tan81个人专区2--季度检讨--红红的09年1Q(48页）謝絕灌水

tan81

找不到我，可以在我的部落格找我。


12月会回怡保，有时间去吃烧鱼吗？

goodluck88

你请吗？？？？？？？

种股师

原帖由 chon 于 20-11-2008 04:12 PM 发表
陈总，我今天刚做了一个交易，订金已经收取，
估计下星期就可以签署正式的买卖合约，
就是将我那间投资了两年八个月的双层排屋套现，详细资料：

０６年３月的买价是２３万，
０８年１１月的出售价格是２７万５千，
每月租金是８５０元 X ３２个月＝２７千２百
赚得房屋的差价是４５千＋租金２７千２百＝７２千２百
所以这次的房屋投资帐面是赚得了７２千２百。

扣除银行利息（没有记错应该是千五左右），
律师费（千八元）＋印花税（三千六百元），
银行罚款（四千五百元）＋维修费（三千左右），
总计１４４００。

７２２００元－１４４００元＝５７８００元。
净利５７８００元。

这间房屋共套现１２０千，再加上手上的现金，
未来的日子又不再有供房屋的压力，真的是无债一身，
相信未来可以放手一博，嘿嘿！

原帖由 chon 于 20-11-2008 05:08 PM 发表

你说得没错，我借１８０千，月供１１２６元，
只是利息就差不多是１２千一年，
但因为我是用HLBANK 的 MORTGAGE PLUS，
只要我有１８０千的现金放置在 HLBANK 的 CURRENT ACCOUNT，
HLBANK 就 CHARGE 不到我的利息，每个月我 PAY 的都是母金，
我就是利用这个笨方法来节省利息。

希望可以帮到你。

Chon，

  kepo 用你的case计算yearly profit。（我也是用相同的方法，我觉得不是很有效率）

你漏了RM180000的利息收入（用最基本的方法３％per year）。

粗略计算， RM180000 +（180000X3％／12）- 1126（母金） ＝ １st 月balance，一直推算至３３个月， 利息是大约13934.19

那么你的净利不是５７８００元了，

７２２００元－１４４００元－１３９３４。１９元＝４３８６５。８１元。

Yearly profit ＝＞ 43865.81／230000/33*12*100＝6.94％

*用RM230000计算是头期RM50000+RM180000放在current， 实际现金。

交流, 交流!

[ 本帖最后由 种股师 于 25-11-2008 03:55 PM 编辑 ]

ckyan

回怡保？你怡保人哦？

老散一名

原帖由 hdcyng 于 25-11-2008 05:46 PM 发表
金融海啸吹走投资者  高档公寓泡沬化成形
  报导：何燕玲
（吉隆坡24日讯）国际金融大海啸“吹走”国内外产业投资者，都选择把钱“袋袋平安”，分析员直指，建于巴生谷的豪华及服务式公寓或泡沫化！ 房地产向来是 ...

o 鬼，我才買了一間高档公寓你又醬講。

hdcyng

原帖由 老散一名 于 25-11-2008 07:29 PM 发表

o 鬼，我才買了一間高档公寓你又醬講。

边个叫你５请我饮酒 ！

老散一名

原帖由 hdcyng 于 25-11-2008 08:01 PM 发表


边个叫你５请我饮酒 ！

邊個叫你唔來找偶。

无花

Goodluck 88  的分身!?!?

蛋散一名

应该是“如何”吧。。。。

叫“蛋散”可以吗？

ThermoFisher

贴在你的楼出现，你也逃不了干系。。。

（IOIcorp不是投机股啦，虽然很多人喜欢拿它来投机。。。 ）

ckng2007

原帖由 ckyan 于 25-11-2008 15:58 发表
回怡保？你怡保人哦？

哈, 我们是同乡 。

明讯7887701

只要有稳定收入或拥有强力的现金背景，又何须惧怕呢。产业本来就是长期投资。买了高档产业而盼望能租给高级外国人，现在又愿望破灭，只能怪政府。谁叫我们投选错误。谁又能想到马来西亚刚好在这时候来到两线制的开跑点。不过，有一点做得很成功的就是吸引到回教国家的人来这里定居。但是，这些人的思想是和我们不一样的。只要能适应他们的古怪想法，跟他们配合好好，也是能赚到的。在这里我们是天堂，他们那里是战场。而且，我们的回教堂也够多，声音够大，他们很喜欢的。住，是基本四大要求之一，只要你打听到他们喜欢什么地方，you follow，那么他们的钱肯定进你的口袋。还有就是 我们的回教大学在回教的世界里是有名的，加上国与国之间的交流，间接的也带来那种人。你猜到要做什么了吗。

