【产业投资信托(REIT)交流区】

macbook

回复 224# piratesinvestor


    难怪没收到。。。明天看看邮箱。谢谢！

babyevil82

请问大大们有买REIT的，每次派股息时都会有10%tax charges。然后交income tax时才扣回来。

如果没有做工，是不是claim不回？还是怎样？？因为我爸要claim回被income tax reject了。请问各位有遇到同样的情形吗？

kcphoon

REIT不能claim回

Aaron80

REIT的股息是不能扣回的
不过只是10% tax而已吗？

flycrab

那个应该算做变相公司税，有没工作也没得拿回的

http://yy-mylifediary.blogspot.c ... -10-income-tax.html

Reit 10% Income Tax可退税问题
今天收到了LHDN的来电解说，FINAL TAX代表REIT 没有向其它上市公司一样需要给交税，而是直接向UNITHOLDERS 征收10%所得税，也因此没有DOUBLE TAX， 所以不用呈报在个人所得税报表，也不能向其它公司的股票所得税一样要求CLAIM BACK。

因此，现在歪歪要做的是把HK3表格打印出来签名更正，再另外写简短的信件说明寄到以下地址作更正；

LEMBAGA HASIL DALAM NEGERI MALAYSIA
Cawangan Cheras
Tingkat 8 - 12, Menara PGRM,
8, Jalan Pudu Ulu, Cheras,
56100 Kuala Lumpur.

为了解决这问题，歪歪也了解到REIT可以让我们减低税，只要我们每年的税是超过10%以上。因为当我们把钱用来买进REIT后，就不用把该REIT赚到的收入再报税。

G.O.D.

有哪位高手专研究 REIT 吗？
哪里有关于REIT的研究？

G.O.D.

那么也就是说，在REIT里拿到的息是不能免税的？
多少巴仙呢？？

icy97

基本盘扎实 回酬率抗跌 产托股动荡期投资良机

财经新闻 财经  2011-10-19 12:58
（吉隆坡18日讯）产业投资信托（REIT）以扎实的基本盘以及抗跌的回酬率，在目前这个经济股市动荡的时节里，为投资者带来机会。

分析员更特别看好以工业产业以及位于策略性地点购物广场为主的产托，而Axis投资（Axreit，5106，主板产业信托股）为产托股的首选。

马银行投资银行在报告中指出，尽管面对外围的不稳定因素，分析员认为，大马的产托股有上修评级的可能性，尤其是在柏威年广场（Pavilion KL）产托上市后，产托的可投资性就增加了。

此外，与新加坡产托相比，大马产托可说是更加安全，因为大马产托的房产大多数都集中在本地，它们的再融资风险低，而且外资的持有率也不高。

办公楼租金已下滑
因此，分析员认为，大马产托在现有的全球股市起伏不定之际，可超越新加坡产托的表现。这可从大马产托和新加坡产托的回酬差价，自今年7月股市开始遭到抛售后，逐步收窄中看出来。

在众多的产托中，分析员建议回避办公楼产业，因为担心这一类型的产业出现供过于求的问题。根据莱坊国际（Knight Frank）的调查，办公楼的租金已经下滑了，因为供应量正大幅增加。

整体办公楼市场的租用率，已从91%下滑至84%，而办公楼的租金也从2010年第四季开始减低了0.2%。

目前，除了现有还在建造中的办公楼，办公楼的供应还包括了在2012年动工的吉隆坡黄金地带的办公楼、吉隆坡国际金融中心以及独立摩天楼（Warisan Merdeka）等。

有鉴于此，分析员较为看好工业以及位于策略性地点购物广场的产托。

购物广场租金看跌
分析员解释道，工业产托在这个经济疲弱的时候备受看好，主要是因为其供应量不多，而且其租约都是比较长期的。

至于零售购物广场，分析员预计，接下来的租金会放缓，因为随着消费者的消费能力降低，业主将会失去讨价还价的能力。此外，零售商也在全球面对衰退的危机时，很有可能会缩减他们的扩建计划。

对于选择购物广场的产托，投资者应该选择那些拥有位于策略性地点购物广场的产托，譬如：双威产托（Sunreit，5176，主板产业信托股）的双威购物广场，以及大马嘉德产托（CMMT，5180，主板产业信托股）的槟城Gurney广场。

