國家銀行：購第三間屋限貸70%

jasonhanjk

回复  jasonhanjk
新山的房产可以炒的吗？

最近很多新的花园超高速的冒出来，总觉得这有点泡沫的前兆. ...
hauzi302 发表于 2010/11/15 03:59 PM

    你到 auction house 就会知道哪里在炒。
我主攻 tampoi indah.

hauzi302

你到 auction house 就会知道哪里在炒。
我主攻 tampoi indah.
jasonhanjk 发表于 19-11-2010 11:01 AM

auction house到处都有。。

不过老实讲，我住新山20几年，这几年的这里新的房地产来的很快且量很大，我觉得似乎供大过求

junelee8866

最近才签offer letter的会不会受影响？
ee33 发表于 3-11-2010 06:34 PM

    请问签了loan agreement了吗？

我是政府宣布第三间只可以贷款70%前一天呈交文件给银行的，银行批了90%，我刚拿了offer letter但还没签
怕签了银行会收回90%

东方房东

听说developer 受到很大影响。 Property agent, housing loan agent 亦有相当程度的波及。很多人帮家人兄弟联名贷款， 结果

请问 jasonhanjk 大大，房租会上升的预测是否已经开始显现？

tt5893

听说developer 受到很大影响。 Property agent, housing loan agent 亦有相当程度的波及。很多人帮家人兄弟 ...
东方房东 发表于 22-11-2010 07:20 PM

有很多property agent close 不到case. 看着肥羊跑了。就是因为70%， 然后market也开始冷了（agent 讲的，我听罢了）。这样下去再等多几个月因该又回到buyer的天下了。

jasonhanjk

回复 205# 东方房东


    房租会起有几个原因：
1. 不够房子租。
2. 很多人相信房子会跌价而选择租房子等它继续跌。
3. 利息高，无法买房子所以选择租。

反正我都贷款6间了。即使没有新的规定，我已经任命第七间可能只拿70%了。

jasonhanjk

auction house到处都有。。

不过老实讲，我住新山20几年，这几年的这里新的房地产来的很快且量很大，我 ...
hauzi302 发表于 2010/11/19 01:02 PM

    看地区啦！
我也看过烂价的房地产。

建好就跌。用性无能来比喻蛮恰当的。

CzzHeng

单单对SETAPAK，KL这一区来看，这70%的贷款限制，我是觉得没有什么影响到咯。PV的价钱起到离谱，9月的时候看300K，现在已经跑着340K。请恕我愚昧，我真的看不到这里的潜能在哪里，为什么还可以炒到这个价钱。半年内又一座新的PV可以拿钥匙了，一年后又一座。2年后PV2也会建好。而且SETAPAK GREEN,222 RESIDENCE, 288 RESIDENCE 也会在2013年建好。 2013， SETAPAK 能撑下去吗？

ee33

请问签了loan agreement了吗？

我是政府宣布第三间只可以贷款70%前一天呈交文件给银行的，银行 ...
junelee8866 发表于 22-11-2010 03:44 PM

签了。找你的banker谈谈吧！听说有些银行提供70%+20%的贷款。
70%房贷
20%其他方式的贷款

junelee8866

签了。找你的banker谈谈吧！听说有些银行提供70%+20%的贷款。
70%房贷
20%其他方式的贷款
ee33 发表于 23-11-2010 09:08 AM

    该银行是批了90%，如没问题今晚会约bank agent签letter offer
怕的是签了LO银行会反悔吗？因这是第3间屋子

PublicLeong

签了。找你的banker谈谈吧！听说有些银行提供70%+20%的贷款。
70%房贷
20%其他方式的贷款
ee33 发表于 23-11-2010 09:08 AM

什么银行？

ee33

什么银行？
PublicLeong 发表于 25-11-2010 09:49 PM

不晓得，我是从报章上一篇有关郑水兴的房地产讲座会的报道看到的。

aquamax

单单对SETAPAK，KL这一区来看，这70%的贷款限制，我是觉得没有什么影响到咯。PV的价钱起到离谱，9月的时候看 ...
CzzHeng 发表于 23-11-2010 02:34 AM

