Banker 的心情日记： 偶可爱的大鳄鱼

健司

银行很奇怪。
喜欢买屋子自住的人，
不喜欢买屋子投资的人。
如果肯给１００％loan，
他们 ...
Focus 发表于 1-6-2010 12:06 PM

如果投资的屋子被人拿去lelong也不会影响到你的住宿，
因为自己住的那间还有在.
另一方面投资者通常不会去照顾拿来投资屋子，
那些通常都很快变得残旧，就会影响市价和增加脱手的难度.

如果是自己住的屋子，应该会拼命保住吧，
因为如果屋子没有了就会睡街边.

这就是风险的所在


如果给100%的loan,
万一遇到臭帐,
拿回来的屋子要卖回原价肯定很难卖或者卖不出,
要卖lelong价肯定亏大本.

mingshi

回复  mingshi

有点不明白。做sales就是要赚大钱。如果只是份死薪水每月RM2800没有佣金，那为什么不去别 ...
Mr.Business 发表于 1-6-2010 11:54 AM

    最近想了点点。。。

得空时update

Focus

如果投资的屋子被人拿去lelong也不会影响到你的住宿，
因为自己住的那间还有在.
另一方面投资者通常不 ...
健司 发表于 4-6-2010 01:15 AM

    有理但也不一定。
有看过投资人间间都照顾到很好。
理由，如果没有照顾美美，
租又租不出卖也卖不了好价钱。。。。。。。

Focus

最近想了点点。。。

得空时update
mingshi 发表于 4-6-2010 01:22 AM

    催稿。。。。催稿。。。

司徒

有理但也不一定。
有看过投资人间间都照顾到很好。
理由，如果没有照顾美美，
租又租不出卖也 ...
Focus 发表于 4-6-2010 02:34 PM

    这我同意……
    不过我的朋友就哭惨了，因为跟那种屋主租屋子，到最后dep都拿不回。
    因为要重新打扫过一次，门要换过，etc.

健司

有理但也不一定。
有看过投资人间间都照顾到很好。
理由，如果没有照顾美美，
租又租不出卖也 ...
Focus 发表于 4-6-2010 02:34 PM

正常人都不会把租给别人的屋子装修和照顾得把自己住的好.

正常人遇到经济状况时，都会保住自己住的那间屋子多过租给别人住的屋子.

租给别人的屋子可能会租不出，没有租金的话那间多余屋子就会变成负担.

租给别人的屋子烂的多过美的.

Again, 这就是风险的分别.

mingshi

催稿。。。。催稿。。。
Focus 发表于 4-6-2010 02:35 PM

    恩

有理但也不一定。
有看过投资人间间都照顾到很好。
理由，如果没有照顾美美，
租又租不出卖也 ...
Focus 发表于 4-6-2010 02:34 PM

   
银行不要拿你的屋子去lelong的，银行要你乖乖还钱罢了。。

mingshi

谈天记

话说。。。
上个星期mr business 问到，为何不要找比较高commission的

回复  mingshi

有点不明白。做sales就是要赚大钱。如果只是份死薪水每月RM2800没有佣金，那为什么不去别 ...
Mr.Business 发表于 1-6-2010 11:54 AM

做sales就是要赚大钱啊。。。
对啊。。

问题就是。。。provided你有本事卖你的产品啊。。

产品,好卖不好卖，是看你的产品配套，加上顾客的需求。。。

就一个比如，

汽车业
A公司，是卖本地车，如果汽车有什么问题，可以找回A公司的厂service n repair，效率快，又便宜，分行又多，给与得brand name 就是service 以及 overall comment 都很好，convenience, 自然而然，顾客想到要买车。。就先选A公司

B/c/d/e公司，是卖名牌车，如果汽车有什么问题，可以找回A公司的厂service n repair，有
些什么事情，可以回来，

但是，有些呢，效率慢。。。

有些呢，分行一堆，有什么坏，要service, 那个区都有centre, 但是，想检查engine,叫你等半小时。。。

有些呢，整个州才有那一、2间，有什么东西坏，要service,需要去很远的地方

有些呢，公司很高档，service 好，就比如看gsc, 拿 gold 、premium class,service 差不多啊，但是就比较贵。。。ai mai mai suak, 就是酱


