崛起还没很盛行， 更别说东马了， 相信连古晋都尝试到运输费很贵的困扰或没送货到东马的问题，其他地区不是更惨，那要怎样把他做起来来威胁到实体店尤其商场？有些东西，你去商场买还便宜过网上买，因为输在运输费。

二，相比中国，我们天气热，跟泰国一样，所以商场也是消暑打发时间的一个地方，不过那也是演变成我们的一种逛街文化， 话说我们商场的规格是很有水准的，那个商场里有food court是我国人发明的concept。 根据这几年的调查，我国人是很喜欢逛街的。所以不可能为了电商的方便而放弃逛商场。 但是， 如果你要用klang valley一带的动向的话，生活style有开始慢慢的变化，去商场可能为了吃更多，有些衣服网上买更便宜， 包括3c电子产品。周末消遣方式有了更多选择不一定逛街。 可是大部分的马来西亚人还是离不开逛街购物。 至于为什么会有商场做不好或面临关闭的风险，那只是因为supply and demand的原因， 太多supply 了尤其在klang valley一带， 发展商都是做了很多的mixed development为了卖公寓有加商场， 所以近近分钟的地段又有另一间商场， 里面的retail又大同小异， 所以人潮就被瓜分了。 消费能力是constant variable的话， 你买了这件的东西，短时间里你应该不会去另一间买了吧， 除非你很有钱。 所以retail生意也难做， 这件生意好，那间就不好了，商场也难做如果是做到alang alang那种。但是管理得当，有特点卖点加地点好的商场生意还是不错的，就像mid valley,就算那么多新商场不管大大小小的商场崛起，他那边还是很多人潮包括游客，会有人去咯。 就像你看古晋， 有几件商场，做得好的， 选择多的， 有东西买的，就有人去咯， 不一定最大间就最好最多人去。 你看city one 和福丽华就好了。还有很多地方是需要商场的都还等不到， 除非我们又像中国飞速地进入网络时代，不过你知道这个不可能的，我们的网速慢到在东南亚真的还输给泰国他们。运输公司的服务也慢到。。。

所以短期内，你说的马来西亚很快也会步入这个中国的路我觉得还没那么快， 可是面临人潮问题的，租户不多的，倒闭倒是有可能的。 至少商场在东马转型这方面应该还是有足够的空间给他们做调整，比如引进更多的F&B或转换他们的tenant mix。不过这只是我大概大概的分析，不一定对的, 就分享分享。

如果真的要看的话，看klang valley一带的转变最准。你也可以看看其他州的趋势，比如你看Johor 有那么多商场进驻， 明天又有capital 21开张了，以themepark为主的mall, 近期有太多mall进入了，就像现在的民都鲁一样， 不过他们的更大，有去年刚开的paradigm mall, 明年或后年的midvalley southkey megamall, ikano shopping center, 连接ikea的， 你看这些大军才从klang valley一带开始开拓市场到柔佛。 包括aeon才开始进来东马古晋一样，和the spring 进入民都鲁一样。 很大的进中等大的地方，中等大进小的地方， 有看到那种趋势吗。当然还有外国的进入kl, 说不完。所以我觉得我们还不会面临中国面对的问题，我们其他的地方的商场还在崛起着， 最多新的好的把旧的不好的商场淘汰掉， 或旧的都可以把新的不好的商场弄到做不起。 暂时是这样。

lawbylawbsm

可能东马的商场倒闭三分之一
更可能是因为供过于求

Viva生意不错，
看到有新进的眼镜店和
服装店面在装修

美里富丽华差不多等于
民都鲁的City Point，
希望民都鲁富丽华有
美里Permaisuri Imperial的层级

随性随风

lawbylawbsm 发表于 16-10-2018 06:50 PM
可能东马的商场倒闭三分之一
更可能是因为供过于求

Viva生意不错，
看到有新进的眼镜店和
服装店面在装修

美里富丽华差不多等于
民都鲁的City Point，
希望民都鲁富丽华有
美里Permaisuri I ...

