房地产其难杂症 - FAQ

carimail

wallence.chen 发表于 15-4-2016 12:21 AM
那么是指land office的consent一出律师处理好文件就要指示银行出钱？可是银行出钱的时候屋子的名字还没转到给买家的对吗?
这种情况万一真的屋子转不到名怎么办，有这个可能性吗 （least hold 不是bumi lot)？
在还没转名期间当然银行出了钱买家=借贷者就要开始供款了，可是万一转名超过一年甚至超过两年都还没割到名那么买家可以取消交易拿回全数已付的头期钱吗或应该怎样做？
因为总不能长期供着还没转到名字的屋子给银行，另外又要租金租屋子吧。谢谢。


基本上land office consent出来，第二步骤的手续才开始-割名手续。这也是为什么买leasehold 的产业需要6个月的时间或更久。
不太可能因为不能割名而银行不出钱。
因为首先你得你过你的买卖合同律师的那关，你的律师一定会确保这间产业是能够转到你的名下他们才会开档案。
至于银行出钱的首要条件就是这间产业已经成功转到你的名下才会出钱，钱是直接出给律师行先。
基本上银行出钱后1-2星期内就会交钥匙给你，同时你也会收到银行的通知书什么时候要开始缴房贷，交多少钱。


超过90天+30天（拿到consent的那天开始算起）银行还没出钱 ，卖方有权终止买卖手续并且充公买家所付的头期。

如果业主还有欠银行债务,银行不是要出钱settle屋主的loan先然后才可以做割名手续的吗?Banker告诉我割名手续的documentation没有这么快完成。
即使屋子的名字还没转到给买家,然而land office consent一出来律师就要处理好文件指示银行出钱清完屋主的loan先之后才开始割名手续.因为banker说不能hold loan的钱太久不出钱, 而且银行出钱后就要开始缴房贷。

curlyhair

楼主，您好:
我去年签了snp 卖了一间正在建的soho.但是有个条件是一年内没有ccc的话说buyer 有可以取消这个交易。到了今年3月一年了， ccc 还没有出来， buyer 要取消交易。但是律师又扣了deposit的钱去给了RPGT.
我想问看要claim 回 RPGT 要多久时间? 需要准备什么文件?   Agent 的COMMISSION可以要求他REFUND 吗?

pee

想问，我第一次购买房产。想要买来投资的。
朋友介绍两个地方，一个是ampang pandan mewah 的shop apartment  751sf ,卖180k 出租750rm

另一个是low cost flat ( Pelangi Damansara )  位于Damansara 靠近 Ikea , The Cruve , Giza Mall .
650 Sf，卖130K , 可以出租大概500-550 左右。

想问问看，你的专业意见。。。

wallence.chen

pee 发表于 15-4-2016 05:22 PM
想问，我第一次购买房产。想要买来投资的。
朋友介绍两个地方，一个是ampang pandan mewah 的shop apartment  751sf ,卖180k 出租750rm

另一个是low cost flat ( Pelangi Damansara )  位于Damansara 靠近 Ikea , The Cruve , Giza Mall .
650 Sf，卖130K , 可以出租大概500-550 左右。

想问问看，你的专业意见。。。

你好，如果以租金回报率来看这两间产业都算不错
pandan mewah 5%
pelangi damansara 4.6%-5%

如果以地点考量的话确实是pelangi damansara 比较理想。

买low cost的产业是有限制的，据我所知雪隆区要等到5年后才可以转手。
而且还有限制，不是所有的收入群都能够购买。
如果你打算长期持有的话那就没关系。

pee

wallence.chen 发表于 16-4-2016 12:20 AM
你好，如果以租金回报率来看这两间产业都算不错
pandan mewah 5%
pelangi damansara 4.6%-5%

如果以地点考量的话确实是pelangi damansara 比较理想。

买low cost的产业是有限制的，据我所知雪隆区要等到5年后才可以转手。
而且还有限制，不是所有的收入群都能够购买。
如果你打算长期持有的话那就没关系。

感恩！感恩！
谢谢你的回复。

小忍者

Hi，

我想请问。
- 能不能屋子两个人的名，loan 一个人的名字 能吗？
- 如果有，那间银行能做呢？ 据说本地都不能做。是吗？
- 我想买的屋子是subsales ，seller 也不是第一owner（他之前也是买subsales的），请问我能如何拿到floor layout 和 material used？ seller 的 snp 会有吗？