一个总结，比较好做咯。。。。

第二，其他汽车公司，如果介绍人家买车，有的抽，话说可以拿commission，但是，也需要过sales target 或者requirement,才能claim 到 commission啊，否者。。就。。

banbantan.com 咯。。。或者说。。。。discout 点咯。。。因为sales achieve 不到target...
所以，除非你是top sales,否则也是好看罢了。。。

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说到有case,我们promise的，就是，service, convenience,

我们没有给康头，而其他的有给，当然，有些agent就比较prefer有的拿康头的啦。。

但是，最终的选择，还是，顾客啊，现在的顾客，你介绍2间给他，他还是自己会找另外2间survey的。。。

你现在可能没有拿到康头，至少你赚了那个1%或者2%啊

你要放弃1%还是0.1%？

另外，我们还能做到生意，当然还是要双方面的啦。。。

既然，我们给的，能fulfill customer,那么，我们的bargaining power,就比较strong,所以，没有康头，就是没有康头，不需要破坏自己的市场，而且，康头，难道，长远，真的只给1% 那么久？到时候，你升级了，会不会top up 你的1%？看自己了咯。。。

所以，这个作风，不适合我们。。。



p/s:没有康头给agent，但是，有时， 请人家吃饭，买点点kuih,孝敬孝敬，那个是有的啦。。人情嘛。。。。
又是上课的时间咯。。。

所谓bargaining power,就是，我们有成本，我们懂我们的effort,顾客会珍惜，所以生意一路来都可以说ok,

一个产品的价钱，看demand & supply, 有demand就有supply
如果你的生意好，
顾客都需要，你会不会来个全年大优惠吗？

公司的最终目的就是保护股东利益以及为公司赚最高的回筹

对吗？？？？


当然，如果生意不是很理想，那么就可以考给referer fees,或者来个special discount, 来拿比较多生意/sales回去，(人家，没有bargaining power,或者说，比较weak)




大家可以看，银行和其他supermarket也一样。。。。。 生意差时，就会有什么特别优惠，到几时几时。。要“买” 就趁快。。。。为了就是要刺激sales..



一样的道理，生意天天来，老板不需要给commission 来 让我们员工更拼。。

老板请了双倍的员工，然员工们自己的竞争，而拼命找生意。。。

我们，其实也是有extra bonus的，但是subjective 拉，不多。。不懂今年我有还是没有。。

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说到，bargaining power....下集继续

mingshi

筹码


说到bargaining power...

怎样说呢？？？

一个人，称谓A

与另外一个人，称谓B

在进行交易。。。。。
A和B就在谈价钱，条件等。。。


A说。。。要把A的地皮surrender 出来，一起发展。。。。
然后给B

60%share。。条件是要吧B的大道拆掉。。。把toll的距离换去靠近B地皮的地段

B，知道，如果不是缺钱，下届公司比赛，需要钱，B是不会答应。。

表面上能得到60%，但是如果行得来，可以bargain 到80%
由于缺钱。。不得快快实行。。。以希望能更早拿回酬劳


B本来可以控制A,但是由于答应了这个谈判。。

将来A要说什么。。。

B的筹码。。就越来越少。。了。。。

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和在吉隆坡做工的渣某朋友谈天。。
听听了她工作什么不顺利啊。。等等。。。
和男友又不是很好啊。。等等。。
男友身边又有很多野花等等。。。。。

就先说工作环境。。。。。。。。。。。。。。。。
吉隆坡嘛。。。（说明：在此不是针对kl人，请不要像boikot namewee 一样boikot 我）
生活环境。。就是与槟城有点不同。。。

在那边的工作薪水。。与乌龟岛-槟城比，会有点点的差距。。2000 与2500 的差距

由于她的同事都是正正道道的是kl的渣某，得空之于，就是。。shopping + clubbing(还好我的拉曼朋友没有这样）
就算午餐都是一顿10-20快的
因此她很少join她们。。。。。。。 这是小case

由于她性格比较乖巧。。。 clubbing这种，她就更加少join...偏偏她的上司就是喜欢这种。。
出粮后的那个星期，基本上，上司经理都会jio一伙儿去那边报道。。。
她。。当然以陪男友、回hometown来拒绝。。。。