你是说商场倒闭的三分一原因是供过于求吗？如果是这个应该是有可能，其他的是管理不当，资金周转不灵尤其不多租户occupied， 或其他原因。
如果你是说3分之一的商场会倒闭应该没有那么严重，因为美国200多间商场倒闭也不到美国总数的2-3%，也是属于low performance and e-tailing和供过于求的冲击下关门的。如果3分之一的比例就等于没100间就有33间商场关门，这是很严重的现象。以古晋为例，很像除了以前的Kuching plaza倒了之外和很像已经和倒没差别的Hock Lee Center， 很像没什么商场倒闭， 就连半死不活被the spring 这些大商场淘汰的 Tun Jugah, Riverside, 和Sarawak Plaza都还没关门大吉。 Pullman 那间也是半死不活，不过还没倒， 都挣扎好多年了这几间。至于民都鲁的那几间也是还没倒对吗虽然很辛苦做到？美里就有两三家表现不是很好的，一个大强退出的，一个Myy Mall哈 在lutong的很像， 都是顾客太少，撑不大起。所以两个表现最强的是Permaisuri Imperial City Mall and Bintang Megamall了都在都市。 不过之前我都把这间imperial city mall当成福丽华叫，因为不懂它的中文名，虽然知道有一间比较旧的就叫福丽华哈哈。

希望咯民都鲁的会像Miri的， 不过真的不敢恭维富丽华。 因为现在民都鲁的市场还不是特明朗在retail这一块， 还得看新欣做得起吗。 如果做不起，那富丽华多数应该完蛋，那如果做得起， 那它更被那么强劲的the spring 围攻，更被现有的Parkcity Mall夹攻。 如果没有好好经营管理，就会像当年的古晋， 虽然New wing和美里的一样美，那时他的old wing热闹到。。。 不过搞到最后都招不到好的商店，其他比他慢开的Plaza Merdeka and Vivacity都招到比它好的（不要说city one la, 至少还招到GSC帮他顶下人潮），搞到最后落寞了。只有美里的好一点，因为竞争对手不多， 就一个Bintang megamall而已，所以在有限的选择下会常去这两间，人多生意自然好，自然招到更多店进驻。我看不要期望太高， 有the spring bintulu应该都好过它了。 虽然全部都好更好啦，这个星期可以逛这间，下星期可以逛那间。（说不要看不起人又看不起它， 没有啦，怕期望越高等下失望越大，有前车之鉴了吗）

lawbylawbsm

民都鲁大强就是
从美里Merdeka Mall迁来，
9月经过美里看到MM已经倒了，
不晓SY是否愿意接手

随性随风

lawbylawbsm 发表于 16-10-2018 09:12 PM
民都鲁大强就是
从美里Merdeka Mall迁来，
9月经过美里看到MM已经倒了，
不晓SY是否愿意接手

嗯。。。不过全砂那么多商场，才倒一间没事啦。。。话说古晋的the hills shopping mall转型变food court和给人做会议展览的地方了。。。12月会重开。

lawbylawbsm

小珊的地点不错，
转型成功值得期待

随性随风

lawbylawbsm 发表于 17-10-2018 02:33 PM
小珊的地点不错，
转型成功值得期待

蛮多人觉得可惜了，那么好的地点却做到这样。 可是说也奇怪，古晋人hor,以前没地方逛，都会去sarawak plaza, riverside, tun jugah, everise和wisma sarbekas 逛买衣服过年那些。 有了the spring 这些地方慢慢做不起，没什么人去了，就连the hills shopping mall 都开不起，嫌太小和Outlet都是卖名牌货的关系？ 还是就是那个浪潮过了， 就是不会下巴刹或城市逛街购物了， 都喜欢在半路的the spring, viva, and aeon, 之前还喜欢 city one and boulevard， 不过现在的衣服都是旧季的，而且今年我买了件百多接近两百块的半休闲唐装，穿一次， 洗了直接一半脱色，直接不能穿出门了。 我想，还了这样的价钱，得到这样的品质的货， 我是不是甘愿去别间买更好。
所以现在的古晋城市的retail scene都跟全马地区的不大一样，人家是城市好多间连在一起的生意做到很好，suburban的就不是很理想， 我们的倒颠倒，城市的不是很理想， 像PM在城市，马来人比较多， 高收入的华人也比较少去， 导致很多parkson的生意还有其他商店的营业额都不是很理想，虽然周末会看到人潮， 不过有没有转换为消费就不知道了。不过吃的像Subway生意不错， 都总是有人排队买， KFC和MCD的生意最好我觉得还有上面的food court。然后半路的生意比较好咯。