[ 本帖最后由 明讯7887701 于 27-11-2008 08:33 AM 编辑 ]

草根一名

原帖由 种股师 于 25-11-2008 03:44 PM 发表





Chon，

  kepo 用你的case计算yearly profit。（我也是用相同的方法，我觉得不是很有效率）

你漏了RM180000的利息收入（用最基本的方法３％per year）。

粗略计算， RM180000 +（180000X3％／12）- 1126（母金） ＝ １st 月balance，一直推算至３３个月， 利息是大约13934.19

那么你的净利不是５７８００元了，

７２２００元－１４４００元－１３９３４。１９元＝４３８６５。８１元。

Yearly profit ＝＞ 43865.81／230000/33*12*100＝6.94％

*用RM230000计算是头期RM50000+RM180000放在current， 实际现金。

交流, 交流!

如此的计算方法亦是无可无不可，不过当时我对股票一无所知，
与钱放定期相比较，就算这方法不是很有效率我也要这样做，
因为放定期更加不化算。

其实我只是做一个投资房地产的简介，如果扣除钱放定期的利息，
当然就只是去到你写的赚幅，但假如再扣除通货膨胀的侵蚀，
我这一个房地产的投资，就充其量只不过是保本而已。

守护神9413

陈总， 关于你的贷款， 结果如何？
每个月必须还多少？ 400++ 还是 300++ 还是 500++ ?

宇晴

刚好有空挡，在公司等一个concall.
来灌一下。

陈总，我去怡保找你们要吗？
我喜欢吃芽菜鸡

宇晴

我最近几天都没有上来投资区，部落格也很懒惰去更新。
股市也没有看，msn来找我chat的，我都比较少回应。

因为，我的工作好忙好忙！
我已经连续很多天都睡觉 < 5小时.
皮肤皱了，老了，累了。

老公说: 有工作好过没工作啦！不要被裁员就很幸运了。
是的，什么局势，我还在投诉工作忙碌。

在这里，大家都说cash is king, 现金为王，马股没什么作为等等。
但是，我还是会定期买入我最爱的啤酒股。。。

太有深度的文章，我都看不懂。
最好笑是，自认为很聪明的男生都说:" aunty 进场，就是我们离场的时候了。。。"
看到类似言论。只能说，我aunty继续投资aunty的，派息时我就收钱。

你们等师奶赚够离场时，才来参与，gentlement 一点，不要跟aunty争

就这样，concall要开始了。我去准备我的powerpoint了。。。

陈总soli, 我又来你家放屁了

老散一名

原帖由 宇晴 于 27-11-2008 06:58 PM 发表
我最近几天都没有上来投资区，部落格也很懒惰去更新。
股市也没有看，msn来找我chat的，我都比较少回应。

因为，我的工作好忙好忙！
我已经连续很多天都睡觉 < 5小时.
皮肤皱了，老了，累了。

老公说: 有工 ...

囡囡做得醬辛苦，老散我心痛死囉。

无花

那就快快饨些补品叫囡囡翻屋企饮汤!

goodluck88

我也很心痛啊。。。

林太

原帖由 宇晴 于 27-11-2008 06:58 PM 发表
最好笑是，自认为很聪明的男生都说:" aunty 进场，就是我们离场的时候了。。。"
看到类似言论。只能说，我aunty继续投资aunty的，派息时我就收钱。

嘻，我已经不买股票几个月了，不知那些大男人有进场吗。  
你又买进，我又没有买，那些大男人现在真的左看看，右看看。都不知该如何是好了。