寵屋情緣<第三部> : B计划

FM2011

[quote楼主安好， 仰慕你对房产的独到见解，有个不情之请想请教你。
最近下定了Austin Residence (Overtime 后面）的排楼， 20' x 70' 售价413k . 正在弄着贷款事宜，还没签上律师楼签S&P。 想在最后拍案前请教你对这地区的看法。 400k++ 已是我们目前为止的极限， 太贵的实在负担不起。
...
j.miao 发表于 18-6-2012 03:59 PM [/quote]

austin一带的产业,
近年确涨了不少,
但眼看三几年前马星austin perdana的semi D(40 x 80)也只是叫卖450k++,
內心真不是味。
从另一角度看,
今日austin的发展只是如大富翁遊戏的初中段而已,
除了你说的设施,
还有大部分地段未有开发或开发中,
重点是还有参与者不断加入,
呈欣欣向荣之势,
而今,那一带的新公寓,
稍大一点的也要350k以上,
拥有G&G的austin residence卖这个价虽算不了超值,
至少是合理的,
与公寓的价格一比(加上单位更多),
其实胜负已定。

还有,工资永远追不上资产通脹,
这个社会可不是人人有landed的砖头啊!

有G&G又何需担心近店铺,
austin heights部份semi D也是如此,
或者尽量买离店铺较远的单位吧!

事在人为,640 unit还好啦,
austin heights的cluster社区,sutera的排楼社区的单位都比你那的多,
也没听闻有什么"很乱"的事例!

希望可以帮到你释疑..............

teochinhwa

现在Austin Height 有一千，管理得好，有 四 百万储备。

teochinhwa

I mean one thousand houses.

j.miao

回复 221# FM2011


  感激楼主解虑，现在感觉比较踏实了。
过去的（房价）我来不及参与，希望现在进场还不算太迟。
工资永远追不上资产涨膨正是我们的死穴，担心再不进场就得和landed say goodbye 了。
刚接到银行通知贷款批准了，准备随时签卖身契。
新山，你要乖乖的等我来哦~~~

顺祝福大家平安，快乐

FM2011

感激楼主解虑，现在感觉比较踏实了。
过去的（房价）我来不及参与，希望现在进场还不算太迟。
工资永远追不上资产涨膨正是我们的死穴，担心再不进场就得和landed say goodbye 了。
刚接到银行通知贷款批准了，准备随时签卖身契。
新山，你要乖乖的等我来哦~~~

顺祝福大家平安，快乐
j.miao 发表于 19-6-2012 07:16 PM

不用客气,我也只是提出本身的论据,未必是对的!
顺道也欢迎你加入新山这个大家庭.........

基本上,市场今天是多了富人进驻,优质的住宅的存量其实足以应付需求,
但优质的合理价物业是卖一间間少一间,
价钱更似乎是愈升愈有,
以致不断拋离一般打工人士的收入水平。
暂时而言,效区的多半屋价仍未与一般中产阶级的財富和工资完全脫节。

现新山东北区和西北区已自成一国,民生设施该有的都有了,
离巿区远也不是坏事,
两地区若是面有多些发展規划完善的新花园出现,
迁入亦不见得会比住在市区差,可能更好,
只是同样的价钱,在市区(pelangi,世纪,大丰,大马,美乐一带),
可以买到大一点的单位(空气可能差些),有点儿纳闷。
在新加坡,市区与效区,
价格大不同,
是很普通的事。

FM2011

现在Austin Height 有一千，管理得好，有 四 百万储备。
teochinhwa 发表于 19-6-2012 11:15 AM

听说住cluster的好像有怨言,
因为同样是付100元的保安及管理费,
却不能享用semi D那里的clubhouse设施..........

j.miao

lz 所列出的社区听得我蒙查查， 似曾听说过却对那儿一点概念都没有

新社区现都有蛮好的规划，硬 体设施日趋完整。 房子设计比较新颖加上G&G来应付日渐败坏的治安。 再者，道路发展四通八达想去哪儿都方便快捷（不塞车的话）。

老实说， 市区的房子从不在我们的买屋考虑范围之内， 感觉那儿除了乱， 还是乱
这是我的愚见啦，诸位住在市区的网友们如有得罪， 请接受赔罪+

teochinhwa

听说住cluster的好像有怨言,
因为同样是付100元的保安及管理费,
却不能享用semi D那里的clubhouse设施 ...
FM2011 发表于 20-6-2012 09:10 AM

   有朋友住zone1 cluster 也可以用啊，若不，就得问management了。

rich061179

还没问,不过应该可拿到同价,
最多也是多个三五十吧,星期一帮你问一下!
当然是6寸比较好(8寸则 ...
FM2011 发表于 16/6/2012 08:16 AM

    那这个也是直接接主机？听歌主机我弟有可以不用买了！
所以说正常的是要放一对的是吧？还是只有放一个就ok？ 价钱是大概多少？
我对这个还真够白痴的哦！
所以啊，老大你要多多见谅哦！

那里的自助餐哦，我个人觉得比一般的好吃吧！然后也不是说很好吃咯！

FM2011

新社区现都有蛮好的规划，硬 体设施日趋完整。 房子设计比较新颖加上G&G来应付日渐败坏的治安。 再者，道路发展四通八达想去哪儿都方便快捷（不塞车的话）。老实说， 市区的房子从不在我们的买屋考虑范围之内， 感觉那儿除了乱， 还是乱
这是我的愚见啦，诸位住在市区的网友们如有得罪， 请接受赔罪 ...
j.miao 发表于 21-6-2012 07:16 PM