因为在TAR毕业的都不要搬....
大多数是外坡的...住惯了...又搭LRT去做工....
+新来读书的....造成供不应求咯....

noproblem

因为在TAR毕业的都不要搬....
大多数是外坡的...住惯了...又搭LRT去做工....
+新来读书的....造成供不 ...
aquamax 发表于 26-11-2010 10:28 AM

楼上所说的年年都在发生也不见几年前供不需求（公司在KLCC附近还可以说住在SETAPAK。如果公司在PJ或更远的地方，租客会快快搬走）。。。
我觉得这里的租客不仅仅限于拉曼生，已经扩大到其他学院例如UCSI等等（看见很多中东或黑人在TAMAN MELATI出现）。。。
楼价如果会跌也不是现在（还有人租）。等多一两年JALAN GENTING KLANG的单位全部建好就可以知道。。。哈哈

tt5893

楼上所说的年年都在发生也不见几年前供不需求（公司在KLCC附近还可以说住在SETAPAK。如果公司在PJ或更远的 ...
noproblem 发表于 26-11-2010 11:48 AM

setapak是越来越多condo， 不过很奇怪的就是那些新的condo很快就会住满人。尤其是pv的。不晓得那些人是哪里涌出来的。

tt5893

楼上所说的年年都在发生也不见几年前供不需求（公司在KLCC附近还可以说住在SETAPAK。如果公司在PJ或更远的 ...
noproblem 发表于 26-11-2010 11:48 AM

jalan genting klang 的condo两年内应该只有phase 3可以好罢了。多4-5年phase 4/5 and zetapak就可能才好吧。除了这些好像没了。

CzzHeng

回复 217# tt5893


    好像不对哦，LAKE CITY phase 3 在上漆了，预计明年中会拿钥匙。 Phase 4 and 5 一年多后会好吧。
然后最后一个PROJECT是 PV2 ， 在MELATI，预计2013年头会好。 3个PRoJECt，保守估计会有1300 UNITS 以上吧。
我就不信会出现供不应求的情况。

现在一间PV平均要价 320千，月租要1500以上才可能有赚吧？那么容易租出去吗？

tt5893

回复  tt5893


    好像不对哦，LAKE CITY phase 3 在上漆了，预计明年中会拿钥匙。 Phase 4 and 5 一 ...
CzzHeng 发表于 27-11-2010 12:21 AM

phase 4/5 刚刚piling 罢了。应该要两年后吧？developer也不会让他们（phase 4/5 & pv2)同一时间好的。因为这样对他们和owner都不好。
如果要算jalan genting klang 附近， 那么还有222， 228, setapak green, 3 residen, bajaria, 和 jalan gombak的。应该我不懂的都还有吧？这样算一算还真的很多。可是在pv10, pv12还没建好之前已经很多人讲这一带的condo过多了，不懂建给谁住/租， 租金一定很烂。其实应该是从prima setapak开始就有人开始讲这一代的condo过多了。这也是我讲奇怪的原因，哪些pv10 & 12的住户是从哪里来的？ 现在的租金对我本人来讲还算满意。
现在pv10, rm1500不是很难出租。一下就可以放了。不过如果你是用320k的买价来算租金，那么1500真的不是很好的return。
本人认为，setapak的condo是很多可是他们的target不同， 222，228， setapak green & 3 residen 多数是拿来自住的因为价钱高不懂要租多少钱，租太高也不容易出租吧。pv的价钱比较合理所以要出租(1500)和自住都行。bajaria & jalan gombak 的是马来市场。

tt5893

回复  tt5893


    好像不对哦，LAKE CITY phase 3 在上漆了，预计明年中会拿钥匙。 Phase 4 and 5 一 ...
CzzHeng 发表于 27-11-2010 12:21 AM

还有320k（pv10)是银行价来的。银行那么怕死都给这个价。所以现在market price应该可以再放高点。

建仁24

回复 216# tt5893


在setapak 的pv公寓，需求远远超于供应。。。新的公寓还没launch就被扫到一干二净

其实我发现现象，既然在setapak有市场需求，但是租金没有跟上，这让我匪夷所思。。