谢谢

wallence.chen

小忍者 发表于 16-4-2016 10:08 PM
Hi，

我想请问。
- 能不能屋子两个人的名，loan 一个人的名字 能吗？
- 如果有，那间银行能做呢？ 据说本地都不能做。是吗？
- 我想买的屋子是subsales ，seller 也不是第一owner（他之前也是买subsales的），请问我能如何拿到floor layout 和 material used？ seller 的 snp 会有吗？

谢谢

你好，

买卖合同两个人的名字，但是是一个人向银行贷款是可以的。不是每间银行接受。具体你可以向银行质询。
你可以向卖家要整份买卖合同，估计都会有列明。

wallence.chen

pee 发表于 16-4-2016 03:46 PM
感恩！感恩！
谢谢你的回复。

不客气。

小忍者

wallence.chen 发表于 18-4-2016 12:04 AM
你好，

买卖合同两个人的名字，但是是一个人向银行贷款是可以的。不是每间银行接受。具体你可以向银行质询。
你可以向卖家要整份买卖合同，估计都会有列明。

谢谢。

想请问如果买农业地，
货款只能50-60% 对吗？
还有那geran 和 loan 可以放几个人的名字？
因为如果只能借50%，头期需要很多。
打算兄弟姐妹 share share 头期

wallence.chen

小忍者 发表于 19-4-2016 01:16 AM
谢谢。

想请问如果买农业地，
货款只能50-60% 对吗？
还有那geran 和 loan 可以放几个人的名字？
因为如果只能借50%，头期需要很多。
打算兄弟姐妹 share share 头期

对，土地的loan margin 比较低，一般都是50%左右。
基本上你要放上5个人也不是什么大问题。

小忍者

wallence.chen 发表于 19-4-2016 07:27 PM
对，土地的loan margin 比较低，一般都是50%左右。
基本上你要放上5个人也不是什么大问题。

谢谢你，感恩。

wallence.chen

小忍者 发表于 19-4-2016 11:48 PM
谢谢你，感恩。

不客气， 小意思

mercy99

楼主我想问如果要扩建屋子，但是发展商没有pecah geran，2010年拿锁匙到现在6年还是master title，土地局不批扩建因为没有individual title，请问你有遇到类似情形吗，这里是新山区如果不是你的范围可以不必回复，先谢谢你。

ttvoon

楼主你好！想问一下:
如果房子或店铺有两个人或以上的名字，拿来租出去的话，那么租金可不可以由一个人报税(完整的租金)，还是一定要跟每个人的share有多少，比如有两个人就各报一半租金收入？如果可以一个人报完需不需要特别申请？ 谢谢！

wallence.chen

mercy99 发表于 21-4-2016 05:54 PM
楼主我想问如果要扩建屋子，但是发展商没有pecah geran，2010年拿锁匙到现在6年还是master title，土地局不批扩建因为没有individual title，请问你有遇到类似情形吗，这里是新山区如果不是你的范围可以不必回复，先 ...

目前还没遇到类似的情况。

wallence.chen

ttvoon 发表于 22-4-2016 09:14 AM
楼主你好！想问一下:
如果房子或店铺有两个人或以上的名字，拿来租出去的话，那么租金可不可以由一个人报税(完整的租金)，还是一定要跟每个人的share有多少，比如有两个人就各报一半租金收入？如果可以一个人报完需 ...

这个主要关系到税务方面的问题。比较准确的话建议请教会计师。

mercy99

wallence.chen 发表于 25-4-2016 11:29 PM
目前还没遇到类似的情况。

楼主非常谢谢你的回复，是我自己一时糊涂已在律师那里解决了。

wallence.chen

mercy99 发表于 26-4-2016 09:44 AM
楼主非常谢谢你的回复，是我自己一时糊涂已在律师那里解决了。

解决就好。没事。谢谢

carimail

楼主,请问律师说在签SNP时7%的头期钱直接开支票给卖家不用开给律师楼,然后在卖家在签SNP时就代表卖家已经收到7%的头期了所以是没有收据开出的的。请问这样的情况做法是对的吗？

没收据的话万一卖家说没收到就糟糕了，因为签SNP时卖家并不在场。

好像一般上买家都是开给律师楼先,律师楼在给卖家不是吗？

wallence.chen

carimail 发表于 7-5-2016 04:10 AM
楼主,请问律师说在签SNP时7%的头期钱直接开支票给卖家不用开给律师楼,然后在卖家在签SNP时就代表卖家已经收到7%的头期了所以是没有收据开出的的。请问这样的情况做法是对的吗？

没收据的话万一卖家说没收到就糟糕 ...

你好， 头期支票直接开给卖家也可以。
到时经由你的代表律师把支票递给卖方，律师楼会准备收据让卖家签收。