但是。。。。这来经理就不爽咯。。好像不给面子等。。。（那个经理很喜欢抽水的，没有得抽tax,当然不爽啦。。）

她。。。工作来，也认真下。。。。能力，应该也不差啦。。。chinaman style的公司，所有员工一手包完。。。


但是。。。。这样的情况。。。。同事们已经boikot了。。。有事没事，做错事就把责任推给她。。。。每个星期OT2、3天做project，成了就又另外个比较hiao点的女同事那多数的功劳

我告诉她。。。你很快就会被淘汰了。。。。能力，你是有。。。做人，交际，你就差了。。谁说admin 就是paper work,不会handle office politic,也是死

出来走，就预料到这样聊的。。。。自己保重吧
她告诉我。。。。“这就是我的个性，我的性格，不靠关系就不关系。。。。“我就是不相信这样不能成功”

我告诉她， 亭，要知道。。。你现在还是fresh,你没有那么大的筹码。。。。
不是你讲了算。。可能你会成功。但。。。时间就需要长点咯。。。你看你那个hiao hiao同事，如果我是老板，我也先升她啦。。。。
这里是。。malaysia, 不是 america..

就酱。。。。说到男友。。。。。。。。





续

danny82

筹码
说到bargaining power...
怎样说呢？？？
一个人，称谓A
与另外一个人，称谓B
在进行 ...
mingshi 发表于 6-6-2010 09:43 PM

mingshi..你有点ken说故事的味道。。

linkin_pork

mingshi 救命啊～～～

刚刚public bank打来给我，问我有没有兴趣做 outdoor sales, 卖 unit trust , mortgage.
我一时紧张，叫她给我一点时间考虑！

可以让我知道这个职位的详细资料吗？

我也忘了问她我的工作地点在哪里...

looking_evil

Lz 我了解你很压力，为什么你不ＡＰＰＬＹ　ＧＴ　呢？？？
不过ＰＢＢ真的很吃力阿，因为我也做ＰＢＢ不过我只是做ＣＬＥＲＫ。。
ＣＬＥＲｋ　都做到要呕。又没ＯＴ。。真是ＴＭＤ。。。

vostro1320

Lz 我了解你很压力，为什么你不ＡＰＰＬＹ　ＧＴ　呢？？？
不过ＰＢＢ真的很吃力阿，因为我也做ＰＢＢ不过 ...
looking_evil 发表于 11-6-2010 12:04 AM

不给OT告上Union啦。。不用怕它的

looking_evil

我们BRAnch UNOION 很 WEEK 的。。Haixx 好想换工丢信！！！

vostro1320

我们BRAnch UNOION 很 WEEK 的。。Haixx 好想换工丢信！！！
looking_evil 发表于 11-6-2010 09:50 PM

直接投诉去Union的总部啦。。看那个仁屎的Branch Manager怎样被收拾:@

looking_evil

ahah  问题是没人敢这样做啊.

wan0110

请问 spm holder 有资格申请银行的工吗？？？？

yen621

我等下要去UOB见工呢！心情很紧张。。。
请问在这里的前辈有没有什么见工技巧可以传授来呢？

mingshi

我等下要去UOB见工呢！心情很紧张。。。
请问在这里的前辈有没有什么见工技巧可以传授来呢？
yen621 发表于 16-6-2010 12:29 PM

    见成了吗？

请问 spm holder 有资格申请银行的工吗？？？？
wan0110 发表于 15-6-2010 05:44 PM

   

有

Lz 我了解你很压力，为什么你不ＡＰＰＬＹ　ＧＴ　呢？？？
不过ＰＢＢ真的很吃力阿，因为我也做ＰＢＢ不过 ...
looking_evil 发表于 11-6-2010 12:04 AM

   
GT lo



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说到之前kl查某朋友。。。

她说不要乱乱爆（她的honey有上cari)，所以那边case close...


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说到工作，


最近市场很down,sales也是麻麻dei...

至少还没有出现Office politic 等东西。。。


天天见顾客，早上做到晚上。。。

没有什么特别事


所以。。。没有什么东西update.


就酱先。。。。。

mingshi

今天下午

中白车蓝衣的saman

心情很不爽


老友说，你不懂，raya 要来料meh??

我告诉他：他连old town 都没有说要喝，拿IC lesen ，写了一下，然后叫我xx日期前去bayar

他们几时有target的:@