分析员对位于郊区的购物广场则不那么乐观，诸如以郊区零售广场为主的贺达（Hektar，5121，主板产业信托股），因为郊区的零售广场供应量已增加了。

尽管如此，分析员鉴于成本的提升，因此，将好几只大马产托的目标价调低了4%至9%，除了大马嘉德产托。

由于大马嘉德产托收购了东海岸广场以及槟城Gurney广场的额外空间，因此，分析员将大马嘉德产托的目标价，提升了6%。

Axis投资成首选股
Axis投资凭着7.3%的总周息率、稳定的业绩表现以及有经验的管理层，成为分析员的首选。

Axis在2011年秒的新股配售，预计会为该公司筹集1亿7200万令吉的现金，如此一来，该公司的负债率，可从2011年6月的0.38倍，降低至0.26倍。

Axis曾经因为有很高的外资持股率（5%至6%），而面对大抛售。不过，Axis投资的外资持股率，也因而降低至现有的3.3%，分析员认为抛售的风险已经降低了。

目前，双威产托的外资持股率最高，有18.6%，而大马嘉德产托紧随在后，有6%至8%。[NanYang]

lee5248

這個 是好事嗎？


大馬第一信託‧5配3售附加股

大馬財經  2011-08-11 14:09
（吉隆坡10日訊）大馬第一信托（AMFIRST, 5120, 主板產業投資信托組）建議以5配3比例發售附加股，預計籌措約2億1千880萬令吉，以償還銀行貸款。

該公司發文告表示，擬以5配3比例發售2億5千740萬零600股附加股，發售價將在日後決定。

儘管如此，發售價預計不會折價超過20%，按截至8月9日的5天加權平均價約1令吉零5仙，粗略估算發售價為85仙，意味理論除權價折價約19.05%。

按上述發售價言，該公司有望籌措近2億1千880萬令吉資金，當中的2億1千474萬1千令吉將用作償還銀行貸款，債務比料自38.94%降低到27.61%。

該公司建議，提高資金規模，自4億2千900萬1千單位增至6億8千640萬1千600單位。（星洲日報／財經）

Vincent1818

这个不是好事，因为他们售附加股来买另外的两个大楼，但是那个利润是比较少的，所以这对现在的投资者不利。如果计算正确，附加股以后DY 只有 7% ++。

macbook

这个不是好事，因为他们售附加股来买另外的两个大楼，但是那个利润是比较少的，所以这对现在的投资者不利。 ...
Vincent1818 发表于 20-10-2011 10:41 PM

    已发了附加股吗？

lee5248

这个不是好事，因为他们售附加股来买另外的两个大楼，但是那个利润是比较少的，所以这对现在的投资者不利。 ...
Vincent1818 发表于 20-10-2011 10:41 PM

    按上述發售價言，該公司有望籌措近2億1千880萬令吉資金，當中的2億1千474萬1千令吉將用作償還銀行貸款，債務比料自38.94%降低到27.61%

我以为用作计償還貨款，會填加盈餘....因為少給 loan interest. 沒有注意到它的利潤少了。

lee5248

回复 237# macbook


    应该是還沒有。

icy97

股市10/10/2011 23:31
（吉隆坡10日訊）消息透露，由卡達爾投資機構（Qatar Investment Authority）持有 ...
icy97 发表于 11-10-2011 01:08 AM

Pavilion產托12月上市 發7.9億新單位零售價88仙

財經 21/10/2011 20:59
（吉隆坡21日訊）Pavilion產托擬將于12月7日馬股掛牌，首發股將發行7億9000萬個新單位，預計零售價為88仙。

其中7億5500萬單位將公開予大馬和國外機構投資者與特定投資者認購，首發股價格將透過書面競購（book building）定價。

其余3500萬個單位開放予大馬公眾、符合資格的租戶、Pavilion產托管理公司董事和符合資格員工，及Capital Flagship、Urusharta Cemerlang，和吉隆坡Pavillion員工。

該公司于證券監督委員會網站發佈的初步招股書指出，Pavilion產托資產組合包括吉隆坡Pavilion購物中心（評估價值為34億1500萬令吉）和Pavilion大廈（評估價值為1億2800萬令吉）。

初步招股書資料指出，Pavilion產托冀望透過上市加強股權流通量，並為籌募未來的資產購置計劃做準備，同時，也希望藉此加強Pavilion品牌。[ChinaPress]

jingxianho

在这动荡的行情，抓着REIT的确是不错的选择

更多看这里： http://klsehotnews.blogspot.com/ ... rbulent-market.html

REITs attractive in turbulent market
KUALA LUMPUR: As market volatility drive investors toward defensive stocks, real estate investment trusts (REITs) have come under renewed interest as investors look to reduce risk of capital loss and seek stable returns.

Among the Malaysian REITs that have seen better days since the global market selldown in early August are Sunway REIT (SunREIT), Axis REIT and CapitaMalls Malaysia Trust (CMMT).