不过话说好巧不巧，第一间古晋转型的商场开始了。

GreyShadow

Hill的原来的高档策略错了
首先是地方太小了，才两层，大门进去，左右一望，就看完了
再来没有吸引大众的anchor tenant，toys r us,和一间高档书店，
刚开始有很多有钱人去逛，可是他们的消费volume并不够呀
消费volume最高的还是中级以上的阶层
变成鬼城之后，据说Pullman的素质也间接的给他拉低了

转型后会变成什么呢？Hill Convention Center？

随性随风

GreyShadow 发表于 17-10-2018 03:36 PM
Hill的原来的高档策略错了
首先是地方太小了，才两层，大门进去，左右一望，就看完了
再来没有吸引大众的anchor tenant，toys r us,和一间高档书店，
刚开始有很多有钱人去逛，可是他们的消费volume并不够呀
消 ...

不懂， 有十二个档口的food court, 可以给人做展览， 开会之类的地方。 然后全部有关the hills shopping mall 的website, fb page都被移除了。

lawbylawbsm

随性随风 发表于 16-10-2018 08:25 PM
你是说商场倒闭的三分一原因是供过于求吗？如果是这个应该是有可能，其他的是管理不当，资金周转不灵尤其不多租户occupied， 或其他原因。
如果你是说3分之一的商场会倒闭应该没有那么严重，因为美国200多间商场 ...

310*4=全美只有1,200+家商场？
怎么感觉哪里怪怪的

http://www.epochtimes.com/gb/18/8/23/n10662149.htm/amp

随性随风

lawbylawbsm 发表于 19-10-2018 01:27 AM
310*4=全美只有1,200+家商场？
怎么感觉哪里怪怪的

http://www.epochtimes.com/gb/18/8/23/n10662149.htm/amp

可以再找多一点可靠的消息就能够拿到正确一点的资料。话说我们也要知道美国人的文化以前读书读到他们并没有很喜欢逛街，就连逛超市都有清单，不在list 里的大多不会买。而且如果可以，有外送就不去实体店买了，怕塞车，贪方便。不过之前我确实看过报道虽然好像几百间关闭，但全美很多商场，那只不过是个位数的％而已。有些关闭的确实也有被网络商家给打倒。就像他们的Black Friday 的网络销售比实体店商场强劲在去年。而且我们也可以看到其实多少来砂的老外很少逛我们的商场，有的话也是买必须品。都喜欢户外，自然生态的探险比较多。

lawbylawbsm

http://ifinance.ifeng.com/15446056/news.shtml?srctag=pc2m&back&back
美国大型购物中心
1,150家5年内关闭300家
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https://finance.sina.cn/usstock/mggd/2017-08-28/detail-ifykkfat0122391.d.html?from=wap
2016年底，中国大中型购物中心项目数量已超过4000家
2017年全国预计开业购物中心将高达864个
中购资讯预测，到2025年中国购物中心数量将达到10000家左右。

随性随风

lawbylawbsm 发表于 19-10-2018 11:01 AM
http://ifinance.ifeng.com/15446056/news.shtml?srctag=pc2m&back&back
美国大型购物中心
1,150家5年内关闭300家
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https://finance.sina.cn/usstock/mggd/2017-08-28/detail-ifykkfat0122391.d.html ...

看来中国大势发展商场哦？美国就5年的比例关了蛮多的。