你一定是来自他州,才会对此无甚概念吧!
当然,市社区那种规划已不大合时宜,
住,一定不及新社区来得舒适与安全,
其实20 x 70这样的面积已可接受,
因为不少现时的cluster单位也是这般大(30 x 65,32 x 65.....),
公寓则更小。
以我之見,我们很难期望在大新山区内能买到又大又便宜,
令所有人都满意的理想居所。

另一方面,
我預期,新山的外來人口可以上升得很快,
新加坡很多设施在Iskandar相继落成後(由tuas到那里不过是10多20分钟车程),
加上在新加坡工作的大马子民,
因此若说将来新山人口超过三四百万,
並非是一不可想像的事。
到时,大量"外來人"湧入必令房价上升,
特别是有G&G的优质单位,
买不到的人要捱貴租不出奇。

以我之見,你这番话已得罪了全部住在市区的人,
包括一直强调新山治安良好的柔佛苏x..........

FM2011

有朋友住zone1 cluster 也可以用啊，若不，就得问management了。
teochinhwa 发表于 21-6-2012 11:08 PM

即使如此,
我认为单位过多,一间"不很大"的私人会所是不足应付的,
一千间平均五人一间,就有五千之数,一定紓緩不了。
这可能是AH规划中唯一的一个败笔。

teochinhwa

即使如此,
我认为单位过多,一间"不很大"的私人会所是不足应付的,
一千间平均五人一间,就有五千之数,一 ...
FM2011 发表于 22-6-2012 09:28 AM

您说得有理，想来AH management也有同感吧!!!Then 将来AH2 的居民就可用AH2 Golf Club 那里的设施.

FM2011

那这个也是直接接主机？听歌主机我弟有可以不用买了！
所以说正常的是要放一对的是吧？还是只有放一个就ok？ 价钱是大概多少？
我对这个还真够白痴的哦！
所以啊，老大你要多多见谅哦！
那里的自助餐哦，我个人觉得比一般的好吃吧！然后也不是说很好吃咯！ ...
rich061179 发表于 22-6-2012 12:49 AM

不怪不怪,那敢见怪呢?
不错,有了主机你就可以省下一笔!
没错,放一对才能达致所谓的立体声,
放一只你不觉得怪怪的吗,而且也不好看.........
之前好像有说过是从百多元一只起,
其实不是很贵啦........

对于吃,我可以不要求那么高的......

j.miao

你一定是来自他州,才会对此无甚概念吧!
当然,市社区那种规划已不大合时宜,
住,一定不及新社区来得舒适 ...
FM2011 发表于 22-6-2012 09:03 AM

糟了！（老大不）小女子出言不逊，请各位多多见谅。我。。。我。。真的不是故意的

j.miao

逃为上策。

FM2011

糟了！（老大不）小女子出言不逊，请各位多多见谅。我。。。我。。真的不是故意的
j.miao 发表于 22-6-2012 05:04 PM

我知道你是无辜的.........

逃为上策。
j.miao 发表于 22-6-2012 05:06 PM

不过,

已经来不及了...........

FM2011

您说得有理，想来AH management也有同感吧!!!Then 将来AH2 的居民就可用AH2 Golf Club 那里的设施.
teochinhwa 发表于 22-6-2012 12:25 PM

是吗?将来AH2的居民可以用AH2 Golf Club那里的设施?
有说好像需另付费的?

teochinhwa

是吗?将来AH2的居民可以用AH2 Golf Club那里的设施?
有说好像需另付费的?
FM2011 发表于 22-6-2012 07:02 PM

是免费的，但不包打golf。您可向management了解详情。

FM2011

是免费的，但不包打golf。您可向management了解详情。
teochinhwa 发表于 23-6-2012 10:56 PM

AH这项"溫馨提示",应是令AH2大卖的重要因素,
避免出现如AH会所一幕,这绝对是一个好消息。
坦言,我很欣赏AH的老板,
他以不断提升来佐证自己对于夢想、信念的堅持。

FM2011

175. "自我调节"的精神

一张摇篮曲被歌手黄莺莺視为告别之作!

我是听中期黄莺莺长大的,
一切喜怒哀乐的认知,
有一部分是来自他的声音。
日安我的爱、留不住的故事、哭砂、让爱自由、葬心及我们啊我们等等,
不但陪伴我度過多少年少無知的日子,
也拓阔了我的視野,
栽种了我人生的夢想。


因為黄莺莺,
因为那些歌,
我知道夢想无价,
我看见了坚持的勇气。

常言歌是一种精神,
而当中潛藏的价值观,
是非常非常宝貴的。

所以当有了自己的家,
我们其中一个共同目标,
就是要有家的感觉。

一开始当然搞不妥善,也只略略领悟了一点,
只有现居这一间,她说,她很喜欢这家,
: 我觉得我很想哭。

我最记得有一天,
我们一连到客户的家(颇有钱那种)拜访,
回程途中,她说,即使今生今世没有达到他们的财富,不一朝得志,也当作小事,因为他们输了一点给我们,就是没有家的感觉。
她说得很溜口,
自此我就把这话给牢牢记住了。

我不知道这是不是黄莺莺的因子,
我只真心希望,
这种"自我调节"的精神,
能永远延伸下去。