The three REITs have seen higher volumes traded since late July with their respective unit prices hitting their peak in August, while still maintaining high level of interests recently.
This appears to coincide with the weak and volatile sentiment in markets worldwide that drove investors to the sidelines.

macbook

財經 21/10/2011 20:59
（吉隆坡21日訊）Pavilion產托擬將于12月7日馬股掛牌，首發股將發行7億9000萬 ...
icy97 发表于 21-10-2011 10:26 PM

   几时ＩＰＯ？

icy97

几时ＩＰＯ？
macbook 发表于 22-10-2011 12:27 AM

目前只有初步招股书，上市期为十二月七号，至于投标开始&截至日期有待马股行揭晓。。相信不久了。。

icy97

3利好支撐‧大馬產託可抗風暴衝擊

行業快門  2011-11-25 19:06
（吉隆坡25日訊）儘管歐債危機的一再拖延或導致未來經濟成長走緩，進而加劇國內生產總值成長預測的下探風險，區域及國內利率或保持不變，甚至是下調，但分析員相信，大馬投資產業信托（REIT）的表現仍然堅挺，因產業信托普遍上仍然財務穩健、低負債及產業價值強韌。

他們也表示，根據過去的金融風暴經驗，儘管產業信托的單位價格在2008/09金融風暴期間下滑，但大部份產業投資信托皆脫穎而出，或至少與整體市場表現一致。

興業研究看好零售產業投資信托，主要因大馬消費開銷對國內生產總值成長的變動所受衝擊不比出口或工業活動來得大；此外，比較其他產業領域，零售產業的租金上調或更高。

“我們認為，零售產業仍然有機會展開進一步的資產收購，在有利的融資環境下有助壯大其規模。”

興業對大馬產業投資信托保持中和評估；賀達產業信托（HEKTAR，5121，主板產業投資信托組）強韌及較優渥回酬率，惟基於游資的隱憂，投資者或選擇嘉德商托（CMMT，5180，主板產業投資信托組）及雙威產業信托（SUNREIT，5176，主板產業投資信托組）。

大馬的投資產業信托的平均負債為0.3倍，比規定水平的0.5倍來得低，當中以莫實得回教信托（BSDREIT，5124，主板產業投資信托組）的負債為最高，達0.45倍籌資及再融資的風險不高。

擁有短期貸款期限的產業投資信托已成功商洽再融資，反映產業投資信托在市場仍然可取得融資。

柏威年產托上市引購興
柏威年產業投資信托（PAVILION REIT）上市引起市場強烈購興，興業認為，這或許因市場欠缺綜合多重優質元素的投資選擇，包括其規模（根據招股書估計達35億令吉）、資產素質、游資、單位價格的強韌及溫和的回酬率，以及涉足零售產業。

根據產業投資信托過去的表現紀錄，產業投資信托單位價格下滑，主要因市場擔憂產業資產價值或下挫，進而可能觸及債務抵押的門檻，儘管如此，產業投資信托的產業資產價值如AXIS產業信托（AXREIT，5106，主板產業投資信托組）及產業控股公司如KLCC產業（KLCCP，5089，主板產業組）在最新一輪的風暴仍然企穩。

銀行同業拆息率續下滑
大馬產託回酬率或上調
與此同時，12個月吉隆坡銀行同業拆息率（KLIBOR）及新加坡銀行同業拆息率（SIBOR）在全球經濟展望利空下持續走下坡，KLIBOR至今年10月底已敗退5個基點至3.44%，比較6月底為3.49%，SIBOR的跌勢更慘烈，至10月底敗跌16個基點至0.60%，比較6月底為0.76%。

歐債危機或導致未來經濟成長步伐更蹣跚，進而加劇國內生產總值成長下探風險，區域及國內利率或保持不變，甚至是下調，從印尼最近降息就可端倪。

興業考量KLIBOR可能下調而重新探討大馬產業投資信托目標回酬率，稍微調整2012財政年的每股股息預估，即嘉德商托從8.6仙稍調高至8.8仙，主要考量其最新的新單位配售計劃之數量比預期低；以及AXIS產業信托的每股股息也從20.4仙調低至17.4仙，因配售計劃下即將上市的20%新單位數量比預期高。

興業指出，國際金融市場的動盪不靖及全球經濟成長或放慢，或表示未來的利率呆滯或下滑，進而影響大馬產業投資信托借貸成本。

大部份大馬產業投資信托貸款屬於長期貸款，平均為5年至期滿，靠近貸款期滿的包括賀達產業信托、桂嘉資產管理（QCAPITA，5123，主板產業投資信托組）及雙威產業信托，它們最近已成功取得再融資，表示產業投資信托在市場仍可取得融資。（星洲日報／財經）

louiswaw6363

各位认为新加坡reits如何？ 会比大马的reits好吗？在回酬方面？

macbook

如果买新加坡REITS，要注意以下风险。
1）投资风险
2）汇率风险